Блог им. ChicagosBull

Обвал продаж недвижимости.

Обвал продаж недвижимости.

Дом. рф фиксирует обвал продаж во всех крупных городах страны.

В Москве в январе было продано 89,8 млрд руб. против 183,7 млрд руб. в декабре. В Московской области в прошлом месяце было продано недвижимости на 23,1 млрд руб., а в декабре на 51,1 млрд руб. Краснодарский край тоже в ауте по продажам (17,9 млрд руб. против 37,1 млрд руб.)

Общая сумма продаж квартир в январе уменьшилась на 48% по сравнению с декабрём прошлого года.

★3
92 комментария
Это обвал в моменте. Дальше — только рост.
Иван Безродный, на чем рост, на ипотеке 17%😂
Maxkurs, речь про рост продаж. В основном за счет первички. Льготные ипотеки никто не отменял.
Иван Безродный, уже все, риски отказывают и по льготной ипотеке, много отказов по сравнению с прошлым годом. А летом и вовсе льготная ипотека только для семей будет. 
Maxkurs, Снижение ключевой ставки (и ставок по ипотеке) во 2 полугодии 2024 поддержит рост продаж.

Иван Безродный, после выборов бакс  уже держать не будут в коридоре чтобы порадовать население

а значит ставочку на 22 передвинут, чтобы избежать стописят

\\Снижение ключевой ставки во 2 полугодии 2024 поддержит\\

avatar
astray, импорт уменьшается — кому дорогой бакс будет нужен при диком дисбалансе в пользу экспорта? Думаю, повторится ситуация лета-осени 2022 с дешевым долларом и золотом.
Иван Безродный, дорогой бакс нужен путину, для покрытия расходов на Воблу😭 и дефицита бюджета☝️
avatar
astray, 😂🤦‍♂️
Иван Безродный, сомниваюсь я в сильном снижении, если 15% увидим в конце года уже подарок
Иван Безродный, Ставку, как бы еще не повысили. Инфляция разгоняется, денежная масса растет.
Иван Безродный, 1) кто сказал что ставка будет снижена достаточно (хотя бы до 13%) ?
2) И кто вообще обещал снижение ставки во второй половине года? ЦБ пока только предполагает возможность снижения в 3кв 2024г. Да и к слову, ещё в феврале, на заседании ЦБ обсуждалось поднятие ставки на 100 БП.
Так что ваш мнимый оптимизм высосан из пальца.
avatar
Maxkurs,
Ну да, дичь.
Сначала одни халявщики в совдеповских квартирах. Теперь всей страной новых халявщиков-детей тех халявщиков-родителей плодим..
avatar
Иван Безродный, в китае тоже пузырь дули, десятилетиями, города призраки понастроили, но… в этом году все колом встало. ничего не помогает, закон рынка можно долго искусственно нарушать, но нельзя его нарушать бесконечно.
Сергей Иванов, что там колом у кого встало? Недвижка в РФ гораздо дешевле европейской, особенно с учетом текущей денежной массы цены должны быть в 2-3 раза выше.
avatar
Mathman, Недвижка в РФ гораздо дешевле европейской, ага, а какая разница в зарплатах с среднеевропейской?
Сергей Иванов, снесут, новое построят))
avatar
Maxkurs, на сезонности, друг, на сезонности. Такие обвалы продаж можно каждые выходные фиксировать, в субботу минус 100% к пятнице, а каждый понедельник фиксировать небывалый взлет регистраций сделок с недвижимостью, по сравнению с выходными.
avatar
Mathman, сделок с ипотекой в первые 2 месяца минимальное колличесво за последние 4 года
Maxkurs, мне наслово поверить или самому пойти гуглить?
avatar
Maxkurs, на ипотеке 17%
В начале 1990-х. помню были процентные ставки  100% годовых в баксах. Чем выше ставка- тем больше дорожает недвижка. Это аксиома рынка финансов в России.
Maxkurs, 🤝, на обещаниях вождя племени зурумбия☝️😂😂
avatar
Иван Безродный, а с чего рост то? Рост есть, когда ростут доходы, работает промышленность и.т.д. ВВВ России = ВВП штата ( одного лишь) калифорния☝️, капитализация только одного Гугла больше чем капитализация всей промышленности россии. С чего будет гости недвижка то?😂😭😭
avatar
Нужно и семейную отменять. Не должно быть ничего искусственного. Пусть заработают рыночные механизмы
avatar
Roman Romanov, Льготной вообще ипотеки не должно быть, ну разве что для очень узкого круга инвалидов и прочее, чтобы она в пределах 5% от общей массы ипотеки была и не влияла на общую картину.
avatar
Олег Ков, Узкому кругу нужно предостввлять социальное жилье.
Сергей Морилов, Да, это выход. Но денег нет как известно.
avatar
Олег Ков,
Всё там есть.
Половина «подтопленцев» и прочих чсников — местные же корупционеры, под шумок оприходующие те мчс-ные метры.
Там уже по три раза всем детям-сиротам и пр. можно было. И забыть.
avatar
Лесенкой, Почему же тогда нет контроля?
avatar
Олег Ков, 
на «выборы» нужно ходить
бгг©
avatar
Лесенкой, ок
avatar
Roman Romanov, многодетным итак тяжело а на них еще норовят ипотечную удавку и в рабство на всю оставшуюся жизнь
Roman Romanov, льготка. Это не льготка. Это просирание народных денег. За счет бюджета и обогащение банков
Ничё, отрастет ещё когда-нибудь
avatar
Iv250, Это по любому, да.
avatar
Автор… Январь вообще не смущает?.. Ни разу? Извините, конечно, но вы в своём давнем стремлении везде искать «говнецо» в данном случае совсем уж палку перегнули.
avatar
interalfa, Это же не я, это Дом.рф, по вашему, говнецом поливает. Хотя на самом деле это всего лишь реальность, которую необходимо знать, чтобы сделать нашу страну лучше.
avatar
Олег Ков, январь… Десять дней беспробудного запоя… Затем столько же дней на детоксикацию… Какой спрос?.. О чём вы.
avatar
interalfa, Я в курсе, всё так и есть.
avatar
interalfa,
Там еще с 30.12 прямо под сбером льготники очереди занимали ))
с шашлыком в палатках и тд…
avatar
Олег Ков, дядя, тебе правильно пишут, продажи недвижки сравнивают январь с январем, февраль с февралем. Нет смысла сравнивать декабрь с январем, тк во-первых в декабре конец года, все стараются завершить сделки, а в январе длинные выходные, когда никто не работает.
Я, когда покупал квартиру, в декабре 2019 внес аванс, а сделку получилось провести только 2 февраля 2020-го.
avatar
Mathman, Всё правильно. Так это не я же сравниваю, а дом р.ф. А я с вами согласен, это само собой.
avatar
Олег Ков, ты дважды пишешь про обвал продаж.
В заголовке и потом, что дом. рф фиксирует обвал продаж. Хотя дом. рф никаких обвалов продаж не фиксирует, это твои домыслы. За это и втыкают тебе. Тебе 2 человека на это заметили, остальные обсуждают обвал.
avatar
Mathman, Это не я пишу, а Дом.рф. я скопировал и разместил.
avatar
Олег Ков, кстати, в Курске началась массовая распродажа коммерческой недвижимости… Выставлены на продажу даже суперизвестные местные забегаловки и гостиницы. Народ, после недавних прилётов, пытается свалить из города. Попутно хоть за сколько-то скинув свою собственность.
avatar
interalfa, Я бы не стал.
avatar
Олег Ков,
Шутки шутками.
Ищенко, помнится, еще тем позапрошлым летом на пальцах — про надвигающуюся бесперспективность тех восстановлений «донбасов» с украинами, есс-но, с зацепом и хозяйственно-экономической деятельности прилегающих территорий.
Всем свалившим оттуда еще десяток лет назад куда-нить за уралы — обратно теперь и нафиг не упало. Там уже дети в институты и тд.
Вариант массово завозить по московским зряплатам (иначе оно тем более никому не сдалось) — это уголёк с кукурузой и прочие местные «импортозамещения» по евроценам, сразу. Т.е., уже нам это всё тыщу лет не вкакалось, от слова совсем. Народ, с малым и немалым бизнесом это прекрасно понимает, в т.ч. и в брянсках.
Если с нигериями массово не прокатит — ждем опять стройотряды за зачеты и тарелку супа. Без вариантов.
avatar
январь к декабрю не показатель — это же очевидно. Дайте статистику января 2023 в сравнении с январем 2024.
avatar
alexandro foenix, Согласен.
avatar
Олег Ков, в общем, в следующем месяце ждем статьи: продажи недвижимости возросли на 50-100% по сравнению с январем!
avatar
Mathman, Посмотрим, что Дом.рф выдаст.
avatar
Mathman, не возросли на 50%. Падение продолжается. И это норм, учитывая ужесточение регулятора.
avatar
В то же время индекс московской недвижимости ДомКлик обновил исторический максимум.
avatar
 Обвала нет. Люди ищут покупают
дадашов фархад, Да и по одному -двум месяцам выводы делать рано, вот за полгода уже картина будет ясная.
avatar
Идет накопление отложенного спроса. Когда ставку опустят, люди вытащат бабки со вкладов и вкинут в бетон, который снова улетит.... 
avatar
Виталий, представляю лица этих одухотворенных людей на объектах. Сейчас они лапки потирают, вложили 5млн, за год +750тыс!!! А через год: квартира стоила 5млн рублей, а стала стоить 7,5млн рублей. Потому что таких умников из банков понабежит к продавцу 10 человек за день.
avatar
Mathman, они за 3 года не то что отложенный, а весь будущий спрос сожрали. Тек кто заскочил не выйдут в плюс еще лет 5, а то и 10. Разве что ставку до 0 опустят как в Японии
Принцип Парето,
Есс-но не выйдут. Не забываем про 13% (и уже не с 2млн в 20-ом)
avatar
Принцип Парето, через 5 лет денежная масса будет на 100трлн, как сейчас, а 500трлн. Но зато ты свой лям превратишь в 2 ляма на облигациях. Только если ставку не повысят.
Есть такая мысль, что закупившиеся в прошлом году длинными ОФЗшками под 8% еще долго будут сосать. И если б лапу.
avatar
Mathman, вы так уверенно о будущем говорите, как будто у вас есть хрустальный шар, который вас ни разу не обманывал. Но такая же идея у интеллектуального большинства — надежда на гиперок. По факту перепутали причину и следствие. Рост денежной массы и инфляцию как раз спровоцировала бездумная раздача дешевых денег под недвижку в том числе. Сейчас ДКП поменялась, но толпа до сих пор этого не поняла. Продолжают повторять мантры, не понимая фундаментальных причин.
По сравнению с ипотечниками взявшими под 0-4-6%, но по ценам 2028 года жилье, которое сдаут в том же 2028, «ОФЗщники под 8%», будут чувствовать несколько лучше.
 
Ярче всего о ситуации на рынке говорит то что опытные инвесторы в недвижку с одного известного форума поголовно пересели на облигации, прекрасно понимая что инвеста при текущих ценах и навесе — нет.
Принцип Парето, а вы не уверенно говорите, про цены 2028 года? Слетали уже туда на машине времени? С 2020-го ден масса удвоилась. Почему бы ценам на недвижимость не удвоиться?
А опытные инвесторы в прошлом году пересели в облигации? А че не в биткоин? Или не в сбер хотя бы? На сбере бы уже иксы имели. Или опытным инвесторам в январе прошлого года не нравился сбер по 130?
avatar
Mathman, я могу ошибаться в ценах. Может и 2030 и 2035 года) Да, и я вполне себе усреднял покупал Сбер 24 февраля. В январе-феврале 23. Тогда действительно была фундаментальная недооценка. В недвижке фундаментальной была всегда только переоценка. Что в 2020 что в 2024. Она же и выросла исключительно из-за льготки и низких ставок. И удвоение денежной массы — не причина роста цен, а следствие. Но вот беда — эти бабки еще возвращать надо. Ажиотажный рост на кредитных бабках — такую историю проходили много раз на многих рынках. И каждый раз люди говорили примерно как вы: «дальше только рост, смотри как подорожало. Ррзве такое может падать»
Виталий, Недавно отложенный спрос реализовывали, сейчас как бы в балансе всё.
avatar
«Вот вот цены на недвижку в Москве обвалятся» прям точно также гремит как «все доллару конец наступает»
avatar
VалиБакS, Я думаю достаточно ценам стоять, тогда инфляция догоняет и обесценивает. Номинально в московском регионе цены не упадут более чем на 5%.
avatar
Олег Ков, цены стоят только у сумасшедших, которые за оверпрайс продают. Хорошие варианты с низкими ценами быстро разлетаются. И низкие цены постепенно растут.
avatar
Mathman, Спрос поднимает цены, и наоборот.
avatar
Олег Ков, летом тепло, а зимой наоборот.
avatar
Mathman, Нет, не подходит. Годовые сезоны имеют чёткую очередность, периодичность и постоянство, мы знаем начало лета и конец всегда, а вот с ценами всё по разному и мы не знаем как будет.
avatar
Олег Ков, как и сделки с недвижимостью. Декабрь — много, январь — мало. Называть это обвалом, как вы называете, некорректно.
avatar
Mathman, Пока так, посмотрим как дальше будет. Февраль то с февралём год к году нормально сравнивать вполне, и январь к январю.
avatar
VалиБакS, недвижке сильно зависит от спроса. Доллар нет. Если спроса не будет, цены будут снижаться. Такое было, и не один раз.

Поэтому тезис-сравнение неверный.
avatar
Aneto, спроса по-любому не будет. Все будут сидеть, смотреть, как накопления сжирает инфляция.
avatar
Mathman, наблюдаемая инфляция и реальная, сильно расходятся. Если смотреть Росстатовскую, то она немного привирает, но не более 1 п.п. в год годовых.

Поэтому сейчас депозиты жирные, инфляцию они не сожрут.
avatar
Aneto, у каждого своя инфляция. Ваша росстатовская инфляция на чебоксарский трикотаж, хозяйственное мыло и морковку немытую, может и 5% или сколько там росстат рисует. Инфляция на активы гигантская. И никакие депозиты не покроют это
avatar

Mathman, если бы реальная инфляция была по «наблюдаемой инфляции», то колбаса докторская сейчас бы стоила уже 1000 ₽. А не 350 ₽, как сейчас.

Безусловно, инфляция у каждого своя. Моя с 5% расходов на продукты, практически не заметно повышение капусты на 50%. У вас может это ползарплаты съедает. Но в среднем по стране росстатовские данные вполне подходят.

avatar
Aneto, друг, на носки и колбасу меня инфляция вообще не интересует. Я пишу только про инфляцию на активы. Ты деньги в банк кладешь, чтобы побольше колбасы или капусты купить?
Биток в 4 раза с лета вырос, сбер в 2,5 раза за год вырос, недвижка на 30% за год подорожала — это для меня важно, а не твоя тухлая капуста и колбаса из сои и говяжьих анусов. Мне вообще параллельно, сколько это стоит, я такое не ем.
avatar
Mathman, зачем мне биток, если на него ничего не купить в магазине? Сбер не вырос, а упал с 322 до 301 ₽ (текущие значения). И кто мешал покупать Сбер по 110-190 рублей, когда все отчеты показывали, что прибыль будет огромная?

Недвижка с тем же успехом может следующие 6 лет не расти, или на 20-30% просесть (что уже происходит в январе и феврале, т.к. продаж нет).

Инфляция у вас в голове, а не в реальных активах.
avatar
Aneto, даааа, как опустился уровень аргументации. Биток не нужен, тк на него купить ничего в магазине нельзя. А на золотой слиток в магазине купить можно? А на акцию газпрома хлеб купить? Или может на квадратный метр недвижки можно купить мазика в пятерочке?
Никто не мешал покупать сбер дешевле 200, поэтому и покупал. Сейчас покупаю, но уже не так бодро, тк инфляция активов.
>Недвижка может просесть в следующие 6 лет
Ооо, так вы из секты пузыря в недвижки? Да, просядет, просядет, госпожа Набиу напечатает еще 200 трлн рублей ден массы к текущим 100 трлн, и недвижка как просядет! Вы только ждите!
avatar
Mathman, и на акцию газпрома ничего не купите в магазине. Сколько вы еще «аргументов» придумывать будете?
avatar
Mathman, про «пузырь», я нигде про пузырь не говорил. Я говорил что следующие 6 лет она может не расти, реальная стоимость будет падать на уровень инфляции. Или просядет. Факты говорят о том, что цена на вторичку в последние 2 месяца падают. По ипотечным сделкам, согласно Домклик падение даже в марте есть, по сравнению с февралём. Посмотрим как будет дальше, но ипотека всё.
avatar
Aneto, я не только про жилую недвижку. В августе-сентябре в моем районе офис 3500, сейчас 4500 стоит.
Падение недвижимости только в сладких мечтах.
Не будет никакого падения при такой бешенной эмиссии денег, не надейтесь даже. Если у кого-то убавилось, у кого-то прибавилось.
avatar
Mathman, зачем мне на что-то надеется? У меня все хорошо и будет хорошо. Вы же завели шарманку, что у вас инфляция все сжирает.
avatar
Как же бесит эта новость и тот факт, что люди вообще не включают мозги 🤦, когда делают репосты.

У меня есть наводящие вопросы:
На сколько было продано недвижимости в Москве в декабре 2022 и январе 2023?

Какое соотношение г/г этих месяцев?
avatar
Mitro77, Посмотрите.
avatar
Олег Ков, я «посмотрите»!?? Я как раз прекрасно знаю.
Поэтому и поражаюсь такой подаче статистики и мягко намекаю куда вам посмотреть 😁
avatar
Mitro77, ок
avatar
Нужно учесть ещё пару параметров… Под текущие проценты ипотека никому кроме льготников уже в хрен не звенела, этот вроде очевидно.
И продажи замедлились. Но не стали на том, что деньги вкладывают парни из зоны СВО и рабочие заводов, внезапно заваленные военным заказом.

Но когда победа таки состоится — платить как на передовой будет не нужно и таких заказов уже не будет.
И как понабравшие ипотек будут платить — тоже хз. Надо бы и это учитывать.
Дмитрий Добудько, Согласен, если конечно нынешняя ситуация не продлится на десятилетия.
avatar
Дмитрий Добудько, и напечатанные деньги (к 30трлн в 2014, +70трлн к настоящему времени) вдруг резко испраятся и исчезнут из оборота. Доллар снова по 60, и кв метр в Москве снова по 150тыс.
avatar

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн