В первой половине лета крупнейшие маркетплейсы начали заявлять о выходе на рынок лизинга. Такие планы есть как минимум у «Озона» и «Яндекс Маркета». Лизинг может стать еще одним инструментом удержания партнеров на площадке, но у маркетплейсов может не быть достаточных компетенций по работе с риском на предмет лизинга, указывают эксперты.

Подробнее — в материале «Ъ».

Несмотря на появление в Московском регионе новых центров обработки данных (ЦОДов), стоимость услуг по аренде стойко-мест год к году выросла на 23%. Крупные владельцы ЦОДов, в том числе вводящие в эксплуатацию новые объекты, считают, что сдерживание цен невозможно из-за роста ключевой ставки ЦБ и стоимости оборудования. Эксперты признают, что новые площадки могут активнее повышать цены, так как заключают контракты «с нуля». При этом пользователи ЦОДов не всегда готовы платить за размещение больше, что может сказаться на строительстве новых дата-центров, говорят они.

Подробнее — в материале «Ъ».

Дефицит офисов в Москве сыграл на руку крупным компаниям, снимавшим площади в бизнес-центрах впрок под расширение своей деятельности. Теперь они предпочитают сдавать эту недвижимость в субаренду, поскольку ставки аренды заметно выросли. По такому пути пошел, например, маркетплейс Ozon (MOEX: OZON), которому удалось пересдать все занимаемые помещения в бизнес-центре «Искра-парк» на севере Москвы

Подробнее — в материале «Ъ». 

Рост товарных запасов импортеров стимулировал дополнительный спрос на склады, что позволило аналитикам пересмотреть ранее сделанный прогноз относительно средних ставок аренды площадей в логопарках. Теперь они могут увеличиться по итогам 2024 года на 16,2%, что вдвое больше, чем ожидалось ранее. Старт новых проектов для девелоперов все еще выглядит нерентабельным из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Похожая ситуация и на офисном рынке, хотя стоимость аренды здесь растет медленнее — в среднем на 4% в год.

Подробнее — в материале «Ъ».

Рост активности российских и азиатских ритейлеров позволяет торговым центрам Москвы и Санкт-Петербурга заполнять пустующие площади. По прогнозам консультантов, к лету этого года вакантность может сократиться до 5–6% — уровня докризисного 2019 года. Но доходность собственников из-за невысоких оборотов магазинов не растет, что сдерживает обновление устаревших торгцентров, указывают эксперты.

Подробнее — в материале «Ъ».

Низкие темпы открытия магазинов сетями и приток в сегмент торговой недвижимости частных инвесторов, у которых изначально были завышенные ожидания, привели к сокращению средних арендных ставок объектов стрит-ритейла в Москве на 2–4,5% за год. Спад прослеживается, несмотря на резкое сокращение в столице свободных помещений такого формата. Между тем доходность в сегменте стрит-ритейла начала ощутимо сокращаться.

Подробнее — в материале «Ъ».

Ограниченная активность покупателей, подорожавшие кредиты для застройщиков, а также риски затоваривания привели к сокращению девелоперской активности. Только в Москве застройщики вывели на рынок в первом квартале 2024 года на треть меньше новых проектов, чем годом ранее. Тренд ярко прослеживается в массовом сегменте, где за январь—март не было выведено ни одного проекта.

Подробнее — в материале «Ъ».

Как стало известно “Ъ”, Chanel, официально не покидавшая российский рынок после начала военного конфликта между РФ и Украиной, начала отказываться от аренды площадей для своих бутиков. По такому пути пойдут и другие люксовые бренды, уверены эксперты. У продавцов роскоши нет ни малейшего понимания, будут ли сняты Западом санкции на ввоз в Россию одежды и аксессуаров дороже €300.

Подробнее — в материале «Ъ»

Ряд крупных российских банков в этом году активно увеличивали число офисов, несмотря на тренд по переводу обслуживания в онлайн-каналы. В следующем году банки обещают продолжить расширение филиальных сетей. При этом банки нередко отказываются от традиционных форматов офисов в пользу меньших площадей, для самоокупаемости которых может быть достаточно выдать всего лишь один кредит в день.

Подробнее — в материале «Ъ».

Офисные центры Москвы начали заполняться после ухода западных компаний. По итогам января—июня 2023 года объем сделок по аренде и покупке помещений вырос на 62% год к году, до 915 тыс. кв. м, что стало рекордом для первого полугодия. В основном спрос формировал IT-сектор и госструктуры. При закрытии ряда крупных сделок офисный рынок может обновить рекорд и по итогам года.

В январе—июне 2023 года объем сделок новой аренды и купли-продажи офисных помещений в Москве вырос на 62% год к году, до 915 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP. По данным консультантов, результат стал рекордным для первого полугодия за всю историю наблюдений. В Commonwealth Partnership говорят, что спрос вырос на 19% год к году, в NF Group зафиксировали рост спроса в 1,5 раза, не приводя абсолютных цифр.

Подробнее — в материале «Ъ».