Недвижимость. Сводка за неделю.

1. На неделе, то чего я ждал почти год - свершилось. Аллилуйя. ))

Продавец дома позвонил мне и согласился продать дом за 7,5 млн руб.

До этого цена падала с 8 млн на 7,8 млн. Затем выросла до 8,2 млн руб.

В итоге, хз чего случилось, но продавец решил все же продать дом, скинув цену до 7,5 млн руб.

Возможно надоело сидеть на рынке и торговаться.

С моей стороны, поступок крайне неожиданный, т.к

1. Весело же было торговаться. Я как бы давно уже идею купить этот дом спустил в унитаз и купил квартиру. Зачем было портить интригу))

2. Отдал бы он мне этот дом за 7,5 млн руб год назад вложил бы деньги хотя бы 10% годовых. Заработал бы

7,5 млн*10% = 750 тыс руб сверху.

Таким образом себестоимость дома сейчас бы была 7,5 +750 тыс = 8,25 млн руб

Короче хз чего сейчас делать, то ли купить, раз уже цена упала, то ли предложить теперь цену в 7 млн руб. Пусть у продавца конкретно подгорит))

2. Хоть я и купил квартиру, но риелторы продолжают названивать. За неделю поступило порядка 13 звонков с предложениями.

Предложили квартиру по хорошей цене. Проблема в том что она наследственная, срок 2 года с момента вступления.

Стоит связываться?

Наследство не по завещанию, дочь вступила после смерти родителей.

Что нужно в первую очередь проверить?

Короче, признаю -я поторопился с покупкой. С другой стороны еще 6 млн руб лимита есть, есть возможность усредниться.

недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

dekab1

Казань

137

2 455

с 13 июля 2022

109 Комментариев

Sergio Fedosoni
04 сентября 2022, 14:58
ценообразование на дома довольно сложная и непредсказуемая штука, вот сейчас соседский продается за 39 млн (наследники так выставили) — хотя вложено туда поболе..., но еще 10-20 надо вложить чтоб жить — недострой
изначально 65 хотели...
прям вот в тему — контекстная реклама)))

+3
- Олег Ков
  04 сентября 2022, 15:04
  Sergio Fedosoni, Подобные дома, это прошлый век, цена раза в 2 завышена.
  +6
  - ASG
    04 сентября 2022, 15:58
    Олег Ков, лет через 5-8 когда уйдут с рынка покупатели которые всю жизнь мечтали о таких замках цена на них рухнет раз в 10. Конкретное попадалово.
    +9
  - Sergio Fedosoni
    04 сентября 2022, 17:16
    Олег Ков, он построен после «Крымской Весны 2014», там один котел с разводкой млн 4 стоит…
    
    Все новое и дорогое, участок наверное 6-8 млн как минимум
    
    +3
    - Александр НеПушкин
      04 сентября 2022, 18:04
      Sergio Fedosoni, на верхнем фото справа котёл(похож на Пирелли), за ним бойлер, слева система водоподготовки.
      0
      - Denya
        04 сентября 2022, 20:32
        Александр НеПушкин, более похож на Будерус.
        0
    - Олег Ков
      04 сентября 2022, 18:34
      Sergio Fedosoni, Так никого это не волнует, если внешний вид и дизайн дома устарел. Будь там хоть всё из золота, всё равно не хотелось бы в таком доме жить.
      +3
      - Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 18:38
        Олег Ков, дизайн немного архаичен))) стоил его «боевой генерал» прошедший Афган, две Чечни и много еще чего (поэтому предполагается что дом должен выдержать прямое попадание из гранатомета...)
        
        Другой соседский по диагонали похожий (Хоккеиста Ларионова) — ушел за 45 этой весной
        0
        Олег Ков
        04 сентября 2022, 18:53
        Sergio Fedosoni, у домов знаменитостей нет логики в цене. На их дома всегда найдётся свой покупатель, за условно любые деньги. Автомобили тоже самое. Был свидетелем, когда БМВ Кабаевой было продано на 50% выше рынка.
        0
        astray
        04 сентября 2022, 20:00
        Олег Ков, \\у домов знаменитостей нет логики в цене. На их дома всегда найдётся свой покупатель, за условно любые деньги. \\
        да вот как раз и нет… дом майкла джексона в невреленде со стартовых 100 лям ушел только за 20 лям
        дом мс хаммера с 16 вложенных ушел только за 5.8
        по сути дома знаменитостей это адовый неликвид
        +1
        Олег Ков
        04 сентября 2022, 22:24
        astray, 2 примера не показатель и могут быть исключением. Нужна статистика.
        0
        astray
        06 сентября 2022, 18:41
        Олег Ков, да примеров то много можно накидать
        начиная с дома Ливермора и кончая домом Майка Тайсона, который вообще в заброшку за 11 лет превратился
        0
    - Владимир Гончаров
      04 сентября 2022, 20:37
      Sergio Fedosoni, там что теплый пол на водянке?
      0
      - Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 20:44
        Владимир Гончаров, у нас тут у всех почти теплые полы водяные и безрадиаторное отопление (подогрев приточки + рекуператор и теплые полы)
        0
- My Shadow
  04 сентября 2022, 15:07
  Sergio Fedosoni, это у вас дальневостойной ипотеки нет, у нас такие строения лимонов за 50+ выставляют, только не уверен что они продаются :)))
  0
- Каторга
  04 сентября 2022, 15:54
  Sergio Fedosoni, 700м2… в таком вьябывать с утра жо ночи нужно) либо шоб квазимодо жил под лестницей. Если есть дом то нужна обслуга 100%
  +3
  - Cash
    04 сентября 2022, 16:02
    Дядя Митя, а лифт в этом доме есть? Без него напрыгаешься 🙂
    0
- Алексей
  04 сентября 2022, 16:12
  Sergio Fedosoni, это, случаем, не «На пенсию в 35» продаёт? Уж больно похож. :)
  0
  - Sergio Fedosoni
    04 сентября 2022, 16:40
    Алексей, Там еще подвал под всем участком!!! и стены по 70+см и т.д.
    Дима Попов ( умер прошлой зимой, наследники продают
    0
- megatrade
  04 сентября 2022, 22:14
  Sergio Fedosoni, дизайн не очень
  0
Олег Ков
04 сентября 2022, 15:02
Тоже дом ищу купить, тоже заметил чуть сбавили цены. Но мой дом который я предварительно выбрал, кто то купил, пока я за ним следил. В общем думаю дно в недвижимости сейчас и скорее всего на плато выходим.
+1
- Grisha_che
  04 сентября 2022, 16:26
  Олег Ков, рано дна ещё нет, год — полтора надо ждать как и после 2008 и 2014 было… Будет платно года на 3+-… Потом накопления инфляция по 8-10 % начнёт толкать недвигу вверх… Это не прогноз так было 2 раза грубо говоря на истории современной России… Вероятность что так будет большая
  +5
  - Олег Ков
    04 сентября 2022, 16:37
    Grisha_che, Нынче ситуация похуже, поэтому думаю на дома цены ещё просядут, а на квартиры Москва и МО уже падения цен дальше больше не жду, скорее стабилизация настаёт.
    0
- Переключая каналы
  04 сентября 2022, 17:10
  Олег Ков, ещё не дно, сейчас строители приостановили инвестирование в освоение новых объектов, спрос падает, говорят будут распродавать то, что осталось по текущим ценам, типа не сбавляя, но думаю это маркетинговый ход, не официально будут дисконт предлагать покупателям, т.е. цена в рекламе будет такая же, но по факту будут снижать, так у нас было этим летом в Новороссийске.
  0
  - Grisha_che
    04 сентября 2022, 17:16
    Переключая каналы, застройщик 10 лямов ипотека под 7 % дают
    13 лямов ипотека под 0.01 % но с учётом страховки и всего выходит как то больше.
    Вторичка за 9 лямов под не льготную ипотеку 9.5 % сейчас..
    Вот как то так..
    Цену вместо 10 можно подставить 20 или 30 лямов пропорции сохраняются.
    0
  - Олег Ков
    04 сентября 2022, 18:25
    Переключая каналы, я про московский рынок, в Москве пока вся Россия сюда не переедет, цены не упадут.
    +1
    - Переключая каналы
      04 сентября 2022, 19:45
      Олег Ков, что должно быть в МСК чтобы в неё переехала вся Россия? А главное вы понимаете, что это невозможно, т.к. регионы не тянут ипотеку у себя не говоря о МСК, в МСК уехали наиболее амбициозные сограждане, остальные будут дальше сидеть на своих местах, затык на долгие годы с ценами на недвижимость произошёл.
      0
- megatrade
  04 сентября 2022, 22:41
  Олег Ков, квартиры завышены — застройщики скидку 20% легко дают
  0
  - Олег Ков
    04 сентября 2022, 22:54
    megatrade, а где?
    0
Максим Грузинцев
04 сентября 2022, 15:09
Если покупать дом, то это прям условно навсегда. Тоже курю этот вопрос. Да, цены сейчас упали уже в два раза по отношению к прошлому году. Как я понял, дома сложная тема и по сути это неликвид. Хорошая идея купить для проживания, но как инвестиция это плохая идея.
+2
- Олег Ков
  04 сентября 2022, 16:41
  Max, цены не упали в 2 раза к прошлому году, а скорее наоборот возвращаются на тот уровень.Цены на дома по прежнему в рублях на историческом пике практически, чуть просели.
  0
  - Максим Грузинцев
    04 сентября 2022, 17:29
    Олег Ков, В прошлом году рассматривая дома, приемлимые варианты начинались от 15 млн. Все что дешевле, это были ужасные сараи, маленький участок, маленькая площадь. Сейчас приемлимые варианты начинаются от 6-7 млн. Речь про Московскую область. Для меня всегда цены были только в рублях.
    0
    - Олег Ков
      04 сентября 2022, 18:41
      Max, Я последние примерно 7-8 лет плотно загородный рынок подмосковья мониторю. Не согласен с вами. Правда я только до 10 млн. дома смотрю. Поиски у меня на всех сайтах настроены так, что я ни одного объявления в моих параметрах не пропускаю. Всё что появляется на Авито, Циане, Яндексе отсматриваю ежедневно практически.
      0
      - Максим Грузинцев
        04 сентября 2022, 18:48
        Олег Ков, Я не буду тут утверждать за такой промежуток времени) Я лишь сравниваю конкретно прошлый год и сейчас. В прошлом году я четко расстроился по поводу возможности покупки дома, а сейчас вполне это осуществимо. Не вижу предмета спора)))
        0
      - Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 18:51
        Олег Ков, а как за 10 млн (с участком) можно построить качественный полноценный дом ???
        я расписывал тут экономику — все равно 15 минимум выходит
        smart-lab.ru/blog/638641.php
        
        p.s. скромно промолчу во сколько обошлось мне строительство в 2007-2009 годах, особенно если в $ считать(((
        +2
        Олег Ков
        04 сентября 2022, 19:09
        Sergio Fedosoni, есть варианты, полно. Здесь ведь дело индивидуальное, кому то и за 50 млн. дом не нравится, за 60 покупает, а кто то и модульному дому за 4-6 млн. рад, от ХольцовХаус или Нияза(строитель сараев) или Петруши с его 100 метровым домом. Если вы в теме то должны слышать о таких. Домогацкий и ему подобные, это уже дороговато. Мне интересен самый массовый сегмент до 10 млн. Я сам чуть не купил всего за 7,0 млн. отличный домик, жалею сейчас. Объявление снято, но у меня в избранном осталось, посылаю вам, если откроется сообщите. www.avito.ru/chernogolovka/doma_dachi_kottedzhi/dom_109_m_na_uchastke_125_sot._2148776866
        +2
        Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 19:36
        Олег Ков, Спасиб, открылось, посмотрел
        Хорошее место (мое направление правда пробка на 2 часа в ту сторону обычно бывает((( ) — красивые места, бывал.
        симпатичный домик — но это по сути дача — с таким уровнем остекления в пол он не сильно подходит к нашим зимам.
        кстати цена его шикарная для подобного места и качества ремонта (навскидку), но мы, например изначально хотели и строили «на века» (монолит из ВНВ цемента) с бронестеклами (чтоб решетки не ставить), мокрой зоной (сайна бассеин, дущ за 40к евро и т.д), двумы каминами, встроенной квартирой автономной с отдельным входом, встроенным отапливаемым гаражом (чтоб зимой в халате можно было ребенка в школу возить), в черте города и с адекватным уровнем безопасности (охрана ЦСН + ограничение пребывания иностранных граждан...
        при этом все ключевые устройства кратно резервировались
        Скважина+ локальная вода, три ввода электричества + ПВР + генератор + бесперебойники, котел газ/дизел + электрокотел, два контура теплых полов на каждое помещение — основной и резервный, вентиляция приточка, два контура центрального кондиционирования ВСЕго дома, ну и так далее)
        и все это во время самого дорогого «цемента» подготовка к олимпиаде и кризиса 2008 года....
        короче «крайне удачно по времени»
        Сейчас бы, наверное сделали б чуток по другому, но тогда акцент был на отказоустойчивость, надежность и безопасность
        +2
        Олег Ков
        04 сентября 2022, 22:36
        Sergio Fedosoni, Мы поскромнее, нас двое с женой, и на работу нам ездить не нужно, поэтому тот вариант что открылся, для нас был в самый раз. Меня как раз только направление не особо устраивало, хотелось север, запад, юг и поближе к крупным водоёмам. Всё равно сейчас жалею, что не купил т.к. подобные варианты ближе к 8-10 млн. сегодня, особенно когда участок крайний к лесу, редкость с 2-ух сторон лес.
        0
        Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 23:20
        Олег Ков, я вырос в Пирогово в дачном поселке окруженном водой — это совсем другое конечно, до сих пор ностальгия бывает когда там оказываюсь
        +1
      - RudAveR
        04 сентября 2022, 20:15
        Олег Ков, так долго мониторе и в итоге берете на пике! причины? Поговорите с знакомыми которые живут в кп -понять сентимент на сегодня По моим наблюдениям загородка будем падать (среднее и дальнее Подмосковье), народ поиздержался с последними событиями -начинает скидывать так как дом это роскошь а необходимость в отличие от кв(работа )
        0
        Олег Ков
        04 сентября 2022, 22:29
        RudAveR, Я не первый раз покупаю загородное, я делаю это периодически. Да, сейчас дома проседают в цене и это продлится ещё какое то время, поэтому не спешу сейчас. Я никогда не покупаю дом навечно, на несколько лет обычно, хотя может и надолго, если понравится. Сейчас уже 5-й по счёту дом будет, может и последний, а может и нет.
        0
        RudAveR
        05 сентября 2022, 08:29
        Олег Ков, я вот в этом ошибся — дом навечно ))Такая частая смена дома это помимо проживания еще инвестиция? или идет постоянный рост капиталовложения в дом?
        0
        Олег Ков
        05 сентября 2022, 14:34
        RudAveR, Первый дом(дачу) я построил матери в 1986 году, затем ещё 3 раза, т.е. раз в 8-10 лет менял дом, -это не часто. Дома, которые я покупал, ремонтировал и перепродавал, таких было больше, я их не считаю своими домами.
        0
    - Sergio Fedosoni
      04 сентября 2022, 18:53
      Max, 6-7 стоит участок с доступными коммуникациями и еще 1-2 их техническое подключение (ГАЗ, Электричество от 30 Квт, вода с водоподготовкой, канализация (или комплексная очистка) — это по минимуму
      
      0
      - Максим Грузинцев
        04 сентября 2022, 19:32
        Sergio Fedosoni, это очень близко))) 20-40 км от мкада и начинается доступное жилье)))
        0
        Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 19:38
        Max, но 20-40 км в мск каждый день не покатаешься особо а тут 8 км до метро Шелковская и 23 км до Кремля
        0
        Максим Грузинцев
        04 сентября 2022, 19:48
        Sergio Fedosoni, Если нужно каждый день кататься в Москву это в принципе печально)
        +1
        Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 19:57
        Max, да не нужно, но ребенку в институт бывает надо, срочно с кем-то встретиться, иной форсмажор, да те же доставки...
        
        0
        Максим Грузинцев
        04 сентября 2022, 20:11
        Sergio Fedosoni, Это да) У меня сейчас чуть меньше 20км до мкада, в принципе вообще ни каких неудобств не чувствую) Детям пока рано еще куда то ездить самим, да и в будущем думаю, что тоже сложностей испытывать не будут. НО! Какие мои годы, может еще все поменяется и мне самому захочется поближе к городу) Вопрос этот он такой, много различных факторов, которые влияют на плюсы-минусы, но вопрос денег наверное ключевой, опять же, какие мои годы)
        0
        Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 20:37
        Max, зависит от направления, 20 км по Щелковскому шоссе, например, это катастрофа, а по м11 или М4 совсем рядом.
        У нас просто привязка к этому направлению по бизнесу всегда была, отсюда и выбор.
        
        0
        Максим Грузинцев
        04 сентября 2022, 21:37
        Sergio Fedosoni, про направление это да, согласен. у меня м7) а так хотелось бы на южное направление. Новая Москва правда совсем что-то в цене выросла. Таким образом и образовалась страшная диллема, с одной стороны строить выгоднее и можно более удобное место подобрать, с другой стороны уже поджимает и надо быстрее расширятся, а тут готовое надо искать)
        0
        Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 21:54
        Max, Ну соседи почти, этого где-то Монино — Купавна наверное
        0
        Максим Грузинцев
        04 сентября 2022, 21:55
        Sergio Fedosoni, да)
        0
        Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 21:58
        Max, как раз мне дворами через Лосино-Петровский недалеко), М7 хоть расширили, а Щелчок так и две полосы, правда сейчас пока летает даже утром 20-25 мин до мкад максимум
        0
        Максим Грузинцев
        04 сентября 2022, 22:40
        Sergio Fedosoni, Это да) М7 в Балашихе теперь да, шикарно) В 2018 когда сюда переехал, то было тяжко из\в москву добираться, особенно в час пик, хорошо к этому времени уже работал удаленно, когда еще это не стало мейнстримом))) Так что это направление теперь уже очень даже хорошее и варианты тут есть от 8-9 млн) Диллема)
        0
        Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 23:19
        Max, А я c 2007, с запада мск то непривычно
        0
ves2010
04 сентября 2022, 15:11
ну так год тому бакс по 80 а счас по 60...
т.е год тому ты бы заплатил за дом 100к баксов а счас переплатил аж 125к т.е переплата 25%

ну и покупать на падающем рынке идея так себе… хотя если для себя… то ок
+2
- Cash
  04 сентября 2022, 16:06
  ves2010, да, тоже считаю, что чел снизил цену т.к. рубль как он посчитал, стабилизировался на выгодном для него курсе.
  +1
Доктор
04 сентября 2022, 15:36
Ребят, поясните за дома. Зачем вам? С детьми жить и ради них, тип оставить, это утопия. Хочется огромных площадей? Вопрос почему? От чего не довольствоваться более скромным жилищем, в чем прикол кормить демона потребностей.
Как более опытные товарищи, распишите
+6
- CS
  04 сентября 2022, 15:54
  Доктор, ну дома разные бывают. Бывает и площадь не большая. 200-300 кв вполне себе удобно.
  Плюсы:
  1) никаких соседей снизу/сверху/сбоку. Над головой никто не топает.
  
  2) свой участок, нет проблем с парковкой, и пожарить мясо
  
  3) можно что-то выращивать для себя или для удовольствия, многим нравится жить на земле. Собаку можно большую держать.
  На счет не выгодная инвестиция, ну это только если или площади не оправданно большие, в отделку и золотые унитазы угрохано непомерно и не оправдано много, и слишком большая инфраструктура ( типа бассейн 100 м), которую не возможно содержать, если бабло не тырить мульярдами.
  
  +10
- Grisha_che
  04 сентября 2022, 15:55
  Доктор, личное пространство хочется, личную территорию огороженую забором с хорошим гаражом чтоб вышел из дома и сразу поехал, есть дома в городах прям в центре, платишь за газ и свет грубо говоря дешевле квартиры обходиться, добраться до куда угодно рукой подать вот в таких местах очень сложно купить дома не продаются не фига и стоят дорого… Отдельная тема дом в пригороде в котеджном посёлке где то на природе тоже вариант, каждому свое
  +4
  - Cash
    04 сентября 2022, 16:10
    Grisha_che, «платишь за газ и свет грубо говоря дешевле квартиры обходиться»
    
    Содержание дома обходится всегда значительно дороже содержания квартиры.
    
    Если жить за городом, то даже за хлебушком придется на машине ездить.
    +5
    - Grisha_che
      04 сентября 2022, 16:29
      Cash, ну смотри коммуналка дешевле, остальное ремонт все так же как и в квартира по деньгам, если дом новый какой ремонт нужен хз территорию обустроил раз и все, обычный дом 100-150 квадратов я не говорю про дома 500 — 700 метров где ещё прислугу набирать надо и тд
      +1
      - Cash
        04 сентября 2022, 16:39
        Grisha_che, у меня есть и дом, и квартира. Так что мои слова — это не предположение, а констатация факта.
        +1
        Grisha_che
        04 сентября 2022, 16:46
        Cash, ну и сколько у вас на дом траты в год, и на квартиру… С учётом то что в городе моем комуняка на квартиру 80 квадратов тысяч 100 в год, на дом 100 — 120 квадратов надо надо за газ ну 12 тыщ в год и за свет 12 допустим, лишнее 100 тысяч не ужели не хватит на дом на текущие поддержание?
        Плюс квадратов больше у дома и личная территория есть с гаражом под машину, мангалом, баней, теплицой и тд?
        Ремонт, мебель, техника и тд одинаков что в квартире что дома это не берём в расчёт
        0
        Sin31
        04 сентября 2022, 16:54
        Grisha_che, квартиру продал недавно, есть пост об этом.Живу в доме,165 км.м.и гараж-баня-сарай 115 кв.м.За газ зимой 6 т.р., свет и вода без разницы по сезону около 2.За квартиру квартиру 64 кв.м. было 6 круглогодично.Белгород
        +1
        Grisha_che
        04 сентября 2022, 17:13
        Sin31, ну у вас площадь дома грубо говоря в 4 раза больше дома чем квартиры это все таки не один уровень комфорта, ну и коммуналка примерно одинаковая выйдет за год. Ну каждому свое, а цена дома и квартиры какая если не секрет, думаю дом раза в два дороже?
        0
        Sin31
        04 сентября 2022, 21:04
        Grisha_che, квартиру продал за 6 млн, дом до сво был под 20, сауна, бассейн, ландшафт, сейчас-хз, до границы с Украиной 20 км по прямой
        0
        Grisha_che
        04 сентября 2022, 22:46
        Sin31, ну понятно, хороший дом квартиры в три раза дороже, а сравниваете по стоимости содержание, и в три раза больше по площади.
        незнаю думаю не сильно просел по цене, время покажет как сво проходить будет пока как бы не очень оптемистично на это смотрю долго и затягается все.
        0
    - Sergio Fedosoni
      04 сентября 2022, 17:09
      Cash, содержание дома обходится всреднем дешевле содержания 5 квартир аналогичной площади (все в черте города рассматриваем)
      ну если центральное кондиционирования с мая по октябрь не учитывать конечно....
      
      В поселке есть магазин в шаговой доступности 250м и сетевой 550м
      На машине — да, можно еще на квадрике в заповедное болото за малиной или в бургеркинг на нем же (1.3 км) в то время когда вся страна по квартирам на самоизоляции сидела
      
      0
      - Cash
        04 сентября 2022, 17:25
        Sergio Fedosoni, на одни расходы по фасаду уходит прилично. Ну это может у нас такие природные условия...
        Это если не наплевать как дом выглядит. Плюс участок. Снег убирать — снегоуборочной агрегат нужен. Летом — траву нужно стричь, землю плодородную покупать для газона и кустов. О дорожках постоянно заботиться… Плюс хлопоты по обогреву. У меня скважина — теперь голова болит о том, чтобы что-то не навернулось с системой, т.к. всё электроника «недружественная».
        
        Я не понял относительно поселка. Это в черте города?
        +1
        Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 17:41
        Cash, скважина 83 метра, насос один раз накрывался он, сука грюнфос, 2к евро стоит, сейчас даже не купишь наверное, аналогов нет...
        газон — застелил рулонником лет 8 назад, до конца не издохли, просьлем с плодородным грунтом нет — срезай с поле Агролицея сколько надо (особенность локации)
        снегоуборщик хонда — 8К евро, квадрик с отвалом — 10к евро, снегоход 12к
        травку стричь — прекрасный фитнес утром — довольно быстро (скошенная трава отличное удобрения клубнике огурцам)
        дорожки если из вибропрессованной плитки грамотно уложены ничего с ними не происходит.
        Астра лонг+ (типа продвинутый септик) — доставляет хлопот иногда, там японский компрессор, накроется где его брать??? (((
        -----
        добыча земли — вообще развлечение — цепляешь к квадрику его же собственный прицеп для перевозки и на болото Сотка (заповедник правда) накапываешь себе сколько хочешь, параллельно малины обожраться можно....
        Еще можно накопать сколько угодно 5-7 летних сосен в зоне отчуждения транснефти (они разрешают все равно рубить) и пересадить себе вокруг — приживаемость 70%
        0
        Cash
        04 сентября 2022, 17:58
        Sergio Fedosoni, из Финляндии краску хотел привезти — запрет 😟
        Скорее всего там придется все остальное покупать. Но есть ограничение в 750 евро по цене.
        0
        Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 17:45
        Cash, это Балашиха-2, в городе в охранной зоне в/ч 35690 на границе Лосиного острова, юридически это город балашиха, школы, поликлиники, социалка, подогреваемые, освещаемые дорожки через лес до цивилизации (Мэр так развлекается)
        0
        Cash
        04 сентября 2022, 17:54
        Sergio Fedosoni, у нас, в принципе, тоже Курортный район (а это Солнечное, Репино, Комарово и даже Зеленогорск) с его коттеджами в черте города. Но социальная инфраструктура там никакая.
        0
        Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 18:05
        Cash, тут тоже была никакая, но после 2012 года все поперло прям
        0
        Sergio Fedosoni
        04 сентября 2022, 17:54
        Cash, о «креативности» жителей нашего поселка я тоже как то писал и не раз
        smart-lab.ru/blog/587028.php#comment10518395
        
        или
        вот
        smart-lab.ru/blog/586465.php
        0
        Cash
        04 сентября 2022, 18:00
        Sergio Fedosoni, да, «скромным обаянием буржуазии» здесь не пахнет…
        0
      - Александр НеПушкин
        04 сентября 2022, 17:47
        Sergio Fedosoni, я по посёлку езжу на электросамокате с сиденьем, заряжается от розетки бытовой, запас хода до 30 км.
        +1
    - Александр НеПушкин
      04 сентября 2022, 17:45
      Cash, дом- это на любителя, всегда надо что-то делать, так что отдых это условно.
      0
      - Cash
        04 сентября 2022, 17:46
        Александр НеПушкин, это точно, всегда дела по дому находятся.
        +1
        Александр НеПушкин
        04 сентября 2022, 17:52
        Cash, бесконечно!
        0
- vavan
  04 сентября 2022, 16:44
  Доктор, человек живущий в современном своем доме только под дулом пистолета вернется в каменные джунгли
  +3
- Вася Пражкин
  04 сентября 2022, 16:47
  Доктор, В доме есть масса плюсов, но и масса минусов, вобщем не для всех.А если спрашиваешь — то тебе дом не нужен ).
  +1
- Sergio Fedosoni
  04 сентября 2022, 16:59
  Доктор, мой домик маленький — 404м, на той картинке слева желтенький видно ))
  что имеем — необходимо и достаточно площадей, гарад 2 машины встроенный и 2 отдельный, аккуратный участок, 23 км до кремля ровно по прямой (ближе чем из бутово-солнцево) — городская инфраструктура, Лосиный остров (в пандемию понятие самоизоляция у нас не существовало — гуляй где хочешь) ну и много других плюсиков..
  
  экономику разбирал тут — smart-lab.ru/blog/638641.php
  +1
Каторга
04 сентября 2022, 15:53
Закешь хоть че за дом, а то может ему цена трёшка
0
NelEvg
04 сентября 2022, 16:05
Дом надо у моря покупать, в теплом климате.
+3
- Переключая каналы
  04 сентября 2022, 17:21
  NelEvg, накер, накер.
  0
Translator
04 сентября 2022, 16:22
Дом имеет смысл покупать только тогда, когда есть сейчас — и есть уверенность, что будут в будущем — деньги на содержание охраны и обслуги. Во всех других обстоятельствах это — смертельно опасная инвестиция. Первое, что будут грабить, не щадя никого, случись что в стране, это частные дома и коттеджи.
Это хорошо показано в сериале «Эпидемия», а в реале было в 14-м году на Донбассе после появления там гражданина гиркина и компании.
+4
- Sergio Fedosoni
  04 сентября 2022, 17:14
  Translator, Зависит от локации дома, есть места с пожизненной централизованной бесплатной охраной — они не мегаэлитные — просто территории имеют стратегическое значение
  0
- Жёсткий Ястреб
  05 сентября 2022, 08:33
  Translator, ну последняя практика говорит об обратном. Первое что будут разрушать — это человейники. Когда разрушат человейники, пойдут грабить дома, но дома там уже никого не будет из домочадцев, потому что у людей в домах есть машины и свободная наличность, чтобы сбежать из них в случае любого кипиша… Если это конечно не дом 1964 года постройки...
  0
Вася Пражкин
04 сентября 2022, 16:46
Короче, признаю -я поторопился с покупкой.
Эх, старичок, ты даже не представляешь, насколько ты поторопился. А ведь предупреждали…
+1
- Starushka
  05 сентября 2022, 01:50
  Вася Пражкин, тоже считаю, что поторопился.
  0
Cash
04 сентября 2022, 16:58
Grisha_che, на вскидку где-то раза в 2-3 дом обходится по обслуживанию.
0
Жованни Пластилини
04 сентября 2022, 16:59
Недвижка вниз будет ехать несколько лет, все тут если кому интересно smart-lab.ru/mobile/topic/830324/
Пс. В штатах все очень плохо на крупных свечных таймфреймах, если в следующем месяце резко не вырастут, дело дрянь. Казалось бы это никак не связано с нашей недвижкой, но не все так просто. Недвижка в штатах тоже на многолетних хаях, про китай вообще молчу. Некоторые думают, что и с нашим рынком штаты уже не кореллируют. Все они удивятся когда там начнется бадабум.
+1
- Вульф
  04 сентября 2022, 22:17
  Жованни Пластилини, это если гипер не случится. И будет квартира стоить 10 тыс. долларов или 1 млн. рублей за 1м2.
  -1
- Виталий
  05 сентября 2022, 09:24
  Жованни Пластилини, все блогеры как один с 2020 года орут, что вот вот уже упадет цена на бетон, ну вот вот уже немного осталось ждать, в итоге цены выросли с тех пор в 2 раза, а деньги обесценились на 25%
  0
  - Жованни Пластилини
    05 сентября 2022, 10:03
    Виталий, Я не знаю кто там и где орет, околорынок не смотрю. Прогноз был дан 3 июня smart-lab.ru/blog/808520.php, с тех пор цены падают.
    0
    - Виталий
      05 сентября 2022, 10:31
      Жованни Пластилини, не знаю где они падают, мониторил рынок пару раз в неделю на предмет однушек в ЦАО, все варианты новые разбираются в течении 3-5 дней с момента публикации
      0
      - Жованни Пластилини
        05 сентября 2022, 10:35
        Виталий, Вывод то какой? Надо брать!)
        0
        Виталий
        05 сентября 2022, 10:37
        Жованни Пластилини, так и поступаю
        0
мнгнкбзлк
04 сентября 2022, 17:07
В Мариуполе, вон по телеку показали дома новые сдали. Самое время чо, даже пушки наверно ещё слышно.
+1
- Александр НеПушкин
  04 сентября 2022, 17:51
  открытый безидейщик, а-ля Грозный 1996 г. Построили, деньги получили, взорвали.Снова построили.
  0
  - мнгнкбзлк
    04 сентября 2022, 17:57
    Александр НеПушкин, не ну конечно, пока в аренду сдать
    +1
Переключая каналы
04 сентября 2022, 17:59
Grisha_che, вторичка ещё зависит от года постройки дома, за 9 млн двушка 45кв 70-ых годов в Бутово, в алхимово за 13 тоже в районе 45кв. Евро двушка, ска придумали керню какую-то, но нишколы, до станции электрички 20 мин пехом.
0
SonOfKiyosaki
04 сентября 2022, 19:20
Предложил за до — 6 млн, всё же просто!
0
Национальное Достояние ✔️
05 сентября 2022, 12:14
1. От дома отказаться, добавить и купить квартиру в Новой Москве.
2. От квартиры с мутными правами собственности отказаться в пользу чистой(если нет значимого дисконта).
0
neyro
05 сентября 2022, 12:37
Вообще это интересная тебя для обсуждения. Если человеку надо и он купил — считаю это уже очень хорошо, а «дешево» или «дорого» это уже второй момент. Если речь про дома, люди покупающие дома за 15млн.р. (в текущих реалиях уже хороших вариантов, думаю нету т.к. участок с газом/канализацией/свет и т.д… будет стоить не менее 500тыс за 1 сотку, 10-15 соток уже — 5-8 млн. + дом, себестоимость сейчас из расчета мин. 40тыс за 1 кв.м… 200кв.м = 8млн..)-20-25 млн… у них это явно не последние деньги :) и очень сомневаюсь что есть те кто берут в кредит :). Если есть семья и есть возможность переехать в дом, то я не знаю никого кто бы переезжал из дома в квартиру, акцентируя внимание на содержании и прочего. Как правило, люди купившие, либо те кто построил дом имеют и квартиру (а может и не одну) и т.д… т.е. уже не «студенты».
0