Коммерсантъ-FM

В Минстрое ждут снижения ипотечных ставок, пока банки их повышают. Масло в огонь подлил Райффайзенбанк, который поднял минимальную стоимость жилищных кредитов сразу на один процентный пункт. На рынке тогда говорили, что это только первая ласточка. За ним готовятся последовать и другие.


Тем важнее было услышать позицию российских властей. Она прояснилась благодаря главе Минстроя. В интервью НТВ Владимир Якушев поделился ожиданиями: ставки по ипотеке должны снижаться и дальше.


Такое заявление — попытка успокоить граждан или реальная оценка перспектив отрасли? Еще на прошлой неделе в Сбербанке говорили, что оснований для дальнейшего снижения стоимости ипотечных кредитов нет. 

Контекст понятен: рубль стремительно обесценивается, и по опыту кризиса 2014-го можно предположить, какой инструмент использует ЦБ для спасения национальной валюты — повышение ключевой ставки.


Вслед за ней займы подорожают неизбежно. В ближайшие годы ожидают существенного роста цен на жилье из-за перехода на новую модель финансирования — через эскроу-счета. Переход от продажи строящегося жилья на продажу готового жилья и появление налога НДС являются предпосылками для роста цен. В ближайшие три года он составит не менее 30%.

( Читать дальше )

источник: Lenta.Ru

Несмотря на снижение процентных ставок по ипотеке, 80 процентов россиян не имеют возможности воспользоваться этим инструментом для покупки жилья.

«Это уже не тот ужас, который был пять-шесть лет назад, но нужно понимать две фундаментальные вещи, — сказал Делягин. — Во-первых, повышение доступности ипотечного кредитования сочетается с абсолютной нищетой огромной массы людей. [Ипотечное кредитование] стало более доступно для среднего класса, но по-прежнему недоступно для 80 процентов населения».

«Мы видим взрывной рост ипотеки и взрывной рост необеспеченных потребительских ссуд. Если эти два элемента совместить, то это потенциал для накопления существенных рисков», — подчеркнул зампред ЦБ Василий Поздышев.