«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала....Читать далее

Растущая ставка, ограниченные льготы и цены, неподъёмные для большинства — что это значит для будущих покупателей и инвесторов? Снимем розовые очки, или нет?
Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»
Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России....Читать далее

Это подсчитали в «РБК-Недвижимость». Параметры стандартные: ставка — 25%, взнос — 30%, срок — 25 лет, платеж не должен превышать 50-60% от дохода. Авторы добавляют, что с июля необходимый доход взлетел в 1,5 раза.
🏢Пока акции застройщиков стремительно пикируют вниз, требуемый доход и объемы переплаты по ипотеке для россиян растут с ускорением....Читать далее

Снижение цен на вторичном рынке жилья наблюдается с весны 2024 года, летом эта тенденция усилилась. Например, в июле число городов с подешевевшим жильем достигло 23. Но потом началась обратная тенденция, и к сентябрю число таких городов сократилось до семи....Читать далее

Новый стандарт ипотечного кредитования, вступающий в силу с 1 июля 2025 года, отменяет комиссии за пониженные ставки и выплаты банкам от застройщиков. Аналитики АКРА предупреждают, что это может привести к росту ипотечных ставок. Уже в октябре 2024 года средняя ставка по ипотеке на новостройки достигла 23%, а на вторичном рынке — 22,34%....Читать далее

«Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были достаточно яркие прогнозы <...> Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года — значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной», - рассказал в пятницу заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов....Читать далее

Продажи новостроек в Москве и Подмосковье в сентябре 2024г выросли на 26% м/м до 10,1 тыс. сделок  — РБК со ссылкой на DataFlat.
Аналитическая платформа bnMAP.pro: по их предварительной оценке, в Старой Москве он составил 22% за месяц, в Новой Москве — 21%....Читать далее

Продажи новостроек в Москве и Подмосковье в сентябре 2024г выросли на 26% м/м до 10,1 тыс. сделок  — РБК со ссылкой на DataFlat.
Рост продаж в сентябре также подтверждает аналитическая платформа bnMAP.pro: по их предварительной оценке, в Старой Москве он составил 22% за месяц, в Новой Москве — 21%....Читать далее

В третьем квартале 2024 года объем новостроек в Москве составил 436 тыс. кв. м, что на 9,7% меньше, чем годом ранее. Причинами стали падение спроса и высокие ставки по проектному финансированию — до 25%.
Из-за изменений условий льготных ипотечных программ спрос на жилье в августе снизился на 57%, а в сентябре — на 30%....Читать далее

Спрос на новостройки в России сократился с июля на 70%. Это произошло из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком до 18%, рассказал «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
«Думаю, где-то к началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20%....Читать далее