Информация
Блог им. MKrrr
Какой он, дом мечты? И сколько стоит?
- 06 марта 2024, 07:47
- |
- Кот.Финанс
Пандемия дала возможность многим профессиям работать из дома. Так зачем жить в перенаселенных городах? Разбираем, какой он, дом мечты и сколько стоит?
У нас получилась неделя недвижимости:
· Пересчитали рост недвижимости в долларах (доход на уровне валютного вклада)
· Разобрали рынок аренды (рост на 18-40% за 2023 год 😳)
· Заодно поучаствовали в размещении облигаций строительной компании Брусника
Мы плавно подводим к статье льготной ипотеки в загородной недвижимости, которая будет завтра. Но сначала нам надо определиться, что такое дом мечты?
Пандемия расширила границы возможного в удаленной работе. Совсем недавно жить в пригороде в собственном доме могли представить себе немногие. Проблемы понятны: то, что стоит разумных денег – или далеко, или без инфраструктуры. То, что в разумной близости – стоит неразумных денег. Когда не нужно каждый день тратить на дорогу час в одну сторону, комфортная локация для жизни становится новым приоритетом. Теперь не обязательно снимать дорогую и неудобную, но близкую студию у метро.
Доля удаленного/гибридного графика на уровне 20-35% позволяет менять место жизни на более комфортное.
Источник: https://tass.ru/obschestvo/15119847
Желания
Больше половины жителей многоквартирных домов хотят жить в доме (55%). При этом, после переезда загород, верность принятого решения только растет (82%).
Ключевыми сдерживающими факторами становятся время в дороге, наличие инфраструктуры (школы, садики, магазины, транспорт).
Собирательный дом мечты респондентов – кирпичный дом в 2 этажа, площадью около 120 м2. Что ж, это вполне реальные потребности
Потому что, в глазах Яндекса, дом мечты выглядит примерно так:
Тут и площадь побольше, и бассейн в каждом втором. Разница понятна: мечты прям мечты, или реальные возможности…
Возможности
Тремя основными причинами, сдерживающими переезд являются:
— финансовый вопрос
— время на дорогу
— вложения (времени и средств)
Значит, нужен дом, который будет в разумном удалении от города и за разумные деньги
Дом мечты
Для поиска мы взяли два этажа, площадь 100-140 м2, не дальше, чем 20 км от КАД. Мы не стали отсевать варианты по материалу стену, т.к. на кирпич приходится меньше 20%
Санкт-Петербург
Москва
В Москве инфраструктура лучше, а масштабы больше, поэтому мы оставили те же критерии, но с допуском по удаленности до 40 км
Сколько стоит?
Как оказалось, дом мечты не такой уж и недоступный. Безусловно, у всех свои представления о комфорте, цветочных клумбах, бане, бассейне, близости к речке, но по базовым параметрам – выбрать есть и чего. Не забываем: мы рассматриваем переезд из обычной двушки в городе, где из нашего бюджета тоже нет ни бассейна, ни вида на речку. Уместиться в диапазон средней двушки (12-18 млн по Питеру/Москве можно)
Если рассмотреть и одноэтажные строения, это увеличит выборку в полтора раза
А завтра мы будем разбирать как купить дом мечты с минимальными вложениями.
Подпишись, чтобы не пропустить!
----
Спасибо, что читаете нас❤
-------------------------------------------
❗Спонсор статьи — ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
теги блога Кот.Финанс
- депозиты
- CNYRUB
- Diasoft
- Henderson
- IPO
- IPO 2023
- IPO 2024
- SPO
- Whoosh
- азбука вкуса
- акции
- альфа-банк
- аналитика
- аренда недвижимости
- Астра
- афк система
- Балтийский лизинг
- банки
- биржа
- брокеры
- валюта
- ВДО
- ВИС финанс
- виталайн
- вклады
- вложения
- Всеинструменты.ру
- втб
- Газпром
- ГК «Сегежа»
- ГМК НорНикель
- Делимобиль
- денежно-кредитная политика
- дефолт по облигациям
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- доходность
- Европлан
- Займер
- золото
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- интерлизинг
- инфляция в России
- ипотека
- итоги недели
- Каршеринг Руссия
- КЛВЗ Кристалл
- ключевая ставка ЦБ РФ
- книги
- криптовалюта
- легенда
- лизинг
- льготная ипотека
- м.видео
- МВ ФИНАНС
- МВ ФИНАНС (М.Видео)
- Московская Биржа
- мтс
- накопительные счета
- налоговая реформа
- налогообложение на рынке ценных бумаг
- недвижимость
- нефть
- Ника
- норильский никель
- о'кей
- обзор рынка
- облигации
- открытие
- отчеты МСФО
- оферта по облигациям
- ОФЗ
- портфель инвестора
- прогноз 2024
- прогноз по акциям
- прогрессивная шкала налогообложения
- риск
- роснано
- рубль
- русал
- Русская аквакультура
- самолет
- санкт-петербург
- сбербанк
- Сегежа групп
- Славянск ЭКО
- стоимость
- тинькофф банк
- тинькофф инвестиции
- трейдинг
- финансы
- флоатеры
- форекс
- фундаментальный анализ
- ЦБ РФ
- экономический дайджест
- Эльвира Набиуллина
- эн+
Вот вы пишите такие статьи, а сами то живете в доме?
Я когда-то давно переехал из квартиры в свой дом и понял в каких иллюзиях витал. В статье не затрагиваются даже базовые вещи на которые надо смотреть....
Ну и цены у вас смешные. Я хоть и живу в более чем 3 тыс. км от москвы, но тут нормальный участок на 15 соток стоит уже 7.5 млн. Меньшие участки даже не рассматривал бы.
Далее поставить фундамент, коробка на 2 этажа в 11х11м по внешнем стенам, кладка кирпич 1.5+ утеплитель, облицовка и крыша уже стоит 12-13 млн. Докидывайте сюда инженерку всю, стяжку, штукатурку это еще + 3 млн. А дальше отделка внутренняя, там может и быть и +3 и +10 млн...
Еще на участке вам надо сделать отмостки, входную группу и базовые дорожки какие-то.
Докиньте как хотелку веранду и гараж.![]()
Придете к тому, что если у вас нет 30 млн на кармане ни о каком обычном доме можете не думать, ни говоря уже о доме мечты
А вот дом за городом — это гемор. Сколько знакомых -все живут на два дома. Один из супруг в квартире, второй в доме. А по другому никак. Дети аналогично. Так и шарохаются по кругу. Не жизнь — малина. И это не лежачие больные, не на гемодиализе, не инсультники. А если накроет?
Еще нужен хороший фильтр с обратной промывкой, комплектный не годится, и не забывать раз в пару недель бросать таблетку Лонгафор в поплавок. Все. Голубая как небо вода будет радовать каждый день.
Чтобы все установить уходит день, убрать тоже день. Фильтр автоматический по таймеру, иногда надо листья и насекомых убирать из скиммера.
У меня два загородных дома. Если мечтателю о доме от 5 до 20 лет, то дом подойдет, если старше 20 лет, то лучше квартира в центре города, если конечно он не решил завести скотину. У товарища дом 140 метров, два этажа, отгребание снега занимает не редко 3 часа! Мытьё двух этажей- это 9 ведер воды таскать! Если дом бревенчатый, то мытьё бревен от пыли, там вообще времени и воды очень много.
Вывод: Имея дом нужно заранее решить, кто в семье будет рабом и рабыней или приготовиться платить и нанимать людей для этого.
11 11,
смотрим, как это делают финны в своей «стране тысячи озёр», то есь — заливаем моноплиту и не паримся))11 11, пучение у всех есть))
тока плита ж не в голую землю льёца, а на подушку.
геотекс+щебнь+песок 200мм и пофих на пучение, а заодно и на отмостку))
11 11, да и пусть промерзает скока хочет)
плита валяется на грунте практически без заглубления — шо ей будет?
www.zaggo.ru/article/stroitel_stvo/fundament_podval/stoit_kak_vkopannyj.html
«Среднее максимальное промерзание снижается в центральной и южной Финляндии с 100-150 см до порядка 50 см. В северной Финляндии изменяется от 200-300 см до порядка 100-200 см в зависимости от региона».
И да, ты и снега то не видел в своей жизни. Да представь себе, что в Мск месячная норма снега в 3 раза больше новосибирской, а у вас ещё и малоснежье в этом году. Ваш снег за месяц — это один снегопад в Мск.
Техника помогает, но в доме нужно много человеко-часов даже с техникой.
Nayder, ну ну...
Дом 60 кв, участок 11 соток, стоимость 200 тыс… yoshkar-ola.cian.ru/sale/suburban/297028701/
Дом 30 кв, участок 28 соток, стоимость 250 тыс… yoshkar-ola.cian.ru/sale/suburban/296633719/
Дом 57,4 кв, участок 42 сотки, стоимость 250 тыс… yoshkar-ola.cian.ru/sale/suburban/279874822/
Республика в тройке самых экологически чистых (вторая по счету)...
Nayder, у каждого свои предпочтения, конечно, но лично мне нынешних 72,5 кв метров двухкомнатной квартиры чет слишком много...
Хотя в свое время тоже хотел больше-больше-больше как все, но сейчас понял что лишние метры тупо не нужны...
К тому же каждый месяц за них платишь и управляющей компании и капремонт, а зимой еще и дополнительные расходы на отопление, причем приличные, а раз в год еще и налог...
Так что лучше дом 50 кв — и тогда налог платить не надо вообще, управляющей компании и за капремонт — тоже...
А еще можно баню/гараж до 50 метров, за которую тоже налог платить не нужно + теплицу до 50 метров, которая опять таки налогом не облагается...
![]()
Вот к такому пониманию приходишь, жаль что не сразу...
Диванный аналитик-практик, второй этаж таки да — масса проблем, в том числе и с температурным режимом/отоплением...
Кстати, 45 — это примерно внутренняя площадь при внутренней длине стен 9х5 — у моего деда такой пятистенок как раз был — вполне комфортно жить, в северной части чулан где не жарко даже летом, а жилая часть на юг, чтобы не так холодно зимой было...
Ну и завалинка само собой — как частичный термобарьер и от жары и от холода...
Так что дом построить или купить трешку практически одна цена.
«не дальше, чем 20 км от КАД.» домов нет, там фавелы))
с новой миграционной политикой уместнее называть «махалля».
жизнь начинается в 100км от города.
Кот.Финанс,
Зачем там появляться каждый день?
Блаародному дону не пристало вставать по заводскому гудку с целью наживы. В город блаародные доны собираются как мужик на ярмарку: загодя, неторопливо и обстоятельно. На работу возят в основном п… здюля, привозят назад деньги. Т.е. живут натуральным обменом.
Иначе загородную жизнь и начинать смысла нет, проще в городе околачиваться.
Для питера не знаю, но для москвы 10 млн на таком расстоянии будет ток нормальный участок стоить, при условии что он вообще будет, так как 99% это не участки, а говно с кучей проблем, которые продают годами. Ну и дом квадратов в 100, это минимум 10 млн, при этом будет максимально бюджетное все.
Если брать готовые, то цена в 5-10 млн скорее всего вылезла, потому что попали в выборку домики в снт на 6 сотках, дома которые с 2010 года продают, недострои, дома с печным отоплением и т.п. шлак. От 15 млн еще реально, но 100% нужен будет ремонт. Учитывая текущую ставку на вторичку и стоимость нового дома, придем к тому что старые дома дикий неликвид, и в реальности люди предпочитают строить дальше, но новый дом, и хотят не старое проперженное снт, а модный поселок с экотропами и проводами под землей.
А если уж решитесь переехать в частный дом то Особенно стоит подумать о безопасности.
А вот история пары из Москвы которые решили переехать в дом —
От меня до метро 10 минут на авто, езжу на метро раза два-три в год, иногда один раз. Нужно мне ваше метро)
Когда ноги откажут а на педальки типа Москвич666 не будет денег вспомните мои слова
После 60-65 дом тоже уже не нужен. Нужна квартира рядом с детьми, с магазином и аптекой внизу дома и поликлиникой + рядом парк.
Все дома-самоделки сделанные «для себя» — «мужиками с руками» — сразу в топку. Их через 5-10 лет будут покупать только под снос.
А решетки из толстой арматуры забыли сделать на окна? Дом- это крепость, если дом можно так легко атаковать или взять в плен на выходе из дома жильцов, то это не дом.
Вот и остальные не могут рассказать. Нет таких опытных. Эволюция ещё не выдумала таких.
Только не надо мне рассказывать про супер охранников в каждом поселке, вот вам заранее пример
Конечно, придется постараться, но оно того стоит.
Скажут, возни много, но на самом деле нет. Если навес есть или гараж, то даже снег особенно убирать не нужно. Главное сделать все как положено, тогда ничего особенно не ломается. За 12 лет насос в септике сломался, пожалуй все. Отопление и вода со скважины работают без сбоев. Но какая вода! Она после колонных фильтров, но вкусная, в поездках тяжелее всего привыкнуть к другой воде, она почти везде плохая.
Ratio_,
именно))
а то напихают аппаратуры, как в космический корапь, а потом мучаются как это всё барахло обслуживать.
я даже газ не подключал, стоит пиролизный котёл и нет проблем. ведро любой горючей фигни насыпал — сутки тлеет))
Компоненты дома должны быть как автоматы Калашникова — простые и надежные. Тоже не сторонник усложнения, это все боком выходит.
Сергей Хорошавин,
тока не для пеллет, а для брикетов))
пелеты делать смысла нет, мусоросжигательный заводик всякие ветки, опилки и прочий горючий мусор и так отлично жжот.
кроме пластика и то потому, что им изрядно засирается.
на то и рассчитано.
Кроме того и пелетные котлы делают, а цена на них довольно низкая...
Ну и не стоит забывать, что теплотворная способность у пелет намного выше чем у обычного древесного мусора, потому как опил почти что всю влагу теряют при прессовании в пелеты…
Или вилла у Барселоны/канарах и т п. И ещё парк спорт тачек.
Или Хотя бы такой
22022022,
на то и метель, чтоб мести))
и хорошо, больше сугробы — меньше винограду помёрзнет.
Собственно, на этом преимущества дома и заканчиваются. А, ещё можно музон врубать на полную не опасаясь за душевное состояние соседей за стенкой.
Зато хлопот тоже прибавится- снег чистить, лёд долбить (позабавил коммент про 10 минут махания лопатой). Этой зимой снега выпало столько, что дворники вешались, а уж как вы после рабочего дня будете трудиться с лопатой, причём довольно часто. Хорошо, если не психанёте.
Любые коммунальные нюансы- решаете сами за свой счёт, сантехник или электрик из ук не придёт.
Дом убрать — не в квартире убраться, работы поболее. Летом ещё и на приусадебном участке порядок наводить постоянно. И если что посыпется, ударит по кошельку.
Спорный момент, в общем, кому как. У кого как со временем и терпением заниматься домашним хозяйством.
Не говоря уже про управляющие компании, местные исполкомы, ЖКО. Любой гемор если он есть в природе — он есть и в частном доме.
Помнишь откуда фраза и по какому поводу? Вот именно.
В США исторически — свой дом — это своя ферма. Крупное, товарное производство. Считай ты центр округи, а не в ряду таких же халуп на отшибе. Это две большие разницы.
Они там кондиционерами обогреваются, батареи и трубы от котельной через города не нужны.
причина камня совсем другая — а именно цена.
каркасник просто прелесть, по теплопотерям и скорости возведения — другое дело что правильный каркасник у нас стоит как камень или даже дороже, на этом фоне теряется смысл в них и если есть подъездные пути для бетономешалок. если речь не про дачный домик который по ошибке называют каркасником
Нах. не нужна щаз. Дети выросли на даче и слава богу.
Богатая богема переезжала на всю зиму во Францию.
Вывод: Нужна дача под Москвой на лето и жильё во Франции на зиму. Ну и квартира в Москве на всякий случай.
Диванный аналитик-практик,
и нынче богема устраивает концерты, можно познакомиться с новинками поэзии Василия Вакуленко или диссидента Мирона Фёдорова, например.
глядишь, мужик за бабой с топором гоняется — перфоманс.