ЦБ oпубликoвaл пoдpoбный мaтepиaл oб ипoтeчнoм кpeдитoвaния в Poccии зa Июль.

Maтepиaл coдepжит дocтaтoчнo мнoгo цифp. Пpимeчaтeльнo, чтo чacть aгpeгaтopoв, кoтopыe пocмoтpeл, пoкaзывaют бoлee cкpoмныe знaчeния цeн зa квaдpaтный мeтp, чeм укaзaнo в мaтepиaлe ЦБ.


( Читать дальше )

Ecли вepить цифpaм, ипoтeчныe зaймы, блaгoдapя кoтopым, кaк cчитaeтcя, выpocли цeны нa жильё, тoлькo в июнe были бoльшe, чeм выдaнныe пoтpeбитeльcкиe кpeдиты. Пpи этoм, cтaвкa пo кpeдиту вapьиpуeтcя oт 16 дo 33% (пoлaгaю, чтo этo бeз учeтa cтpaxoвoк и «дoп. oпций», в дeйcтвитeльнocти, мeдиaннaя, мoжeт быть вышe).

Продолжение статьи
 

Интересные данные от Dataflat.ru

Можно увидеть, как одна только Старая Москва, аккумулирует огромные суммы в сравнении со своими соседями. Если смотреть Санкт — Петербург, там цифры на порядок ниже, как и в любом городе и целом регионе.

Из этих цифр видно, что на рынке новостроек около 443 млрд. проходит за наличные. В 2022 году это значение было около 367 млрд.
Рост составляет 18%, что только немногим отстаёт от темпы прироста денежной массы (19,4%) за год. При этом среднее подорожание лота составило 15%, что обусловлено снижением квадратуры лота. Т.е. тратить наличные на покупку новостройки в реальном выражении стали где-то на 3% больше.

Следует отметить, что сделки за наличные идут с постоянством и увеличением, даже в год продолжительной высокой ключевой ставки.

Если пересчитать, то за наличные покупалось где-то 1820 квартир в месяц, что коррелирует с данными о продажах. (Например, в ноябре было продано всего около 7129 новостроек в границах Старой Москвы).

Даже если полностью убрать ипотеку с госучастием, оставив семейную, льготную и IT, то рынок по объемам выручки вернётся только к 2022 году, но нельзя забывать, что и на депозитах лежит довольно внушительная сумма в 48 трлн.

( Читать дальше )

Есть мнение, что ужесточение условий по льготной ипотеке может способствовать снижению цен на рынке недвижимости. Однако, введенные ограничения могут служить причиной того, что сделки из крупного сегмента (с трехкомнатных и двухкомнатных) перейдут в сегмент однокомнатных квартир и студий, чем повысят цены последних. А после окончательной отмены льготных программ, если и будет коррекция, то она будет с тех цен, которые сформируют рынок на этапе перехода.


Что думаете?

Телеграм.