Добрый день! В декабре 2024 открыл счет во Фридом Банке в Казахстане с целью накопления валюты вне российской юрисдикции. А также для использования за границей, так как 1-2 раза в год выезжаю на отдых. Расчет был на то, что это все-таки Казахстан — они вроде бы в таёженном союзе и всегда достаточно благосклонно относились к россиянам даже после всех известных событий.
В перспективе даже думал начать инвестировать через Фридом Глобал. На самом деле я бы и казахских акций немного прикупил, если была бы возможность.
Счет открывал дистанционно, сделал ИИН (аналог нашего ИНН), получил 2 карты — Фридом Банк и Цифра Банк (российское аффилированное юр лицо, переводит деньги в Казахстан). Все это великолепие обошлось 20 тысяч с учетов всех комиссий, доставок и единоразовых платежей.
Сразу перевел $1500 и открыл вклад. Вроде бы все надежно и вроде все заработало. Уже представил себе, как накоплю 8-10 тысяч долларов, возьму отпуск на 4-5 недель и дерну в Тай. Не то чтобы это нельзя сделать без карты. Но сам факт того, что в Тайланде у тебя есть прямая связь с твоим капиталом в России, внушает спокойствие и уверенность. Кроме того, можно размещать валюту под 5-6%, чтобы она не лежала без дела.

( Читать дальше )

Доброго времени суток. У меня есть очень маленький и уже практически семейный бизнес по аренде квартир, за которым присматривает моя мама. В этом месяце ему будет 3 года. Подведу промежуточные итоги, расскажу, что за объекты, как ищу жильцов, поделюсь практическим опытом и некоторыми хитростями.

Начну с того, что обе квартиры покупал за свои. Они не достались от деда, не были даны по соц программе или еще каким-либо образом приобретены. Двушку 51 кв/м в 4-этажной сталинке купил за наличку и какое-то время в ней жил, а потом начал сдавать. А однушку 36 кв/м в 9-ти этажке брал в ипотеку конкретно под сдачу в аренду. Ипотеку еще не погасил (осталось 500 тыщ). Такие деньги у меня есть на руках, но так как ипотеку брал под 11%, а вклад дает 20%, гасить не спешу, вношу минимальный платеж.

Сами объекты покупал на центральных улицах города. Район и расположение квартиры — это фундаментально более сильный фактор для арендной квартиры нежели ремонт. Со временем ремонт убьется, а район останется навсегда.

( Читать дальше )

Здравствуйте! Судя по количеству просмотров последнего поста и количеству комментариев под ним, тема инвестиций в приобретение гаража у кого-то вызывает восторг, у кого-то явное отторжение. Но равнодушных было мало)).
Сегодня расскажу о том, что в биржевом портфеле.
Портфель буду показывать без учета замороженным активов, стоимость которых в момент заморозки оценивалась примерно в 700 тр, сейчас это уже наверное больше 1 млн. Но какая разница, сколько денег я не получу))).
Инвестирую с конца 2019. Немного зашел перед Ковидом, на ковидном падении сильно нарастил позиции. С тех пор всегда на рынке. На пике портфель на фонде был 4,5 млн (осенью 2021). Потом часть заморозили, а часть вывел под покупку авто и второй квартиры.
Пробовал показать портфель через ВТБ, но там очень ущербный интерфейс. Поэтому ради вас, дорогие читатели, пришлось раскошелиться и купить за 4200 годовую подписку IntelInvest, залить портфель туда. В итоге получается следующее.

Прибыль 602,763 р неправильная. В ВТБ показывает примерно 435,000 р. Но и это неверно. К сожалению, портфель пережил несколько переездов, в том числе продажу с ИИС активов, переход с Открытия в ВТБ, часть счета пришла из Инвест Палаты. И даже был перевод $7K с Interactive Brokers. Поэтому сколько тут реально прибыли за 5,5 лет — одному богу известно. Но точно существенно больше 602,763 р.

( Читать дальше )

Добрый день! Давно я искал достойный объект недвижимости для хранения всякой всячины. И вот, наконец, подвернулся удачный вариант. Сегодня, 07.03.25, получил кооперативную книжку и ключи.
Сразу скажу, что на инвестиции смотрю довольно широко, о чем писал в самом первом посте. На комментарии из серии “нафиг тебе эта конура, купи лучше акции” отвечу, что акции у меня тоже есть, и это прекрасно. И облигации есть, это тоже прекрасно. Но мы в акциях — миноритарии, нас кидают регулярно, как мажоры, так и государство. А облигации номинированы в разной валюте, которая имеет свойство обесцениваться или вовсе деноминироваться. А вот в гараже я мажоритарий, меня не кинешь. Гараж невозможно напечатать или деноминировать. Союз нерушимый развалился, а хорошие гаражи стоят по сей день и дорожают.

( Читать дальше )

Доброго дня. Хотел бы поделиться одним наблюдением о том, о чем все сейчас говорят. А именно — о банкротствах, дефолтах и невыплатах по долговым обязательствам. Как известно, крупные компании имеют больший запас прочности, чем мелкие, и банкротиться они если начнут, то существенно позже. А что касается проблем с долгами малых предприятий, то есть один инструмент, который, как мне кажется, дает реальную картину ситуации. И это… неожиданно… краудфандинговые платформы.
Имею маленький счет на JetLend, около 60 тр сейчас. До ноября месяца все было приемлемо. Но примерно со середины ноября просрочка полетела. Вот статистика самой платформы. Пик просрочки был в июне (6%). Потом вроде бы устаканилось в районе 3%. С ноября заметный рост и в январе — новый пик 7%, что существенно.


Также можно заметить, что существенная часть всех займов на платформе — это не рейтинговые займы (если переводить на язык облигаций — мусорные займы), у них высокий риск невозврата. Здесь же видны займы с просрочкой в 1 день, 15 дней и реструктурированные займы (которые, опять же, не факт, что вернут). Рейтинг займа меняется со временем в зависимости от оценки платежеспособности контрагента. Картина говорит сама за себя.

( Читать дальше )

Доброго времени суток. Моя первая статья на Смартлабе. Строго не судите.
Хотел бы немного поделиться личным опытом инвестирования и самим подходом. Может кому-нибудь будет полезно.
Начну с вводных данных и основных постулатов, которые я для себя принял.
Вводные данные:
— 34 года,
— Родился и вырос в маленьком городке на окраине Дальнего Востока,
— Сейчас есть хорошая перспективная работа (300К+ и работодатель арендует квартиру),
— Женат, пока без детей.
Основные постулаты:
— Не склонен к высокому риску,
— Смотрю на инвестиции широко,
— Инвестиции для меня — это способ уверенно встретить старость + хобби на всю жизнь.

Начало пути
Начинал я с нуля. Совсем с нуля. Так уж вышло. Первые 4 тысячи рублей положил в банк с первой зарплаты в 2010 году, мне было 20. Уже тогда мне посчастливилось устроиться в импортную компанию младшим проектировщиком. Я еще учился в универе на 4-м курсе. Как оказалось, в импортную компанию действительно можно попасть без связей и без взяток.
Ну а дальше понесло меня по нефтегазовой индустрии нашей родины. Жил я в разных городах, и в разное время у меня в этих городах были квартиры, которые я как правило сдавал, а сам жил на съемных квартирах, так как никогда заранее не знаешь, когда у тебя очередной переезд, а когда командировка на 1,5 месяца.

( Читать дальше )