Самолет акции

Школа Свободных Наук,

Эльвира, Прикинь, уже на 1,5 % упали цены в некоторых регионах РФ на… Бетон.
realty-rbc-ru.turbopages.org/turbo/realty.rbc.ru/s/news/6733732e9a79474fd08418dc

YgrOK, у моей бывшей ее первый парень, вот у него есть друг в высоких кругах обитает, сказал, что надо срочно самолёт на все брать

Школа Свободных Наук,

Хуснуллин: новых льготных программ ипотеки не будет
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе выступления в Совете Федерации заявил, что кабинет министров сейчас не рассматривает возможность появления новых программ субсидирования ипотеки из-за высокой ключевой ставки.
Вице-премьер назвал такие программы «капиталозатратным для бюджета мероприятием» и подчеркнул, что сейчас их и так уже действует три: семейная, IT-ипотека и сельская ипотека.

«По остальным [программам] пока, так как это капиталозатратное для бюджета мероприятие, мы расширяться пока не будем. Будем ждать, пока инфляция и ставка снизятся».
сказал вице-премьер
Одновременно Марат Хуснуллин рассказал, что чиновники сомневаются в эффективности нынешнего подхода к субсидированию кредитов на жилье. По его словам, львиную долю ипотеки осваивают всего 20 регионов. В остальных она идет с большим трудом из-за низких цен и низкой доходности стройки.

«Пока мы склоняемся, что надо поддерживать там, где спрос меньше. Нужно поддерживать не спрос, а предложение».

объяснил сенаторам вице-премьер
В конце октября правительство сообщило об очередном увеличении лимитов субсидий на 350 млн рублей. Таким образом, общий размер лимитов только по программе семейной ипотеки вырос с 5,9 трлн рублей до 6,25 триллиона.

YgrOK, у моей бывшей ее первый парень, вот у него есть друг в высоких кругах обитает, сказал, что надо срочно самолёт на все брать

Школа Свободных Наук, берите наздоровье, ктож против.)
Я не о том вовсе. Я призываю всегда трезво оценивать ситуацию.

И слова его исковеркали :
«Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства — ред.) не допустить», — сказал он.

«сделаем всё, чтобы не допустить» не одно и то же, что утверждение «не допустим№
Это как — что делать-то будем всё, но если допустим… -«ну, так получилось, мы же делали всё...».
Кончено делать что-то будут.
Я о том, что банки не очень нацелены на выкуп застройщиков, и описанный случай о том, что есть у Сбера прослойка строительная (я и не знал до вчерашнего дня), которую продаёт.
Вывод отсюда и напрашивается — кто и как будет финансировать спасение? Остаётся государство. И это упоминание чаще стало возникать. Ну а как государство будет — сами считайте.

«Мы, конечно, будем делать все, чтобы не допустить <…> банкротства застройщиков. Сейчас мы со всеми губернаторами проговорили, что вопрос оказания помощи населению, которое взаимодействует с застройщиками, нужно усилить. Об этом мы договорились», — ответил он на вопрос ТАСС.


Точная цитата)

YgrOK, у моей бывшей ее первый парень, вот у него есть друг в высоких кругах обитает, сказал, что надо срочно самолёт на все брать

Школа Свободных Наук, на D, показал ТА: вышли на первую скольщую. Значит будут её поднимать выше, ко второй скользящей. При пересечении этих двух скользящих, тренд изменяется.

octoeye, он наверное сам инвестор в этой сфере, интерес имеет, не только же шойгу+воробьёв пирог делили. Как версия…
Знакомый товарищ в Сбер...

YgrOK, у моей бывшей ее первый парень, вот у него есть друг в высоких кругах обитает, сказал, что надо срочно самолёт на все брать

Школа Свободных Наук, для облиг да, а вот для акций едва ли. У государства нет лишних денег, чтобы еще и инвесторов спасать. Национализируют...

octoeye, он наверное сам инвестор в этой сфере, интерес имеет, не только же шойгу+воробьёв пирог делили. Как версия…
Знакомый товарищ в Сбере работает, приближённый у уормушке начальства) — вчера рассказывал, что и у них есть какая-то проблемная прослойка в виде застройщика, сейчас стараются продать её, проблемы большие и ещё больше не хотят. Спросил его — а как насчёт выкупа банкротов застройщиков? — даже речи нет. Слухал про вероятность создания государственного девелопера.
Так может — так и будет?

#Политика
Власти РФ не допустят банкротства девелоперов — вице-премьер Хуснуллин


С кайфом для облиг самолёта так точно))

Школа Свободных Наук, хорошо бы.
Пожелание хорошее. «доллар не может быть по 39 никогда!№ — тоже говорили они...
Ну а что ему говорить ещё остаётся.

»Марат Хуснуллин чувствует скорую кончину застройщиков в России. Без допинга в виде льготной ипотеки все они пойдут на банкротство. Совместно с главой МинСтроя Ирэком Файзуллин и главой МинФина Силуановым они пытаются придумать, как вставить в бюджет новые субсидии по ипотеке, или как заставить Набиуллину снизить ключевую ставку.
Акции Самолет Девелопмент продолжили падение, за ним потянулся региональный застройщик АПРИ, который хочет занять под ставку 30% через облигации.
Правительству не удастся удержать этот поезд, который несется под откос. Следом за застройщиками пойдут банки, которые все это кредитовали".
t.me/vchkogpu/52454

что-то говорит о том, что и его интерес есть в беготне, а не отломится никак.

Школа Свободных Наук, для облиг да, а вот для акций едва ли. У государства нет лишних денег, чтобы еще и инвесторов спасать. Национализируют допкой по номиналу и всего вам доброго.

#Политика
Власти РФ не допустят банкротства девелоперов — вице-премьер Хуснуллин


С кайфом для облиг самолёта так точно))

Школа Свободных Наук, «Твердо и четко!»

#Политика
Власти РФ не допустят банкротства девелоперов — вице-премьер Хуснуллин


С кайфом для облиг самолёта так точно))

"ГК Самолёт" - ну и что дальше?

Заглянем под крыло «Самолёта» и попробуем разобраться, что происходит и почему так сильно спикировали вниз по графику.
Важный момент — в моём портфеле около 10% — это позиции по флоатерам Самолёта RU000A1095L7 и фиксам RU000A104JQ3. Поэтому анализ направлен на кредитную устойчивость на горизонте 1-2 лет, а не на поиск апсайда в его акциях.

По МСФО компания за 9 мес. не отчитывается, но даёт операционные результаты. Будем смотреть на них и на МСФО за 1-е пол. 2024 г.

За 1 пол. 2024:

• Выручка = 170,8 млрд руб. (+68,5%)
• EBITDA = 43,1 млрд руб. (+61,7%)

В 1 полугодии Самолёт добивал остатки былого роста на льготной ипотеке. Колоссальная динамика на опаздывающих в последний вагон национального проекта «ЗатоСвоё»

• Объем долга = 631 млрд руб.
• Денег на счетах = 20,0 млрд руб.
• Денег на эскроу-счетах = 364 млрд руб.
• Чистые фин. расходы = 36,5 млрд руб. (рост 2,5x)
• Чистый долг / скорр. EBITDA = 5,5х. Повышенная долговая нагрузка является типичной для строительного сектора.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Народ, а подскажите вот этот весь слив акций мажоритариями он был в стакан? Получается фрифлоат вырос?

Школа Свободных Наук, есть разные мнения и здесь, и в инете. Инет в некоторых статьях тоже говорил, что предыдущие 10% были слиты в стакан. Суииы проходов здесь тоже нешутошные, всё на «просто оборот спекулянтов» как-то трудно списать. Каждый день продаж больше по статистике, чем покупок. Но тут товарищи не менее авторитетно излагают мнение, что ликвидность у публики не позволяет слить — кто скупать-то должен?
Но статистика… куда её деть?.. каждый день продаж больше, куда они оседают вопрос.
Потому — никто не скажет точно, потом по сущфактам узнаем про афилянтов — может кто-то скупает втихую. Ну а зачем так делать? Можно же договорным способом и дешевле — тоже вопрос. Варианты — либо тихий спекулянт, который надеется впарить потом подороже, либо аноним.
Но в пользу того, что не скупка, а оборот вырос, говорит то, что такие обороты у всех проблемных акций сейчас. не скупают же их ВСЕ. Скорее да — волатильность огромная, гоняют объёмы роботы. Тем более такие бумаги гуляют следом за фьючами, тех тоже лихорадит.

Народ, а подскажите вот этот весь слив акций мажоритариями он был в стакан? Получается фрифлоат вырос?

Школа Свободных Наук,
Ну для этого должно быть Решение совета директров Самолет. Так как преимущественное право на покупку за топ менеджерами.
А не согласованое (не опубликовано) решение, знаете ли может навредить интесам компании.
Например при приобретении/продаже значимого пакета акций, должны соблюдаться как регламент, так и интересы компании, а не только интересам одного из владельцев, от решения которого зависит финансовая стабильность. Например, можно ли продавать значительный пакет акции неизвестным лицам?
Это моё личное субъективное мнение.

В Москве выдача ипотеки сократилась на 13,4% за январь - октябрь — Росреестр

«Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 100 793 договора ипотечного жилищного кредитования. Данный показатель снизился к 10 месяцам 2023 года (116 435) на 13,4%, но превзошел результат аналогичного периода 2022 года (88 631) на 13,7%», — говорится в сообщении.

В частности, в октябре ведомство зарегистрировало 11,9 тыс. ипотек в столице, что на 23,7% выше сентября 2024 года и на 5,7% — октября 2023 года. Месячная динамика превышает средний показатель этого года на 18%, добавил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. По его мнению, рост объясняется тем, что покупатели спешили получить одобрение на кредиты на фоне новостей об исчерпании лимитов по льготным программам. Часть ипотечных договоров в октябре в Москве была выдана на вторичное жилье, стоимость которого ниже предложения застройщиков.

tass.ru/nedvizhimost/22388227

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ситуация на рынке недвижимости в России: как отмена льготной ипотеки ударила по застройщикам

С момента отмены льготной ипотеки с 1 июля ситуация выглядит непростой: акции ПИК упали более чем на 40%, а бумаги «Самолета» обвалились более чем на 50%.

   

Только на днях «Самолет» потерял около 10%.

Причиной распродажи стал слух: один из главных акционеров компании, Михаил Кенин, планирует продать свою долю в 31,6%. По словам инсайдеров, это связано с финансовыми трудностями «Самолета» из-за высоких кредитных ставок.

Пока компания официально не подтвердила эту информацию, но инвесторы восприняли новость всерьез, что обрушило котировки.

Резкое падение выручки

Данные говорят сами за себя: выручка застройщиков в Московском регионе в октябре упала на 30% в годовом исчислении, а продажи квартир — на 46%. В частности, положение особенно сложное в Новой Москве и области, где «Самолет» ведет большинство своих проектов.

Финансовые итоги за 1 полугодие 2024 года:

• Выручка: 170 822 млн руб. (+68,5%)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Народ, а подскажите вот этот весь слив акций мажоритариями он был в стакан? Получается фрифлоат вырос?

Квартиры становится сложно продать даже с дисконтом, средний срок продажи квартир по итогам января—октября вырос более чем на треть год к году и теперь составляет 74 дня

По итогам января—октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней — это на 35% больше год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». По данным «ЦИАН.Аналитики», этот показатель за десять месяцев текущего года увеличился на 44% год к году, до 130 дней.

Самая заметная пролонгация срока продаж жилья на вторичном рынке в октябре 2024 года наблюдалась в Краснодаре — до 93 дней против 62 дней годом ранее, отмечают в «Яндекс Недвижимости». В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске — 86 и 52 дня 

На этом фоне собственники квартир начинают снижать цены, но пока не так значительно. В городах-миллионниках средний размер дисконта варьируется от 3% до 5%, говорят в «Яндекс Недвижимости». По подсчетам аналитиков, доля таких объявлений за январь—октябрь 2024 года выросла на 5,8 п. п. год к году, до 44,6%. По данным руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, собственники не готовы предлагать существенные скидки: за последнюю неделю 72% продавцов квартир снизили заявленные цены не более чем на 3%, 14% — на 4–9%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дмитрий, ниччё непонл, но картинки понравились! я б раскрасил и линий добавил.
Должно сработать — шансов нет у акции, должна расти, против т...

YgrOK,
См что я нашёл в архиве за 1991 г 🤓🤳
История цикличная штука. Все опят Ъ повторяется…

В России вырос спрос на готовое жилье

Максим,

Дык.
Народ готовицца опять, как в старые добрые по 48 часов в сутки по шабашкам ...
Некогда ещё и в паралельной вселеной ремонтами в гроб загоняться.

новые критерии для получения физлицами статуса квалифицированного инвестора

smart-lab.ru/blog/1081941.php

YgrOK,
Про пятницу это прям как про новый-год? Что там в пятницу, скидки?
По ТА надо бы заблокировать сверху все линии сопротивления. Тогда ...

Дмитрий, ниччё непонл, но картинки понравились! я б раскрасил и линий добавил.
Должно сработать — шансов нет у акции, должна расти, против таких линий не попрёшь

В России вырос спрос на готовое жилье

Максим,

Банк России ограничит выдачу ипотеки на срок более 30 лет. Ограничения также коснутся закредитованных заемщиков и ссуды с низким первоначальным взносом.

Признаков глупости ЦБ в этой инициативе немало, остановлюсь на одной.

Кто берет ипотеку на 30+ лет? Молодые, часто – семейные, заемщики. Людям среднего возраста, скажем, 40+, такую рассрочку не дадут.

Не говоря уже об облегчении участи регулярных платежей. При этом молодежь, беря ипотеку на длинный срок, действует строго в рамках правил.
А что такое молодые семьи? Это маленькие дети, к появлению которых горячо призывает президент.

А как же цели президента? К черту?

В России вырос спрос на готовое жилье
На фоне высокой вероятности дальнейшего роста ключевой ставки спрос на готовое жилье в России увеличил...

Максим, это и понятно. Народ на кухне шепчется, что рубль скоро обесценят. Каждая домохозяйка это знает. То что ценники гонят вверх каждый квартал, это как лакмусовая бумажка обывателя.


Силуанов считает, что доллары россиянам не нужны. И что вкладываться нужно в ОФЗ, с размещением которых у Силуанова швах.

доллары россиянам сейчас особенно нужны. Хотя бы как способ защититься от обесценения сбережений.

В последнее время банки начали испытывать проблемы с ликвидностью – приток новых вкладов иссякает. ЦБ тут же пошел навстречу, предельно упростив получение центробанковских денег.

По сути, это означает начало эмиссии. Эмиссии, которая с каждым месяцем будет только нарастать.

Что означает эмиссия для людей, сегодня знает даже старшеклассник.

Доллары отменят? Скорее, отменят Силуанова.



Когда сегодня в ЦБ РФ и среди околовластных экспертов заявляют о росте реальной зарплаты как проблеме, которая способствует росту инфляции, на этот показатель надо смотреть не в разрезе одного, текущего года, а хотя бы на сроке последних четырёх лет.
И тогда мы увидим, что с января 2021 года по сентябрь 2024 года рост реальной зарплаты составил лишь 10,5%. По итогу всего 2024 года вряд ли это показатель превысит 11,5-12%.

На сроке в четыре года среднегодовой рост реальной зарплаты составит лишь 2,5-3% — не какая-то впечатляющая величина, чтобы говорить о ней как о деструктивном факторе (для динамики инфляции). Тем более что значительную часть этого прироста наёмные работники отнесли на депозиты в банках.