Ипотека — это не капитал. Это обуза, потому что в кризис совпадают два условия — многим сложно платить и цены падают. В результате теряется первоначальный взнос, мат капитал и ещё остаются должны банку. При этом х лет ипотечники тянут жилы и отдают банку заметно больше процентов, чем аренда.
Потому если нет денег — только аренда и копить. Ипотека — когда есть 50-70% на первоначальный взнос и ещё процентов 10 как подушка безопасности.
Самое забавное — когда жилья нет, то ипотека видится спасением, а когда деньги есть купить без ипотеки — уже и не хочется, потому что выгоднее снимать.

Задним числом все умные. А где расчеты?!
Здесь же типа инвесторы собрались. Если чел не берет квартиру, то разницу м/у платежом и арендой он ведь инвестирует, правильно?
При таком раскладе все может быть не так однозначно

А вообще в контексте статьи вывод напрашивается такой: ипотека дисциплинирует!

MadQuant, при отсутствии оплаты я закрываю квартиру на второй замок. В тот же день оплата поступает.

А можно просто уехать в азию и снимать там комнату у моря в хорошем месте за 10 К рублей примерно. Или 20 К студию с бассейном на крыше. И это сейчас. Вот и думай.
Да не плохо иметь какую нибудь холупу — студию как запасной вариант для прокрастенирования. А в остальном какой смысл покупать дорогую хату. Если сейчас можно жить и покуривать всякое в азии и дешевле: от хаты до квартиры.

имя фамилия, эти бодрые ребята ещё упорно забывают про ежемесячные платежи по квартплате, которые в ипотечный платёж никаким боком не входят, но по умолчанию вшиты в платёж за аренду;) А в ипотечной квартире да в свежесданном доме под «родной» УК платёжик по ЖКХ даст просраться…

Тут нужно просчитывать не только на калькуляторе, но и в уме свои планы на ближайшие годы. Штук 10. т.е. все эти споры на самом деле бессмысленны.

Ну и смысл тогда этого поста? Где вывод то. 

Обитатель матрицы, 
Давно уже всё схавано и в… рано. Менты если там выселение собственником не идёт с какой-нибудь уголовщиной когда приедут пожмут плечами, скажут что это ваши гражданско-правовые разборки, идите в суд и нас больше не беспокойте.

MadQuant, 
За 9 месяцев не факт что самый гуманный вообще решение выродит, даже 1я инстанция. Не то что с апелляцией еще, которая еще легко больше пол года добавить может.
С опекой судились, они были ответчиками, морозились по полной, да и… дь в мантии не особо работать спешила. Так 1я инстанция как раз около 9 мес и заняла.

имя фамилия, платеж по ипотеке сейчас не в два раза больше аренды, а в ТРИ раза. рыночная ставка в Сбере сейчас 21,9%. сдаю евро-2 за 90 тыс. такую квартиру сейчас можно быстро продать за 18 млн (цену указал чуть ниже рынка, соседи стоят в обяъвлении с аналогичным объектов в районе 19-20 млн). ипотечный платеж на нее сейчас в районе 300 тысяч если брать на 20 лет + надо иметь на руках 2 млн на первоначальный взнос. если ставку в ближайший год не снизят, то жилье станет еще менее доступно обычным гражданам и аренда в след. году прибавит в районе 20-40% в стоимости сверху к текущим уровням

Ветерок, ну риск такой есть, но если фирма сама развалится тут юридический казус выходит

GOLD, там обмены, а ипотека в доплату скорей всего.

имя фамилия, не в 2, а раза в 3-4. Плюс деньги вместо первого взноса тоже можно положить на вклад или в акции или в валюту.

MadTramp, Мадкванту — чушь. Просто вызовут ментов и замки поменяют. Суд это буржуазное излишество. РФ — не США.

 Во многои автор прав и не прав. Помню я впервые хотел взять ипотеку. Цена проценты к моему окладу и плюс по сути отсутствие накоплений. Привели меня к выводу. Ну ее нафиг. Ровно через 10 лет вроде бы. Я взял ипотеку по нормальному проценту вроде 12 годовых. Цене такой же как было. Но я за это время накопил. 
И по сути да пришлось поработать. Но спокойно взял. При этом моя знакомая влезла и еще после меня долго закрывала.
Важно не влезть в ипотеку. А важно достичь того уровня возможностей и накоплений для ее взятия. Ну и поняьное дело момент входа. Например сейчас я в мыслях брать ипотеку не захотел бы. Ну только если не льготка.

ves2010, не соглашусь. Уже не помню. Два или три года. Но работал плотно

проблема в том что хозяином хаты при форс мажоре можно договориться… а с бездушным банком никуя...

кроме того сдача квартиры в аренду это благотворительность в чистом виде… дохода нет только одни хлопоты...

кстати в америках есть вариант ипотеки от частников — называется аренда с правом выкупа… т.е частник отдает свою хату в типа  ипотеку другому частнику… про это у киосаки написано… он кстати когда про аренду пишет именно это и имеет ввиду… поэтому денежный поток у него больше в разы чем от обычной аренды

самая большая проблема ипотеки в том что она привязывает к хате лет на 20… а например для молодежи — онаж мобильная… а вот старичью больше 40ка лет я стараюсь не сдавать… т.к в 40ок надо уже свое жилье иметь а не по чужим хатам скакать… и сразу видно в 40ок лет хаты нет — долбоеп… а долбоепам накукуя сдавать — лишний риск… а молодым норм… хотя молодеж счас зумеры…

имя фамилия, на моей памяти такое было 2 раза… когда аренда было дешевле ипотки… 2004-2005гг и 2017-2019гг

MadQuant, неа… пишешь в договоре что при отсутствии оплаты платеж устанавливается посуточно 7000руб в день… и можешь судиться скока хочешь… дольше живет — больше должен…

MadQuant, 

Оплата ЖКХ и аренды — разные вещи. Хочешь сказать, что заключают договор без оплаты что ли? Это на столько смешно. С таким горизонтом познаний Успехов.