Суббота. 

Надо зачем-то попытаться найти в себе слова, дабы написать что-то в свой блог.

Реальный сектор
— Холодные стены, явная повышенная влажность, к люстре подводится аккуратно спрятанный провод, следы заливов — в топку.
— Спор из-за наследства, судебные дела выиграли, один из спорящих уже успел негативно засветится — в топку.
— Квартира конфетка во всех смыслах, но не понравилась родственнице — в топку. Ушла с горизонта менее чем за неделю. Жалко.
— Выкуп у должника, фигуранта многих судов по долгам. Передача по сделке налом. А были ли там реальные деньги, или нам хотят всучить для разборок горячий пирожок? В топку.
— Такое ощущение, что с постройки не было ремонта, но все коммуникации пашут. Полная пустота внутри. Моя смета от Петровича на 1,5 млн. раскритикована семьей. Убедили, что можем уложиться в 0,7 млн. Ждем согласия на дисконт к цене продажи. Ремонт никогда мне не нравился. Лучше бы не сработало. 

Пока смотрим дальше. Это долгий процесс. Когда я свою выбирал жилье в котором я живу,  то посчитал. Было более 50 просмотров. Сейчас пока в пределах 10-15.

( Читать дальше )

Суббота...
Я нетрезв, значит надо написать что-нибудь в мой блог.

Подобрал квартиру (причина тут кому интересно). Потихоньку выхожу на сделку. Пока не наступила точка невозврата надо бы еще раз более внимательно рассмотреть, что покупается.

1. Планировка.
Совпадает ли с планом БТИ? Не переносили ли плиту, раковины, ванную? Не сносили ли стены? Бывает и обратное. Все ли соответствует реальности в плане? Например, одна из встречающихся фишек — занести кому надо и в планировке поставят в техпаспорте больший метраж, чем оно есть на самом деле. 
Не все получится узаконить. Любая квартира это временно, на какой-то период жизни. Риски через некоторое время — оно вам надо? 

2. Техника и коммуникации.
Вставляем настольную лампу в каждую розетку и проверяем. Смотрим каждый включатель — люстры должны быть и включаться. Если были косяки, то может быть внешняя проводка, неожиданный удлинитель, следы потеков, ржавчина. Включаем воду и глядим, как течет. Проверяем батареи — если зима, летом такое не получится.

( Читать дальше )

Суббота...

Задумался я над вопросом, сколько товаров и работ производит среднестатистический гражданин по разным странам. Для этого я решил очистить от услуг валовый внутренний продукт и сравнить результаты.

Для начала определения.
1. Изготовление товаров — это экономика напрямую изготавливает что-то материальное и обособленное. Это может быть булка хлеба, рубашка, микроволновка или кирпич.
2. Выполнение работ — это когда экономика работает с материальными предметами. Сюда входит ремонт квартиры, автомобиля, стройка нового дома, техническое обслуживание ну и т.п.
3. Оказание услуг — результат работы экономики нематериален. Тут могут быть такие услуги как связь, такси, доставка, стрижка собак или срач юристов при разводе.

Так вот, именно материальные части работы одного среднестатистического гражданина экономики (п. 1. + п. 2.) я и решил сравнить, назвав ее производительностью труда (ПТ). 

Формула простая:

ПТ = [ВВП ППС] / [НАС] х (1-ДУ)

где:
ВВП ППС — валовый внутренний продукт по паритету покупательной способности. Почему именно он? От того, что кофе в кофейне в США стоит три доллара, а в России один, экономика США не делается более производительней.

( Читать дальше )

Суббота...

Конец месяца прошел. Время подводить итоги.

Реальный сектор
В управлении денежными потоками есть одна стандартная функция. Называется управление свободным остатком денежных средств. Она не подменяет основную деятельность, а просто немного улучшает показатели. Задачи простые:
1) Получай деньги как можно раньше
2) Плати по счетам как можно позже.
3) Остаток размещай под как можно больший процент. 
Этим простым задачам сотни лет. Они выполняются просто, быстро и между делом. Но это касалось в основном управления фирмами. 

В последние годы благодаря кредитным картам с грейс периодом задачи написанные выше стали доступными для обычного человека. Я игнорировал кредитки, а несколько месяцев прочитав одну из тем на Смарт-лабе подумал, а почему? Вот попробовал кредитку Газпромбанка. Тестил, изучал пока выработывал лимит. А сейчас остановил по ней платежи. Только погашаю долг. Перешел на кредитку ВТБ. Оказалось, что, пожалуй, это лучшее предложение на рынке. 
1) Кэшбек деньгами. От 1 до 5% в зависимости от того, что оплачиваешь. До 3х тыс. в месяц из воздуха.

( Читать дальше )

Прочитал я на С-л, как государство несчастных жителей страны унижает.
smart-lab.ru/mobile/topic/1063768/
Программы льготные разные для покупки жилья вводит, различные категории населения поддеживает. Заинтересовал меня тезис: «афера с льготной ипотекой вызвала взлет в космос ценника на жилье и закабаление населения»


По вопросу закабаления населения мне нечего сказать. Действительно при Сталине такого количества ипотечников не было! Тут автор в точку попал. Спорить не могу. Впрочем некоторые мои предки при Сталине в подвале жили. Да кто ж этого помнит? Правда и то, что в 2013 же году на человечка 23,3 метров приходилось, а в 2023 28,8 метров. Вот до чего страну довели за последние годы!

По другой половине тезиса я решил глянуть более детально. Каково оно за 10 лет жестокой эксплуатации населения разными льготами на покупку жилья ценник поменялся?

Открыл я сайт Росстата. Взял зарплату среднюю по годам с 2013 по 2023. Затем взял среднюю цену 1 кв.м так же по годам. И поделил второе на первое, чтобы узнать сколько метров можно купить на зарплату среднюю. Ну и график нарисовал соответствующий, чтоб динамику видеть лучше.

( Читать дальше )

Хотите почитать про деструктивную роль евреев, мигрантов, мусульман и гомосексуалистов? Или об интеллектуальной разнице народов, фальсификации истории и прогнозе когда же Россия развалится? Тогда рекомендую забавную книгу Михаила Веллера «Еретик».

Оставим за кадром некоторые интересные мысли на множество страниц, такие как «Евреи — авангард самоуничтожения цивилизации». К России сегодняшней это не актуально. Это оказалось актуальным для территории бывшей украины во главе с замечательным президентом Владимиром Зеленским. 
Так же оставим в теме невысказанными мысли этого жителя прибалтики о современной России. Наверное, он уже годами потребляет кашку из другого ушата помоев и потому несет глупую чушь. Тут только похлопать его по головке и присвоить статус «Иностранного агента» остается.
А вот о том, что самое интересное, кратенько расскажем. Это темы о мусульманских мигрантах и гомосексуалистах. Миграцию начинают щемить более серъезно у нас сейчас, а из-за гомосексуалистов у нас даже законы принимаются. 

( Читать дальше )

Суббота... Начался новый учебный год...

Дитеныш обучается в углубленном и притащил на разбор задачку из теории чисел (системы исчисления). Надо решить систему уравнений. Непросто. Мне потребовалось минут 40 на разбор.

Уважаемые Смарт-лабовцы, а вы справитесь?



Всем спасибо и хороших выходных!

PS: Дело то общее. Кто ранее столкнулся и прорешал просьба в тему ответа не писать.

Суббота…

О формировании и управлении портфелем
В процессе управления кэшем и эквиваленты я разделяю капитал на 4 части:
1) Акции РФ;
2) Облигации;
3) Кэш в банке;
4) Прочее.
«Акции» это акции российских компаний. «Облигации» — облигации российских компаний и гос-структур. «Кэш в банке» — средства на депозитах. «Прочее» — валютные активы, ETF, и любое другое, что не попадает под первые три пункта.
Когда я пришел на Смарт-лаб, меня интересовал главным образом трейдинг акциями. Т.е. получение дохода от операций купли-продажи. Потому в отчете я выделил его отдельно, а пункты 2-4 я объединил в один пункт назвав его «Прочее». Но, спасибо Смарт-лабу, я лучше стал понимать, как получать доп. доходность от операций в секторах 2-4.
В каждом блоке есть свои приемы и методы получения доп. доходности. Так же стоит не забывать о манимененджменте. Какая доля находится в каком пункте портфеля — это существенно. Единственное, я не допускаю полного обнуления каждого из блоков. Надо держать себя в тонусе, наблюдать и постоянно задумываться, что можно сделать для повышения прибыли?

( Читать дальше )

Суббота...

Подведем итоги месяца на нетрезвую голову.

Реальный сектор
Где-то после 30 чел попадает в карьерную ловушку выбора пути — менеджер или специалист? У тебя уже есть бэкграунд, и ты способен выбирать. Если выбирается дорога — менеджер, тогда приходится изучать природу человека и цитаты вроде: «1) слабость, 2) лень, 3) глупость — единственное, что может быть названо пороками» приобретают смысл. Если выбираешь путь специалиста — то тогда ты заглубляешься в свой предмет так, что вокруг тебя мало кто его знает лучше.
После 50 появляется другая забавная карьерная ловушка. Как специалист ты уже мало кому нужен, ибо пашешь хорошо, но неглубоко. То, что ты не портишь борозды — мало кому интересно, ибо три молодых под чутким руководством заменяют любого специализированного монстра. А если ты менеджер, то тебе надо работать  так, чтобы твоя репутация говорила за тебя. Если нет хорошего портфолио, то досвидос. Решения и без тебя могут принимать люди далекие от понимания процесса, но просто умея подбрасывать монетку. Даже с хорошей репутацией ты можешь годами сидеть без работы.

( Читать дальше )

Суббота прошла, а я не написал ничего в свой блог.

Обычной для меня всегда была классификация персонала на «кости», «мясо» и «бесполезняк». Работники из основного сектора приносят бабло и польза в них несомненна, а сфера услуг штука тонкая. Потому, когда я увидел интересную классификацию работников из сферы услуг я улыбнулся и задумался. Итак, все выглядит примерно так:
1. Шестерки. Красивая баба с большими сиськами, которая подает кофе на совещании. Советники и помощники, которые дорабатывают документы.  Водила твоей машины. И т.п. Т.е. это то, что в принципе ты можешь сделать сам, но как-то впадлу. Можно разгрузиться и плюсом статусно выглядеть.
2. Головорезы. Какая-то муть с договором? А давай скажем юристам написать претензию. Глядишь и выкрутится в нашу пользу. Продаем полную дрянь, но наши продажники просто чудо, ибо впарят клиенту дерьмо в спичечной коробке как волшебное и натуральное удобрение. Много раз уже позвонили из колл-центра с предложением подключить новый тариф и сэкономить тридцать рублей в день. Я уж молчу про разных охранников или силовиков без которых в наше время никуда.

( Читать дальше )