Kot_Begemot, 
проценты за кредит фиксированные. а платеж за аренду договорной. в случае стагнации цен на квадраты платеж за аренду будет либо неизменный либо расти на единицы процентов

Если упростить 
50к * 12мес = 600 тыс в год
предположим что через пару тройку лет накинут по тыще в месяц то есть за год — 612 тысяч

еще через пару тройку лет еще раз накинут
по итогу за 30 лет получится примерно 20 млн
проценты по вкладу на сэкономленную сумму не разворачиваю но это будет в разы больше затраченной на аренду суммы

Про ваши подсчеты о 98 млн можно только пожать плечами

sergik99, конечно в учебнике прочитал, где же ещё? У меня как никак докторская степень по экономике. Можете любой открыть, там в любом и написано. Читать-то умеете?

Kot_Begemot, Сами придумали или прочитали в учебнике?
Ссылку дадите?

Viacheslav Ivanenkov, потому что монетаристы печатают десятки триллионов. Прокачивают их через недвижимость, поэтому стройка занимает 30% ВВП, поэтому стоимость квартир не отражает покупательскую способность населения, ибо деньги от печатного станка до них тупо не доходят, потому что они расположены от него на максимально удалённом расстоянии.

Kot_Begemot, Нет дефицита, когда вы в любой момент можете купить товар.
В СССР довольно часто было, когда деньги у вас есть, а купить не можете. Нет в продаже. Или не для всех.
Пиво только членам профсоюза.

Сергей Иванов, плоти нолог? ©

NOT A HAMSTER, ну так таки и да. Это тоже самое что сейчас Сургутнефть сделать не 27 руб. за акцию, а например 270 руб. со следующего понедельника (при той же капитализации) ))) и… ждать похвалы от инвесторов, как они так чудесно выросли на 10000000%   )))) 

 

днако, если на протяжении всего этого времени не платить ипотеку за квартиру, а снимать её за 50к рублей, а остаток средств вкладывать даже пусть под 10% годовых, к этому использовать 3,2 ляма как первоначальный взнос, то через 30 лет у вас будет 230 млн рублей.

 

Очевидно, что фигню насчитал!

3.2*1.1^30 = 55.83 млн. рублей.

При этом платеж за аренду, вообще говоря, тоже растёт. Если он растет со скоростью 10% в год, то 

Выплаты за 30 лет = (50к*12месяцев)* (1.1^30-1)/(1.1-1) = 98.69 млн. рублей.

 

Так что по сумме у тебя убыток, причем нехилый.

sergik99, во-первых прибыль, а не выручка, во вторых это чушь и применимо исключительно для моделей несовершенных рынков.

Сергей Иванов, бездетность уже обсуждают налог. — Федоров Женя — едрос внёс на рассмотрение

Beach Bunny, не. Потом начинаются вопросы — а почему у вас так дешево? С квартирой что-то не так значит? Надо по цене болтаться около рынка.

Жёсткий Ястреб, то что это дешевка видно издалека; но с какого бодуна это недоразумение стоит десятки миллионов

Владимир, это все оправдания нежеланию заводить детей, потом будут сильно жалеть об упущенном времени и возможности родить ребенка.

Как вариант — за одного ребенка государство даёт больше 600 тысяч, эти деньги можно оформить в виде ежемесячных выплат матери на счёт, потом переводит их на брокерский счёт + добавить свои накопления, инвестировать в пропорции 60:40 акции: облигации (ОФЗ с плавающим купоном) и так накопить за 10 лет приличный капитал, купоны и дивиденды с которого если и не позволят купить квартиру, то точно позволят снимать что-то более комфортное и просторное, ну или облегчат арендные платежи имеющейся квартиры

В Рязани двушка стоит около 6 млн. + ремонт 1-1,5 млн. итого надо 7-7,5 млн.рублей потратить, чтобы жить в своей двушке, а чтобы арендовать такую же квартиру с ремонтом сейчас достаточно иметь 2+2,5 млн.рублей в девидендных акциях и ОФЗ с плавающим купоном.

Да у способа есть недостатки, жилье не свое, но есть и плюсы — мобильность в перемещении.

Жёсткий Ястреб, Сергей Иванов, наверху боятся дефляции? ок, а внизу боятся рожать.

так сокращение коренной нации и есть основной план кремлевских иудеев. все по плану шнерсона 92 года. инфляция и еще раз инфляция. в идеале еще налог на бездетность и тунеядство. 

Олег Каширин, а вот в моём окружении — зависит. Если съёмная или однушка — то друзья думают, считают как они будут растить хотя бы одного ребёнка.

Что они ему дадут через 10 лет. Как они сами будут ютится. И госпрограммы не то что не верят — не верят будущему в разрезе жилплощадь-доступность-защищенность.

Нет уверенности, что родив в съемной можно будет обзавестись в перспективе своей двушкой. ЗП средние в регионе.

Вот, думаю, в этом кроется засада: ты роди, а мы поможем. Веры в это нет. Нет уверенности.

Поэтому и написал — прямая зависимость. Но это в моём окружении.

И с вашим ответом тоже согласен — кто хочет — родит.

Но проблема есть.

Leso, высокие ставки по кредитам вызваны ускорением инфляции, как только ситуация стабилизируется все вернётся на прежний уровень около 8%.

Рынок жилья сильно перегрет, в том числе и из-за господдержки ипотеки, вот сейчас и решили его остудить.

А пока если нет возможности купить квартиру все-равно надо откладывать на нее, возможно рассмотреть варианты подешевле на вторичном рынке. Как вариант купить квартиру в плохом состоянии и сделать в ней простой ремонт своими силами.

Сначала взять хотя бы маленьку однушку, «зацепиться» за недвижимость, дальше как правило всё идёт легче.

В Рязани к примеру двушка новостройка 54 метра стоит 6,5 млн.рублей, знакомый взял однушку сыну в панельном доме за 2,3 млн. Ремонт делает сам. Позже когда ситуация на рынке недвижимости улучшится можно рассмотреть варианты улучшения жилищных условий.

Жилье даётся тяжело.

Сергей Иванов, наверху боятся дефляции? ок, а внизу боятся рожать. туше!
Та молодёжь, что до ковидов родилась, уже берётся за руки и дружно прыгает с балконов, судя по новостям 112.

таки нам их жаль

таки кому ты п-дишь?!

Рыночег так или иначе должен порешать, не мытьём так катанием! Их печатный станок уже дестимулирует людей работать и размножаться. От того что мигранты настроят ещё 100 муравейников для парикмахеров, маникюрщиц, таксистов, курьеров, лучше твоей стране не станет! Хотя о чём, я… их страна носит другое название

мой адрес не дом и не улица, мой адрес сегодня такой
www/globaliZm
spb.il  

Владимир, желание завести ребенка не имеет прямой зависимости от количества квадратных метров и уровня комфорта, скорее обратную. Если бы так было как вы пишите, то высокая рождаемость была бы в богатых странах, а низкая в бедных, но в реальности все наоборот. Люди развращаются и глупеют от комфорта и больше хотят развлекаться, считая детей обузой. Разумные люди будут рожать и растить детей при любых условиях, а том числе и в арендованной квартире. Никтл и ничто в мире не подарит столько радости и положительных эмоций, сколько даст их твой ребенок.

У тех кто не рожает, есть возможность работать обоим супругам и больше зарабатывать, поэтому государство поддерживает сейчас семью, так как понимает, что одному родителю тяжело все тянуть на себе.

В США много жилья приобретается в собственность, это не самый плохой вариант для подражания.

Чтобы жилье стало доступнее нужно, чтобы его строили больше, а игра ставками ничего не даст, если жилья мало, то оно будет малодоступно.

Жёсткий Ястреб, Единственный выход из этого замкнутого круга — это обрушение рынка с падением цен.

боюсь дефляционный классический кризис мы уже не увидим. все крепко сидят на печатных станках, и не собираются работать. страшно представить что было бы с ценами сейчас если б не фабрики ширпотеба китая.