31 марта 2025, 13:08

Кто поедет жить в землянку? И ты точно уверен, что тебе не нужна квартира?

Ну что, друзья. Посмотрите на скрин РБК ниже. Ждем армагеддона и цены на квартиры легко могут сделать x2.

К слову: может текущие цены — это всё-таки дно, о чем я писал, считал и доказывал тут: ссылка и тут ссылка???

А мои безденежные хейтеры, всё так же верят сказкам про розовых пони пукающих радугой, имею в виду сказкам о том, что цены на квартиры в Москве скоро сложатся в два раза???

Еще раз пишу: друзья, текущие цены — это дно. Упустите момент — поедете жить в землянку, ну или в картофельные поля без инфраструктуры. Вам это нужно? Или вы всё так же находитесь под воздействием своих субъективных убеждений, которые приводят к когнитивным искажениям?

Имею в виду, приводят к тому, что вам кажется (именно кажется), что скоро квартиру в Москве можно будет купить на сдачу от походя в «Пятерочку»? Да, понимаю: дурак думкой богатеет. Вы уж извините меня за мой французский.

инвестиции в недвижимость квартира в Москве

Инвестиции в недвижимость

labirint_investora

Лабиринт Инвестора

Москва

137

с 24 февраля 2025

50 Комментариев

Negativ
31 марта 2025, 13:14
Можно подумать, что цены в России не падают только на жилье.
+1
Alex Ts
31 марта 2025, 13:18
Цены диктует — спрос. Вы можете хоть десять раз написать что это дно, но если у потенциальных покупателей не появятся возможности чтобы купить квартиру продавец будет снижать цену, если ему надо продать.

Если текущие цены дно, тогда одно из двух или должны сильно вырасти зарплаты или должна быть очень низкая ставка по ипотеке. Ну нет возможности сейчас у людей покупать по этим ценам/ставкам. Да не спорю, может пройти гиперинфляция и тогда эти цены будут дном.
Но исходя из ТЕКУЩЕЙ ситуации ваши квартиры по этим ценам нахер никому не нужны. Все покупки встали, продается только маленький процент квартир за нал и та льготка которая еще выдается. По факту банки увольняют сотрудников ипотеки, поскольку работы нет.
+2
- Лабиринт Инвестора
  31 марта 2025, 13:29
  Alex Ts, так ЗП за прошлый год выросли в среднем на 18%. А вторичка — почти не выросла. Новостройки, да, плюсанули процентов 20. А вторичка — нет
  0
  - Миллиардер из Сибири
    31 марта 2025, 14:12
    Лабиринт Инвестора, попробуй платеж прикинуть ежемесячный по старым ставкам и по новым. Там нужен рост ЗП 100-200%, а не 18)
    +5
    - Диванный аналитик-практик
      31 марта 2025, 14:38
      Миллиардер из Сибири, прикинуть ежемесячный по старым ставкам и по новым. Там нужен рост ЗП 100-200%
      Если расписать платёж на 80-160 лет, то платёж будет не таким большим, а терпимым. Квартира при этом всё это время будет в залоге у банка, гарантированный доход банкирам, никаких проблем нет. Зато потребитель получит возможность упасть в почти уже собственном ипотечном жилье после трёх работ и хорошо отлежаться перед следующим трудовым деньком.
      +2
      - Alex Ts
        31 марта 2025, 14:43
        Диванный аналитик-практик, Если расписать платёж на 80-160 лет
        хоть на 560 лет, о чем вы вообще? под ставкой 25% вы должны выплачивать каждые 4 года по квартире (условно), вы считать не умеете?
        +1
        Диванный аналитик-практик
        31 марта 2025, 15:34
        Alex Ts, должны выплачивать каждые 4 года по квартире
        И что в этом такого? Капитализм позволяет ещё и не такие выкрутасы делать.
        +1
        Alex Ts
        31 марта 2025, 15:43
        И что в этом такого? Капитализм позволяет ещё и не такие выкрутасы делать.
        смешно, это чушь.
        25% — это заградительная ставка, без бешеной инфляции она неподъемна для 95% населения любой страны
        0
      - Лабиринт Инвестора
        31 марта 2025, 14:47
        Диванный аналитик-практик, нет денег — нет квартиры. Вот и все дела. Остальное — лишь подстановка и выдумывание рациональных костылей под личную ситуацию.
        0
        Alex Ts
        31 марта 2025, 14:58
        Лабиринт Инвестора, нет денег — нет квартиры. Вот и все дела. Остальное — лишь подстановка и выдумывание рациональных костылей под личную ситуацию.
        если вы пишете про рынок недвижимости, вы должны учитывать не личную ситуацию, а ситуацию потенциальных покупателей. А покупатели на 90% это ипотечники, и естественно денег у них своих нет :)
        0
        Лабиринт Инвестора
        31 марта 2025, 15:00
        Alex Ts, Потенциальных покупателей (в Москве) 2 млн человек. А на рынке в свободной продаже - всего 40 тыс квартир. Дальше продолжать? Или всё становится понятно после элементарного математического действия?
        0
        Alex Ts
        31 марта 2025, 15:10
        Лабиринт Инвестора, мы только Москву что ли обсуждаем? в Москве вообще может быть ситуация отличная от всей остальной страны.
        0
        Лабиринт Инвестора
        31 марта 2025, 15:12
        Alex Ts, ну да, Москву
        0
      - Миллиардер из Сибири
        31 марта 2025, 14:48
        Диванный аналитик-практик, Хоть на 1000 лет. Он не изменится почти. Потому что там все равно первые года только оплата процентов.
        0
  - Alex Ts
    31 марта 2025, 14:16
    Лабиринт Инвестора, вы всерьез считаете что если выросла зп на 18% то значит подорожать должно на столько же?
    1. зп выросла на уровень инфляции, у кого то чуть больше, у кого то чуть меньше. траты то тоже выросли, откладывать вы больше не стали.
    2. Хрен с ними с тратами, рост зп на 18% дал вам возможность взять ипотеку или купить за нал? ну нет ведь, это ни о чем ипотека сейчас сколько 25%, при цене за кв 6 — 10 млн — это 1,5-2,5 млн в год только процентов. что вам дает этот мизерный рост зп?????
    0
  - Ашот Анваров
    31 марта 2025, 15:10
    Лабиринт Инвестора, у кого там что выросло?
    0
    - Лабиринт Инвестора
      31 марта 2025, 15:14
      Ашот Анваров,
      
      Действительно, как можно верить Росстату????
      0
      - Ашот Анваров
        31 марта 2025, 15:17
        Лабиринт Инвестора, не нагнетайте
        
        0
        Лабиринт Инвестора
        31 марта 2025, 15:18
        Ашот Анваров, что это за стоны на скрине? Опять всё пропало???
        0
        Ашот Анваров
        31 марта 2025, 15:20
        Лабиринт Инвестора, это не ко мне а к автору Ивану Петрову ( Всех Выше, Robin 222… )
        0
- Диванный аналитик-практик
  31 марта 2025, 14:34
  Alex Ts, если у потенциальных покупателей не появятся возможности чтобы купить квартиру продавец будет снижать цену
  Достаточно принять закон о наследовании ипотечного займа и цены могут стать на порядки выше. Дедушка купил квартиру в ипотеку, потом в ней жили дети и платили ипотеку, затем ипотечная квартира досталась внукам и они продолжат платить за неё ипотеку. В этом нет ничего плохого. Ипотека дисциплинирует организм, даёт доход банкирам, ВВП растёт.
  +1
  - Alex Ts
    31 марта 2025, 14:40
    Диванный аналитик-практик, Достаточно принять закон о наследовании ипотечного займа
    ну нет же, при текущей ставке это не реально. дело же не в сроке, при 25% годовых — ипотека просто неподъемна для 95% населения страны. и плевать какой там срок.
    0
    - дадашов фархад
      31 марта 2025, 15:12
      Alex Ts, это вам кажется. Кучу умников найдется на покупку по этой цене. Помнится знакомая взяла квартиру в ипотеку как раз под 25% только недавно отдала. Переезжает в москву. Продаст эту и возьмет новую в ипотеку. Я к чему это. После нее я зашел узнать во сколько ляжет квартира. Посмеялся. И через 7мь лет купил квартиру лучше и под 10%. Закрыл за 3и или 4е года. И забыл. А за эти годы копил подушку. По факту я купил позже на 7мь лет. И закрыл раньше на 6ть лет.
      Так что любители ярма всегда найдутся
      +1
    - Диванный аналитик-практик
      31 марта 2025, 15:37
      Alex Ts, ипотека просто неподъемна
      Отнюдь. Вынужден с вами не согласиться. Например вдовы погибших контрактников вполне способны оплачивать ипотеку.
      +1
      - Alex Ts
        31 марта 2025, 15:44
        Диванный аналитик-практик, Отнюдь. Вынужден с вами не согласиться. Например вдовы погибших контрактников вполне способны оплачивать ипотеку.
        какую именно? льготную наверное да. обычную под 25% — нет не смогут.
        0
Кирилл Кречетов
31 марта 2025, 13:19
Аккаунт с конца февраля 2025 должен меня просто заставить уверовать тому, какой месседж хотят послать девелоперы через этот аккаунт.
Спасибо.
+4
- Лабиринт Инвестора
  31 марта 2025, 13:30
  Кирилл Кречетов, так и запишем: квартира не нужна, буду рыть землянку )
  0
  - Viacheslav Ivanenkov
    31 марта 2025, 13:44
    Лабиринт Инвестора,
    так ЗП за прошлый год выросли в среднем на 18%.
    Абсолютно наглое вранье от Росстата
    
    имею в виду сказкам о том, что цены на квартиры в Москве скоро сложатся в два раза???
    Не слышал таких сказок.
    ИМХО цены падать не будут. Они будут медленно и уныло снижаться несколько лет
    Про первичку помолчим.
    
    Ну а пока....
    Продавцы вторички уже сами готовы кредитовать покупателей и отдавать свою «драгоценность» в рассрочку, лишь бы хоть как-то от нее избавится пока есть возможность
    
    в России начала набирать популярность рассрочка от продавца. Как рассказали «Известиям» эксперты, число таких сделок за последний год увеличилось в два-три раза и уже составляет до 10% от общего объема.… Однако такие схемы сопряжены с юридическими рисками для обеих сторон и требуют грамотного оформления договора.
    Как пояснил директор российского подразделения fam Properties Валерий Тумин, в рассрочке право собственности на квартиру, как правило, переходит к покупателю только после полной оплаты. А пока жилье остается в собственности продавца, который по сути играет роль «личного кредитора»
    
    https://regions.ru/ekonomika/prodavtsy-zhilya-nachali-sami-vydavat-rassrochku-na-vtorichku
    +2
    - Лабиринт Инвестора
      31 марта 2025, 13:52
      Viacheslav Ivanenkov, если у вас есть квартира и вы готовы от этой непосильной ноши избавиться за полцены — напишите мне. Я куплю и избавлю вас от этой напасти )
      0
      - Viacheslav Ivanenkov
        31 марта 2025, 13:57
        Лабиринт Инвестора, я не битоноинвестор и про запас квартиры не покупал
        И почему «за полцены»? Я не меценат.
        
        Но если вы все таки хотите купить у меня квартиру по текущей рыночной цене можем продолжить переговоры, надеюсь у вас имеются средства?
        0
        Лабиринт Инвестора
        31 марта 2025, 13:58
        Viacheslav Ivanenkov, вот это уже серьезный разговор. Но, думаю, теперь когда вы находитесь на стороне продавца, у вас ведь сразу появляется свое видение текущей справедливой рыночной цены? Не так ли?
        +1
        Viacheslav Ivanenkov
        31 марта 2025, 14:02
        Лабиринт Инвестора, у вас есть в руках 15-18 миллионов ?
        Если нет, то продолжать бессмысленно
        
        у вас ведь сразу появляется свое видение текущей справедливой рыночной цены?
        Я не продавец и не имею жгучего желания продать. Но если вы готовы заплатить сегодняшний рыночный ценник — то почему бы и не подумать
        
        Да, я не считаю сегодняшний ценник справедливым даже близко, но вы ведь просите. а я не меценат
        0
        Лабиринт Инвестора
        31 марта 2025, 14:04
        Viacheslav Ivanenkov, давайте лучше уполовиним ваши хотелки. Возьму за 7,5 — 8 млн. Ну а вы эти деньги вложите в акции-облигации и точно разбогатеете! Инфа 100%. Квартира — это же ярмо и она не нужна.
        +1
        Viacheslav Ivanenkov
        31 марта 2025, 14:11
        Лабиринт Инвестора, вашими молитвами сложилась определенная рыночная конъюнктура.
        
        Еще раз повторю, я не меценат.
        Не я жадный, это рынок такой
        
        Да и… очень сомневаюсь что у вас хотя бы 8 миллионов есть
        Если бы у вас были такие деньги то вы имели бы более 150-ти тысяч ежемесячно просто с процентов по вкладу
        И не писали бы здесь глупости
        0
        Лабиринт Инвестора
        31 марта 2025, 14:30
        Viacheslav Ivanenkov, давайте я лучше куплю у вас квартиру за полцены, ну а вы выручку положите на вклад и будете зарабатывать проценты. Видите, как легко вы меня можете облапошить?
        0
        Viacheslav Ivanenkov
        31 марта 2025, 14:35
        Лабиринт Инвестора,
        Видите, как легко вы меня можете облапошить?
        То есть ваша схема: купить у меня за полцены и продать в два раза дороже ?
        
        Я конечно знаю что риэлторы — люди без стыда и совести, но… тут чет явный перебор по наглости
        
        0
        Лабиринт Инвестора
        31 марта 2025, 14:45
        Viacheslav Ivanenkov, ваша цена — это всего лишь ваши хотелки! Квартиры не продаются, а продавцы на коленях умоляют покупателей купить! Это же ваше видение рынка? Вот я вам и предложил вариант, исходя из вашего-же видения. Но вы чет сразу переобулись и стали меня обвинять в наглости и жадности.
        +1
        Viacheslav Ivanenkov
        31 марта 2025, 15:02
        Лабиринт Инвестора, я не переобувался
        
        Причем тут мое видение ?
        Есть рыночная цена — продолжаем разговор
        
        Общем понятно что вы слились
        Ктобы сомневался
        
        а продавцы на коленях умоляют покупателей купить
        Но я то не продавец, это вы прицепились и просите халяву
        Подарка для вашей спекуляции не будет
        И предлагать половину от рыночной цены — это именно наглость и жадность
        0
R🐼G
31 марта 2025, 13:25
Дно — это когда внизу. Наверху дна быть не может, можно сказать, что тренд на рост продолжится.
Основной конкурент недвижки — это облиги. Если ставка упадет до 8% к 2027 года, то длинные офз дадут 100% прибыли. Даже на диком росте с 2019 года недвижка удвоилась за 5 лет. Вряд ли она удвоится еще раз за 2 года без дикой инфляции. Но при дикой инфляции рассчитывать на 8% по ипотеке — очень наивно.

0
честный спекулянт
31 марта 2025, 13:45
землянка нынче в моде.только желательно покупать у сертифицирванных продавцов типа де мурло
0
Миллиардер из Сибири
31 марта 2025, 13:53
Потому что пока не обанкротился ни один застройщик. Как ляжет первый, так остальные засуетятся и начнут снижать цены. Но думаю у нас как обычно всех спасут налогами. А ценам упасть не дадут.
0
ves2010
31 марта 2025, 14:49
с поправкой на инфлцию счас цены 2005г Цены на недвижимость в Москве на графике с 2000 года в долларах

т.е за 20 лет рост недвиги =0...
+1
- Лабиринт Инвестора
  31 марта 2025, 14:52
  ves2010, матчасть нужно изучать. Если кратко с 2003 по 2007 цены на недвижимость выросли в 7 раз. Как думаете, почему? Льготных ипотек же не было.
  0
  - Viacheslav Ivanenkov
    31 марта 2025, 15:03
    Лабиринт Инвестора,
    потому что вы как обычно врете?
    0
    - Лабиринт Инвестора
      31 марта 2025, 15:09
      Viacheslav Ivanenkov, переходите на оскорбления, когда закончились аргументы? Ну что ж, бывает. Правда джентельмены себя так не ведут
      0
- Диванный аналитик-практик
  31 марта 2025, 15:46
  ves2010, Недвижимость не может расти. Недвижимость- это точка отсчёта, как и золото. А вот деньги меняют свою стоимость в зависимости от ставки ЦБ или ФРС, если говорить о долларе, а так же от эмиссии денег и прочих опасений в обществе.
  Пока деньги не будут золотыми или цифровыми, то ни о каком снижении цен на недвижимость говорить не имеет смысла.
  0
Viacheslav Ivanenkov
31 марта 2025, 15:22
Джентельмены не пытаются купить за полцены

А оскорбления то в чем ?
Вот график, я тут никак не наблюдаю «с 2003 по 2007 в 7 раз»
Примерно в 4 раза, даже меньше. Причем это в рублях. в долларах будет совсем грустно

0
- Лабиринт Инвестора
  31 марта 2025, 15:28
  Viacheslav Ivanenkov,
  Вячеслав, если я что-то и пишу, то только то, в чем сам уверен и что проанализировал. Так вот с 2002 по 2008 год цены на «вторичку» выросли в 7 раз, а на новостройки в 6 раз.
  0
  - Viacheslav Ivanenkov
    31 марта 2025, 15:38
    Лабиринт Инвестора,
    ловко у вас получилось переделать «с 2003 по 2007» в «с 2002 по 2008»
    
    А говорите что не врали
    
    0
Beach Bunny
31 марта 2025, 16:55
И так уже у каждого по 2-3 квартиры, куда их еще девать то?
Но если вы хотите свою продать и не можете, то так и быть можем у вас ее купить за полцены!
Соглашайтесь, это выгодное предложение, завтра будут давать меньше!
0