Константин, возможно. Только вот в этом сценарии есть изъян. Куда денутся все работники стройки? И смежники?

Константин, Скорее всего.

Алексей Наумов, Плюс сюрпризы)

BobbyKotick, Росстат постоянно меняет методики подсчёта, и после каждой такой смены результаты улучшаются) Например, при подсчёте инфляции Росстат не учитывает рост цен на недвижимость, но учитывает рост цен на речные круизы)) Понятно, что при таких методиках, можно что угодно подсчитать так, как требуют наверху.

Олег Ков, налог на недвижимость? Повышение стоимости коммуналки? Инфляция?

DDav, у каждого из нас разные взгляды на методику определения справедливой цены. Если вас устраивает полученный результат то и замечательно🙂 а так конечно можно спор продолжать бесконечно. Спасибо вам за то высказали своё мнение. Тем более что оно подтверждено практикой.
Удачи вам во всех ваших начинаниях 🙂

Недавно (пару лет назад) в Росстат уже присылали докторов, после чего реальные доходы населения (по версии Росстата) начали расти. Как бы скоро не прислали докторов еще раз (глядя на центральный график в номинальных долларах).

Алексей Наумов, ничего не будет, просто строить меньше будут

Сиделец, Где это в старой Москве однушки по 9 млн.?

Александр Минин, особенно если река эта за Уралом)

Вадим Нартов, В Москве(старой) точно не рухнет. Постагнирует может с годик и опять вверх, пусть и со скрипом.

Алексей Наумов, Резкого падения не будет, цены на недвижимость очень инертны, т.е. с временным лагом от причины. Посмотрим, к НГ уже будет выраженная тенденция.

kuzbass_oleg, Да, вектор чуть сменится.

Алексей Наумов, не соглашусь «что лучше», я все свои хрущи продал, у меня осталось 2 квартиры в относительно «новых» домах (2009 и 2019 год постройки). Еще я купил и продал дом 1988 года постройки, и очень рад, что сделал это. Все таки для современного образа жизни старое жилье не подходит от слова совсем. Одно центральное отопление чего стоит. Это ад. Только автономка.

DDav, лучше заехать в хрущевку с классным ремонтом чем в первичку с голыми стенами😎 в хрущевке ещё и мебель оставят. Как ни крути спред между первичкой и вторичной меньше 50% не найти. А с учётом ремонта и покупки мебели?

VictorGromov, какой исторический минимум у себестоимости хрущёвок 70 годов постройки? Сейчас по цене панельной однушки в Бутово можно спокойно построить небольшой замок у реки.

Алексей Наумов, нужно сравнивать сравнимое. В одном и том же ЖК, вторичка дешевле первички на 10-15%. Это объясняется арбитражем ипотечных ставок (застройщик продавал в основном по льготным ипотекам, а спекулянты и невезунчики вынуждены выбрасывать свои объекты под стандартную ипотеку, где сейчас 20% ставка это норма).

Далее, надо делать коррекцию на ремонт. Первичка дороже вторички на 10-20% обычно (если прям средние брать). НО, вторичка как правило с ремонтом. А первичка как правило без. Плюс возраст домов очень разный — первичка сильно лучше в бытовом плане обычно. Поэтому надо смело накидывать 20-30 тысяч за ремонт в первичке за квадрат, но корректировать на тип и качество жилья. Итого у вас будет примерно 30% разница между новой хорошой первичкой и старой дерьмовой вторичкой, но 50% нигде на рынке я не видел. Разве что курортные города, где элитную и бизнес первичку сравнивают с советской вторичкой (что делать нельзя).

Да ладно. Давно этот пузырь остудить нужно. За счет налогов банкам маржу делать

DDav, возможно в вашем городе и нет, а в моем, судя по объявлениям, так и до 70% доходит.

Алексей Наумов, воу-воу, полегче, нет 50% спреда между первичкой и вторичкой.

Смотрите данные Этажей — msk.etagi.com/analytics/