Долларов все больше и больше. Горы долларов! Море долларов!!

Сипа сегодня пробила 5000 и пошла дальше:



Биток крадется к $50 тыс.

Что это значит для российского электората?

Это значит, что чиновники увеличат эмиссию рубля, чтобы не допустить укрепления рубля и повышение благосостояния граждан.

Хороших выходных))

Пару дней назад, бабушки из Росстата выложили в интернет книжку "Социально-экономическое положение России" за 2023 год. Благодаря этому, у нас появилась возможность увидеть предварительную оценку рублевого ВВП за 4-й квартал 2023 года. Давайте сделаем это. Но не на фоне развевающегося флага, а на фоне динамики денежной массы.

Сначала посмотрим на показатели глазами электората:

Рублевый ВВП: +22% (4 квартал 2022 — 4 квартал 2023)



Рублевая денежная масса: +19% (декабрь 2022 — декабрь 2023)


( Читать дальше )

Внимание! Если вы живете на рублевую зарплату от звонка до звонка и мечтаете о рублевом вкладе на сумму от 1 млн. рублей, то эта история может причинить вам физические и моральные страдания. Не читайте ее, пожалуйста. 

На днях разговорились с Петей. Это мой сосед. Молодой парень. Около сорока. Одет прилично. Жена, взрослые дети, машина, родительская квартира, работа. Когда речь зашла про инфляцию, инвестиции и все такое, Петя поднял брови и заявил, что инвестирует в акции России. И даже показал одну:



Сказал, что относит их в банк и получает профит. Большой профит. Очень большой. Причем, банк выплачивает его в таких же акциях России. Поэтому, их количество у Пети увеличивается. Идеальная инвестиция. Спишь и богатеешь! Чего еще надо?

Тут я не удержался и показал Пете котировки его любимой акции за 25 лет (примерно столько мы живем в прекрасной, бурно развивающейся России без тормоза по кличке «Ельцин»):


( Читать дальше )

Чиновники, сидящие на окладе в Минцифре, подготовили постановление об усилении раздачи народных денег ростовщикам на компенсацию недополученной прибыли от выдачи пятипроцентной ипотеки сотрудникам правильных ИТ-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.

На текущий момент, достижения чиновников в области раздачи денег ростовщикам для подкупа ИТ-специалистов дешевыми ипотеками выглядят так:

Ростовщики выдали пятипроцентных ипотек: 48,6 тыс.
Общая сумма ипотек: 424,8 млрд рублей.
Средняя сумма кредита: 8.7 млн. руб. (не хило!)

Вычислим сумму, которую чиновники дарят ростовщику (эта сумма, по сути, идет на подкуп айтишника):

Берем ипотеку на средние 15 лет и начальный взнос 20% под теоретическую базовую ставку 16%. Считаем в калькуляторе ежемесячный платеж:



Получаем 102 222 руб. в месяц.


Снова берем ипотеку на средние 15 лет и начальный взнос 20%, но уже под 5%. Считаем в калькуляторе ежемесячный платеж:



( Читать дальше )

Ребята с Мосбиржи докладывают:

В январе 2024 года общий объем вложений физиков на фондовом рынке вырос на 18% (г/г) и составил 63,4 млрд. рублей. Из них в облигации вложено 43 млрд рублей, в акции – 8,1 млрд рублей, в БПИФы – 12,3 млрд рублей:


Думаю, после голосования электората увидим 75% вложений в облигации, а к лету — и все 80%.

Физики полюбили консервативные инвестиции, что совсем не удивительно в условиях высокой ставки. Барыня из ЦБ вынуждена держать ее выше 15%, чтобы хоть как-то купировать инфляционные последствия раздачи фантиков чиновниками в космических объемах.

Да и зачем вкладывать в рынок, который уже 15 лет снижается  и у которого впереди еще один или два президентских срока унылого сползания в ноль?



( Читать дальше )

В конце прошлого года наши гениальные чиновники начали подозревать, что ведут страну куда-то не туда и поспешили сократить бесплатную раздачу народных денег ростовщикам на выдачу дешевой ипотеки размножающимся россиянам для покупки новостроек у своих застройщиков. Раньше в Москве и Питере ростовщики получали от чиновников компенсации убытков на выдачу дешевой ипотеки до 12 млн., а теперь только до 6 млн., как по всей России.

Для справки:

Предложение новостроек ценой до 6 млн в Москве и вокруг выглядит примерно так:



Последствия сокращения раздачи народных денег ростовщикам не заставили себя ждать:

В Январе случился обвал спроса на «льготную» ипотеку в Москве и Питере. Например, в Москве размножающиеся россияне подали 8 тыс. заявок на такую ипотеку, что на 36% меньше Января прошлого года.

Из-за снижения количества заявок на выдачу ипотеки, предложение новостроек в Москве скакнуло на +21%, а в Питере на +13%. Посмотрите на график предложения квартир в Москве по данным Домклик:

( Читать дальше )

Как обещал, выкладываю динамику предложения недвижимости в Москве и области по данным Циана и Авито (смотреть).





( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня подведем итоги Января в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране). Цены выглядят так:



За Январь первичка подросла на +0.8%, а вторичка просела на -0.6%. На графиках расклад такой:



( Читать дальше )

Покупаем двушку ~55 кв.м и сразу ее сдаем. Сколько будем получать в месяц?

Для ответа на этот вопрос я воспользовался калькуляторами ирн, в которых можно оценить квартиру для покупки или аренды. Не знаю, откуда ребята берут ценники. Надеюсь, что не из среднего пальца, поднятого вверх.

Смотрим расчеты по некоторым районам

Крылатское
покупаем: 17.3 млн. / сдаем: 80.7 тыс. =  5.6% годовых

Новокосино
покупаем: 12.7 млн. / сдаем: 63.2 тыс. = 5.9% 

Бабушкинский
покупаем: 14.5 млн / сдаем: 69.8 тыс. = 5.7% 

Южное Бутово
покупаем: 12.2 млн / сдаем: 61.3 тыс. = 6.0%

Центр Москвы
покупаем: 61.3 млн / сдаем: 120.6 тыс. = 2.3%

Ясенево
покупаем: 14.1 млн / сдаем: 68.3 тыс. = 5.8%

Ново-Переделкино (за МКАД, метро)
покупаем: 12.8 млн / сдаем: 63.7 тыс. =  5.9%

Зеленоград (за МКАД, МЦД)
покупаем: 10.7 млн / сдаем: 55.8 тыс. =  6.2%

( Читать дальше )