Со времени последнего обзора южных квартир прошло полтора месяца. Давайте посмотрим, что там изменилось. По состоянию на сегодня, данные Домклик по основным городам Краснодарского края выглядят так:



Напоминаю, что сочинские новостройки — это не дешевые бетонные курятники для замороженного пролетариата, а позолоченные дворцы для невыездного правящего класса. С лета 2021 года чиновники разрешают строить там только многоквартирные дома для своих. Отсюда — такая дикая разница между ценами новостроек в Сочи и в том же Новороссийске.



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:



За 21 день Января первичка подросла на +1.0%, вторичка на +0.3%. Самое сильное снижение — в Краснодарском крае (-3.4% и -4.0% соответственно). Графики начинают аккуратно намекать на возможную коррекцию цен:



( Читать дальше )

Здравствуйте. Меня зовут Петя и в моей стране нет закона о денежной эмиссии. Валюта моей страны называется «рубль». Этот фантик печатают  неизвестные мне люди с неизвестными мне целями в чудовищных объемах. 



Вот к чему это привело за последние 32 года:

Золото в фантиках моей страны выросло на +308 838% — график:



( Читать дальше )

Не покупайте Газпром в долгую. Это — слабая компания с дешевеющим продуктом и собственником, не заинтересованным в росте капитализации компании.

За прошедшие 10 лет Газпром сложился почти в 4 раза (-72%)



Кто владеет этой бумагой 10 лет, стали беднее в 4 раза. Умные инвесторы! Да?

Газпром падает даже быстрее природного газа (-63% за 10 лет)



( Читать дальше )

Вчера решил подобрать для себя ОФЗ с постоянным доходом. Полез в инет с вопросами. Получил кучу страничек и таблиц, заполненных бессмысленной (для меня) информацией. Понял, что придется делать свою таблицу.

На сайте Антоши Силуанова нашел список выпущенных ОФЗ, сгруппированных по типу. Интересующий меня тип - ОФЗ ПД (постоянный доход). По этим облигациям Антоша выплачивает фиксированный годовой процент, называемый купоном. Выплачивает дважды в год. 

Нашел по каждой облигации интересующие меня данные на сайте русбондс и залил в таблицу. Убрал облигации, погашаемые в этом году. Остались 24 облигации с датами погашения от 2025 до 2041 года. Разлил купоны по годам. Разницу между номиналом (1000 руб.) и текущей ценой отнес на год погашения и упорядочил таблицу по кодам бумаг. Получилось вот что:



Желтым выделены ОФЗ с самыми вкусными купонами от 9% и выше.

Какую облигацию выбрать?

Математика подсказывает, что нужно выбирать с самым вкусным купоном и максимально дальним сроком погашения. Например — выпуск 26244. В течении 10 лет эта бумага будет давать 11.25% годовых в рублях. За 10 лет доход составит чуть более 115% (без реинвестиций и НДФЛ).

( Читать дальше )

Взгляните на два графика:

Индекс Мосбиржи в настоящих деньгах за 25 лет: плюс 161% (вырос в ~2.5 раза)



Индекс S&P500 в настоящих деньгах за 25 лет: минус 47% (сдулся в ~2 раза)



( Читать дальше )

Сегодня, по пути в магаз, проходил мимо 25-этажного курятника, который строят армяне. Сделал фото. Курятник строится для халявной раздачи жилья владельцам прилегающих хрущевок. Это называется "реновация".

По «реновации», чиновники платят застройщику рубли, отобранные у бизнеса и граждан. А построенные квартиры раздают владельцам хрущевок. Потом хрущевки сносят, деревья спиливают и на их месте строят 25-этажные курятники без подземных паркингов. Плотность населения вырастает в 4-5 раз. Автомобили ставить некуда. На сотню детей одни качели, убогая песочница и два куста зеленых насаждений. Просто Рай на земле.

Зачем чиновники превращают Москву в унылый склад бетонных гробов — отдельный вопрос. Они — хозяева России. Зарабатывают, как умеют. А когда сбегут (как Чубайс) или сдохнут (как Ельцин), то никто и не вспомнит. Но возникает вопрос — что они оставят после себя?

А вот что:



Перед вами — чудо инженерной мысли. Толщина полов — 16 см. Толщина стен — 18 см. По сути, такие и полы и стены — это куча железных прутьев, измазанных бетоном. Слышимость — как в железном контейнере. Чихнул — все знают. Сходил в туалет — все в курсе. Взял в руки дрель — соседи в пяти квартирах выше, ниже, влево и вправо хотят тебя отравить.

( Читать дальше )

Кто давно живет в России, помнит, что поганые коммунисты постоянно сравнивали свой социализм с капитализмом. Все СМИ (газета «Правда», газета «Труд» и два телеканала) были напичканы пропагандой, превозносящей достижения социализма и унижающей происходящее в капстранах. Другими словами, граждане СССР рождались, росли и умирали внутри ежедневного сравнения себя с иностранцами. При этом, любое положительное слово иностранцев про СССР пропагандировалось коммунистами, как народное достижение.

В этой уродливой информационной концепции было воспитано несколько поколений людей. В результате, у пострадавших от коммунизма россиян развился врожденный инстинкт ущербности, заставляющий их постоянно сравнивать себя с иностранцами и внимательно прислушиваться с их мнению о себе. Россияне не могут контролировать это стремление. А когда им указывают не него, то злятся так, что краска на стенах сворачивается.

Спросите у среднестатистического россиянина — чье отношение к России важнее лично для него — слесаря из Воронежа или слесаря из США?

( Читать дальше )

Вдогонку к посту Тимофея...

Друзья, объясните, пожалуйста, ПРИЧИНУ, по которой многие мужчины публично прогнозируют цены активов (акций, товаров, еды, долларов и т.п.)

Не важно — угадывают они или нет. Важно другое:

Почему они занимаются этим публично?
Почему им так важно выплеснуть свое мнение в головы других людей?
Почему вы лично этим не занимаетесь (или наоборот — занимаетесь)?

Представьте, что этот вопрос есть в анкете богатого работодателя, который выставил вам оферту с окладом 1 млн. руб. в месяц. Вам нужно вменяемо ответить на этот вопрос — и должность ваша.

Комменты в вашем полном распоряжении))

Сразу предупреждаю, покупка золота (наличного или безналичного) — это плохой способ избавиться от незаконно девальвируемых рублей. Избавляться от них лучше с помощью активов, растущих в золоте. Но, если горе-инвестор не способен пристроить дешевеющие рубли в такие активы, то остается только одно — покупать само золото.

Почему инвесторам не выгодно накапливать рубли?

Потому, что за последние 25 лет цена рубля искусственно понижена в 28 раз (-96%):



Кто и с какими целями понижает цену фантика «рубль» — все прекрасно понимают. Инвесторы тут ничего не смогут изменить. Поэтому, им важно защищать свои капиталы от превращения в мусор.

И так, по какой цене можно купить/продать золото в Москве сегодня?

Смотрим свежую табличку предложений от самых крупных контор:



( Читать дальше )