ПИК СЗ акции

Вот мы и долетели до 3000 пунктов, причем наибольший рост показали вчерашние аутсайдеры — должники, металлурги и застройщики.

О последних мы сегодня и поговорим :) Какое-то время строители купались в деньгах, ведь льготная ипотека давала им огромные доходы. Но потом ключевую ставку подняли, а льготы отменили — и весь сектор как по команде ушел в кризис.

И дело не только в том, что люди перестали покупать жилье. Специфика этой сферы такова, что ее представители перегружены долгами, поэтому рост ставки взвинтил их процентные расходы. И некоторые компании теперь работают только на кредиторов.

Все это привело к тому, что их акции полетели в пропасть — за год Самолет потерял 66%, Пик — 42%, а Эталон — 25% своей стоимости; и лишь бумаги ЛСР выросли на 3%. Стали ли их акции интересными к покупке? Давайте разбираться :)

✅ Самолет. P/E = 3,2х; P/S = 0,2х (исторически 18,7х; 1,3х)

Главный аутсайдер сектора, который поверил в светлое будущее и набрал кучу долгов. Теперь вся его прибыль уходит на проценты, причем даже этих денег не хватает — приходится занимать под еще более высокую ставку и распродавать земельный фонд.

Nordstream, отлично. Пусть будет провал в этих нелепых новостройках в поле

Хуснуллин: Мы в этом году сдадим больше 100 млн кв м жилья. Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027–2028 годах у нас будет прова...

«У нас сегодня вроде бы все хорошо по жилью, мы в этом году сдадим больше 100 млн кв. м. Это точно, потому что по итогам первого квартала мы сдали уже 32 млн кв. м. Если умножить на четыре, то получается 120 млн задел по жилью. Но это жилье, которое мы с вами заложили в 2022–2023 годах. Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027–2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м»,— заявил Марат Хуснуллин.

За март 2025 года банки выдали 35,45 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 197 млрд рублей (годом ранее — 63,26 тыс. на 334,85 млрд рублей).

На долю льготной ипотеки пришлось 68% от общего количества и 86% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья.

Средний размер льготного ипотечного кредита в марте 2025 года составил 5,56 млн рублей, что на 5% выше, чем в марте 2024 года (5,29 млн рублей). Средний срок кредитования в марте текущего года был равен 308 месяцам (25 лет 8 месяцев), что на 4 месяца меньше, чем в марте 2024 года.

В I квартале 2025 года было оформлено 84,33 тыс. льготных жилищных кредитов на 466,41 млрд рублей. На их долю пришлось 66% от общего количества и 85% от общего объема выдач ипотечных ссуд. По сравнению с IV кварталом 2024 года количество выдач сократилось на 19%, а объем — на 21% (в октябре — декабре прошлого года было выдано 103,52 тыс. льготных кредитов на 591,55 млрд рублей). По сравнению с результатами I квартала 2024 года количество выдач кредитов с господдержкой упало на 40%, а объем — на 37% (в январе — марте 2024 года — 140,8 тыс. кредитов на 736,7 млрд рублей).

Индекс МосБиржи пытается закрепиться выше 2900 пунктов. Геополитика остается одним из главных фокусов. На неделе ожидаются встреча представителей США, Европы, Украины в Лондоне. Спецпосланник США Стив Уиткофф может нанести еще один визит в РФ. А в конце недели ожидаем апрельское решение Банка России по ключевой ставке.

Выделяем:

• ВТБ: акции активно восстанавливаются, но еще есть потенциал
• ПИК: котировки консолидируются у минимумов после внушительной коррекции
• Озон Фармацевтика: небольшая история, но восходящий тренд при большом потенциале.

ВТБ

Бумага может продолжить подъем к 200-дневной средней и среднесрочному нисходящему тренду в диапазон 88–93.

Акции ВТБ активно восстанавливались последние 1,5 недели. Менеджмент заявил, что компания планирует выйти из непрофильных активов в ближайшие пять лет, которые не относятся к банковской деятельности. Аналитики БКС в марте выделяли бумагу среди тех, кто может в перспективе выиграть больше других от улучшения геополитической ситуации.

ПИК вообще перестал вспоминал о существовании акционеров.
На сайте в разделе IR ничего не обновляется
А ведь когда-то эти чижики даже делали большой день инвестора…
В принципе чем-то напоминает Магнит

Аудиторское заключение не в начале отчета, а в конце, что нетипично.
Аудитор отмечает, что фактически понесенные на строительство затраты могут быть выше, чем оценивает компания, т.к. там есть затраты, которые надо понести уже после того как квартиры достроены и выручка по ним признана в полном объеме (например затраты на строительство школы)...

Наличка = 233 млрд + эксроу = 389 итого 622

ПИК отчитался за 2024 год:

• Выручка выросла на 15.3% год к году.
• EBITDA выросла на 5.2%, скорректированная EBITDA снизилась на 12.5%.
• Чистая прибыль снизилась на 45.2%, скорректированная чистая прибыль снизилась на 10.6%.
• Чистый долг снизился на 20.2%, чистый долг за минусом остатков эскроу счетов на 77.8%.

Важное из отчетности:

• Выручка выросла на 89.8 млрд руб., из них за счет продажи земельных участков на 61.6 млрд рублей. 

«В январе-марте 2025 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 30 706 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Данный показатель увеличился на 2,1% по сравнению с первым кварталом 2024 года (30 088 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (28 517 ДДУ) рост составил 7,7%», — говорится в сообщении.

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, в этом году первый квартал превысил показатель 2024 года на 618 сделок. «Если в 2024 году активно рос сегмент коммерческой недвижимости, то в текущем динамика сместилась на жилой фонд. Среднее число сделок при покупке квартир в январе-марте держится на уровне 6,8 тысячи в месяц. Такое же значение фиксировалось в 2023 году, а в прошлом первом квартале среднее число регистраций составляло 5,9 тысячи ДДУ», — сказал он.

На рынке квартир за первый квартал зарегистрировано 20 694 сделок с новостройками, что на 15,6% превышает результат аналогичного периода прошлого года, когда было 17 909 сделок, а также на 1,3% — январь-март 2023-го — 20 439 сделок.

Слушайте, ну это же полный треш. Сектор девелопмента сейчас — это как дурдом на выезде. Ты туда заходишь, а тебе сразу кричат: «Эй, дурак, куда лезешь?!» Льготную ипотеку режут, ЦБ душит, квартиры покупают только мажоры в рассрочку, да и то со скрипом. А если копнуть глубже, так там вообще цирк: один застройщик строит в России, но юрлицо выводит куда подальше, в другом менеджмент как в плохом сериале — мажоры доли перекидывают, будто в наперстки играют.

А теперь главный герой нашего спектакля — ПИК. Форбс пишет, что их «король» тихонько слил свою долю с 50+% до жалких 15%. Теперь он не король, а так, шестерка бубновая. Да еще и с паспортом Южной Кореи, о чем бабки на смартлабе шепчутся. Отчёт? Прибыль рухнула в 1,8 раза. Минстрой уже начал заливать про «мы верим», что, как известно, последний аргумент отчаявшихся.

И вот на этом фоне — бац! — ПИК вдруг врывается в топ-6 самых оборачиваемых бумаг и уже неделю не вылезает из первой десятки. Для этой компании такое — как снег в июле. Объемы растут, а цена стоит на месте. То есть кто-то сознательно меняет свои кровные (которые, напомню, можно спокойно положить под 23% годовых) на эти акции. Вы вдумайтесь в этот абсурд!

В понедельник (14 апреля) ГК ПИК раскрыла финансовые результаты по МСФО за 2024 год. Выручка увеличилась на 15% г/г до 675 млрд руб. Скорр. EBITDA выросла на 4% г/г до 144 млрд руб. Скорр. чистая прибыль сократилась на 11% г/г и составила 56 млрд руб.

Чистый долг (с учетом проектного финансирования и денежных средств на эскроу счетах) сократился в пять раз год к году и составил всего 27 млрд руб., коэффициент чистый долг/EBITDA сократился с 1,1х до 0,2х – самый низкий показатель среди публичных девелоперов (для сравнения Эталон – 2,5х, ЛСР – 1,0х по аналогичной методологии).

Несмотря на хорошие результаты ПИКа за 2024 год, мы пока не видим значимых драйверов раскрытия стоимости акций компании. По данным Интерфакса, совет директоров компании рекомендует не выплачивать дивиденды по итогам 2024 года.

У нас сейчас застройщики, несмотря на повышение ключевой ставки, получают кредиты для строительства под 10% в среднем. Поэтому это, в принципе, ресурс, который гораздо дешевле, чем среднерыночная ставка, — сказала она.

Сегодняшняя новость о том, что ПИК, скорее всего, не будет платить дивиденды за 2024 год, многих расстроила – но, честно говоря, сюрпризом это не стало. Совет директоров окончательно решит вопрос в мае, но уже сейчас ясно: инвесторы, рассчитывавшие на выплаты, могут разочароваться. Однако давайте смотреть глубже – потому что в этой истории есть куда более интересные моменты, чем временное отсутствие дивидендов.

Акции ПИКа уже просели более чем на 250% от своих максимумов – и это, друзья, не просто цифры, а огромный потенциал для роста. Да, сейчас бумаги в глубоком минусе, но именно такие активы часто дают самые сочные возможности. Я бы не удивился, если через пару лет мы увидим отскок на +100% – а если ситуация в экономике стабилизируется или геополитика начнёт улучшаться, то и раньше.

Конечно, без дивидендов бумаги кажутся менее привлекательными, но давайте будем честными – в ПИК сейчас инвестируют не ради выплат, а ради будущего роста. Компания остаётся крупнейшим игроком на рынке жилой недвижимости, а спрос на жильё никуда не делся. Да, сейчас сложные времена, но когда рынок развернётся – ПИК может рвануть очень резко.