DDav, не хотел, чтобы хейтеры и поклонники участвовали. Вот Вы, ни строчки по существу, но пишете и пишете. 

DDav,  Подписаться за деньги на занимательную  болтологию и не использовать профессионализм управляющего (если Вы верите, что он есть, конечно), это удивительное, но распространенное извращение. 
Возвращаясь к теме. 
Выясняется, что приложить минимальный вычислительный аппарат к простейшим числам практически никто не готов. Не было ни одной попытки. 

DDav, вот зачем писать так много, если не понял, о чем идет речь? 
Меня не интересует подписка ни на чью аналитику вообще, и меня изумляют люди, которые платят за то, чем сами не пользуются и воспользоваться не в состоянии. 
Лично я сам давным давно  решил, куда и как я инвестирую. И из дискуссии под заметкой это должно быть очевидно. 
Меня интересует отношение инвесторов и профессионалов к объективным результатам одного из лучших фондов. Не злопыхательство в стиле «да с такими рисками он все профукает рано или поздно». И не восторженность неофитов. А именно взвешенное отношение, основанное на данных. 

DDav, скажите, а прочесть то, что написано и понять в чем состоит вопрос — это запредельно сложно? 

DDav, если сейчас объявить новость, что через месяц будет деноминация рубля, потребление вырастет в сотни раз. Не стоит применять, то что сегодня, на общую картину, экономика это более длительные процессы. Стройка уже схлопнулась, ВПК схлопнется и всё потребление сойдёт на ноль.
Вы говорите, что с низа надо наращивать потребление. Вы правы наполовину. Но для начала нужно наращивать производство, чтобы бы было, что потреблять, а не с Китая всё таскать. Это хорошо что природных ресурсов много, так бы и у Китая покупать было бы не на что.

DDav, потреблять больше и жить лучше, не думаю, что это одно и то же. Просто к людям которые, никогда не занимались накоплениями, начали попадать в руки большие деньги. А эти деньги из воздуха не беруться, их у кого то отнимают теми или иными путями. И вот на эти деньги, которые раньше бы уходили в инвестиции или просто копились, теперь разгоняют потребление и инфляцию.

DDav, по автопродажам- в этом году рекордные выдачи автокредитов, людей напугали подорожанием, и что ставки по кредитам будут и дальше расти, все пытаются хоть что-то урвать. По авиаперелетам, то же СВО, все контрактники в отпуска летают самолётами, да и не редко самолётом дешевле, чем поездом, за счёт субсидирования авиакомпаний государством. Так что всё это повышение временное и фальшивое кмк.

DDav, я наблюдаю, что реальные доходы с учётом инфляции снижаются. Про потребление, я уже сказал, почему оно выросло. Можно ещё предположить, что люди просто начали тратить все деньги тут и сразу, так как понимают, что их ценность всё ниже и ниже.

DDav, тенденция не меняется каждый год, циклы значительно длиннее. Я пока наблюдаю снижение. Повышение только у отдельных граждан, за счёт детских пособий и выплат по СВО.

DDav, Надо быть совсем не бедным человеком, чтобы уделять время огороду

Зато знаешь сколько удобрений и каких набухал в землю! В картошке по 2000 руб. за кило неизвестно что.

DDav, «доходы растут выше ифляции » на этом можно закончить диалог. Мне эти сказки не нужны.

DDav, если ваша цель в жизни снимать квартиру всю жизнь, не заводить детей и т.д., пожалуйста ходите в рестораны.

DDav, с зарплатой 72 тысячи — новый посетитель ресторана? Вы смеётесь. Это надо жить одному, в своей квартире, и ходить в обносках.

DDav, увеличение спроса на готовую еду, это следствие выплат детских пособий и выплат по СВО. Люди не знают, что делать с этими деньгами и тратят на всё подряд.

DDav, поговорите с родителями… это поможет вам вырваться из интернет-картинки и вернуться в реальный мир, пахнущий лесом, навозом и грязной картошкой))

DDav, DDav, Острожно бы относился к наречению риэлторов — профессионалами рынка недвижимости)

DDav,
1.это не бизнес, это безусловный базовый доход :)

Последние куплены в прошлом году по 500, сдаются по 7.5-8, КУ 1.5-2. Цена сейчас на авито около 800. По моим представлениям цена должна быть более 1 млн, ждём.
Налоги могу глянуть чуть позже у супруги.

DDav, 

Если бы вы, как я, просто на бирже купили определенные фонды, ну например СФН Коммерческой недвижимости, вы бы получали 13%.

Напишу последний раз, более понятно объяснить тяжело. На бирже моя норма прибыли СУЩЕСТВЕННО выше, чем в недвижимости. Но это работа, которую: 
1. могу делать только я, то есть все завязано на меня лично
2. есть риски закрытия биржи, блокировки счетов и прочее, что уже частично реализовывалось в 22-ом
3. внутри биржевого контура любая диверсификация всего-лишь иллюзия
4. доход на бирже величина сильно не постоянная и малопрогнозируемая
5.
6.
7.
… лень писать аргументы.


А что по поводу 

физик (в данном случае вы), просто не умеете считать.

вы бы попридержали свои выводы при себе. Я же не перехожу на личности и не указываю на ваши ошибки, как логические, так и расчетные. ЧС у меня открыт, туда легко попасть и трудно выйти :)

DDav, 
делал сам на данных С-Пб. Данные по стоимости недвижимости брал отсюда: https://www.emls.ru/stat/index/?module=base-stat-index&
после 22-го года этот ресурс накрылся, дальнейшие данные добивал отсюда https://www.bn.ru/analytics/
Модель посчитана по студиям, то есть учетная площадь в расчетах 25 м2. Аренда до 22-го года по 20 тыс в месяц, после по 25 тыс в месяц.
Проверять ваши расчеты нет никакого интереса. Мои РЕАЛЬНЫЕ цифры лучше, чем в файле, это для меня скорее пессимистичный бенчмарк.

По фонде ничего советовать не буду, здесь целый сайт «специалистов».

Update:
https://smart-lab.ru/blog/offtop/659289.php
Здесь изначально пытался доказывать, что земля круглая. Потом удалил, вместе с остальным контентом, но комментарии остались. Прошло 4 года и ничего не изменилось, плоскоземельщики на том же месте ;)

DDav, Расходы на недвижимость «забирают» от 0,7% до 1,7% доходности в год. Ранее об этом писал. Здесь приведена цифра с этим учетом )