В феврале 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы были зафиксированы самые высокие цены за последние годы. Наибольшее подорожание наблюдается в районах Хамовников и Арбата, где цены выросли на 84% и 55% соответственно. В Хамовниках средняя стоимость квадратного метра составила 2,75 млн рублей, а на Арбате — 2,28 млн рублей. Также заметный рост цен был зафиксирован в Дорогомилово (+45%).

По данным Дмитрия Халина, генерального директора «Intermark городская недвижимость», такие изменения вызваны выходом на рынок новых проектов с высокой стартовой ценой и увеличением цен на уже существующие объекты. Средняя стоимость предложения на рынке премиальных новостроек Москвы по итогам февраля 2025 года превысила 1,975 млн рублей за квадратный метр, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом.

Кроме того, ожидается дальнейший рост цен в популярных локациях, таких как Замоскворечье и Даниловский район. Специалисты отмечают, что несмотря на прогнозы о возможном снижении рынка премиального жилья в 2024 году, большинство новых проектов показали положительную динамику, в том числе по росту цен.

Около 11,5 тыс. сделок зарегистрировано в феврале 2025 года на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы, что на 31,4% больше, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

«В феврале 2025 года зарегистрирован 11 461 договор долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 23,9% выше показателя января текущего года (9 253 ДДУ). В годовом выражении рост составил 31,4% к февралю прошлого года (8 721 ДДУ)», — говорится в сообщении.

Отмечается, что в январе-феврале 2025 года в Москве зарегистрировано 20,7 тыс. сделок с новостройками в отношении жилья и нежилья. Годовой рост — 16,7% к первым двум месяцам 2024 года (17,8 тыс. ДДУ).



Источник: tass.ru/nedvizhimost/23452125

В феврале 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 12 058 сделок, что на 27% больше по сравнению с январем, на 12,6% превышает результаты февраля 2024 года и на 12,8% – показатели февраля 2023 года, сообщает столичное управление Росреестра. Этот рост объясняется рядом факторов, в том числе низкой базой первых месяцев 2023–2024 годов, а также изменениями в предпочтениях покупателей.

Эксперты отмечают, что многие покупатели стали ориентироваться на квартиры в готовых домах, а не в новостройках, что связано с ухудшением условий кредитования на первичном рынке. В частности, после отмены льготной ипотеки в 2024 году доля покупателей, переориентировавшихся с новостроек на вторичку, возросла с 10% до 15%. Это также подтверждают данные, согласно которым квартиры на вторичном рынке дешевле новых. В феврале средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 299 900 рублей, тогда как в новостройках – 351 100 рублей.

Кроме того, на вторичном рынке сейчас значительно увеличилось количество сделок, оплачиваемых наличными. По данным компании «Этажи», 90% квартир на вторичном рынке продаются без использования кредита, тогда как год назад этот показатель составлял 23%. Это также связано с ростом доходности по вкладам, что способствовало увеличению накоплений населения.

Объем продаж жилья в элитных новостройках Москвы в первых трех месяцах 2025 года ожидается на 55% выше, чем за аналогичный период прошлого года, согласно исследованию компании Kalinka Ecosystem. В январе-феврале было продано 346 дорогих лотов, что на 2,4% больше, чем за весь I квартал 2024 года. Прогнозируется, что по итогам первого квартала 2025 года будет продано 524 квартиры. Этот рост подтверждается и другими источниками, такими как агентство «Intermark городская недвижимость» и банк «Дом.РФ», которые также отмечают увеличение спроса на элитную недвижимость.

Рост спроса объясняется несколькими факторами: высокими темпами инфляции, нестабильностью валютных курсов и интересом инвесторов к недвижимости как защитному активу. Цены на элитные квартиры в Москве увеличились на 21%, и в среднем квадратный метр подорожал до 1,98 млн рублей.

Дополнительный стимул дает программа рассрочек, которая позволяет покупателям гибко управлять своими средствами. Кроме того, увеличившееся предложение на рынке элитной недвижимости, в частности, после вывода крупных девелоперских проектов, также способствовало росту продаж. По прогнозам, до конца 2025 года рынок продолжит развиваться, появятся новые премиальные объекты.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Москвы в феврале 2025 года достигла 274 856 руб., увеличившись на 0,9% с начала года. Это превышает рост за весь 2024 год (+0,8%). В Подмосковье цены также выросли на 0,9% до 154 676 руб.

По данным BnMAP.pro, жилье на вторичке значительно дешевле новостроек. В старой Москве новый квадратный метр стоит в среднем 511 100 руб., в новой Москве – 257 700 руб., а в Подмосковье – 194 600 руб.

Рынок держится вопреки высокой ключевой ставке (21%) и дорогой ипотеке. В январе-феврале 90% сделок в Москве прошли без кредитов (год назад – 23%). В целом по региону доля ипотечных сделок составила всего 20%.

Объем предложений снижается, особенно ликвидные квартиры продаются быстро. В Москве на вторичке доступно 96 090 лотов (-1,3% за месяц), в новой Москве – 8290 (-2,3%), в Подмосковье – 69 480 (-2,4%). Однако аналитики не ожидают серьезного роста цен до снижения ключевой ставки.

По словам осведомлённых источников, представитель президента Дональда Трампа на Ближнем Востоке Стив Уиткофф планирует посетить Москву для встречи с президентом Владимиром Путиным, поскольку администрация стремится добиться прекращения огня в конфликте на Украине.

По словам людей, которые попросили не называть их имён, чтобы обсудить частные переговоры, на этой неделе Уиткофф планировал отправиться во вторую поездку в Россию в качестве посланника Трампа. Его поездка была приурочена к встречам украинских чиновников с госсекретарём Марко Рубио и советником по национальной безопасности Майком Уолтцем в Саудовской Аравии.

В воскресенье Трамп заявил, что у США «намечаются важные встречи» с Украиной и Россией.


Источник: www.bloomberg.com/news/articles/2025-03-10/trump-s-mideast-envoy-expected-to-meet-putin-in-new-moscow-visit

Группа М.Видео-Эльдорадо, ведущая российская компания в сфере электронной коммерции и розничной торговли электроникой и бытовой техникой (МосБиржа: MVID), в пилотном режиме запускает в сети магазинов новую цифровую технологию — терминалы самообслуживания (ТСО). С их помощью клиенты смогут самостоятельно сканировать выбранные товары и оплачивать их в безналичном формате различными способами.

На первом этапе зоны самообслуживания открыты в 28 магазинах Москвы и Московской области. В случае успешного завершения пилотного тестирования Группа М.Видео-Эльдорадо планирует масштабировать этот формат и в других регионах. Новый сервис уже доказал свою востребованность среди покупателей: по итогам первых дней работы терминала  в отдельных магазинах через них проходит до 50% всех чеков самообслуживания, и до 25% чеков с консультацией продавца. Наибольшей популярностью у клиентов для оформления покупок в терминалах пользуются товары для дома, аксессуары для портативной техники и компьютеров.

В феврале 2025 года в Московском регионе было заключено 12 398 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных домов. По данным Росреестра, это на 31% больше, чем в январе, и почти в 1,6 раза больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 7462 ДДУ. В старой Москве за месяц заключили 5700 договоров (+29% к январю, +58% к прошлому году), в Новой Москве – 2089 (+27,5% и +89% соответственно), а в Подмосковье – 4572 (+36% и +67,2%).

Аналитики связывают рост продаж с низкой базой начала 2024 года, когда спрос упал из-за ужесточения условий льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 16%. Однако в феврале ситуация изменилась: застройщики активизировали акции и скидки, а ипотечные сделки выросли на 57% по сравнению с январем. В феврале было оформлено 7185 кредитов, большая часть из которых пришлась на семейную ипотеку. Девелоперы также предлагают траншевую ипотеку и субсидированные ставки, что поддерживает спрос.

Цены на новостройки в старой Москве в феврале снизились на 0,8%, составив 511 100 руб.

«Следующий шаг — это когда-нибудь встретиться с ними (представителями России — ИФ) снова, с нужной группой людей (...) и начать обрисовывать в общих чертах, что нужно сделать России, чтобы остановить войну», — сказал он.

Рубио отметил, что аналогичный вопрос стоит задать и представителям Украины, так как невозможно остановить конфликт, если на это не согласятся обе стороны.

По словам главы Государственного департамента США, на встрече в Эр-Рияде российская сторона заявила, что заинтересована в прекращении конфликта на Украине при определенных условиях.

Источник: www.interfax.ru/russia/1010622

В январе 2025 года состоятельные россияне потратили на элитные квартиры и апартаменты в Москве 25–30 млрд рублей, что почти вдвое больше, чем год назад. По данным Ricci, число сделок увеличилось на 51,5%, до 250.

Средняя стоимость квадратного метра выросла на 26%, достигнув 1,9 млн рублей. Рост спроса связан с ограниченными возможностями вывода капитала за границу и независимостью премиального сегмента от высоких ставок по ипотеке.

Несмотря на ажиотажный спрос, некоторые застройщики откладывают запуск новых проектов из-за сложностей с финансированием, роста цен на стройматериалы и дефицита рабочих. Однако в целом рынок продолжает пополняться: предложение увеличилось на 14% по количеству лотов и на 20% по общей площади.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в элитном сегменте, который будет зависеть от ключевой ставки ЦБ и доступности проектного финансирования.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7513695?from=doc_lk