Рынок арендного жилья в России: 2,1 трлн рублей в год по самым скромным оценкам.

Согласно данным обследования домохозяйств Росстата (КОУЖ-2018 и КОУЖ-2020), в 2018 году 10,6% российских домохозяйств снимали жильё, а в 2020 году эта цифра снизилась до 9,9%. Из них 7,7% и 7,3% арендовали у частных лиц, 0,2% и 0,3% — у юридических лиц, а 2,6% и 2,3% — у государства или муниципалитетов по договорам социального найма. Об этом говорится в исследовании ИСЭПН ФНИСЦ РАН «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания» (2024), обнаружил тг-канал Proeconomics.
В России насчитывается 52,78 млн домохозяйств. Если взять долю тех, кто арендует жильё у частных лиц и юрлиц (7,6%), то это примерно 4 млн домохозяйств. Даже при минимальной средней арендной плате в 35 тыс. рублей в месяц за единицу жилья и без учёта роста предложения за последние два года, годовой объём рынка составляет внушительные 2,1 трлн рублей (4 млн домохозяйств × 420 тыс. рублей в год). И это, как отмечают эксперты, лишь самые осторожные подсчёты.ЕЖ.

Арендный рынок: предложение растет, цены незначительно снижаются.

В феврале количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 100 тыс. — максимум за последние два года, фиксирует Дом․рф.

Также растет число закрытых объявлений (63 тыс. сделок, +22% к январю), но уступает количеству новых объявлений о сдаче квартир (66 тыс. объявлений, -1% к январю). Стоимость аренды жилья в феврале снизилась на 2-3% за месяц.

Средняя цена аренды в крупных городах:

• Москва — до 95 тыс. руб./мес.
• Питер — до 49 тыс. руб./мес.
• В городах-миллионниках (без столиц) — до 36 тыс. руб./мес.
• В крупных городах (500 тыс. – 1 млн жителей) — до 32 тыс. руб./мес.

Цены остаются выше значений февраля прошлого года: в Москве — 88 тыс. руб., в Петербурге — 41 тыс. руб. за месяц.Домострой.

Аренда столичных квартир дешевеет.

В январе количество новых публикаций о сдаче квартир продолжило расти, а цены аренды – снижаться, говорится в мониторинге Дом․рф. Предложение растет пятый месяц подряд, количество активных объявлений по сдаче увеличилось до 97 тыс. (+19% за месяц и +73% к январю 2024 года).

Активность арендодателей по размещению новых объявлений в прошлом месяце опережала рост спроса на арендное жилье. Количество новых объявлений о сдаче квартир в аренду в январе увеличилось до 67 тыс. (+22% к декабрю), что в 2,1 раза больше, чем в июле-августе 2024 года.

Стоимость аренды жилья продолжила снижаться с пикового уровня августа 2024 года. В двух столичных городах цены на сдачу квартир за январь сократились на 3% до 97 тыс. руб. в Москве и 49 тыс. руб. в Петербурге, что на 13-15% ниже пика в августе прошлого года.

В Москве начинается сезон аренды квартир. Сколько сейчас стоит жилье, когда лучше брать и как сильно выросли цены — в нашем материале.

Спойлер: цены вырастут, но паниковать не стоит (пока).

1️⃣На рынок долгосрочной аренды Москвы возвращается активность после сезонного затишья в начале года. По данным сервиса Яндекс Аренда, в Москве на рынке долгосрочной аренды за месяц предложение квартир по всем типам комнатности выросло на 9,2%.

1️⃣Чаще всего ищут однушки и двушки. Студиями и трешками почти никто не интересуется. Совокупно они занимают не больше 20% от просмотров на рынке.

1️⃣Средняя стоимость студии в Москве — 73 тысячи рублей. Однушки — 68 тысяч рублей. Медианная ставка двухкомнатных квартир в столице составила 95 тысяч рублей, трехкомнатных — 150 тысяч рублей.

1️⃣Почему такая разница между однушкой и студией? Студии сдаются в новых домах — более дорогих вчерашних новостройках со свежим ремонтом, техникой и мебелью, а однокомнатные — как в старом, так и в новом жилом фонде.

Москвичам нужна посудомоечная машина при съеме жилья. Для многих это важный атрибут в доме.

Аналитики ЦИАН проанализировали потребности жителей российских мегаполисов при съеме жилья. Так, в 52% случаев жителям Москвы в арендную квартиру требуется посудомойка. Это одна из необходимостей после холодильника, стиральной машины и интернета.

А что не нужно жителям столицы, так это телевизор и кондиционер. Зато их бы хотели иметь арендаторы в Волгограде, Ростове-на-Дону, Казани и Краснодаре.

В Москве студии сдаются дороже однушек. В других городах — наоборот.

В большинстве мегаполисах арендовать однокомнатную квартиру дороже. Например, в Красноярске, Краснодаре и Петербурге студия уступает однушке на 25-30% в цене. Все потому, что отдельная квартира по метражу больше, а наличие отдельной комнаты — преимущество.

Ситуация противоположная в Москве, Омске и Волгограде. Студии располагаются в современных домах, а однокомнатные есть в зданиях разных лет строительства. Хоть и однушки меньше (27 кв. м против 37 кв. м), новые здания больше привлекают арендаторов.