Ответы на комментарии пользователя Дмитрий

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам

Дмитрий, жилье сейчас за кредитное рабство поколений.
это совсем другой лозунг чем «Каждой молодой семье свое жилье к 2000 году» без кредита.
Без долга превращающего лично свободного человека — читай смерда,

в зависимого закупа c передачей зависимости детям— читай раба.

Долга который по ЦБРФ  «половина не сможет выплатить до пенсии» — останется детям, и детям их детей.

Статистика жилья это хорошо, и его действительно стало больше.
Ведь на планете земля прошло 30 лет.
Логично что жилья стало больше на всей планете, в т.ч. и в РФ.

Но плюсом в статистику добавилось то что ее раздуло ДОПОЛНИТЕЛЬНО.
(внимание жилья реально стало больше и без раздутия статистики)

Считая жилье вы посчитайте считалось ли жильем не отапливаемая пристроийка в СССР — нет.
а сейчас считается.
и кв. метры из нее идут в фонд.

а это увеличивает кв метры дома в дернвне на юге в ТРИ раза.
хотя фактически это тот-же самый дом.

только в СССР считалась только отапливаемая часть дома домом.
а сейчас все что под крышей.

так же со строениями — дачами.
они все не считались домами — их квадраты в статистику не входили.

а сейчас их квадраты в статистике как жилье — если есть отопление.
хоть в  одной комнате.

Так что статистика тоже прикручена… кстати стала более международной!

Это СССР считал по своей, по которой было меньше квадратов).

avatar
  • 24 октября 2024, 19:08
  • Еще
Дмитрий, причем тут текущее благосостояние? Вы совсем неспособны анализировать полученную информацию?
Упрощаю на примере: у вас сейчас есть работа, но заработок нестабилен и ваше нахождение на этом предприятии туманно, равно как и перспективы самого предприятия. При этом вы снимаете жильё с семьёй из 3-х человек с маленьким ребенком. Государство платит вам ежемесячное пособие 5000 руб (или сколько там сейчас), а мат.капитал вы можете потратить на строго определенные цели.
Вопрос: вы будете заводить ещё 2-х детей?
avatar
  • 24 октября 2024, 17:56
  • Еще
Дмитрий, сейчас по вашему чеку пробежался, в Москве цены в два раза выше сейчас.
avatar
  • 20 октября 2024, 16:31
  • Еще
Дмитрий, мало случаев, когда акции превращались в пыль?
avatar
  • 20 октября 2024, 16:10
  • Еще
Дмитрий, так что предлагаете делать? Завтра жениться? В этом нет особой проблемы, сложно найти человека, с которым хочешь жить дальше вместе и идти по жизни. 
avatar
  • 20 октября 2024, 14:30
  • Еще
Дмитрий, доходом она назовет и от трудовой деятельности, а финансово если считать из расходов там налог НДФЛ.
avatar
  • 20 октября 2024, 12:58
  • Еще
Дмитрий, есть конкретные цели, пока их не реализую, не расслабляюсь. 
avatar
  • 20 октября 2024, 08:20
  • Еще
Дмитрий, в случае с rental pro инвестор вкладывается в оборот недвижимости. Ну представьте, что вы инвестируете в квартиры на этапе котлована для последующей перепродажи, а пока ищите покупателя, сдаете квартиру в аренду (понятно, если сразу после ее постройки не успели продать, котлован в аренду не сдадите). У вас нет цели держать квартиры для долгосрочной аренды, вы их держите ровно столько, сколько нужно для поиска покупателя и перепродажи. Понимаете разницу? Совсем на пальцах: я был бы очень рад, если бы ЦОД был в моем портфеле неограниченное время, но его продали, чтобы инвестировать в следующие проекты, их тоже продадут. Это именно что инвестиции в оборот активов, а не в его владение с целью долгосрочного удержания.
avatar
  • 20 октября 2024, 08:19
  • Еще
Дмитрий, тут надо учитывать, что паи Парус-Озн УК распродала по 6300. И не корректно ассоциировать прибыль девелопера с доходом пайщиков, фонд и девелопер — независимые лица. По комментам вижу, что люди плохо представляют во что вкладывают, покупая рентал про.

Рентал про — это не про владение недвигой через фонд, это про инвестиции в оборот недвижимости со стадии строительства, с принятием всех специфических рисков.
avatar
  • 19 октября 2024, 14:43
  • Еще
Дмитрий,  я не против  компании что ежегодно  будет приносить мне  хотя бы 50% годовых. 
avatar
  • 19 октября 2024, 11:11
  • Еще
Дмитрий, а каким конкретно акциям? Лет десять назад, если бы кто-то сказал, что не верит в потенциал Газпрома, все бы покрутили пальцем у виска (лет 20 назад такая же история с Юкосом была). А сейчас какого инвестора не спроси, никто не держит у себя Газпром и никогда не держал, с детства за Сбер.
Я бы переформулировал: в РФ на долгосроке вообще ни у какого инструмента нет перспектив. Да и в Европе нет. Есть только в США, с некоторыми оговорками: тупо инвестируй всю жизнь в S&P, и внукам такую стратегию завещай.
avatar
  • 19 октября 2024, 09:33
  • Еще
Дмитрий, с полностью облигационным портфелем стареть сложнее, согласен :)
avatar
  • 19 октября 2024, 06:59
  • Еще
Дмитрий, мне нужно было показать влияние одного фактора в отрыве от остальных.

А методика расчета фундаментально справедливого значения индекса вполне годная, вопрос в их прогнозе ставки ЦБ для получения таких значений. Они явно ошиблись с прогнозами прям перед прошлым повышением ставки.
avatar
  • 19 октября 2024, 06:58
  • Еще
Дмитрий, я бы в целом сравнивал линейку фондов Парус с ПНК. И это как сравнивать крузак с китайской электричкой, последняя может и выглядит модно и даже выглядит как автомобиль, но внутри...

Так вот, по своей сути, внутри ПНК квази-кредит застройщику под 11-13% годовых (при текущей КС нахожу это гениальным) под объект, которым вы будете владеть очень короткий промежуток времени, так что размер индексации в ПНК вас интересовать не должен, не для вас эта индексация. А внутри фондов Парус объект, которым вы можете владееть долго, ожидая раскрытия всех преимуществ долгосрочного владения.
avatar
  • 19 октября 2024, 06:09
  • Еще
Дмитрий, судя по тому, что цена крутится вокруг цены размещения — не кончился. Пока бумага ведет себя также, как в свое время IVAT
avatar
  • 18 октября 2024, 12:02
  • Еще
перспективы выйти на внешние рынки и улучшить торговый баланс. В данном случае это импортозамещение кототрое должно быть конкурентнее импорта чтобы вытеснить уже зрелые иност. компании.

2 Путь предложенный в книге — догоняющая экономика. Суть сводится к тому что нужно купить то что уже изобретено(произведено в условиях рыночной конкуренции) и воспользоваться этим продуктом по назначению для облегчения рутины(автоматизации) и бросить ресурсы (люди, капитал, время) на продукцию рынки которой еще можно побороться, где есть маржа позволяющая развивать свой НИОКР и быть лидером. грубо говоря: зачем разрабатывать компьютер если можно на нем(купив) уже моделировать ИИ?
Надеюсь я удачно обьяснил свое мнение. В добавок о двух узкоспецализированных направлениях — с любого узкого направления рано или поздно появляються продукты (аналогичные направления) применимы в косвенных областях — как пример ВПК и самолето-, судостроения…
avatar
  • 17 октября 2024, 21:18
  • Еще
Дмитрий, со многим согласен, но позвольте поспорить (хотя может я и не прав). Поспорить хочу по поводу догоняющей и обгоняющей экономики, на вашем же примере «Китайский шкаф» (хоть он и не ярко покажет суть моей мысли). Тезис: Не надо россиянам самим делать шкаф, надо купить из Китая.
Я прочитал книгу Олега Григорьева «Эпоха роста». В одной из глав идут рассуждения: как отстающей экономике догнать самую развитую? 1 путь — это развитие собственного производства с максимальным разделением труда внутри страны. В данном случае если мы никогда не делали шкафы прилагаем к этому ресурсы(люди, капитал, время) для создания собственной отрасли, но конкурирующий Китай(или США) их делать уже умеют, за это время они свои ресурсы бросают на следующий продукт производства, который на начальном этапе дорог и трудозатратен(что означает менее конкурентоспособен в данное время развития). И эта гонка может быть очень долгой, почти вечной. Тут топтаться только на своем (ограниченом государством ) рынке без
avatar
  • 17 октября 2024, 21:16
  • Еще
Дмитрий, Вопрос немного не по теме можно вам задать? Интересно ваше мнение.  Вот некоторые патриоты иногда хотят и утверждают что для страны большое благо если РФ будет делать например холодильник с нуля! С полным созданием всей цепочки  производства «как в СССР».  Я задумался над тем зачем США вывезли свои производства в Китай. Т е они посчитали это правильным для себя решением. Почему тогда нам желать обратного? Ради вхастовства «Мы холодильники сами производим!». Впрягаясь в огромные инвестиции которые для обычного человека не сделают счастливее при покупке нашего или Китайского холодильника за одни и теже деньги! При том ресурсы страны будут истощены такой прихотью!  
Я считаю что этого и не нужно — конкурировать в тех областях которые нам и так продают и поставляют. Президент говорил о точках роста — это те области которые способны к конкуренции + задачи безопасности в базовых отраслях (как пример Автоваз или пищевая отрасль). Пусть Китай и будет нашими рабами с дешевым производством того что они умеют делать чтобы мы жили и пользовались этими благами. А работали только за новые рынки или рынки в коотрых мы сильны(мирный атом, военка, вода, ресурсы).  Как вы считаете?
avatar
  • 11 октября 2024, 11:30
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн