Покупаем двушку ~55 кв.м и сразу ее сдаем. Сколько будем получать в месяц?

Для ответа на этот вопрос я воспользовался калькуляторами ирн, в которых можно оценить квартиру для покупки или аренды. Не знаю, откуда ребята берут ценники. Надеюсь, что не из среднего пальца, поднятого вверх.

Смотрим расчеты по некоторым районам

Крылатское
покупаем: 17.3 млн. / сдаем: 80.7 тыс. =  5.6% годовых

Новокосино
покупаем: 12.7 млн. / сдаем: 63.2 тыс. = 5.9% 

Бабушкинский
покупаем: 14.5 млн / сдаем: 69.8 тыс. = 5.7% 

Южное Бутово
покупаем: 12.2 млн / сдаем: 61.3 тыс. = 6.0%

Центр Москвы
покупаем: 61.3 млн / сдаем: 120.6 тыс. = 2.3%

Ясенево
покупаем: 14.1 млн / сдаем: 68.3 тыс. = 5.8%

Ново-Переделкино (за МКАД, метро)
покупаем: 12.8 млн / сдаем: 63.7 тыс. =  5.9%

Зеленоград (за МКАД, МЦД)
покупаем: 10.7 млн / сдаем: 55.8 тыс. =  6.2%

( Читать дальше )

Портал ИРН.РУ обновил свой олдскульный график цен московского бетона. С учетом январских данных, на нем вырисовывается "двойная вершина" — божественный паттерн многомиллионной армии теханальных верующих. После такой загогулины, цена, естественно, полетит вниз стремительным домкратом:



Семья Гавриловых из Когалыма ждала этот паттерн долгие 15 лет!



( Читать дальше )

Вчера был последний день Января. По традиции, вечером девочки из ЦБ выложили  у себя на сайте отчет Обзор банковской системы за Декабрь. Но цифры загнали под две звездочки (**), как бы извиняясь за то, что им не хватило месяца, чтобы свести точные цифры. Обещают, что будут уточнять их по ходу дела. Позорище, конечно. Ну да ладно. Посмотрим как есть. Других цифр все равно нет.

Вот что случилось за 2023 год:


Денежная масса: +15 997 млрд. руб. / +19%

Деньги на счетах и в карманах некоторых людей: +12 292 млрд. руб. / +21%.

Долги народа: +6 647 млрд. руб. / +23%.

На графике ситуация выглядит так:



( Читать дальше )

Бабушки из Росстата прогнозируют, что в период до 2045 года лидерами среди регионов по естественной убыли населения будут Москва и Московская область, а по естественному приросту — Чечня и Дагестан. Цинк.

К заявлению прилагаются картинки:





( Читать дальше )

Девочки из ЦБ занесли в Думу законопроект, запрещающий неправильным физическим и юридическим лицам брать деньги у людей с обещанием их преумножения. В частности, если внимательно прочитать законопроект, то можно обнаружить в нем такой расклад:

Оказание услуг по привлечению инвестиций физических лиц допускается только:

1. кредитными организациями,
2. некредитными финансовыми организациями в соответствии с законами РФ,
3. эмитентами в связи с размещением эмиссионных ценных бумаг

Что это значит?

Если коротко, то это значит, что брать деньги у людей с обещанием дохода смогут только правильные организации из этого списка. Если контора отсутствует в списке, то она не сможет заманивать верующих обещанием 50% годовых. А верующих (т.е. доверчивых идиотов) в России — миллионы. Из них местные пройдохи строят такие пирамиды, что будь здоров. Понадобился целый закон, чтобы защитить их от собственного слабоумия.



Короче, если хочешь отдать свои бабки под 50% годовых какой-то красивой конторе с розовощекими менеджерами, проверь ее наличие в этом списке. Если там пусто, то требуй 100% годовых. Иначе, не соглашайся))

( Читать дальше )

Девочки в ЦБ сегодня рассказали, что российские ростовщики набарыжили 3.3 трлн. рублей за 2023 год. Много это или мало?

Денежная масса за 2023 год выросла с ~82 до ~98 трлн. рублей (точную цифру узнаем завтра после обеда). Среднее число ~90 трлн. руб.

Получается, что ростовщики за 1 год присвоили себе 3.6% денежной массы страны. По сути, они сожрали 36 рублей с каждой 1000. Много это или мало?

Это полоска шириной 5.6 мм на каждой 1000-рублевой купюре в твоем кошельке:


Если их не придушить, то за следующие 2 президентских срока они сожрут вот столько:



( Читать дальше )

Буду краток, друзья. Посты впаривателей бумаг делимобиля уже достали. Будьте осторожны и никого не слушайте. Не покупайте эти бумажки, пока продавец не раскроет инфу:

1. ИНН юр.лиц, на которых висит движимое и недвижимое имущество эмитента (состав имущества и остаточная стоимость).

2. Названия андеррайтеров размещения и условия их участия.

Не зная эту информацию, вы лезете в мутное фуфло по принципу «все побежали и я побежал».



Это касается любого IPO на местном мутном рынке.

Из разных источников собрал общее представление о структуре и основных держателях госдолга США. Докладываю по порядку:


Какова структура госдолга США?

Оказывается, госдолг США делится на внутренний и публичный  — $6.8 трлн. и $24.7 трлн. соответственно (по данным на середину 2023 года).



Внутренний госдолг (~20% от общей суммы) состоит из долгов бюджета США перед разными госструктурами, например государственными пенсионными фондами. Какой процент по этому долгу и каким образом он оформлен — выяснить не удалось. Скорее всего, процент равен нулю.

Публичный госдолг (~80% от общей суммы) представляет собой казначейские облигации, принадлежащие банковскому картелю «ФРС», корпорациям, частным лицам, а также правительствам штатов и иностранных государств. Процент по этому долгу измеряется доходностью гособлигаций разных выпусков (см. график доходности десятилеток).


Кто держит публичный госдолг США и получает по нему проценты?

Основным держателем гособлигаций является группа физических лиц, владеющих банковским картелем «ФРС». Сейчас в контролируемых ими банках находится пакет на $4.7 трлн. Данные об этой сумме обновляются еженедельно. Заходи и смотри:

( Читать дальше )

За год нарастил капу на +1 кг золота. А ник до сих пор 100 грамм.

Хватит мелочиться!



Теперь ник будет — GOLD

И баста!

Собрал в одну кучку пятилетние графики цен квартир в десяти интересных регионах России. Возможно, кому-то будет интересно на них взглянуть, оценить разницу и обсудить текущую ситуацию в стране и регионах:



( Читать дальше )