Минфин объявил о новых параметрах программы семейной ипотеки, увеличив объем лимита кредитования на 1 трлн руб., доведя его до 5,9 трлн руб. Программа теперь доступна только семьям с одним ребенком до шести лет и еще трем категориям семей.

Льготный кредит смогут получить семьи, проживающие в малых городах с двумя детьми, семьи с двумя детьми в регионах с низким объемом строительства, и семьи с ребенком-инвалидом. Ставка по кредиту остается на уровне 6% годовых, сумма до 12 млн руб. для крупных городов и до 6 млн руб. для остальных регионов.

Программа продлена до 2030 года. На 2024 год запланированы бюджетные ассигнования в объеме 223,8 млрд руб. Лимиты будут распределены между участниками до конца июля. Некоторые банки уже принимают заявки на кредиты по новым условиям.

Эксперты считают, что месячные объемы выдач сократятся не более чем на 30%. Однако, по оценкам специалистов, выделенного лимита в 1 трлн руб. вряд ли хватит до конца программы в 2030 году. Ограничение круга заемщиков сделает новый объем кредитов приемлемым, но спрос на ипотеку, вероятно, замедлится.

С 1 июля Банк России увеличит уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки, что сделает эти кредиты более рентабельными. В настоящее время возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной ипотеке. С 2024 года эта надбавка была сокращена с 2 до 1,5 п.п., что привело к снижению рентабельности для банков.

Представители Минфина согласились увеличить надбавку до 2 п.п. после 1 июля. Это решение было принято на фоне роста ключевой ставки и стоимости рыночной ипотеки, что сделало льготные ипотечные программы важной частью банковского бизнеса. По данным ЦБ, в декабре 2023 года льготные ипотечные кредиты составляли 83,4% от общего объема выдач.

Правительство ужесточило условия получения льготной ипотеки, что снизило маржу банков. В ответ некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ, начали требовать комиссии от застройщиков, чтобы компенсировать свои потери. Это вызвало неоднозначную реакцию на рынке.

Минфин планирует увеличить расходы на льготную и семейную ипотеку на 25%, выделив дополнительно 113 млрд руб. для госкорпорации Дом.РФ. Из них 66 млрд руб. пойдут на семейную ипотеку и 47 млрд руб. – на льготную. В текущем бюджете расходы на эти программы составляют 453,8 млрд руб. В прошлом году на эти цели было запланировано 150 млрд руб.

Федеральный бюджет возмещает банкам недополученные доходы по льготным ипотечным программам. Максимальная субсидия составляет 11% для льготной ипотеки и 13% для семейной ипотеки. В 2023 году по программам было выдано кредитов на 4,2 трлн руб., что вдвое больше, чем в 2022 году.

Спрос на ипотеку резко возрос, особенно после объявления о завершении программы. В первые пять месяцев 2024 года выдано более 1,1 трлн руб., из которых на май пришлось 314 млрд руб. Семейная ипотека продлена до 2030 года, а льготная заканчивается 1 июля 2024 года.

Рост расходов связан с повышением ключевой ставки и увеличением спроса на льготные программы. В апреле 2024 года объем ипотечного портфеля вырос до 18,9 трлн руб., а доля программ господдержки составила около 75%.

С 29 мая ВТБ увеличит базовую ставку по ипотеке на один процентный пункт до 17,5% годовых. Решение обусловлено ростом стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ) более чем на 1 п. п.

Ставка 17,5% годовых будет доступна при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита. Для будущих зарплатных клиентов ставка составит от 17,4%.

Минимальная ставка на машино-места и кладовки установится на уровне 18,6% годовых, на коммерческие помещения – 19,1%. Клиенты, чьи заявки были одобрены до 29 мая, смогут воспользоваться прежними условиями до 13 июля включительно.

ВТБ рассматривает возможность улучшения условий по депозитам и накопительным счетам для физлиц в ожидании продолжительного сохранения высокой ключевой ставки.

Министерство финансов предлагает с 1 июля повысить ставку по семейной ипотеке до 12% годовых при наличии двух несовершеннолетних детей старше 6 лет. Для семей с детьми младше 6 лет ставка останется на уровне 6%. На 10 мая рыночная средневзвешенная ставка в топ-20 ипотечных банков составляла 16,76% на новостройки и 16,95% на вторичное жилье.

Министерство финансов России предложило повысить ставку по семейной ипотеке до 12% годовых для семей с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет. Это предложение вызывает обсуждения среди экспертов и участников рынка, поскольку текущая ставка в 6% является одной из самых низких на рынке.

Предложенное изменение рассматривается как мера поддержки семей с детьми и строительной отрасли. Оно также рассматривается как антикризисная инициатива, направленная на облегчение доступа к жилищному кредиту в условиях высоких рыночных ставок.

Однако предложение вызывает опасения относительно его влияния на бюджеты домохозяйств, поскольку более высокая ставка может привести к увеличению нагрузки на семьи. Это также может привести к снижению количества выдаваемых льготных кредитов.

В рамках обсуждения также рассматриваются варианты изменения ставок в зависимости от количества детей в семье, а также рассматривается вопрос о пересмотре лимита по кредитам.

Семейная ипотека с государственной поддержкой была введена в России в 2018 году и стала популярной среди семей с детьми. Однако ее условия могут измениться после 1 июля 2024 года, что вызывает обсуждения и разделяет мнения экспертов.

В первом квартале текущего года программа «Семейная ипотека» продемонстрировала в Москве внушительный рост. Согласно данным пресс-службы столичного департамента экономической политики и развития, за этот период было выдано 8,5 тыс. кредитов на сумму 76,5 млрд рублей.

Заммэр Москвы Мария Багреева отметила, что это на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а объем вырос на 32%. При этом Москва лидирует среди регионов России по данной программе, ей приходится на 12% всех выданных в стране займов и пятая часть их общего объема.

Программа «Семейная ипотека» стала популярной благодаря своей уникальной особенности — возможности рефинансировать уже существующий ипотечный кредит. В январе-марте 2024 года заемщики рефинансировали 225 кредитов на сумму почти 1,3 млрд рублей, что составило почти 3% от общего числа выданных займов.

Источник: tass.ru/nedvizhimost/20787775

Власти начали обсуждать вопрос об исключении заемщиков с высокими зарплатами из программы семейной ипотеки, сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков телеканалу РБК. Такие семьи могут взять кредит и по рыночным ставкам, допустил он.

По данным «Дом.РФ», на 19 апреля средняя ставка по рыночной ипотеке в топ-20 банков составляла 16,8–16,9%. Базовая ставка по семейной ипотеке сейчас — 6% годовых.

Президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года. Он упомянул, что ставка 6% должна сохраниться для семей с детьми до шести лет.

В качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей.
Банк России выступает за то, чтобы программа семейной ипотеки после продления стала более адресной. У ЦБ есть ожидания, что после трансформации программы доля льготной ипотеки в выдаче упадет с 75 до 20–30%.

Программа льготной ипотеки под 8% действует до 1 июля 2024 года. Ее продление, как и продление IT-ипотеки, Минфин не поддерживает.

Министерство финансов прорабатывает особые условия семейной ипотеки для малых городов, с упором на поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Заместитель министра Иван Чебесков сообщил, что льготная ставка составит не менее 6%. Он обосновал упор на ИЖС тем, что в этих городах ограничено строительство многоэтажек, а спрос на собственные дома высок.

Минстрой и Центробанк не комментировали конкретные параметры, но отметили эффективность ипотечных программ с господдержкой. Президент РФ Владимир Путин заявил о продлении льготной программы семейной ипотеки до 2030 года и поручил установить особые условия для малых городов.

Семейная ипотека предусматривает ставку до 6% годовых и первоначальный взнос от 20%. Максимальный размер кредита составляет до 12 млн рублей в крупных городах и до 6 млн рублей в остальных регионах. Кредит можно использовать для приобретения жилья, участка с последующим строительством, а также для рефинансирования существующей ипотеки.

Источник: www.vedomosti.ru/economics/news/2024/04/24/1033758-minfin-pri-vidache-semeinoi-ipoteki?from=newsline

Согласно информации, полученной из источников, близких к Минфину и сообщенной в газете «Известия», ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет может быть увеличена вдвое, достигнув 12%. Предполагается, что это изменение будет действовать до завершения программы в 2030 году. 

Продление программы семейной ипотеки до 2030 года было поручено президентом Владимиром Путиным. При этом сохранение условий для семей с детьми до шести лет, включая ставку 6%, также было выделено как важный аспект. Министр финансов Антон Силуанов подтвердил, что его ведомство работает над предложениями относительно новых условий для семей с детьми старше шести лет.

Рассматриваются различные варианты изменений программы, включая повышение ставки до 12%. Это предполагается как мера, направленная на обеспечение доступности ипотечного кредита для тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а не для инвесторов.

Несмотря на обсуждение, окончательные предложения по программе еще не сформированы. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, предложил установить ставку в 12% для регионов с высоким уровнем доходов, при условии смягчения денежно-кредитной политики.