Недвижимость: первые итоги года и планы на 2024

Первые статистические цифры года. Разбираемся с результатами рынка жилья в Москве в 2023 году. Недвижимость — все еще надежный актив.

Мы ориентируемся на индекс Дом.Клик, который рассчитывает цены Москвы на базе сделок Сбербанка. Индекс ранее был показательным для вторичного рынка. Но когда продажи недвижимости стали буксовать и на рынок стали выходить уже построенные объекты – смешался и первичный рынок, который стал поддерживать цены. Разбирались в этом здесь.

Итак, год закрыли на уровне +10,2%. Учитывая ожидания год назад – это отличный результат.

Опрос, который мы провели в апреле 2022 года показывал скорее пессимистичные настроения: СВО, ключевая ставка около 20%, неопределенность.

Опрос 2023 года показал скорее нейтральные настроения.

В реальности, 2022 год оказался годом сюрпризов: цены сначала сильно выросли на тяге неопределенности и памяти поколений - в любой непонятной ситуации покупай недвижимость. А ситуацию 2022 сложно было назвать понятной. И если мы смотрим на результат к концу года, то относительно даты опроса пессимистичные настроения возобладали: -9% (победило меньшенство).

Нейтральный прогноз 2023 года тоже не сбылся: +10% — это хороший рост. Не на фоне рынка акций, конечно. Но на фоне высоких ставок, перегретости рынка (субъективно), недоступности жилья.

Дом.Клик – это пока первая статистическая цифра в недвижимости, которая у нас есть. Следом будем индекс Этажей, они обычно очень оперативно готовят данные. Они считают цифры в среднем, по всем регионам. Там рост по состоянию за 11 месяцев более очевидный. И результаты ноября (когда цены выросли) кажутся невероятными.

Источник — Этажи

Если смотреть на недвижимость, как инвестиции на десятилетия, то среднегодовые результаты 10-12% кажутся вполне хорошими. Статус защитного актива оправдан, тем более цены не учитывают рентную доходность, которая никак не меньше 4-6% в студиях и однокомнатных квартирах.

Недвижимость спокойно выигрывает у доллара, инфляции, депозитах (здесь топ-10 банков), и даже облигаций.

источник — Атон

И даже разбивка по годам показывает, в целом, успешность этого актива, как класса. Особенно учитывая отсутствие риска оферт, делистинга, и прочего.

Да, у бетона свои риски. Но статус твердого защитного актива недвижимость доказала статистически.

Мы проведем новый опрос в канале, и оценим ожидания людей. Также, мы направили короткий опросник 18 покупателям и 18 продавцам (кто покупает или продает недвижимость прямо сейчас), 10 брокерам, и 5 инвестиционным аналитикам. Посмотрим настроения покупателей, продавцов, и проф.участников.

А какие у вас ожидания? Цены вырастут?

Читайте нас в канале Кот.Финанс