Мы не видим каких-либо драйверов для роста акций строительных компаний в перспективе следующих 12 месяцев - Цифра брокер

Сегодняшний локальный рост акций девелоперов может быть связан с тем, что эти бумаги последний месяц показывали более слабую динамику, чем индекс Московской биржи. 

Застройщики ограничивают предложение и притормаживают строительную активность для поддержания баланса спроса и предложения после ужесточения условий по ипотеке. Ухудшение обстановки на первичном рынке недвижимости негативно сказывается на бизнесе застройщиков и, как следствие, на динамике их акций.

На текущий момент мы с осторожностью смотрим на перспективы бумаг российских девелоперов на горизонте следующих 12 месяцев, поскольку если в ближайшем будущем застройщики продолжат получать законтрактованную ранее выручку, то по мере снижения продаж «сегодня» объем будущих поступлений будет сжиматься. Тем не менее среди публичных девелоперов мы считаем наиболее устойчивым бизнес Самолета, который оперирует в самом стабильном сегменте массового доступного жилья.

На фоне ухудшения обстановки с продажами жилья и удорожания аренды выигрывает бизнес Циан. Но в данном случае положительную роль играют именно объявления на продажу жилья – ипотека становится все более неподъемной, поэтому объявления висят на платформе более длительный срок. Вместе с тем, застройщики повышают свои расходы на маркетинг и продвижения с целью сохранения продаж. Это позитивно влияет на выручку и маржинальность Циана. Помимо этого, компания завершила процесс переезда в Россию, что открывает возможность для выплаты дивидендов из накопленных денежных средств. При этом в данный момент компания нарастила денежную позицию на балансе до 6,9 млрд руб., и в первом полугодии увеличила чистый процентный доход на 179% до 265 млрд руб. Таким образом, компания является прямым бенефициаром текущих высоких ставок в экономике.

Драйверов для роста в перспективе следующих 12 месяцев в отношении строительных компаний мы не видим. Риски – исчерпание лимитов у банков по семейной ипотеке, сжатие объемов продаж при дальнейшей стагнации цен (или даже снижении цен), ухудшение условий фондирования ввиду высоки ставок, рост долговой нагрузки. Самая высокая долговая нагрузка у ПИКа и Эталона. Среди акций девелоперов наиболее привлекательно выглядят бумаги Самолета.