🏠 Как Эталон смог сделать рекордные продажи недвижимости?

С отменой льготной ипотеки многие инвесторы разочаровались в «перспективах» застройщиков. Однако Эталон показал феноменальные результаты за 12 месяцев. Как это возможно?

📈 Продажи недвижимости Эталона установили новый рекорд — 699 тыс. кв. м (+28% г/г) и 146,2 млрд руб. (+39% г/г).

Такие рекордные цифры связаны с исторически низкой долей ипотеки — с IV квартала 2023 года она упала с 51% до 19%. Главный защитный фактор Эталона — высокая цена 🧐

🏙 Средняя стоимость квадратного метра в Москве и МО — 400 тысяч руб. Большинство квартир просто не попадали ни в какие льготные программы.

Плюс у застройщика нет разрыва по долгу — деньги на эскроу-счетах на 10% превышают проектное финансирование.

⭐️Мнение GIF

Финансовый отчет может быть сильным. Однако его точно стоит дождаться, чтобы принимать решения. И, конечно, не помешало бы услышать новости и по редомициляции.

Все самое важное про фондовый рынок читайте у нас в Телеграме GIF

Мечел смог решить проблему с долгом?

Это было бы, конечно, прекрасно для компании и привлекательности ее акций. Однако пока Мечелу лишь разрешили перенести выплаты с 2025-2026 на 2027-2030 года.

🤔 Все же куда лучше получить деньги позже, чем их не получить вовсе!

Мы помним, что по итогам 6 месяцев 2024 года долг Мечела перевалил за 240 млрд руб. Из них 140 млрд руб. должны были быть выплачены в течение 12 месяцев 2025 года. Фактически это просто нереально:

🟣Соотношение процентных расходов по долгу к EBITDA составляет 1,5х — речь о выплате самого тела долга быть не может.

🟣Рефинансирование долга тоже не вариант. Показатель ND/EBITDA равен 4. Это и так выше адекватных цифр.

Спасти ситуацию может реструктуризация долга. Мечел может не платить проценты по займу, но будет вынужден увеличить тело долга. А там уже к 2030 году может и уголь подрастет.

⭐️Мнение GIF

Хоть рынок встретил новость небольшим спекулятивным ростом котировок, по сути этот перенос выплат долга никак не меняет инвестиционный кейс Мечела.

☕️ Статус на утро. 21 января

Трамп допустил сохранение санкций против РФ до завершения конфликта на Украине. Президент США назвал ограничения «тарифами», так как это слово, по его мнению, укрепляет доллар. 

🤑Индекс пошел на снижение. Позитив приутих — 2 909 (-0,71%).
💲Доллар утром без особых движений — 100,99 руб.

📈 Растут

• $MTLR Мечел +2,64%
• $MTLRP Мечел прив. +1,97%
• $UPRO Юнипро +1,40%

📉 Падают

• $CHMF Северсталь -0,79%
• $LEAS Европлан -0,72%
• $POSI Позитив -0,65%

🗞Новости

🟠Мечел договорился о переносе выплат по части основного долга на 2027-2030 годы. Это позволит снизить нагрузку на денежный поток компании — ТАСС

🟠Продажи недвижимости Эталона установили новый рекорд — 699 тыс. кв. м (+28% г/г) и 146,2 млрд руб. (+39% г/г) — Компания 

🟠Объем выданных потребительских кредитов в РФ в IV квартале 2024 года снизился на 51,4% кв/кв. Жесткая ДКП привела к достаточно высоким темпам «охлаждения» рынка необеспеченного кредитования — ТАСС 

💤 Итоги дня. 20 января

🥃 Наш комментарий на картинке выше))

🤑Индекс под вечер немного корректируется — 2 929 (-0,54%).
💲Доллар сегодня сдает свои позиции — 101,49 руб. (-1,15%).

📈 Растут

• $SNGS Сургутнефтегаз +5,28% 
• $BSPB Банк Санкт-Петербург +1,10%
• $CBOM МКБ +1,08%

📉 Падают

• $AFKS АФК Система -3,59%
• $ENPG ЭН+ ГРУП -3,12%
• $ROSN Роснефть -2,57%

🗞Новости

🟠Застройщики присматриваются к IPO. В условиях высокой ключевой ставки IPO выглядит привлекательной альтернативой банковским кредитам — Ъ 

🟠НОВАТЭК сократил окончание строительства терминала Мурманский СПГ на три года. Окончание работ переносится на 2030 год — ИФ 

🟠МосБиржа с 21 января снимает запрет на шорт по акций X5 — Прайм 

Все самое важное про фондовый рынок читайте у нас в Телеграме GIF

⛽️ Что за «загадочный» рост идет в котировках Сургута?

Сегодня цена обычки Сургутнефтегаза достигла 6-месячного хайя. Кто-то перепутал их с префами и надеется на крупные дивы?

Все куда проще. Можно сказать, что котировки не зависят от финансовых результатов и исторически все движения там носили чисто спекулятивный характер.

📉 В последние месяцы котировки обычки двигались синхронно с индексом МосБиржи. Вслед за индексом отскочили многие акции, а Сургут только сейчас устранил возникший разрыв с индексом.

Не исключаем, что акции могут расти и дальше. Однако еще раз подчеркнем, что рост, скорее всего, носит спекулятивный характер.

📱 VK, что ты делаешь? Откуда такой рост в акциях?

Прошло меньше часа с открытия рынка, а котировки VK уже прибавляют 4%. Неужели так повлияли новости о планируемых IPO и как это отразится на бизнесе?

❗️ Напомним, что VK объявила о планах разместить свою дочку VK Tech.

VK Tech — поставщик собственных IT-решений для корпоративных клиентов. Среди продуктов компании — облачные сервисы, коммуникационная платформа, HR-решения, финансовые и дата-сервисы.

👉 Источники ТАСС считают, что VK Tech может быть оценен в не менее чем 60 млрд руб. Кажется, что оценка явно завышена, и вот почему:

Выручка компании растет на 50%+ а EBITDA по итогам 2024 года составит около 2 млрд руб. Такой темп роста бизнеса может дать оценку в 25-30 млрд руб.

😳 Только вот не успело состояться это IPO, как ЦБ зарегистрировал выпуск акций Skillbox (не равно IPO, но, скорее всего, скоро увидим новости о намерениях).

Выручка этого бизнеса может составить около 18-20 млрд руб. по году. При средней маржинальности в 10% по EBITDA оценка составит около 10-15 млрд руб.

☕️ Статус на утро. 20 января

Сегодня пройдет одно из самых ожидаемых событий начала 2025 года — инаугурация Трампа. Принесение присяги Дональдом Трампом состоится в 20:00 по МСК.

🤑Индекс растет в ожидании инаугурации Трампа — 2 975 (+1,02%).
💲Доллар немного снижается — 102,42 руб. (-0,24%).

📈 Утром только в рост!

• $SMLT Самолет +4,84%
• $PIKK ПИК +4,09%
• $LEAS Европлан +2,26%
• $ENPG ЭН+ ГРУП +1,96%
• $SVCB Совкомбанк +1,96%
• $FLOT Совкомфлот +1,73%

🗞Новости

🟠Дональд Трамп заявил о намерении завершить конфликт на Украине и предотвратить третью мировую войну — РБК 

🟠Самолет и оператор Cosmos Hotel Group (входит в АФК Система) договорились о партнерстве при реализации проектов на гостиничном рынке — Ъ 

🟠Элемент купил 50% интернет-провайдера от МФТИ. Компания начнет проектировать решения для производителей телекомоборудования — Ведомости 

Все самое важное про фондовый рынок читайте у нас в Телеграме GIF

💤 Итоги дня 27 декабря

🤑Индекс под вечер немного корректируется — 2 757 (-0,33%).
💲Доллар вновь показывает рост — 102,69 руб. (+2,97%).

📈 Растут

• $HEAD Хэдхантер +2,80%
• $MTLRP Мечел +2,70%
• $FLOT Совкомфлот +2,66%

📉 Падают

• $MOEX МосБиржа -1,15%
• $NVTK НОВАТЭК -1,05%
• $VKCO ВК -1,04%

🗞Новости

🟠Акционеры Ozon утвердили решение о редомициляции холдинговой компании с Кипра. Процесс планирует завершить до конца 2025 года — ИФ 

🟠Алроса ждет роста цен на алмазы в 2025 году. На увеличение спроса на алмазы повлияет сокращение их запасов у огранщиков в Индии — ТАСС 

🟠На шахте Распадская ввели в эксплуатацию новую лаву. Промышленные запасы составляют более 3 млн тонн угля — ТАСС 

Все самое важное про фондовый рынок читайте у нас в Телеграме GIF

🤔 Почему рынок растет, несмотря на рекордную ставку ЦБ? Разбираем логику

Прошла ровно неделя с решения ЦБ по ставке. Но многие не очень понимают, с чем связан рост последних дней на рынке. Да, ставку оставили, но она все еще остается вблизи рекордных значений — 21%.

📈 Но прежде чем разобраться в этом вопросе, напомним, из чего складывается рыночная оценка акций.

Для начала нам нужно определиться с безрисковой ставкой. На рынке это ОФЗ, так как мы же не несем свои деньги в ЦБ. Именно от доходности ОФЗ отсчитывается доходность, путем добавления премии за риск, по облигациям корпоративных эмитентов.

Потенциал роста акций рассчитывается похожим образом, как и доходность корпоративных облигаций. Считается приблизительный апсайд, берется безрисковая ставка и прикидывается премия, которую мы хотим за риск в акциях.

🙌 Приведем пример

Допустим, что кто-то в прошлый четверг посчитал, что его вложения в «Сбер», без учета полученных дивидендов, удвоятся за три года — вполне реально. Чтобы достигнуть, вложения в «Сбер» должны приносить, в среднем, 26% годовых в течение этих 3-х лет.

☕️ Статус на утро. 27 декабря

Накануне последнего в этом году заседания ЦБ большинство экспертов и аналитиков прогнозировали рост ставки до 23%. Решение регулятора, сохранившего ставку (на том же рекордном уровне 21%), вызвало переворот на фондовом рынке. Индекс МосБиржи превысил 2700 пунктов, хотя недавно опускался ниже 2400 пунктов. 

🤑Индекс пошел в рост — 2 758 (+0,92%).
💲Доллар утром подрастает — 100,25 руб. (+0,49%).

📈 Растут

• $FLOT Совкомфлот +1,48%
• $LEAS Европлан +1,16%
• $SMLT Самолет +1,06%

📉 Падают

• $ASTR Астра -0,13%
• $SVCB Совкомбанк -0,07%
• $PHOR ФосАгро -0,02%

🗞Новости

🟠Россияне с начала 2024-го вложили в фонды денежного рынка 527 млрд руб. — это вчетверо больше, чем годом ранее — IZ 

🟠Минфин в 2024 году возобновил закупки в Гохран алмазов у крупнейшего российского добытчика драгоценных камней АЛРОСА. Последняя такая закупка была сделана в 2012 году — Ъ 

🟠В 2025 году чистая прибыль банков может находиться в диапазоне от 3,6 трлн до 4,1 трлн руб. Растущие операционные расходы и вероятность повышения кредитного риска будут оказывать давление — Ъ