По дивидендам в 2024 году уже получилось 1,6 млн руб., что превысило мои годовые расходы

Жизнь одиночки? Семейной жизни в планах нет?

Ну молодежь хочет жить современно и красиво. Хорошая студия, кредитный айфон в инсте и дошик на ужин — это ли не успешный успех?

После кризисов 2008 и 2014 годов недвига падала в цене и чем выше база, тем сильнее падение. Инфляция и девальвация в те времена не спасала от падения цен на бетон. Посмотрим что сейчас будет.

Валерий Крылов, так возможно сам кофе изначально хреновый, поэтому его уже не испортить :) для сравнения можно купить на развес свежий хороших сортов и сравнить (хотя бы эконом сегмента, 1000-1200 за 100 грамм)

Диванный аналитик-практик, это зря. После обжарки кофе сохраняет аромат и насыщенность не более 2-3 месяцев, потом всё. Всякие азотные среды чуть удлиняют срок, но не более. Проще растворимый пить, чем в зернах, который пролежал полгода.

GOLD, добротная хата за 2-3 млн? Это где?
Во областных центрах точно нет, там однуха в новострое от 3 млн только начинается.

Для начала проще взять что то готовое, уже есть куча фреймворков и библиотек. Если что то получится и станут понятны очевидные блокеры в развитии решения, можно параллельно начать разрабатывать свою вундервафлю.

Статистика по слившимся бизнесменам не лучше чем по трейдерам.
Основная проблема, что в бизнесе один в поле не воин, в трейдинге вполне.

Анатолий Ермак, это так не работает. Фондирование строительства дорогое + текущие расходы\налоги на готовые квартиры еще больше ухудшают ситуацию. А еще нужна оборотка на новые стройки. Идеальная картина застройщика — это полностью проданный дом к моменту сдачи в эксплуатацию, чтобы сразу обкэшить эскроу счета.

Константин Р, аренда возможно подойдет для пеналов по 20 кв м, которые можно быстро отделать дешманскими материалами и сдавать за 50-70 т.р. А если квартира в бизнесе с метражом > 80 квадратов, то только ремонт выйдет под 4-5 миллионов и найти потом арендатора за 180-200 штук уже не так просто. Стоит ли мучаться с арендой совсем не очевидно.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, если это цены, то мы просто смотрим объекты разных классов.
Я мониторю в Москве бизнес класс хорошего метража. По 3 объектам в середине 2023 года продажи по ДДУ были ~ 400 т.р./м, сейчас по переуступке отдают почти готовые квартиры за ~ 350-370 т.р./м  Роста не вижу, значит продают те кто входил раньше, а остальные пока в пролете.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, в чем выше, в деревянных, который девальвировался и погрызан инфляцией? Такие квартиры это пассив, который просто сосал деньги 10 лет, а если еще и в ипотеку то вообще труба.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, это что за цифры?

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, и что, что по 5-6%? Текущий кэшфлоу в лучшем случае нулевой, а в реале отрицательный. Или все думают про прекрасное далеко :)))

Владислав Кофанов, если нет денег на ремонт видимо просто ждать. Но иногда вижу продажи черновых квартир по текущим рыночным ценам в домах сданных более 10 лет назад. Это апогей жадности или я чего то не понимаю в таком инвестировании.

А те кто входил по льготкам начиная с 2023 года рискуют к моменту сдачи дома быть в убытках, тогда только вкладываться в ремонт, сдавать и ждать лучших времен.

Я жду навеса продаж от инвесторов, которые входили по льготкам на этапах котлована 2-3 года назад. У них сейчас какие варианты: вложиться еще и в ремонт и сдавать с доходностью в 5% годовых (да и то не факт) или выйти из бетона со скидкой и залезть в депозит по 20%. Но выйти совсем не просто, особенно по дорогим объектам.

Да уже проходили этот сценарий в самом начале, вели переговоры и дали время на перегруппировку и подтягивание резервов. В 2022 могли не за три дня конечно, но за полгода взять Киев и закончить основные боевые действия.

Смешно, их и сейчас делают в минимальных количествах и все дворы вокруг человейников забиты машинами.

Какой то fat fingers.