Блог им. Mihail77

СТРАСТИ В НЕДВИЖИМОСТИ НЕ УТИХАЮТ

В продолжение поста от 27.12.2023 ‐ smart-lab.ru/mobile/topic/973677/

Ближе к середине недели поступили новые вводные, к которым, очевидно, рынок недвижимости будет притираться уже в начале следующего года.

Все участники рынка, от конечных покупателей до застройщиков уже поняли, что Мурка Эльвира зашухарила всю нашу малину, и принялись отливать для неё пулю разрабатывать меры, как удержать свои прибыли на привычном уровне.

Застройщики начали прорабатывать рассрочку. Правда, мне лично, не понятно, чем этот схематоз отличается от кредита. Да и на сколько лет они могут давать такую рассрочку? На 15 могут? И кто «Они»? Сами застройщики? Сильно сомневаюсь. Тут без банковских ростовщиков всё равно не обойтись.

А банки тоже не отстают в изобретательности. И вот уже Сбер придумал аккредитацию для застройщиков. Понятно, что аккредитация будет заключаться в оплате услуг по аккредитации🤦- t.me/prime1/168465

И уже даже названа примерная цена аккредитации: 7,5 ‐ 11,5% от суммы кредита — t.me/prime1/168475

Видно, что земля потихонечку поплыла под ногами у всех этих ухарей профучастников рынка, и они начали, кто как может, хвататься за соломинки. Вопрос в том — Как эти их действия отразятся на ценах?

Что бы они ни делали, при уходе с рынка льготной ипотеки все равно цены на первичку должны пойти навстречу вторичке (вниз). А финансовые модели бизнеса у некоторых из этих профучастников сформировались такими, что снижение прибыли может повалить всю конструкцию.

Поэтому впереди нам ещё предстоит наблюдать занятную изобретательность в схематоз-криэйтинге в исполнении профучастников. Кого-то непременно сожрут. Хоть бы до стрельбы не дошло.

Эх, Мурка, Мурка!...

Броши Кольца и браслеты, юбки и жакеты… 🤦
★1
12 комментариев
У банков аккредитация существует давно, они по своим критериям отбирают застройщиков
₽100, это понятно.

Теперь эта процедура будет совсем НЕ дешёвой.

Иными словами — Хотите чтобы мы выдавали кредиты на ваши объекты — заносите чемодан…
avatar
Mihail77, только не понятна логика брать за это процент, а не фикс плату. Это как с брать утиль сбор от объема двигателя))
avatar
alvas, это не ко мне. Это к Грефу…

Думаю, он таки сможет объяснить логику))
avatar
тут логика как раз понятна. Чем больше ПФ-кредит банк выдает застрою тем больше он хочет получить

Мне непонятно другое, если застройщик должен вернуть субсидию банку. То зачем нужен этот посредник-банк, логичнее вернуть субсидию непосредственно покупателю. 

 
avatar
История с «аккредитацией» в Сбере, это крайне непродуманный шаг, если исходить только из известных вводных.

ЦБ ввел ограничения на льготку чтобы застройщики с банками(они как бенефициары рынка) снизили цены, чтобы клиенты могли вывозить ипотеки при нынешних условиях. Но Сбер придумал забирать часть или весь дисконт, который мог бы достаться покупателю, ни разу не повысив привлекательность покупки пор текущим ценам в текущий момент.

В такой ситуации застройщику, для сохранения хоть каких-то продаж, мало того что придется давать дисконт покупателю в 20-30% от текущих цен, так еще под 10% Сберу откатить. В такой ситуации акции застройщиков кажутся очень токсичным активом.

Но причина «аккредитации» скорее еще одна — банки практически выгребли все лимиты выдач льготной ипотеки. Поэтому что дери, что не дери с застроев, льготки смогут выдать на копейки. Это просто закрытие программы льготки без официального объявления. И в этом варианте недвижимости предстоят не лучшие времена.
avatar
Принцип Парето, я потому и пишу — впереди нам ещё предстоит наблюдать занятную изобретательность в схематоз-криэйтинге в исполнении профучастников. Кого-то непременно сожрут. Хоть бы до стрельбы не дошло

А о том, что акции Сбербанка — крайне токсичный актив я писал здесь -
smart-lab.ru/mobile/topic/973314/
и здесь — smart-lab.ru/mobile/topic/967462/
avatar
Mihail77, акции строителей уж куда токсичнее, чем акции крупнейшего банка страны, тем более с устойчивым ростом на протяжении многих лет и вменяемым руководством. . 
avatar
SergeyJu, тут лучше бы что-то из фундаментальные анализа показали…
avatar
Mihail77, зачем что-то показывать? Я же не кричу капслоком и скептически отношусь к стандартному фундаментал-шаманизму. 
avatar
Принцип Парето, 
В такой ситуации акции застройщиков кажутся очень токсичным активом
Не только акции.
Недвижка в целом может оказаться токсичным активом.

Накуканить всю страну ? 
Да с удовольствием

avatar
Это ещё мало кто понял, насколько человейники токсичны и разрушительны для здоровья.
А ведь это — настоящие газовые камеры с непрерывным перекрёстным инфицированием, что не оставляет никаких шансов на долгую жизнь.

А то, что всё это стекловатное непотребство строится исключительно за счёт бюджета, проще говоря, за народные деньги, сказочно обогащая застройщиков и аффилированных с ними откатами и заносами чиновников и банковских клерков, понятно давно.
avatar

теги блога Mihail77

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн