комментарии ECONOMISM на форуме

Про ЦБ и рассрочки

Как бы там не моросил регулятор, заиграться в эту историю ни у кого не получится.

По одной простой причине — она пользуется хорошим спросом и реально актуальна только в классах «бизнес» и выше.

Простой взгляд от коллег на рынок дал это четко понять. Смотрим на лидеров по продажам за кэш или в рассрочку в процентном соотношении ко всем ДДУ:

AEON Development — 100% (здесь надо делать поправку на то, что что в «Ривер парке» и продаж-то сейчас почти нет, распродали все почти. А апарты в счет не идут);
«Донстрой» — 85% (тоже все очевидно — «Остров» который год в топ-3 самых продаваемых ЖК и он ни разу не бюджетный);

Sminex — 95% (no comments):
«Эталон» — 96% (ЖК Shagal, который на «Зиле». Тоже не из дешевых, так сказать);
MR Group — 73%.

Это все продавцы ЖК классов ну никак не ниже «бизнеса». Ну вот никак.

У ПИКа рассрочки — 27%. У А101 — 29%. У ДСК-1 — 41%. И еще раз — это рассрочка и кэш. То есть часть из этих юнитов выкупалась за наличку. А все остальное — ипотека. «Самолет» — 44% ипотека, 56% — кэш и рассрочки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Европейский континент превращается в ничто - как поделилось НАТО

Ну вроде как по тому, как поделилось НАТО, все уже понятно — США и некоторые страны Восточной Европы будут резко против дальнейшей движухи, остальные — только за.

Основной вопрос — за чей счет.

Туск кричит, что кореша будут перевооружаться быстрее РФ. Хотя он даже не в Евросоюзе.

Тетя Каллас кричит, что ЕС изучает все варианты, чтобы найти 800 миллиардов евро на вооружение. Хотя это около 20 ВВП ее родной(?) Эстонии.

Фон дер Ляйен вооружает всех украинцев, потому что «Европа в опасности», а Шольц собрался менять основной закон в Германии, хотя он без пяти минут пенсионер.

Та же тетя Каллас открыто говорит, что Венгрия задолбала блокировать все решения по РФ, поэтому ее просто будут посылать нахрен.

Ну а про недавний спич Макрона и говорить нечего.

К слову, в России и так есть 3 миллиона военных — просто часть из них в армии, часть в МВД. Ну, так, если что.

Теперь основной момент. Вчера облигации европейский стран грохнулись так, как не падали уже лет 40. То есть европейские долги стоят все дешевле и все менее интересны широкому инвестору.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ожидаемый откат на МосБирже - откупать рано

ВИДИМ ОЖИДАЕМЫЙ ОТКАТ НА МОСБИРЖЕ — НО ОТКУПАТЬ РАНО

МосБиржа назад на 3.000?

В очередной раз идея не откупать дно, а жертвовать пару % на пробитие вверх, сэкономила деньги и время.

Что теперь?

Ориентиры по покупке: $VKCO 360+ $UGLD 0.75+ $SBER 280+ $GAZP 150+ $POSI 1800+ $AFLT 65+ $NVTK 1150+ $OZON 3500+ $HEAD 3900+ $CHMF 1400+ $SMLT 1400+

Надеюсь, принцип понятен. Если нисходящий тренд по каким-либо причинам продолжится, покупки не будет, также будет защита от продолжительного застоя, флэта. В случае же разворота вход в начале активной фазы роста.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Интересная история с недвижкой

С недвижкой складывается интересная история.

С одной стороны очевидно, что топовые застройщики при должном управлении капиталом в жирные годы хныкать не должны — ну сняли с госиглы, придется теперь смириться с тем, что останемся прибыльными, но не настолько, как с 2020 года.

Тут с Набиуллиной не согласиться трудно.

Да и маржа в объектах все равно такая, что девелоперы могут спокойно давать скидки по 15-20% и все равно в худшем случае выходить в ноль. Так что ценник на недвигу сейчас прилично меньше, чем это рисуется, хотя тут есть нюанс в разнице между ценой объявлений и ценой продажи.

С другой, новые объекты в продажу в этом году будут выводить менее половины крупнейших застройщиков. По одному из последних опросов, только 55 из 115. Некоторые из опрошенных пока не определились с планами (хотя уже март на дворе) и пока не хотят публично говорить о том, будут что-то строить или нет.

Но проблема сейчас уже в другом — в 27-28 годах возможен дефицит предложения, которое будет вводиться в эксплуатацию. И вот это может стать болью для покупателей вкупе со снижением ставки ЦБ, обесцениванием рубля, которое будет сильнее роста реальных доходов, ростом интереса к ипотеке и повышению спроса, особенно на фоне геополитической стабилизации.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛЮБАЯ сделка Зеленского с Трампом - негатив для РФ

Почему-то немногие это понимают. 

Во-первых, непонятно, на какие залежи претендуют амеры. Точнее, на каких территориях. Сейчас баталии должны идти за Запорожье, потому что там очень богатый на всякие вкусные плюшки пласт. Из Кремля уже открыто донесли, что наши территории по Конституции только наши и пошли отсюда в пень. Но с таким раскладом СВО затянется еще на полгодика, потому что «пошли отсюда» получится только через «время пострелять».

Во-вторых, это давление. Мол, пацаны, теперь вот эти дырки в земле — наши, давайте как-то мирно порешаем, а то вдруг чего. И вокруг Шер-Хана/США будут прыгать гиены из ЕС. Которым, правда, он будет периодически выписывать лещей. То есть сам процесс переговоров может усложниться.

В-третьих, Sale'енский сам себя загнал в такой угол, что теперь неясно, что он может отчебучить. Терять уже нечего, потому что все больше людей понимают, что он начал заведомо проигрышный баттл, отказался решать вопрос в 2022 году, из-за него миллионы людей погибли (кто-то может считать, что и из-за Путина, но речь про тех, кто внутри Украины и изначально не был так категоричен), а теперь он продает за непонятно что недра. Что может произойти? Шарахнет ракетой по Чернобылю? Разнесет Херсон с Запорожьем и скажет, что это новая ракета РФ «Кукушонок»? Поди знай.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Купите недвижку на проценты со вклада?

«У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов — льготная ипотека и все прочее.

Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты» © Матовников из Сбера.

Как-то звучит слегка умоляюще — ну что вам стоит, ну чисто на проценты прикупите недвижки, а то нам застройщики перестают платить.

А прикол в том, что это сейчас инвесторам неинтересно. Потому что за последние годы людей, которые потеряли миллионы денег на дебильных проектах по распилу трешки на 4 студии, было очень много. Равно как и тех, кто заходил в 21-22 году под перепродажу новостройки и до сих пор сидит в ней без возможности выйти в ноль. Это пункт номер раз.

Пункт номер два еще проще. 90-95% всех денег в банках принадлежат 5% владельцев депозитов.

Зачем рублевому триллионеру идти покупать новостройки, никто не подскажет?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Купите недвижку на проценты со вклада?

«У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов — льготная ипотека и все прочее.

Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты» © Матовников из Сбера.

Как-то звучит слегка умоляюще — ну что вам стоит, ну чисто на проценты прикупите недвижки, а то нам застройщики перестают платить.

А прикол в том, что это сейчас инвесторам неинтересно. Потому что за последние годы людей, которые потеряли миллионы денег на дебильных проектах по распилу трешки на 4 студии, было очень много. Равно как и тех, кто заходил в 21-22 году под перепродажу новостройки и до сих пор сидит в ней без возможности выйти в ноль. Это пункт номер раз.

Пункт номер два еще проще. 90-95% всех денег в банках принадлежат 5% владельцев депозитов.

Зачем рублевому триллионеру идти покупать новостройки, никто не подскажет?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Укрепление рубля заканчивается, обновил цель покупки USD

Укрепление рубля закончилось, судя по всему.

Юань с 11,6 уже отскочил на полрубля вверх.
Доллар — плюс-минус такая же борода.
Кросс-курс через юань с 84,6 рубля добрался уже до 88.

Старт укрепления, кстати, совпал с очередным потоком истерики чиновников о том, что доллар — это безобразие и нечего там делать, продавайте их сейчас же и тусуйтесь в рублях.

Очень знакомый и предсказуемый паттерн.

Продолжаю переносить порог для покупки ниже, вслед за трендом.

 

Теперь — 92+.

 

Планирую снизить на 90.5+.

 

Зачем? Логика проста до безобразия:
— Если не пробьёт тренд — идёт ниже без покупки.
— Когда пробьёт тренд вверх — покупка в начале активной фазы роста. Это может защитить от нового дна и от продолжительного флэта, застоя.

Если кому-то интересны: 

Мои сделки, результаты, отчёты. портфели, стратегии, инд.разборы, как я кратно увеличил счёт за несколько лет.  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

МосБиржа назад на 3.000?

3371 пункт на пике эйфории на Мосбирже.

Сейчас спустились до 3305.

И проблема в том, что открываемся гэпами, которые вызваны чисто словами.

С одной стороны, скептически относиться к перспективам мирового соглашения уже глупо — тренд поменялся, сейчас действительно нужно смотреть уже на развитие, а не сохранение.

Но настрой у физиков на рынке слишком праздничный.

Индекс показывает отклонение, которое может легко компенсироваться назад к уровням 3.000. 

Для этого достаточно просто мысленно провести «мега-мувинг»

Позитив ещё и подкрепляется распродажей долларов экспортерами и роботами под налоговый период.

И это притом, что инфляция будет жестить дальше, ключевая будет оставаться в районе 20-22% годовых весь год, а затрат в бюджете даже после подписания мира и гипотетического сокращения военных бюджетов не станет — да и сокращать его у нас будут очень медленно и неохотно.

Хотя бы потому, что тот же Трамп, который предложил это Си и Путину, требует от стран НАТО нарастить расходы на оборону до 5% ВВП.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Миллер - в отставку?

Вот это опаньки.

Миллер уходит с поста главы «Газпрома».

Так пишут СМИ, во всяком случае. 

Вместо него поставят Дюкова — он сейчас босс «Газпром-нефти».

Что, в общем-то, логично было бы — нефтянка в корпорации стала двигателем прибыли, тогда как за два десятка лет во главе «достояния» Миллер не сделал глобально ничего, кроме нескольких чемпионств «Зенита».

Все «потоки» и всякие «силы сибири» — это межгосударственные проекты, к ним конкретно «Газпром» отношение имел только как исполнитель политической воли.

А диверсификацией доходов Миллеру заниматься было не с руки. Где-то зиждились мечты о компании стоимостью в триллион долларов.

Если это действительно так, то это будет тектонический сдвиг.

И на мой взгляд — безусловный позитив для «Газпрома» в будущем.

По GAZP высока вероятность отката к 150, потом на 225. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

СМИ готовят к разгону инфляции, Магнит, FixPrice, X5

СМИ в последние дни прям готовят народ к тому, что ценник полетит на все.

За выходные:

— ЖКХ вырастет на 20-30% (при этом в качестве лучше не станет);
— хлеб вырастет в цене на 10-15% (то же самое);
— игристое под 8 марта полетит в космос из-за дефицита;
— кофе, шоколад тоже взлетят из-за огромных цен на сырье на рынке и слабые урожаи;
и так далее, и так далее.

Прикольная пикировка получается между Росстатом/ЦБ и реальностью.

Одни говорят о том, что пик роста цен пройден и все хорошо, прекрасная маркиза.

Реальность же, отчасти в лице СМИ, дает с пыра под копчик. 

Магнит [MGNT] и FixPrice [FIXP]

Полгода выжидали не зря. Из адаптирующихся под инфляцию и онлайн-покупки, эти ритейлеры отстали от взлетевшей X5.

По перекупленной X5 весьма возрастает вероятность отката в район 3.000-2.800. 

Обе компании кратно дешевле своей годовой выручки по P/S. Переключаются на новые форматы, выигрывают от желания экономить. FIXP вход на закреплении выше 200. MGNT вход на закреплении выше 5300.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

СМИ готовят к разгону инфляции, Магнит, FixPrice, X5

СМИ в последние дни прям готовят народ к тому, что ценник полетит на все.

За выходные:

— ЖКХ вырастет на 20-30% (при этом в качестве лучше не станет);
— хлеб вырастет в цене на 10-15% (то же самое);
— игристое под 8 марта полетит в космос из-за дефицита;
— кофе, шоколад тоже взлетят из-за огромных цен на сырье на рынке и слабые урожаи;
и так далее, и так далее.

Прикольная пикировка получается между Росстатом/ЦБ и реальностью.

Одни говорят о том, что пик роста цен пройден и все хорошо, прекрасная маркиза.

Реальность же, отчасти в лице СМИ, дает с пыра под копчик. 

Магнит [MGNT] и FixPrice [FIXP]

Полгода выжидали не зря. Из адаптирующихся под инфляцию и онлайн-покупки, эти ритейлеры отстали от взлетевшей X5.

По перекупленной X5 весьма возрастает вероятность отката в район 3.000-2.800. 

Обе компании кратно дешевле своей годовой выручки по P/S. Переключаются на новые форматы, выигрывают от желания экономить. FIXP вход на закреплении выше 200. MGNT вход на закреплении выше 5300.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доллар и Юань - что дальше и что делать, если купил и потерял?
Что если купил Доллар и Юань в минус?

Фьюч на доллар рубль вышел из нисходящего треугольника, вполне можно ожидать движения до поддержки на 87,60 На юань рубле ситуация аналогичная.

Мартовский фьюч может сходить на 11,900 — 12,000.

CNY/RUB и USD/RUB перепроданы, вероятность отката к 12.8 и 93 или выше высока. Однако, толпа может продать ниже. -5% это грамотный ориентир для корректировки.





Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доллар и Юань - что дальше и что делать, если купил и потерял?
Что если купил Доллар и Юань в минус?

Фьюч на доллар рубль вышел из нисходящего треугольника, вполне можно ожидать движения до поддержки на 87,60 На юань рубле ситуация аналогичная.

Мартовский фьюч может сходить на 11,900 — 12,000.

CNY/RUB и USD/RUB перепроданы, вероятность отката к 12.8 и 93 или выше высока. Однако, толпа может продать ниже. -5% это грамотный ориентир для корректировки.





Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новые звоночки рынка недвижимости?

Начались звоночки о том, что начали банкротиться застройщики в регионах.

И это только первые сигналы. Де-факто в угрожающем положении сейчас ну никак не меньше трети девелоперов. Отсюда и вбросы, похожие на бред сумасшедшего, о том, что в этом году ценник на новостройки взлетит на 30-40%. А на деле множеству застройщиков приходится идти на очень неприятные для них уступки в 20-30% — неважно, что федеральные скопили хорошую подушку за жирные годы льготной ипотеки. У многих регионалов, тем более с небольшим портфолио, ее нет. Кое-где доходит до того, что готовое жилье стоит дешевле котлована, причем не вторичка, а ДДУ.

Касается это, кстати, только тех, кто строит эконом-жилье — все до бизнес-класса. У тех, кто повыше и посильнее, проблем нет никаких. Как пример, «Остров» от «Донстроя» второй год самый продаваемый ЖК в Москве. А квартирки там, надо сказать, ни разу не дешевые. Да и элитка растет, как на дрожжах — свои 10% год к году она будет иметь и дальше.

При этом не сказать о том, что через пару лет действительно может быть некоторый дефицит предложения, нельзя.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Прибыль +200% к ГО по газу, можно закрывать
Продолжение сделки по газу NG. 

Ценовой ориентир достигнут, вижу перекупленность и возможность отката к 4-3.8.

Можно закрывать сразу или по традиции дать пару % на «ля шанс финаль». 



МОИ ЗОЛОТЫЕ ПРАВИЛА ПРИБЫЛЬНОСТИ: 

№1 — «Входи как трейдер, держи как инвестор» 

№2 — Выбирай максимальный потенциал глобально, а риск ограничивай локально. 

Если кому-то интересны: 

Мои сделки, результаты, портфели, стратегии, инд.разборы 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кредиты, переговоры и рисованная инфляция - мысли дня

Интересная фактура тут прилетела утром.

За 2024 год в банки было подано 4,1 миллиона запросов о реструктуризации кредитов.
Именно реструктуризации — это важно.
За 2023 год — 2,3 миллиона.
Рост примерно на 80%.

При этом изо всех щелей кабинетчики кричат, что у нас рекордный минимум по безработице и огого как растут зарплаты. Логичен вопрос — как они так интересно растут, если запросов на растягивание кредита на несколько лет вперед, иногда даже с сокращением процентов, стало почти вдвое больше? Может, что-то где-то не так пошло все-таки?

Часть запросов образовалась оттого, что ЦБ «обманул» вообще всех, потому что народ усиленно кредитовался в конце 2023-начале 2024 именно под снижение ключевой ставки. И, кстати, предприятия тоже. Но в итоге с 16% в декабре 2023 она скакнула до 21%. И это, кстати, может быть и не предел — 22-23% все равно маячат где-то рядом.

Если после таких данных кому-то остается не очевидно, что данные по росту цен откровенно рисуются, уже ничего не поделать.
И тем веселее будет ситуация, когда безработица начнет расти.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MBNK, CHMF, RTKM - похожая формация к покупке

Ростелеком, Северсталь, MTC-Банк — похожая формация

Профит/Риск больше x3 

RTKM: Покупка: 71+, +30%/-6%

CHMF: Покупка 1300+, +40%/-7.5%

MBNK: Покупка 1460+, +45%/-7%

Авто-репост. Читать в блоге >>>

MBNK, CHMF, RTKM - похожая формация к покупке

Ростелеком, Северсталь, MTC-Банк — похожая формация

Профит/Риск больше x3 

RTKM: Покупка: 71+, +30%/-6%

CHMF: Покупка 1300+, +40%/-7.5%

MBNK: Покупка 1460+, +45%/-7%

Авто-репост. Читать в блоге >>>

НоваТЭК, ЮГК, OZON, MOEX - как поступить при коррекции?

ЮГК — веду позицию с 0.66, ранее писал о необходимости коррекции из перекупленности, её можно считать отработанной, ориентир нового входа = 0.81+. Почему не ниже? Потому что ниже мы фактически в нисходящем тренде, и последний производственный отчёт может надавить на котировки.

НОВАТЭК — очень выросла вероятность коррекции на -10-15% в район 1150, по такой же траектории, как было на ЮГК. Отклонение от средних сильное + перекупленность по RSI. По текущим ценам открытие позиции считаю бесполезным, ведь профит/риск = около =10%/-10% до 1400 и 1150 соответственно.

OZON — всё так же в рамках 3600-4600. +15%/-11%

Всем больших профитов и малых рисков!

P.S. 

OZON, NVTK, MOEX из моего Топ-15 акций — вырастает вероятность отката на -10%-15% к средним, как было по UGLD.
Можно не закрывать сразу, но дать «ля шанс финаль» на пару -%, которые не жалко!

Если кому-то интересны: 

Мои сделки, результаты, портфели, стратегии, инд.разборы 

Авто-репост. Читать в блоге >>>