Aleksey Smirnoff,
Стоимость бетона следует за инфляцией. Аренда тоже.
Есс-но без ипотек, которые прекрасно обойтись если толпой скинуться

Aleksey Smirnoff,
Афтор двоишник.

kuzbass_oleg, потом опять ставку понизят, вернётся спрос....
Я не об этом, а скорее об более длительных горизонтах и измерении цены недвиги в той валюте, в которой она измеряется, инфляция то в этой валюте вполне себе толкает номинально цены вверх, это нельзя не учитывать.
Всё сравнивают недвигу доходностью с депозитами, при том, что внутренняя стоимость депозита всё эе парает за счёт инфляции, а внутренняя стоимость недвиги +- остаётся на месте.
А у меня другое сравнение — с евробондами, в том же баксе, в общем случае, меньше инфляции и кроме купонов (арендная плата) получаем к погашению(продаже объекта) ещё и тело бонда + валютную переоценку (накопленную инфляцию между рубль-доллар), ну и, конечно же, пользуемся льготой на долгосрочное владение (3+ лет — для евробондов, 5+ — для недвиги) чтобы налог не платить с этой прибыли, если прибылью можно назвать обесценение денег, я это называю налогом на фантики

JohnOakvale, Да, а вторичка всегда дешевле. Примерно минус 20-35% легко.

Aleksey Smirnoff, Так и всё остальное так же. Есть повышенный спрос на бетон + низкая ставка по кредиту= бетон вверх. Ставка вверх, бетон пойдёт вниз. Ак ции такой же товар, только более подвержен скачкам. Какая реальная стоимость Сбера?

Александр Минин, чем больше капитал тем сложнее с него стричь %. Ставка по депо не будет вечно, автор выиграет на горизонте 10-15 лет, но проиграет на горизонте 2-3 года по доходности депозиту.

kuzbass_oleg, причём тут Сбер? он как стоил Х-денег, так примерно и стоит. Ну, акции упали и упали, это же по сути доля в бизнесе, страх с жадностью стоимость этой доли и мотают, ничего общего с реальной стоимостью.

Михаил Titov, лучше напишите когда сдадите, какая будет экономика проекта!

kuzbass_oleg, тем более что это уже вторичка будет считаться!

Aboba, Зашёл глянул.https://www.cian.ru/sale/flat/298020672/  7,2 притом что была 7.5 но никто не купил.

Aleksey Smirnoff, С чего бы? Вот например Сбер был 320 а стал 250. Насколько он вырос?

Aboba, С хера ли? Сейчас 24 год и ипотека под 20% и бетон упал вниз. А ставочка то сейчас 18% +

ЖК Станция Л 2023г — 5.9млн/студия
ЖК Станция Л 2024г — 8.1млн/студия
Новострой взлетел на 27% за год (где-то больше, где-то меньше)

Допустим, сейчас 2023 и у вас есть 5.9млн, вы берете ипотеку на 6%, а остатки кладёте на депозит под 16%, через год у вас вырастает бетон и ваш депозит, перекрываете это и получаете неплохой доход.
Правда, нужно учитывать, что цена новостроя не равно цена продажи, так что, если перепродать её через несколько лет, то выйдет уже поменьше прибыль

Александр Минин, не, ну если не сдавать, то да, сплошные расходы!)

А вот как раз новость от инвестора подьехала. Как считают свои вложения в недвижимость обеспеченные люди.

Волочкова продала 20 квартир в Астрахани.

Балерина объяснила, что содержание такого количества недвижимости оказалось слишком затратным. Эти квартиры она когда-то получила в подарок от своего бывшего избранника Игоря Вдовина.

«Мне пришлось продать все эти квартиры. Это был пассивный актив, за который нужно было постоянно платить — коммунальные услуги и прочие расходы», — рассказала она.

Прибыль когда ндфл уплотишь...

И надо учитыватт чро у дома есть срок службы… панель 80 лет… кирпич 150лет… современное пластиковое говно 50лет… т.е каждый год -1...2% от стоимости недвижки пррсто амортизация

kuzbass_oleg, не в курсе, недвига не в сфере моих интересов обычно. Но деньги вполне себе обесцениваются на что-то такое сопоставимое, значит и товары, номинированные в этих деньгах растут номинально.

в том районе за 55 к завалить могут, а он 20 кв м собрался сдавать… согласен, коллеги, весьма спорно…

Aleksey Smirnoff, А бетон растёт на 18% в год?