Роман Андерсен, Вы же в курсе, да, что суборды могут пропускать выплаты по купонам, и это не является дефолтом.

Сергей Хорошавин, стоимость новостроек просто аховая. Я молчу про Москву и Питер. В Уфе (Башкирия), м2 в черновой отделке стартует от 180 тысяч. Условно, за клетушку 40 м2 просят более 7 млн. А ещё в ремонт надо вложиться, мебель и технику, считай ещё миллион сверху. Как люди покупают не пойму, с такими-то ставками по ипотеке. Мне кажется цены задрали и расти особо некуда, ибо полная стоимость стала для среднестатистической семьи неподъёмной.

Сергей Хорошавин, а насчёт налога — это да, могут поднасрать… Но пока это из разряда пугалок. Про вклады тоже муссируется слух о возможной заморозке. Да и про фонды пугают крахом ликвидности, типа когда все ломанутся на выход. Да практически в любом активе есть та или иная пугалка = но фактически это не произошло. Вкрай, ну ввели налог, ну продал ты недвижку — и всё.

Сергей Хорошавин, так это ещё жирно намазано, 8% годовых. Вообще, всё что больше 5% уже считается «не плохо». По поводу спроса — ну да, локации разные, в Воркуте вряд ли хороша идея вложений в недвигу, равно как в райцентре каком-нибудь. Актуально для больших городов + курортной зоне. Но доходность от сдачи в аренду — это не полная доходность. По уму надо учесть рост стоимости тела, то бишь цены за м2, жильё то дорожает. Я для Москвы считал, получилось в среднем около +60% за 10 лет. Амортизацию жил фонда. Накладные расходы в виде ремонтов, страховок и пр. Конечно, если речь про иксы — недвига близко не вариант. Это про «сберечь на долгосроке». Ибо неважно насколько девальнулся рубль — по рынку аренды на треть средней зарплаты всегда можно будет рассчитывать, хоть в 2025, хоть в 2055 году = а это на минуточку уже индексируемый доход, а не фиксированный. Если управление повесил на агентство недвижимости, то считай пассивный доход.

Мужик, а не проще ли тебе покупать квартиры? 1) сохранишь капитал, 2) не пролетишь на долгосроке, да и инфляцию как-никак должно перекрыть, 3) это тебе пассивный доход от сдачи в аренду, 4) вот ты и позаботился о будущем детей и внуков. Хотят живут, сменились планы — продал
Риск только в девальвации, все остальные напасти можно подстраховать
Расчёт дохода примерно таков: аренда однушки примерно равна трети средней зарплаты. Шесть однушек = 2 зарплаты. Вот тебе и FIRE. А откладывать будешь на амортизацию недвижки, и в счёт будущих ремонтов)))

Ребята конечно те ещё мазохисты… Респект за то, что на жопе ровно не сидят. Минус за то, что влезли в сезонный бизнес, да и ещё без своего капитала. Советов давать не буду, нюансов тонна

В сырьевой колонии, нетрудоспособный считается трутнем, паразитирующим на обществе, в связи с этим ему полагается денег — лишь на пропитание. Отсюда всё исходит. На лекарства хватать не обязано, впрочем как и на всё остальное типа одежды/санаториев/подарков внукам. Но социальные расходы типа коммуналки — платить обязан, иначе заберут крышу над головой. Единственный вариант, это впахивать пока есть здоровье и копить, чтобы было на что жить в старости. База. Кто этого не понимает, либо не хочет смириться с таким положением дел и что-либо предпринять = в старости будет жить на крохи, либо полностью зависеть от родственников (если они есть, если ты им нужен, и если у них есть возможности)

ЛешаКурочкин, как именно, подскажете пожалуйста. Если Вы про стейкинг — это не подходит под определение «без рисков». Куча факторов, как можно влететь

alexros (Александр), www.klerk.ru/boss/articles/469877/ Особое внимание на пункт 5 в этой статье, что касаемо неделимого фонда

Алексей, хм… Это уже не про финансы, я сливаюсь

Мда. Мужик, почитай про «неделимый фонд» потребительского кооператива — куда ты мог засунуть всё имущество. И про полисы НСЖ, куда мог закинуть весь свободный кэш. Ни рубля лишнего отдавать бы не пришлось. Но сейчас поздно пить боржоми, увы. Поздравляю

Никита Шляпников, возможно. Бабка надвое сказала, какой будет ключ и ставки через 2,3,5,10 лет. Я бы не особо рассчитывал на реинвест. А если таки дожмут инфляцию до 4%? С ключом в 5% и ставками около того — много ли заработаешь на реинвестировании. Или как в Турции 50%? Или — можно долго перечислять страны где *опа, типа Ирана, Венесуэлы и всей Африки целиком. Вон и в развитых странах кирдык намечается, та же южная Корея с их валютой. Поэтому и не стал учитывать, ибо слишком много переменных

Но я не топлю за доллар. Возможно кто-то удивится, но официально — единственная из крупных валют, которая укрепилась к доллару за 10 лет = это израильский шекель. На сайте БКСа есть статья, кому надо найдёт. Такие вот евреи…
Близки — гонконгский доллар и швейцарский франк. Всё остальное — слабее. Тут на форуме человек сообщал что тайский бат укрепился к баксу на 7%. Я посмотрел на отрезке 10 лет, бат также девальнулся как и прочие.

Крч длинные ОФЗ даже под текущие ставки — не интересны на исторических данных. Не было бы девальвации = другой разговор. При её наличии и таком высоком уровне, доходность должна быть сильно выше. Думаю несложно прикинуть, насколько выше.
Касательно бакса — с учётом сложного процента, даже 3% годовых было бы достаточно для сохранения «тела».
Кто упомянет «недвижку» — 1) она в рублях — это инфляция+девал, 2) за 10 лет 1м2 в среднем подорожал с 170 до 270 тыс. = данные для г. Москва. Сдача её в аренду — сложно посчитать, в зависимости от типа, состояния, локации, загрузки и простоя и пр.

Такое себе… Простые расчёты, в интернете есть графики:
1) размер накопленной инфляции в РФ за 10 лет 93%. Условный миллион имеет покупательскую способность 490 тысяч. Это согласно официальным данным.
2) представим что весь этот период человек сидел в ОФЗ под 16,5% годовых. На выходе имеет 2650 тыс. Не учитывал реинвестирование купонов, да и пересчет инфляции на купоны = грубо те же 2 650 тыс через 10 лет равны сегодняшним 1 300 000. Сколько заработал — видно.
3) не забываем что в РФ даже гвозди импортные. Так вот, девальвация за 10 лет составила (сложно из-за скачков) примерно 100%, от условных 50 — 55 до текущих 100+ рублей за доллар. Всё это в минус доходности ОФЗ, то есть оставаясь в рублях — уже потерял.
4) в долларе тоже, своя инфляция. Накопленная за 10 лет около 20 — 22%. То есть, поменяв рубли на доллары можно сразу уйти от рублёвой инфляции (валюта-то другая), и девальвации. Но всё равно, пятая часть «сгорела».

Согласен. Инфа по депозитам не соответствует

Попроще нельзя было? Мозг морщится, чтобы понять текст

Виталий, если Вам удобно, сбросьте пожалуйста имеющиеся материалы. Буду благодарен. Пока изучил американские фонды ликвидности, а-ля нашего LQDT. Мега надёжно. Ну и доход на уровне их «ключа». Выплачивается хитро, в виде «дивидендов». Короче железобетонные гарантии при 4,5% годовых на данный момент.

Виталий, посмотрите график золота в долларах. Кто закупился в 1980-ом = вышли в ноль только к 2005-му году. Двадцать пять лет в минусах. Недвижимость — в рублях растёт, а в долларах? И самое важное, что упускает большинство = это накопленная инфляция. Которая есть в большинстве экономик и валют. Вот например, взять ОФЗ с ПД. Хорошо, купил. Получаешь купон к номиналу, стабильно. Окей. Но только ценность этой суммы купона через год уже меньше, а через пять-десять-пятнадцать лет вообще ниочём. Проще: купон 16,5% годовых с ОФЗ ПД с каждого миллиона = это по 13 750 рублей в месяц. Сейчас на эту сумму можно сходить в супермаркет и заправить топливо. А через 10 лет, на эту же сумму, что купишь? Два десятка пирожков? К тому и придёт, ибо в инфляции заложен сложный процент. Условная гречка не дорожает стабильно на некоторую сумму. Она дорожает +%, и к этому ещё +% и так далее по экспоненте. И владея этой широтой мысли, я силюсь подобрать более-менее подходящее капиталовложение. Пока безуспешно.

Виталий, я про другое… Но тем не менее, инвестировав в какой-либо бизнес, всё равно есть риск что этот бизнес, чей бы он ни был = может «накрыться медным тазом». Другими словами, инвестиции в любой бизнес не гарантируют защиту капитала, от выше обозначенных рисков. Да и активы не всегда могут сохранить покупательскую способность (т.е. всегда «обгонять» инфляцию), а если в рублях — то ещё и девальвацию.