С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространяется на вторичный рынок в городах, где строится не более двух домов. Условия программы включают ставку 6%, ограничение на покупку жилья возрастом до 20 лет и возможность воспользоваться ипотекой только один раз.

Эксперты прогнозируют, что это нововведение приведет к локальному росту цен на жилье, особенно в курортных городах и рядом с миллионниками. В Краснодарском крае (Геленджик, Горячий Ключ, Туапсе), а также в Крыму стоимость недвижимости может увеличиться на 15% и более в течение года.

В административных центрах, таких как Мурманская область и Нарьян-Мар, рост будет сдержанным — до 10%. Аналогичная ситуация ожидается в городах, привлекательных для работы, например, в Ханты-Мансийском автономном округе. Однако в депрессивных регионах с сокращающимся населением существенных изменений не предвидится.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/23560611

С 28 марта 2025 года программа «Сельская ипотека» претерпела изменения — теперь заемщики обязаны работать в сфере АПК или в соцсфере на селе не менее пяти лет после получения кредита. В противном случае ставка может быть увеличена.

Ранее программа была доступна гражданам от 18 до 75 лет с подтвержденным доходом, но без требований к профессии. Теперь кредит смогут оформить только работники организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору, а также участники военной операции на Украине и их супруги.

В 2024 году выдано 24 тыс. таких кредитов на 119,7 млрд рублей. Однако высокий спрос привел к временному прекращению выдачи из-за исчерпания лимитов.

Изменения направлены на привлечение и удержание кадров в АПК, а также на снижение нагрузки на бюджет. При этом предложения исключить из программы сельские поселки, близкие к городам, пока не приняты.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7621841?from=doc_lk

С 1 апреля ВТБ снижает ставки по рыночным ипотечным программам в диапазоне от 1,1% до 1,6%. Об этом говорится в сообщении финансовой организации.

Согласно новым условиям, купить квартиру в кредит можно будет по ставке от 26,7% годовых, а получить средства на индивидуальное жилищное строительство – от 27,4% годовых. В ВТБ уточнили, что минимальные ставки будут доступны клиентам, если они оформят комплексное страхование и подтвердят доход. Минимальные ставки также не зависят от суммы первого взноса.

В марте ВТБ снизил ставки по рыночным ипотечным программам, по комбинированной ипотеке, включая индивидуальное жилищное строительство. Банк также снизил размер первого взноса до 20% для зарплатных клиентов и до 30% – для других. Финансовая организация, помимо прочего, возобновила ипотеку без документального подтверждения доходов, в том числе в рамках программ с господдержкой.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/news/2025/04/01/1101509-vtb-snizil?from=copy_text

В России вступил в силу закон, который позволяет Центробанку (ЦБ) устанавливать макропруденциальные лимиты для банков и микрофинансовых организаций в сфере ипотеки и автокредитования. Решение по конкретным лимитам будет принято в апреле 2025 года, а сами ограничения начнут действовать с 1 июля.

Какие кредиты попадут под ограничения?
На первом этапе ЦБ планирует ввести лимиты на наиболее рискованные кредиты. К ним относятся:

• Займы, где платежи по кредиту превышают 50% дохода заемщика.

• Ипотека с низким первоначальным взносом.

• Кредиты на срок более 30 лет, так как оценить риски на таком длинном горизонте сложно.

Этапы введения лимитов

• С 1 июля 2025 года – на ипотеку для покупки квартир в новостройках и готового жилья.

• С 1 января 2026 года – на кредиты для строительства частных домов и займы под залог недвижимости.

Источник: tass.ru/ekonomika/23560695

«С 1 апреля „Сбер“ снизил ставки по нескольким рыночным ипотечным программам на „Домклик“. На 1,5 п. п. понизились ставки на покупку первичного и вторичного жилья. Таким образом, минимальная ставка с учетом всех действующих скидок на покупку новостройки составляет 25,4%, на приобретение вторичной недвижимости — 25,8%. На 2 п. п. сократилась ставка по программе „Строительство жилого дома“, теперь минимальное значение с учетом всех действующих скидок составляет 26,8%», — сообщил банк.

Также Сбербанк сообщил, что запустил новую скидку на ставку в размере 1 п. п. при покупке объектов, которые находятся на проектном финансировании банка.


Источник: tass.ru/ekonomika/23560719

В феврале 2025 года российские банки отклонили 56,2% заявок на ипотеку, следует из данных НБКИ. Это на 6,3 процентного пункта больше, чем в декабре 2024 года, когда одобрение получала более половины заемщиков.

Снижение доступности ипотеки происходит на фоне:

• Рекордных ставок по рыночным кредитам (до 29,39% на вторичное жилье).

• Ужесточения требований к заемщикам из-за высокой долговой нагрузки.

• Введения новых ипотечных стандартов, ограничивающих рискованные схемы кредитования.

Эксперты отмечают, что снижение ставок по рыночной ипотеке в марте вряд ли повлияет на одобрение заявок, так как снижение пока незначительно и не носит массового характера.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Московской области в феврале составила 182 300 руб., что на 3,2% меньше, чем год назад. Это уже второй месяц подряд, когда цены падают в годовом выражении, сообщают аналитики BnMap.pro.

Основная причина — снижение спроса из-за высоких ипотечных ставок. Около 80% сделок на подмосковном рынке ранее заключались с субсидированными кредитами, а их сокращение привело к массовым скидкам от застройщиков, достигающим 30–35%. Многие сделки теперь проходят по рассрочке или с 100%-ной оплатой.

Эксперты считают, что снижение цен — временное явление, связанное с сезонным спадом и стратегией застройщиков по наполнению эскроу-счетов. В долгосрочной перспективе девелоперы могут ограничить запуск новых проектов, чтобы удерживать цены.

Сбербанк и ВТБ объявили о смягчении условий ипотечного кредитования. ВТБ снизил минимальный первоначальный взнос по рыночной ипотеке для зарплатных клиентов до 20% (ранее 30%), а для остальных — до 30% (ранее 50%). Сбербанк заявил, что рассматривает возможность понижения ставок в ближайшее время.

Другие банки также следуют этой тенденции. Абсолют-банк с 1 апреля снизит ставку по первичному рынку до 27,2%. Альфа-банк уменьшил первоначальный взнос по рыночной ипотеке до 30%. Банк «Санкт-Петербург» и Ингосстрах-банк также рассматривают послабления для клиентов.

По данным ЦБ, выдачи ипотеки в феврале выросли на 79% к январю (227 млрд руб. против 127 млрд руб.). Рыночная ипотека остается низкой (29 млрд руб.) из-за ставок, которые в феврале достигали 29,5%. В марте выдачи ипотеки ожидаются на 10–25% выше февральских. Средние ставки в топ-20 банков на 21 марта составляли 27,92% на первичном рынке и 28,41% — на вторичном.

Аналитики отмечают, что массового смягчения условий пока не произойдет из-за жесткого регулирования ЦБ.

В ответ на растущий спрос на альтернативные способы приобретения жилья, такие как рассрочка и аренда с последующим выкупом, страховые компании начали предлагать новые виды страхования жизни и здоровья. Теперь клиентам, которые покупают жилье не через ипотеку, предлагаются полисы, покрывающие риски смерти, инвалидности, повреждения недвижимости, а также гражданскую ответственность за ущерб соседям. Среди компаний, предоставляющих такие услуги, — «Согаз», «Росгосстрах», «РЕСО-Гарантия», ВСК, «Энергогарант» и «Ренессанс Страхование».

Этот шаг связан с ростом популярности рассрочки в условиях высоких ставок по ипотечным кредитам, которые в марте 2025 года достигли 27,92% годовых в новостройках. По данным «Дом.РФ», рассрочка в новостройках составляет 30-40% всех сделок. Эксперты отмечают, что для застройщиков такое страхование фактически стало обязательным условием сделки, так как оно снижает риски, связанные с неуплатой за квартиру.

С 25 марта 2025 года ВТБ уменьшил минимальный первоначальный взнос по рыночным ипотечным программам. Для зарплатных клиентов банка взнос теперь составляет от 20% (ранее от 30%), для остальных заемщиков — от 30% вместо 50%.

Эти изменения касаются ипотеки на квартиры, апартаменты, готовые дома, машино-места и кладовки. Для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство и коммерческую недвижимость минимальный взнос остается прежним: 30% для зарплатных клиентов и 50% для остальных.

Кроме того, на прошлой неделе ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5-1 процентных пункта. В марте банк также снизил ставки по комбинированной ипотеке, включая ипотеку на индивидуальное жилищное строительство.


Источник: tass.ru/ekonomika/23491077