Arturruss, Умение вовремя купить, разве, не одно из главных в арсенале любого уважающего себя инвестора?

Arturruss, из расчета по вашему другу получается он купил за 2,7 сейчас стоит 5,2.
инфляция 2,7 превратила в 4,22.
ваши цифры.
получается если купил бы за наличные то обогнал бы инфляцию, разве я не прав? про ипотеку не было в моих словах ничего, там чел как кэш спасать спрашивал. А с кешем даже ваши цифры подходят под спасение денег даже с прибылью.
у кого ипотека большая конечно откуда прибыль будет.

и давайте исходить из того что друг мог просрать свои деньги на рынке.
и вы так и не ответили, в декабре удалось заработать в рынке вам (без подколов, просто если вы умеете то друг та нет!)

Arturruss, в примере вашего коллеги он около 5 лет держал ее получается, тогда да ипотека подожрала конечно. 
Да уже согласились друг с другом что до 19г эта схема только работала и надо было продавать при сдаче дома как мы  иделали, иначе годами держать под ипотекой не выгодно конечно. Мы покупали с маленькой частью ипотеки т.к. наращивали оборотку и последний раз в 18г поэтому прибыль была.

Arturruss, вы сами написали 2-4 ремонта за 15 лет)

Arturruss, а вот вы про декабрь вложи в рынок говорите, а сами та вложили и сколько подняли в % или это просто расчет с лева графика?

Arturruss, подождите я разве говорил что недвига лучше рынка?
Я тоже за рынок, там и работаем крутимся.
А ваш товарищ та свои 2.7 млн умеет в рынок вкладывать? А может он на импульсах проспект все а? Или вы его научите а он сможет все соблюдать?
А по поводу ремонта — у застройщиков есть с отделкой за адекватные деньги, а если тебе противно то делай ремонт шикарный сам за ваши те 30%, но это уже хотела а не необходимость и она в расчет не должна идти, это блаж себя побаловать.

Arturruss, ну да есть риски, и их либо принимаешь либо на депозите в Сбере хранишь.
4 ремонта за 15 лет это конечно прикольно, но когда молодой я был и копил лишь бы купить на квартиру и машину, потом на квартиру побольше, то я что дебил чтоли дизайнерские ремонты делать за дорого 4 раза)
В Москве с зп повыше легче выделить свободные деньги на ремонт. А в регионах люди поскромнее живут.
Сейчас когда я уже постарше да ремонт могу делать но не каждые 4 года, согласен раз в 6+- лет он нужен.
По поводу котлована эта схема поломана в 20 году, теперь не выгодно.
До 20г мы покупали на котловане и через 1-1.5 года продавали на 30-50% дороже, это не единичный случай был. Тут все ясно меня не надо переубеждать.
Я вообще не понимаю что мы обсуждаем, если чел умный он либо бизнес либо инвестиции освоит, а если обычный человек то он будет сдавать квартиру и иметь свои 3+- годовых, да не густо но это железно и к пенсии отличная добавка. Что тут обсуждать я не знаю.

Arturruss, как скажешь

Arturruss, по существу возразить нечего, как я понял?

Arturruss, ну если ты 2+2 в голове сложить не способен, то ничем помочь не могу.

Arturruss, блин странно считаете, а ниче что с 20 года перекос на рынке?
первичка очень задрана по сравнению с вторичкой из-за разных ставок.
Искусственно в угоду застройщикам поломали козлы весь рынок.
в итоге вы считаете что купили квартиру на котловане гораздо дороже вторички и потом дом сдался и она как вторичка еще и дешевле стала стоить)
ну так сами виноваты — покупать нужно в нужный момент для прибыли а не когда условия такие и потом жаловаться.

Прикрепляю 2 графика ниже,




на них видно что недвига инфляцию отыгрывает, и как я уже говорил она это делает с задержкой иногда ввиду многих факторов и не надо ждать от нее что за год помидоры подорожали на 13% и она обязана тоже вырасти. Плюс минус на горизонте нескольких лет она отыгрывает и если кризис будет мощный с увольнениями то понятно она подешевеет временно, а если будет девальвация или гиперинфля то она тоже подорожает т.к. покупатели не дураки.

Вы говорите про ремонт ок — но есть кто живет десятилетиями в своей квартире и не делает ремонт, при этом его деньги в квартире не сгорают от инфляции.
А если вы сдаете квартиру то ваш сделанный ремонт окупается от сдачи, а итоговая доходность от ренты такая какая есть и если не нравится то можно бизнес открыть и всем на зависть зарабатывать милиард.
На графике видно что недвига с рентой 4% обгоняет в щи инфляцию и даже близка к фондовому рынку.

У каждого инструмента есть свои плюсы и минусы и свои моменты для покупки. Если есть желание можем еще пообсуждать, ну а тыкать и говорить что все дураки это некрасиво, тут на сайте много умных людей.

Arturruss, я написал отыгрывает то есть как раз в ноль. Так что читать научитесь.
Но я видел график как-то лет за 20 и там она вроде даже обгоняла

Arturruss, я ваще ничего не делал, таки с начала года и то +25%, и даже ТГ канала нет) И ни разу ни одного отчета от имитента не прочитал за 5 лет, продолжаю играть в «гориллу метающую дротики»)

Arturruss, виноград ваш не вечен, а на севере — тем более.

Arturruss, так себе статистика, учитывая процент праворучек. К тому же не учитывается потенциальный напряг остальным участникам. Я ощущаю это на себе. С праворукими на дороге остальным нужно быть ещё осторожнее.

Arturruss, понятие удобство и комфорт для дяди ростом выше 180 применительно к ларгусу — отсутствует по определению

Arturruss, Большинство раскрученных здесь авторов, действительно хвалятся (. Посмотрел одного из своих уважаемых друзей Блог: Max Trader  За январь он не публиковал. Только когда в плюс 12го февраля Всё-таки  
Странно (

Arturruss, «хвалишься»
Вы же читали мои ссылки

Особенно если будет отрицательный, как в январе.

Скорее выражаю эмоции. За январь они были отрицательными. На самом деле, когда делишься своими идеями, появляются новые идеи ). Причина? Переосмысливаешь. Пытаешься смотреть на них со стороны. То же самое при формализации. Как было у меня с формулой #X%VD

Arturruss, праворукого? Оторвать таким руки, задрали на трассе метаться и аварийные ситуации создавать. Правый руль на наших дорогах опасен, даже не смотря на запас мощности

Arturruss, думаю те кто покупают Ларгус больше думают о коммерческой части.
И чем водителям не угодил мотор? До сотни на секунду медленнее? Нельзя тошнить 50 км/ч на пятой?
Не работает на обогоне волшебное заклинание: 3 передача и газ в пол?