Новости тг-канал
Купить MozgovikКурц, мы говорим про дом среднего класса, без учета участка, там нет 60-90млн. 60-90млн — это откладывать 200тыс каждый месяц в течение 25 лет. Либо это очень хороший бизнес, либо несколько поколений, в этот дом будут вкладываться, либо и то и другое вместе.
Дом для середнячка, 150-200метров на обычном, не видовом участке, не у мкада с метро будет стоить 15-30млн
SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Комментарии к постам Станислав Швецов
jaśnie wielmożny pan Szczur, ну, если цените, то с вас расчет при использовании наемного труда. Включая уборку снега, стрижку газона, поддержание водопровода, отопления и т.п. Плюс все ресурсы типа газа на отопление (если он есть) или электричества… Плюс первоначальные затраты можно поделить на 10-20 лет.
- 16 января 2025, 12:27
jaśnie wielmożny pan Szczur, нет… в квартире вам заводят трубы с горячей водой, холодной водой, газом, электричеством. Вам не надо ставить столбы, тянуть провода, платить за подключение к сетям, ставить котел, монтировать батареи-трубы отопления, платить за подключение к газу, ставить колонку газовую, бурить скважину, ставить насос фильтры и т.п. Т.е. все ресурсы вам предоставляют готовыми, первоначальных вложений нет.
- 16 января 2025, 12:25
Михаил Ка, сильно зависит от типа дома и вида отделки...
Есть отделки дорогие изначально, но дешевые в ремонте...
Например, жидкие обои, которые позволяют оперативно устранить локальные повреждения в отличии от обычных...
Или плоская крыша из сплошного бетона, которая практически вечная...
- 16 января 2025, 11:50
Станислав Швецов, конкретно месяц назад я думал купить дом в Казани.продавец мне показал счёт за газ — 10 тыщ а мес.
Это отопление + какой то фитиль в бане которая мне на не нужна
Потом счёт на мусор. Потом про уборку снега. Потом по текущий ремонт.
Ладно там каналищация городская…
Эт я про налоги ещё не сказал
Это отопление + какой то фитиль в бане которая мне на не нужна
Потом счёт на мусор. Потом про уборку снега. Потом по текущий ремонт.
Ладно там каналищация городская…
Эт я про налоги ещё не сказал
- 16 января 2025, 11:23
jaśnie wielmożny pan Szczur, Солидарен. Планы строить нереально. Всего 10 лет проходит и условия меняются. Именно 10 лет назад я покупал землю, 45 соток у леса, в новом поселке, в красивом месте. И тогда казалось, что это гарантированное вложение средств. И планы были грандиозные. И будущее детей там видел. В общем серьезно подошел к делу, как хозяин, отец семейства...))
Какое там будущее??) Правила игры меняются, и не важно что это ваша собственность. Нафиг. Больше таких долгосрочных планов не строю. Года три вперед максимум.
Был ещё соблазн 12 гектар сельхозки взять неподалеку. Ну типа как инвестиция, а дальше видно будет. Хорошо, что передумал. Сейчас это был бы лютый неликвид и пассив.
С домами кстати тоже интересные истории бывают. У знакомых молодых друзей, отец в свое врмя построил большой хороший дом на огромном участке в городе. Отличное место, отличный дом. Дом этот он в итоге отдает молодым. А они его еле тянут по содержанию, потому как в отличии от отца не такие деловые. Тоесть стоимость огромна, ликвидность небольшая, потому как слишком большой и дорогой для нашей местной публики. В общем в итоге и продать нереально и содержать накладно.
А были бы это десяток квартир (примерно такова реальная стоимость), всё было бы намного интереснее для молодых.
Какое там будущее??) Правила игры меняются, и не важно что это ваша собственность. Нафиг. Больше таких долгосрочных планов не строю. Года три вперед максимум.
Был ещё соблазн 12 гектар сельхозки взять неподалеку. Ну типа как инвестиция, а дальше видно будет. Хорошо, что передумал. Сейчас это был бы лютый неликвид и пассив.
С домами кстати тоже интересные истории бывают. У знакомых молодых друзей, отец в свое врмя построил большой хороший дом на огромном участке в городе. Отличное место, отличный дом. Дом этот он в итоге отдает молодым. А они его еле тянут по содержанию, потому как в отличии от отца не такие деловые. Тоесть стоимость огромна, ликвидность небольшая, потому как слишком большой и дорогой для нашей местной публики. В общем в итоге и продать нереально и содержать накладно.
А были бы это десяток квартир (примерно такова реальная стоимость), всё было бы намного интереснее для молодых.
- 16 января 2025, 07:48
Mathman, Но и дом с участком в Москве не меньше стоит. Даже если брать где-то недалеко за мкадом.
Хотя Москва это конечно особый случай и там свои расчеты могут быть, но все равно на стоимость дома можно купить несколько квартир и забыть о комуналке и даже в плюсе быть если сдавать.
И в случае если понадобятся деньги, всё это гораздо ликвиднее и проще чем дом.
Так что дом это не всегда дешево и экономно. Чаще всего это очень дорого и для богатых людей. Дом имеет смысл строить/покупать, если паралельно есть и другая недвижка, например 2-3 квартиры.
Я кстати именно поэтому и отказался от постройки дома. Неликвидность на рынке. Придет старость. И куда я с этим домом? Продавать и покупать квартирку? В городе старику намного удобнее. А для загородной развлекухи есть дача 70м2 в пригороде, в которой можно жить круглогодично, если хочется. Хорошая дача правда тоже не дешевое удовольствие, но всё же намного дешевле чем дом.
Хотя Москва это конечно особый случай и там свои расчеты могут быть, но все равно на стоимость дома можно купить несколько квартир и забыть о комуналке и даже в плюсе быть если сдавать.
И в случае если понадобятся деньги, всё это гораздо ликвиднее и проще чем дом.
Так что дом это не всегда дешево и экономно. Чаще всего это очень дорого и для богатых людей. Дом имеет смысл строить/покупать, если паралельно есть и другая недвижка, например 2-3 квартиры.
Я кстати именно поэтому и отказался от постройки дома. Неликвидность на рынке. Придет старость. И куда я с этим домом? Продавать и покупать квартирку? В городе старику намного удобнее. А для загородной развлекухи есть дача 70м2 в пригороде, в которой можно жить круглогодично, если хочется. Хорошая дача правда тоже не дешевое удовольствие, но всё же намного дешевле чем дом.
- 16 января 2025, 07:31
Alex, крутой хирург в Пиндостане живет за счет паразитов — он паразит второго порядка
За счет денег нормальных пацанов задрали цены по операциям по страховке, а бюджет Медикэр и Медикейд оплачивается в том числе за счет прогрессивной шкалы
Разросшаяся медицина — продукт все той же безумной системы перераспределения.
90% расходов на медицину в Пиндостане приходится на 5 последних лет жизни пациентов.
Это уже не медицина, это геронтология
- 16 января 2025, 06:49
Станислав Швецов, с чего вы взяли что они должны торговать? Как нищему ездить на каене или летать на Бали?
- 16 января 2025, 04:02
Al Bax, дом немного дороже, а денег у проживающих в домах весомо больше, вот и вся разница! оплата услуг за проживание 7 тысяч против 11 тысяч, а карманы 10-20 тысяч против десятков миллионов!
- 16 января 2025, 03:27
Petr S, как малоимущим торговать на Бирже? Если у них все забирают! Прямое отношение к привлечению новых клиентов сюда в торговлю…
- 16 января 2025, 03:25
Через сорок лет новый дом надо капиталить, и стоимость этого мероприятия будет как треть дома. Вот тогда и надо будет сравнивать, накопительным итогом.
Это если очень хорошо построен.
А если плохо — то уже через 15 лет на перманентный ремонт будет уходить больше коммуналки от любой квартиры.
Это если очень хорошо построен.
А если плохо — то уже через 15 лет на перманентный ремонт будет уходить больше коммуналки от любой квартиры.
- 15 января 2025, 22:05
Курц, меня пока не дёргают, потому что с «новой» землёй никогда не связывался, только б/у, со всеми «ранее учтёнными» причиндалами, чтоб как раз лишнего геморроя с бумагами не разводить.
В прошлом году именно из за этого пришлось продать хорошую землю ИЖС в пригороде, которую держал для детей.
анналогично...
охрененный проект, друг-архитектор рисовал конкретно под этот участок, на 30соток даже не в пригороде, а в самом питере (парголово, прямой выход к озеру) пришлось похерить.
эту базу в 125км от города тоже надо нафихъ продавать.
ифсё.
друзья, начавшие отваливать ещё в 2012-м году, до сих пор недоумевали, что я в этой стране забыл, но этот закон таки дал понять, что ребята были апсалютнейше правы.
нехрен тут делать, теперь уже окончательно.
- 15 января 2025, 21:25
VnykPeryna, в США налог на дом 1% от рыночной стоимости в год. ЗА дом в 800к $, знакомые платят только налогов под 800$/мес + коммуналка. За воду, газ электричество платят по счётчикам + за проведённую трубу/кабель — фиксированно. У нас за дом за 8 млн. надо платить только налогов надо платить — 6,5 т.р./мес — за эти деньги вам и улицу осветят, и асфальт проложат.
- 15 января 2025, 20:50
Очередной после таблеток на нг начал отходить с одной рукой на клавиатуре…
- 15 января 2025, 20:49
Валерий Крылов,
в доме есть 1) первоначальные вложения в инфраструктуру
а в квартире их нет?
почему не ценим свое время и часы?
почему не ценим?
примерно то-на-то с квартирной квитанцией и выходит.
тока управляйку через прокуру бодрить не приходится))
- 15 января 2025, 20:27
DrugGoracio, Правильно думаете, только паразиты наверху. Баффет платит 1% налогов, а крутой хирург 50%. Потому что законы пишут под элиту.
Баффет не получает зп, а просто кайфует с роста акций. Когда ему нужны деньги на яхту или особняк он закладывает часть акций в банк и берет займ, а займы не облагаются налогом — это не доход. Таким образом можно обходить глупые прогрессивные шкалы.
- 15 января 2025, 20:02
Petr S, не думаю.
Итак берём одного человека, однушка… сейчас его плата за квартиру 6 000 тыс в мес или около 40 тыс а год
Если он заселится а дом то его траты будут более чем в 2 раза выше.
У него за газ свет и мусор набежит ща год тысяч 120.
Потом отвалится где то что то, перегорит котел. И т д и т п
Итак берём одного человека, однушка… сейчас его плата за квартиру 6 000 тыс в мес или около 40 тыс а год
Если он заселится а дом то его траты будут более чем в 2 раза выше.
У него за газ свет и мусор набежит ща год тысяч 120.
Потом отвалится где то что то, перегорит котел. И т д и т п
- 15 января 2025, 19:52
jaśnie wielmożny pan Szczur, В прошлом году именно из за этого пришлось продать хорошую землю ИЖС в пригороде, которую держал для детей.
Уже и уведомление приходило от росреестра, мол дорогой товарищ, или обустраивайтесь или изымем через суд. В итоге словил повышенный налог для начала...
Решил не ждать судов и продал. Очень жаль.
А ещё одна напасть это усложнившиеся условия перевода земель по категориям, что уменьшило появление новых участков в продаже задрало ценники на старые. Теперь сельхозку превратить в ИЖС не реально. Так что стоимость одной только земли начинает зашкаливать.
Квартира намного дешевле обходится. Намного.
Уже и уведомление приходило от росреестра, мол дорогой товарищ, или обустраивайтесь или изымем через суд. В итоге словил повышенный налог для начала...
Решил не ждать судов и продал. Очень жаль.
А ещё одна напасть это усложнившиеся условия перевода земель по категориям, что уменьшило появление новых участков в продаже задрало ценники на старые. Теперь сельхозку превратить в ИЖС не реально. Так что стоимость одной только земли начинает зашкаливать.
Квартира намного дешевле обходится. Намного.
- 15 января 2025, 19:47
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- путин
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс