Комментарии / sMart-lab.ru - блоги трейдеров и инвесторов. Форум акций. Котировки акций. Фундаментальный анализ акций. Трейдинг, инвестиции, экономика

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду 42

Рамиль Гайнов, я считаю, что правильно считаете. Конечно, земля и ее развитие — это перспективней. Например, с 2005 по 2025 наша дача подорожала …. примерно в 100 раз (правда в рублях).
Но там, во-первых, порог входа еще выше, чем в квартиру. А во-вторых, гораздо больше рисков и много текущих затрат.

AntonyEngineer

07 февраля 2025, 00:43

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду 42

AntonyEngineer, каждому своё. Я считаю вложение в землю и её развитие гораздо интереснее, перспективнее и прибыльнее. А бетон либо высокий порог входа, либо ипотека с кормёжкой банка — не люблю своим пирогом других кормить.
Когда индекс упал в начале сво на 50% я весь кэш баксовый и весь приход кэша в акции засунул и ничуть не жалею, месяцев за 8 всё вернулось, а потом ещё и отросло и портфель просто УДВОИЛСЯ. Не вижу в этом ничего плохого. А заморозка вкладов чушь и бред уровня аналитиков из телеги, зачем чужой бред повторять, не понимаю…

Рамиль Гайнов

07 февраля 2025, 00:22

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду 42

L4brazzJro, в США была ипотека с господдержкой? по 50 кредитов в руки, не надо сравнивать несравнимое, при текущей стабильности будет вменяемый доковидный спрос и это хорошо для всех, кроме мамкиных ынвесторов.

Фил Панксатонский

06 февраля 2025, 18:46

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду 42

Фил Панксатонский, спрос давно уже определялся ставкой по ипотеке. Опустится ставка, и спрос никуда не денется. В США же никто в здравом уже дом за нал или всю сумму сразу не платит.

L4brazzJro

06 февраля 2025, 17:59

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду 42

Petr S, Вы оба фантазеры. Согласно Конституции ЦБ РФ отвечает за устойчивость рубля, т.е. за его покупательскую способность, т.е. за инфляцию, слышали, наверное, термин " инфляционное таргетирование", и за устойчивость банковской системы, которая является кровеносной системой экономики. Список исчерпывающий. Заботясь об инфляции, ЦБ так или иначе защищает доходы населения. За рост экономики, и вообще за экономику, у нас отвечает Правительство. Правительство и ЦБ проводят консультации для координации действий, но ЦБ не отвечает за экономический рост, а Правительство не отвечает за инфляцию, хотя все это взаимосвязано, особенно сейчас.

Дмитрий Бахтиаров

06 февраля 2025, 17:31

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду 42

Рамиль Гайнов, да это все понятно, никто и не спорит ведь) просто дело не в доходности. Недвижимость берут не для доходности, а для сохранения и переноса капитала на длительные промежутки времени. Если говорить очень усредненно и вкратце, Москва (как и любой другой развивающийся город РФ) будет повторять средний по миру тренд (как средний по больнице), как в любой другой среднестатистической стране мира.

Просто я не готов проходить мимо, когда слышу фразы типа того, «посмотрите сколько стоила Российская недвига в валюте раньше и сейчас» или «что недвига в Москве показывает отрицательную доходность в валюте» потому что это банально не правда и легко опровергается фактами. Спорить ни с кем не собираюсь. Просто кому-то нужно научиться пользоваться по назначению тем, что у них находиться между ушами, а не только жевать.

Titan

06 февраля 2025, 16:54

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду 42

Рамиль Гайнов, во-первых, никто никуда лезть не заставляет))
Во-вторых, ипотека сейчас — точно нет. Ну просто объективно огромный риск и очень невыгодно.
Я сам в арендной квартире живу (правда мне компания снимает).
Но лично мое мнение — финансовая независимость без нескольких объектов недвижимости трудноосуществима. Придет день — индекс мосбиржи будет -50%, импортные счета заблокируют и везде будет паника и уныние. В этот день именно эти объекты недвижимости будут тебя успокаивать.
Ни при начале СВО, ни при мобилизации я не перестал получать ренту с квартирантов. А я сдаю 2 квартиры, еще одна строится.

AntonyEngineer

06 февраля 2025, 16:28

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду 42

Фил Панксатонский, я за этот сезон умерил аппетиты с червонца в день почти до 4-3000 руб. Думаю и все так же .

Рамиль Гайнов

06 февраля 2025, 16:15

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду 42

У недвиги флэт лет на 10- 20 точно теперь. Не ИИР 😉

Рамиль Гайнов

06 февраля 2025, 16:12

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду 42

Titan, доходность прошлых лет не гарантирует доходность в будущем, скорее наоборот… Не бывает вечных трендов…

Рамиль Гайнов

06 февраля 2025, 16:10

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду 42

AntonyEngineer, снимаю двушку около царицинских прудо ( на стороне центра ) за 38000 руб (Москва). Почти 60 кв метров, кухня 9 примерно, широкий коридор, просторные комнаты, балкон. Нахера мне лезть в бетон или ипотеку — не понимаю вообще

Рамиль Гайнов

06 февраля 2025, 16:08

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду 42

Petr S, председателя ЦБ выдвигает президент РФ. Кто девушке платит, тот её и танцует. Так что цб Рф на данном этапе будет поддерживать баланс интересов… всех

Рамиль Гайнов