SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. rob_wilson
Про льготные ипотеки
- 16 декабря 2023, 15:53
- |
Льготная ипотека вообще для меня большой парадокс. Сама задумка и идея очень хорошие, но реализация просто кошмар. То есть изначально цель программы доступность жилья — это супер, поддерживаю. Но! Почему сразу не сделали ограничение на одну льготную ипотеку? Почему её можно было брать несколько раз одному человека? Из-за этого пользователями этой ипотеки в большом количестве стали люди, которые хотят просто спекульнуть (берут больше 1 хаты и перепродают пока дом даже не сдан и так далее), а не те, кому реально нужно жилье в единственном виде. Лично знаю человек 5, которые на этом довольно неплохо заработали, но прикол в том, что все эти люди уже до этой ипотеки имели своё жилье, а использовали её исключительно, чтобы заработать денег или получить 2-ую, 3-ью квартиру для сдачи и т.п… Умные люди, которые сразу поняли к чему это приведет использовали эту возможность. То есть рынок превратился очень спекулятивный. А спекулятивная история не хороший сигнал всегда! Самое главное это легко можно было сразу остановить, всего лишь дать ограничение на одну льготную ипотеку и всё. Но этого не сделали. Почему? В итоге весь пир за счет людей с кэшем :D Ваши комментарии, мнение на счет льготной расскажите, давайте обсудим. Также что будет дальше давайте порасуждаем?
Сама задумка и идея очень хорошие, но реализация просто кошмар.
-----------
Ну реализация это и есть главное. Какая разница что якобы задумывалось. Реализация по факту набила карманы застройщиков и местных властей. Полагаю что так и задумывалось как перекачка бюджетных денег в нужные карманы.
Это как деньги под Роснано, импортозамещение и прочие аферы — освоены триллионы под красивые слова, но вот по факту просто перекачаны бюджетные деньги в нужные карманы.
дальше все останется так же как и было все изменения пока косметические.
Тоже самое можно сказать про материнский капитал и вообще все льготы связанные с жильём, там тоже про экономику, банки, застройщиков а не про демографию и заботу о населении.
Всё это мастерски маскируется через СМИ.
Тогда наоборот надо кредиты отменять, население начнёт платить из кармана и вытаскивать. А с кредитом население кроется об инфляцию, без инфляции оно не в состоянии его выплатить. Они под 8% берут почему? Потому что реальная инфляция выше, официальная уже почти 8! Из кармана они деньги достанут только после того, как им зп выплатят. А там глядишь будет год когда и на 40% зп за год проиндексируют)))
Опять же понимать надо кто в этом супе плавает… Это не самые бедные люди! Обычный чел в кредит холодильник берёт. Недвижку берут те, у которых есть жирок и стабильная работа. А это как раз те, на кого работает тот чувак, который покупает холодильник в кредит))) Лохи берут редко, с каждой новостройки выпрыгивает в окно только 1 семья из-за долгов. Остальные тянут!
А сейчас как? Семья Ивановых купила Ладу за 600 в кредит под 20%, семья Петровых купила Ладу за 1млн в кредит под 15%, семья Сидоровых купила Ладу за 1млн400тыс в кредит под 10%, семья Фёдоровых купила Ладу за 2млн в кредит под 4% и т.д. Все довольные сидят как слоны, первый слон не расстроится даже если цена упадёт до 1млн! Расстроится третий и четвёртый)) Но они будут крыться о другие семьи, которые возьмут кредит после них. И чтобы в этой цепочке ничего не изменилось, ЦБ отслеживает общую сумму выдачи, и старается чтобы она всегда росла. И у него в запасе государство, которое на бюджетные деньги может купить по любой цене. Оно придёт на помощь, когда ставку будет снижать уже некуда. Благо хаты могут стоять десятилетиями в ожидании своих хозяев. Не скоропорт.