С июля 2024 года по февраль 2025 года в старой Москве было зарегистрировано 37,4 тыс. ДДУ, что на 22,4% меньше аналогичного периода годом ранее, подсчитали в «Метриуме». Основное падение пришлось на массовый сегмент и бизнес-класс, где продажи сократились на 31% и 19% соответственно. В то же время апартаменты потеряли только 14% продаж (до 3226 лотов), а общее снижение по ним составило 12%, по данным BnMap.pro.

Причина — прекращение льготной ипотеки, рост ставок и сокращение доступных программ кредитования. При этом сегмент апартаментов изначально меньше зависел от ипотеки: сейчас только 6–8% сделок совершаются с привлечением кредита, против почти 50% у квартир.

Дополнительное преимущество апартаментов — более низкая стоимость: они дешевле аналогичных квартир на 20–25%. В массовом сегменте апартаменты стоят в среднем 260,7 тыс. руб. за кв. м, квартиры — 350,8 тыс. руб. В бизнес-классе — 391,2 тыс. против 490,6 тыс. руб. соответственно. При этом с 2020 года цены на квартиры выросли почти вдвое, тогда как апартаменты подорожали менее чем на 52%.

Московские компании по итогам 2024 года перечислили в городской бюджет 1,6 трлн рублей по налогу на прибыль организаций, что на 154 млрд рублей (почти 11%) больше по сравнению с 2023 годом. Об этом сообщила ТАСС руководитель департамента финансов столицы Елена Зяббарова.

Положительная динамика поступлений обеспечена ростом финансовых результатов предприятий, работающих в Москве. Экономика города продолжает развиваться, что отражается на увеличении валового регионального продукта (ВРП), объема инвестиций в основной капитал, оборота торговли и промышленного производства. За последние 5 лет платежи по налогу на прибыль организаций удвоились.

Основными источниками поступлений стали финансово-кредитный сектор (407 млрд рублей), предприятия торговли (345 млрд рублей), обрабатывающая промышленность (128 млрд рублей) и строительство (123 млрд рублей).

По итогам первого квартала 2025 года в новых торговых центрах Москвы, открытых за последние три года, вакантно оказалось 27% площадей. Этот показатель втрое превышает средний по рынку, который составляет 8%. В условиях роста объемов строительства новых торговых объектов (в 2025 году планируется ввести около 200 тыс. кв. м) и сложной экономической ситуации операторы сталкиваются с трудностями в поиске арендаторов.

Одной из причин высокой вакантности является высокая стоимость отделки помещений и невыгодное расположение объектов. Ритейлеры не торопятся открывать новые магазины из-за дороговизны заемных средств и низкого трафика в новых торговых центрах. В этом году вводятся крупноформатные объекты, что также увеличивает показатель вакантных площадей. К тому же сокращение числа новых брендов, выходящих на российский рынок, также ухудшает ситуацию с заполняемостью.

Прогнозируется, что в ближайшие два года владельцы торговых центров смогут увеличить темпы заполняемости, если будут внедрены гибридные условия аренды, преобразования объектов в многофункциональные пространства, а также привлечение арендаторов из сегментов фитнеса и общественного питания.

В 2026 году в Москве может стартовать эксперимент по внедрению биометрической идентификации для пользователей электросамокатов и других СИМ. Предполагается, что подтверждение личности потребуется только для поездок на скорости свыше 12 км/ч, тогда как медленные поездки останутся доступными без биометрии.

Инициатива обсуждалась 15 марта на совещании в Госдуме, в котором приняли участие представители МВД, Минцифры, Центра биометрических технологий, столичного метрополитена и операторов кикшеринга. По итогам совещания в правительство направили рекомендацию о подготовке условий эксперимента.

Как пояснил первый зампред комитета Госдумы по информационной политике Антон Ткачев, цель инициативы — повысить безопасность высокоскоростных поездок, сохранив добровольность применения биометрии. Вице-премьер Дмитрий Григоренко также подтвердил, что правительство прорабатывает меры по снижению аварийности на СИМ, включая биометрическую идентификацию. Она поможет исключить использование чужих или украденных аккаунтов.

В I квартале 2025 года девелоперы вложили в земельные участки под жилищное строительство в Москве и области 17 млрд рублей, что на 47% меньше, чем годом ранее (31,8 млрд руб.). Это минимальный показатель за последние четыре года, свидетельствуют данные IBC Real Estate. По России в целом инвестиции в покупку земли сократились на 65% до 26 млрд рублей.

Снижение интереса к земле связано с высокими ставками по кредитам (ключевая ставка 21%) и падением спроса на жилье. После отмены льготной ипотеки застройщики оптимизируют свои земельные активы и избавляются от излишков. Многие компании, такие как ПИК, Sminex и «Самолет», начали продавать ранее приобретенные участки, чтобы снизить долговую нагрузку.

Тем не менее крупные игроки, обладающие финансовыми ресурсами, продолжают инвестировать в землю, пользуясь моментом низкой конкуренции. Например, Coldy купила бизнес-центр Mirland Plaza для строительства жилого квартала, а компания Vos’hod приобрела недостроенный апарт-комплекс «Правда». Дисконт на земельные участки может достигать 10–20%, а реальные сделки проходят по 40 000–60 000 руб. за 1 кв. м будущей площади, что ниже ожиданий продавцов (70 000–100 000 руб.).

Старший российский переговорщик Кирилл Дмитриев на этой неделе прибудет в Вашингтон для встречи с высокопоставленным представителем администрации Трампа Стивом Уиткоффом. Они обсудят перспективы улучшения российско-американских отношений и прекращения войны на Украине.

Этот визит станет первым появлением высокопоставленного российского чиновника в столице США с 2022 года и свидетельствует о потеплении отношений между Москвой и Вашингтоном после возвращения Дональда Трампа в Белый дом.

Дмитриев ранее участвовал в переговорах в Саудовской Аравии по украинскому урегулированию и работал с Уиткоффом над освобождением американского учителя Марка Фогеля из России. Временное снятие санкций позволило ему получить визу для поездки в США.

Визит происходит на фоне напряжённости: Трамп критикует Путина за отсутствие прогресса в переговорах и Зеленского — за отказ подписать соглашение по добыче полезных ископаемых. Несмотря на примирительную риторику, президент США выражает сомнения в надёжности России и может ввести новые санкции.

В начале 2025 года на рынке такси в России наблюдается снижение числа поездок на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В то же время в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается рост числа заказов на 5% и 3% соответственно. Это связано с высокой деловой активностью в этих городах.

Вместе с этим наблюдается замедление роста цен на услуги такси. Средний чек за поездку в России в январе—марте 2025 года вырос на 7% до 616 рублей, в Москве на 8% (825 руб.), а в Санкт-Петербурге на 9% (630 руб.). Однако, несмотря на снижение темпов роста цен, услуги такси не подешевеют из-за увеличения затрат на покупку автомобилей и обслуживание, а также дефицита водителей.

Теплая зима способствовала увеличению использования личных автомобилей, что повлияло на спрос на такси. Снижение пробок и экономия на услугах «прикуривания» также уменьшили количество поездок. В этом году сдержанный рост цен наблюдается также благодаря желанию населения сэкономить.

Снижение продаж новых автомобилей на 40% и дефицит водителей продолжают оказывать давление на рынок такси. Прогнозируется, что нехватка водителей останется актуальной, что также влияет на стоимость услуг.

Предложение элитных новостроек в Москве продолжает расти, увеличившись на 14–24% за последний год, составив более 500 тыс. кв. м. Причиной этого стали более активные действия девелоперов, включая выход региональных застройщиков, а также проектирование и запуск долгожданных проектов. По данным Kalinka Ecosystem, в первом квартале 2024 года объем предложения в элитном сегменте составил 570 тыс. кв. м, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако рынок сталкивается с рядом вызовов. Рост предложения происходит на фоне снижения объемов в массовом сегменте, где по состоянию на февраль наблюдается снижение на 7,3%. Эксперты отмечают, что к элитному сегменту начинают присоединяться застройщики, ранее специализировавшиеся на жилье массового и бизнес-класса. В то же время увеличение цен и себестоимости строительства, а также сложные условия кредитования могут вынудить девелоперов пересмотреть свои планы по запуску новых проектов.

Средняя стоимость элитных квартир в Москве по итогам первого квартала составила 1,4 млн руб. за кв. м, что на 12% больше, чем год назад. Наибольший рост цен наблюдается в престижных районах столицы, таких как Хамовники и Арбат, где цены на элитную недвижимость выросли на 24% и более чем в два раза соответственно.

Маркетплейс Wildberries подал в Арбитражный суд Москвы иск к компании «ВБ девелопмент» Владислава Бакальчука о взыскании 42 млрд рублей. По версии истца, средства, направленные на строительство логистических объектов, были выведены по личному указанию Бакальчука.

В Wildberries заявляют, что «ВБ девелопмент» не предоставил отчетов и подтверждающих документов по более чем 60 договорам. В сентябре 2024 года оператор рекламы Russ (РВБ) уже требовал от «ВБ девелопмент» 27 млрд руб. за невыполненные обязательства и начал работать с новой дочерней структурой.

Бакальчук, в свою очередь, подал встречный иск к Wildberries на 10 млрд рублей, заявляя, что работы были выполнены, но маркетплейс отказывается платить, ссылаясь на формальные причины. Судебное разбирательство может стать крупнейшим корпоративным конфликтом в российском ритейле.


Источник: www.vedomosti.ru/business/news/2025/03/27/1100537-wildberries-trebuet-vziskat?from=newsline

В феврале 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы были зафиксированы самые высокие цены за последние годы. Наибольшее подорожание наблюдается в районах Хамовников и Арбата, где цены выросли на 84% и 55% соответственно. В Хамовниках средняя стоимость квадратного метра составила 2,75 млн рублей, а на Арбате — 2,28 млн рублей. Также заметный рост цен был зафиксирован в Дорогомилово (+45%).

По данным Дмитрия Халина, генерального директора «Intermark городская недвижимость», такие изменения вызваны выходом на рынок новых проектов с высокой стартовой ценой и увеличением цен на уже существующие объекты. Средняя стоимость предложения на рынке премиальных новостроек Москвы по итогам февраля 2025 года превысила 1,975 млн рублей за квадратный метр, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом.

Кроме того, ожидается дальнейший рост цен в популярных локациях, таких как Замоскворечье и Даниловский район. Специалисты отмечают, что несмотря на прогнозы о возможном снижении рынка премиального жилья в 2024 году, большинство новых проектов показали положительную динамику, в том числе по росту цен.