Прибыль когда ндфл уплотишь...

И надо учитыватт чро у дома есть срок службы… панель 80 лет… кирпич 150лет… современное пластиковое говно 50лет… т.е каждый год -1...2% от стоимости недвижки пррсто амортизация

kuzbass_oleg, не в курсе, недвига не в сфере моих интересов обычно. Но деньги вполне себе обесцениваются на что-то такое сопоставимое, значит и товары, номинированные в этих деньгах растут номинально.

в том районе за 55 к завалить могут, а он 20 кв м собрался сдавать… согласен, коллеги, весьма спорно…

Aleksey Smirnoff, А бетон растёт на 18% в год?

Согласен, пока не зафиксировал нет ни прибыли ни убытка. 

Это сложный вопрос и не учитывать рост недвиги тоже неправильно. Вот, например, у меня образовалась лишняя квартира, но детям потом тоже своё жильё понадобится когда вырастут. Ну продам я сейчас квартиру за Х-денег, смогу я через 5 лет за эту сумму купить что-то сопоставимое? Надо как минимум инфляцию учитывать, если считаем что она производная от обесценения денег, а не от увеличения внутренней стоимости товара.
Собственно, это и к возражениям что рентабельность сдачи ниже инфляции, и в депозитах выгоднее. Ну, нет, если сравнивать с депозитами, то в депозите ещё должно тело расти на размер инфляции, кроме того что проценты начисляются, для более правильного сравнения

)))

JohnOakvale, собрал все компании которые растут не хуже индекса + постоянный рост активов и дивов.

Поликарп Брусникин, только 35 компаний многовато, но это наверное дело вкуса и стратегии.

Поликарп Брусникин, значит пользуетесь им, метрики для анализа совсем неплохие!

JohnOakvale, у меня в портфеле 35 компаний. Будет примерно 37.
Всю оценку компании можно сделать за 5 минут — график за весь период, дивы, динамика выручки, долга, чистой прибыли, место на рынке.
Все. Не нужно больше тратить на это время.
Я лет 15 лет назад изучил фундамент всех акций на бирже (под 300 штук). Слишком много времени это занимает и не дает никакой гарантии.

Поликарп Брусникин, советую изучить фундаментал перед покупкой, это важно!

JohnOakvale,  играют те кто пытаются по отчетам составить идеальный портфель. у меня гораздо больше рамки рассмотрения

Поликарп Брусникин, ты не инвестор, а игрок в казино

JohnOakvale,  для инвесторов это роли не играет. шорти

Поликарп Брусникин, мда, какой ты слабый по развитию, там полугодие

JohnOakvale, не читал. Глупость оценивать эффективность конторы по 1 кварталу

Поликарп Брусникин, первые полгода 2024 контора поработала в убыток. Читал отчетность мсфо?

JohnOakvale, прибыли растут и активы