07 января 2025, 18:28

Недвижимость: перспективы

Тут я попытаюсь обрисовать долгосрочные опасения связанные с недвижимостью. Я еще раз подчеркиваю долгосрочные. 10-12 лет. Речь в меньшей степени пойдет о ценах и самом рынке, а больше о тарифах за воду, электричество и тепло.
Сразу скажу по поводу цен, чтобы отрезать все инсинуации. Морально готов к падению цен на свое жилье на 50-80℅. Банки и застройщики будут наперегонки сливать то, что у них будет копиться. Люди даже не понимают, что все может измениться в один день. Риски страны не учитываются многими вообще.
Что касается тарифов, то тут очевиден тренд на их раскрутку. В нашем регионе уже взяли новую планку 20% на все с 1 июля. Почему дальше будет как то по другому? А в 26 году будет 40? 27 на 100℅ выйдем?
Короче дело дрянь. Люди не смогут платить.
Оплачивать будут те кто останется на плаву. За свою квартиру и за соседа? А если соседу отрежут проводку, поставят заглушку легче то не станет. Ук должна получить определенную сумму со всего дома. Значит будут повышать для тех кто еще платит.
Мораль. Я серьезно задумываюсь над тем как я буду топить свое жилье, откуда возьму электричество и воду. Как организовать, смонтировать это все оборудование когда тарифы станут космическими. Представьте 30℅ вашей зп уходит на квартплату. 50℅, 80℅. Что будете делать?

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Семен Варламов

438

с 19 марта 2022

62 Комментария

Ludaemal
07 января 2025, 18:37
Об этом я подумаю завтра.
+1
Диванный аналитик-практик
07 января 2025, 18:43
готов к падению цен на свое жилье на 50-80℅.
А я готов росту цен на аренду в 50-80% )))) У всех ничего не будет, но они будут счастливы. ))))
Земля и хрущебы — это реальные активы.
+6
- Лесенкой
  08 января 2025, 14:28
  Диванный аналитик-практик,
  Морально готов к падению цен на свое жилье на 50-80℅.
  *****************************
  ну да
  яйки С2 по 200
  +1
Переключая каналы
07 января 2025, 18:47
Пока наблюдается только дикий жор квартир, в Челябинске по-моему недвига стоит как в Москве.
+4
честный спекулянт
07 января 2025, 19:01
неплательшиков будут переселять в меньшее жилье или в общаги.а вот налоги на недвигу(кроме единственного жилья) все таки сделают существенными настолько что лишний раз люди задумаются а стоит ли покупать?
+3
- Лесенкой
  08 января 2025, 14:32
  честный спекулянт,
  недвига — не станок
  прибавочной стоимости с ростом экономики от налогов на пассив — больше не станет
  с таким же успехом можно на-лохи на «лишние» башмаки с тарелками — автопромов с нанотехнологиями от этого уже не появится
  0
Starushka
07 января 2025, 19:12
Вы правы насчет тарифов, да и всего остального тоже.
-1
Eugen Invest Malina
07 января 2025, 19:14
В это же время 800 тыс солдат держут на счетах по 5-10 млн ждут когда пустят в ход на гражданке. 140 тыс вдов получили по 14 млн и до сих пор тратят, жрут в три горла. Это не считая работяг которые рубят уже по 200к.
Квартиры будут дорожать, причём лавиной и даже в дипрессивных регионах.
+5
- Макар Михайлов
  08 января 2025, 05:22
  Eugen Invest Malina, какие 140 000 вдов? Что ты несёшь? 🤬 🤣 Во-первых, цифра пятизначная, при чём глубоко пятизначная. Во-вторых, не у всех из этой пятизначнрй цифры были жёны
  +2
  - kuzbass_oleg
    08 января 2025, 06:40
    Макар Михайлов, Ну тогда не так «страшно» получится, а надо что бы страшно было. А пятизначная она не впечатлит совсем.
    +1
  - ЛешаКурочкин
    08 января 2025, 23:32
    Макар Михайлов, патерь нет
    0
- vvvvlll vvvlll
  08 января 2025, 19:45
  Eugen Invest Malina, в рублях надо уточнить…
  0
  - Eugen Invest Malina
    08 января 2025, 19:46
    vvvvlll vvvlll, странно если бы солдатам с Российской стороны платили в USD
    0
    - vvvvlll vvvlll
      08 января 2025, 19:54
      Eugen Invest Malina, я про вашу последнюю фразу что будет дорожать…
      0
      - Eugen Invest Malina
        08 января 2025, 19:57
        vvvvlll vvvlll, ну в рублях разумеется
        0
- ЛешаКурочкин
  08 января 2025, 23:33
  Eugen Invest Malina, абсолютно каждый на фронте «организовала» себе ранение на 3 ляма ваще то, особо умные ребята не по разу
  +1
SergeyJu
07 января 2025, 19:55
Купите землю, постройте дом, забурите скважину, вложитесь в солнечные батареи. И, да, еще картошка и куры. И тогда никакой рост тарифов УК Вас не будет волновать.
+2
- Сергей Морилов
  08 января 2025, 14:21
  SergeyJu, И получите налог на землю и на дом. А налог можно и поднять в разы.
  +1
  - Лесенкой
    08 января 2025, 14:35
    Сергей Морилов,
    
    0
  - SergeyJu
    08 января 2025, 15:45
    Сергей Морилов, земельный налог не может расти быстрее, чем 10% в год по закону. Пенсионеры и лица предпенсионного возраста за 6 соток не платят по закону. Так что пока автор созреет до своего дома, даже его внуки получат льготу.
    А вообще флуд на тему «мы все умрем» не красит автора.
    0
    - vvvvlll vvvlll
      08 января 2025, 19:47
      SergeyJu, можно землянку, тогда её никто не увидит и не надо налоги платить за неё :)
      0
GOLD
07 января 2025, 21:16
народное средство защиты от врагов народа, повышающих тарифы без экономического обоснования:

+1
Попов Андрей
07 января 2025, 21:24
Все всем спишут в 2030 году. помните мое слово. Так было в 2000
+1
- vvvvlll vvvlll
  08 января 2025, 19:48
  Попов Андрей, ну или чуть позже или раньше :)
  0
Александр Минин
07 января 2025, 21:26
Никто не допустит этого. Просто прекратят строить и все. Барыги от недвижки монополизировали рынок по всей стране, у них все просчитано. Будет околонулевое движение без резких колебаний. Волна роста закончилась в июле 24 года. Она была сильной, подпитанной огромными госсредствами, превысила текущие возможности населения. Почитайте лучше статданные по убыли населения, ужесточению миграционного законодательства. Там полный швах.
0
Попов Андрей
07 января 2025, 21:27
Как могли некоторые люди подключить газ, когда нет адреса. Адрес появляется, когда происходит регистрация недвижимости. Хуснуллин врал что 8 лет жил с газом и без регистрации своего особняка под Москвой
+1
- vvvvlll vvvlll
  08 января 2025, 19:49
  Попов Андрей, я так и подключил, получил адрес участок 5 :) и мне подвели газ :)
  0
Елена Говал
07 января 2025, 21:58
Вы в 90-е жили? Я да, опыт есть. Но мне кажется вы сильно нагнетаете. Подушка безопасности в виде разных активов может вас успокоит. Главное чтоб здоровье и рассудок в порядке были, а далее по обстоятельствам.
0
Mars
07 января 2025, 22:00
Трамп в интервью (https://www.foxnews.com/video/5614615980001) FOX выразил надежду на то, что ему удастся остановить конфликт на Украине в течение полугода. Он также заявил, что в конфликте виноват Байден, чья администрация спровоцировала конфликт своей некомпетентностью.

0
- Andy S
  07 января 2025, 22:31
  Mars, тоже непричемышь, получается
  -1
- Лесенкой
  08 января 2025, 14:38
  Mars,
  чубатый «подзабыл» <но ему, явно, напомнили> про евойные триллионы из ничего
  теперь менжуется, засранец ;0/
  
  0
Mars
07 января 2025, 22:41
Было время в Москве квартирку за 20 тыс$ можно было купить легко, у людей не было денег даже на еду сейчас денег триллионы на вкладах, ситуация другая
+1
- averbin
  08 января 2025, 01:08
  Mars, вы забываете, что в 1991 у населения тоже были «триллионы на вкладах», только потратить их было нельзя, так как товаров не было. А затем реформа Павлова, заморозка вкладов и развал.
  +6
  - Mars
    08 января 2025, 10:23
    averbin, я про 1999 год, уже после реформы и дефолта ГКО, в принципе ситуация похожая сейчас, тогда в 1999 году цены на недвижку рухнули и это был лой, который пока не повторялся
    +1
    - averbin
      09 января 2025, 02:09
      Mars, аналогия понятна, но сейчас недвига не рухнула. А чтобы она упала нужен катаклизм. И вот вопрос — после катаклизма у нас будет 92 или 99 год.
      +1
Яков Юрников
07 января 2025, 23:03
Представьте 30℅ вашей зп уходит на квартплату. 50℅, 80℅. Что будете делать?
Сообщу в УК, что платить нечем. Будет суд — в суде сообщу. И дальше жить буду.
+2
- Семен Варламов
  08 января 2025, 12:09
  Яков Юрников, вам предложат меньшую жилплощадь в другом месте. Не надейтесь что я буду платить жкх за таких как вы.
  +2
  - Яков Юрников
    08 января 2025, 18:33
    Семен Варламов, за меня никто не платит. С чего я должен надеяться или не надеяться на вас? Какое вы к моим платежам за ЖКХ имеете отношение?
    0
srs2106
08 января 2025, 00:22

+3
67e
08 января 2025, 15:02
-50-80%? А десятки триллионов на депозитах — он не пойдут ли на рынок недвижимости?
0
- vvvvlll vvvlll
  08 января 2025, 19:52
  67e, нет все ждут что пойдут в акции :))) а на самом деле так дальше лежать и будут…
  0
Олег Сбс
08 января 2025, 20:37
Существует предельный рост тарифов ЖКХ, рост будет в 2025 году в зависимости от региона от 8 до 21%. Кто не платит — им можно произвести отключение, но сначала через суд будут пытаться взыскать. По опыту не платят не малоимущие, а коммерсанты, у которых все деньги в обороте, на ресторан каждый день есть, а на ЖКХ нет. Когда к ним приходят отключать, деньги сразу находятся закрыть долги за год и более
0
- Яков Юрников
  08 января 2025, 21:05
  Олег Сбс,
  Когда к ним приходят отключать
  … отключатели помнутся-помнутся под дверью, и досвидос.
  0
  - Олег Сбс
    09 января 2025, 10:48
    Яков Юрников, это не так происходит. В стояк канализации с чердака запускается заглушка, всё — туалет не работает, посуду не помоешь. И свет спокойно отключается на площадке, доступ в квартиру не нужен
    0
    - Яков Юрников
      09 января 2025, 11:32
      Олег Сбс,
      В стояк канализации с чердака запускается заглушка, всё — туалет не работает, посуду не помоешь.
      На такое развитие событий я согласен. Прикинь, делал ремонт в квартире и сам менял унитаз. Грязной работы не боюсь. Снимаешь унитаз, берёшь лом, молоток грамм на 700, либо зубило подлиннее(вместо лома). Устоит ваша заглушка-то?
      
      И свет спокойно отключается на площадке, доступ в квартиру не нужен
      И обратно подключить его никак, да?
      0
      - Попов Андрей
        09 января 2025, 12:52
        Яков Юрников, отключить электроэнергию в щите на лестничной площадке и поставить пломбу. Нарушите — офигенный штраф выписать и снова отключить. Живите с керосинкой, но и тут м.б. проблемы — нарушаете противопожарный режим. Можно МЧС натравить
        0
        Яков Юрников
        09 января 2025, 16:30
        Попов Андрей, ну хоть заглушку отвоевал на канализацию. Ладно.
        А эл-во я оплачиваю, там в пределах 1000р/мес. Пока.
        0
      - Олег Сбс
        12 января 2025, 23:36
        Яков Юрников, ну если сильно бороться с отключением, то могут и квартиру за долги отобрать
        0
        Яков Юрников
        13 января 2025, 09:17
        Олег Сбс, эта квартира в доме 1970-го года постройки. Неликвид. Отбирайте.
        
        0
        Олег Сбс
        15 января 2025, 09:08
        Яков Юрников, неликвид, значит цена низкая, значит пропорционально долгу, значит легко отберут. Если квартира стоит 10млн, а долг 100 тысяч рублей, вот тогда отобрать квартиру и выставить на торги чтобы закрыть долг тяжело. А если цена+- одного порядка с долгами — значит будет реализация через торги
        0
        Яков Юрников
        15 января 2025, 16:01
        Олег Сбс, избавлюсь, значит, от неликвида. Красота же.
        0
        Олег Сбс
        15 января 2025, 23:48
        Яков Юрников, что мешало продать этот неликвид, а не копить долги. Да и на суды я так понимаю убито куча времени и денег. И ради чего — чтобы оказаться у разбитого корыта?
        0
        Яков Юрников
        16 января 2025, 08:59
        Олег Сбс,
        что мешало продать этот неликвид,
        Это трёхкомнатная квартира. Она куплена после рождения 3-го ребёнка. Мы живём в ней.
        Да и на суды я так понимаю убито куча времени и денег.
        Отнюдь. В суды хожу для получения юридического образования на практике. Готовлюсь к заседаниям сам. Выступаю сам. Супруга рядом сидит, поддерживает. Ей тоже интересно. Советуюсь со знакомым юристом, денег он не берёт.
        
        И ради чего — чтобы оказаться у разбитого корыта?
        Это суд и коллекторы останутся у разбитого корыта. Даже если я проиграю, потому что визга было много, а шерсти клок.
        0
Goldy Bug
09 января 2025, 15:29
Про налог забыли, который тоже обязательно поднимут.
0
stufently
09 января 2025, 16:39
20 процентов местами есть в той же Германии и наши
0