Nekto Finkelmaer, что ты несешь?
Про безальтернативность акций рентабельных компаний как наиболее успешного из любых элементов инвестирования я годами пишу тут вообще без перерыва. Причём это видно абсолютно любому, кто тыкнет на мой профиль.
Похоже, кроме лишь брехунов.
Отвечать которому давно пора заканчивать.

Андрей, так это всё типичная риторика «словесных интервенций». Для которой используется не нынешний глава страны, а давно отставной, т.е. уже ни за что сказанное заранее не отвечающий.
Для чего это делается? Когда из и так не шибко позитивного бюджета своей страны вынимаются деньги на финансирование войны в совершенно другой стране — необходимо это как то объяснять своим налогоплательщикам. Доя чего и идёт логичная демонизация того, войну против которого финансируешь. Плюс ещё и выдумыватся страшилки что якобы «будет», если не платить. Схема давно накатанная.
Это с одной стороны. А с другой — уровень роста не только текущего влияния, но и очевидных будущих притязаний БРИКС+ на будущую мировую гегемонию(а вначале перекройку) уже встаёт во весь рост. Сейчас конкретно ВОЕННЫМ реализатором/тараном этого процесса выступает Россия. Она единственная из альянса имеет уничтожающий любого термоядерный потенциал, поэтому гарантирована от прямой агрессии против себя при совершенно любом сценарии. Тут поводом становится попытка расширения НАТО вообще на уже исконно русские земли. Но требования с нашей стороны ещё до начала войны заявлены куда более широкие.
А остальные открыто конфликтовать пока попросту не решаются. Даже очень усилившийся Китай (всё ещё ощутимо зависимый от западного спроса, несмотря на сильную стимуляцию внутр. потребления). Для которого тайваньское унижение ОЧЕНЬ болезненно и воспринимается его колоссальным населением весьма негативно. Даже негативнее, чем теми же украинцами переход изначально русскоязычного Крыма обратно в состав России. Ибо в случае с Тайванем саму принадлежность территории никто в мире не оспаривает, при этом на деле максимально демонстративно отсекая Китай над контролем над ней.
Кроме того, одним из триггеров текущего передела мира стала цепочка событий сильно дискредитирующая коллективный Запад в глазах элит остального мирового истемблишмента. Экспорт западного кризиса 2008, финансирование цветных революций в неподконтрольных Западу странах, затем финансирование внутри них ещё и войн; политика широченных эмиссий для поддержки себя с перекладыванием инфляции на вовне; политика навязывания внешнеторговых дисбалансов; грубое политическое лоббирование меньшинством своих интересов вопреки общемировым. Все эти элементы по-сути всё ещё колониального поведения (против тех, кто давно перестал быть колониями) очень негативно воспринимается теми, кто не просто обрёл формальную независимость, но и перестал желать торговать ею, тем более лишь в интересах своих очень узких групп (компрадоры) и в иных аспектах за счет своих же групп многократно более широких. Последнее, кстати, очень наглядно видно по получившей независимость, но быстро спустившейся в неоколониализм Украине.
Это, если иллюстрировать лично мои взгляды максимально общими мазками. А так это всё столь огромная тема, что точно за рамками любых форумных комментариев.

Nekto Finkelmaer, ты свежий отчет того же Самолёта посмотрел, а нетеоретик?

Nekto Finkelmaer, заливает тут только такая хамовитая детвора как ты.
Ещё видимо и недалёкая, если хамит исключительно от неосиливания самостоятельно пересчитать.
А я именно потому с рынка и живу немало лет, что он столько даёт. А тем более сейчас, когда всё давали подобрать с редчайшим дисконтом. В т.ч. и форвардно высокодивидендное. Пока бетонщики молятся на свои 4%, после вычета расходов.

Михаил Titov, вы заметку читали?

Андрей, да не особо и уникальная. Что ранее, что сейчас на планете было/есть немало стран, что имеют высокие госрасходы и при этом отрезаны от западных рынков дешевого капитала и/или инвесторов оттуда.
Первым же в голову приходит тот же соседний через Каспий Иран, где внешняя блокада уже много лет, но и фондовая биржа функционирует и частный бизнес. И инфляция кратно выше нашей, и оная выше ставки их ЦБ. Притом, что последняя отнюдь не бетонирована, а вполне волатильна на дистанции, т.е. регулируется (видимо под динамику обстоятельств). Можете сами убедиться:
ru.tradingeconomics.com/iran/interest-rate
https://ru.tradingeconomics.com/iran/inflation-cpi

Михаил Дэви, это да, вы конечно правы. Потому, например лично я, и инвестирую подобные суммы исключительно в акции. А не бетон. И уж тем более ещё и жилой, вместо более доходного и значительно менее проблемного коммерческого.
Но все инвесторы разные. Т.е. у всех свои предпочтения. Тем более автор выше упоминал, что имеет и акции. Видимо, решил диверсифицироваться — значит так ему спокойнее.

Михаил Titov, так люди, накопившие на первый взнос уже показали, что как с выдержкой так и НЕпотребляшными мозгами у них всё в полном порядке.

Nekto Finkelmaer, конечно никак. С акциями речь только о наличных.
Но (за вычетом оценки инфляции) Р/Е=6 против Р/Е=25 динамика процентной прибыли будет столь разительна, что на дистанции срока ипотеки разница номинального финреза между этими двумя активами с лихвой перекроет разницу финансового рычага стартовых сумм.
Можете, при желании, сами построить DCF из этих вводных и прикинуть всё на объективных цифрах.
С акциями ещё как-то могли бы сравниться коммерческие квадраты(но там, зато, нет ипотеки, а тем более настолько льготной), где арендная доха от 10% годовых и иногда даже более (БПИФ Рентал ПРО в помощь). Но уж точно никак не жилые.

Nekto Finkelmaer, вы попросту путаете продажную цену жилья с его себестоимостью. А если думаете, что они движутся не только синхронно, но и с одинаковой процентной маржой все предыдущие годы, то это конечно не так.
И это даже не говоря о том, что новострой — это отнюдь не весь рынок.

Григорий, видно же, что там 38 полная. Локация неплохая и даже бюджетная отделка уже в цене. Один минус — сдача лишь через 3 года.
Но по таким ценам как сейчас русфонда — лично я бы выбрал исключительно акции ;)

Andy S, в том то и дело, что снять подобное за оверпрайсовые 100+ могут как раз только приезжие неискушённые колхозники. Им же рассказали как у нас в Москве всё «дораха-бахато».

ves2010, в реале именно такой тип жилья — с кухней-гостинной и нишами для встроенных шкафов сейчас наиболее востребован в однушках. Собственно, потому их и пошли у нас клепать ещё лет 7-10 назад.
Ну а так это квартира исключительно для двоих. Ребенку там ни при каких перекроях даже отдельного угла не будет, не то что полноценной комнатки.

Nekto Finkelmaer, всё совсем не так. После пузыря 2008г. у нас в в Москве жильё на дистанции номинально дорожало уже темпом ниже офиц. инфляции:
www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin

Evgeny Petrov, а разве прописанную в договоре ипотечную ставку можно поднять постфактум в одностороннем порядке?

Ян Карлович, похоже, это просто очередной бетонный фантазёр.
Но, справедливости ради, свой ипотечный платёж он всё равно перекроет. Получив в итоге неплохую полноценную квартиру за 3 ляма.

Михаил Titov, видимо, тоже что и автор. Другое дело, что платёж уже не будет 57.

Himmel, не знаю как в Краснодаре, а конкретно у нас в Москве никами х2 за подобный срок и не пахло:
www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin
А если бы не буст льготной ипотекой (которой мы впредь не увидим), то было бы опять даже ниже инфляции, как и было до неё.

Сергей, и меня(как москвича) тоже удивит, если кто-то захочет подобное за 100+ на долгосрок снять.
А вот ипотечная ставка конечно сладкая 

Ed Wilde, для нестарых 40 лет (и доп. расходов на семью с детьми) — отличный результат.
Мои поздравления!
Удачи вам и впредь!