Застройщики наслаждаются остатками льготной программы, а YouTube воспитывает кредитных инвесторов в квартиры

Многие предрекают крах рынку недвижимости уже много лет, если не десятилетий. И не смотря на это, квадратные метры остаются самым простым, спокойным (сравните с русскими горками на рынке акций) инструментом сохранения денег. При этом, оставаясь в лидерах по среднегодовой доходности.

Объем продаж I квартала, конечно, ниже IV – пикового, но на уровне первого квартала прошлого года. Доля ипотечных сделок остается фантастической: 78-95%

в посте ответа нет, но за последние 20 лет это рекорд в безрисковой рублёвой доходности

Возможность или ловушка?

Доходность RGBI превысила 15%

Investing все еще показывает 14,86% по 10-леткам, но по индексу — доходность превысила 15%

Новое старое правительство предложило налоговую реформу. 

Последнее важное изменение налогов было в 2018 году с увеличением НДС с 18% до 20%, что приносит бюджету ~600 млрд/год. Сейчас налоговые изменения дадут эффект 2,6 трлн

Что же изменится?

Налог на прибыль

•25% (сейчас 20%)

Не драматичная ситуация: при прочих равных чистая прибыль компаний снизится на 6,25%. Обещали налоговые льготы для инвестиционных проектов, поэтому грамотные бухгалтеры справятся

НДФЛ

•15% станет с дохода ₽2,4 млн (сейчас с ₽5 млн)

•18% с дохода ₽5-20 млн

•20% с дохода ₽20-50 млн

•22% если доход >₽50 млн

Есть ряд исключений, льгот, но мы рассматриваем общие условия

Изменения направлены на выстраивание справедливой и сбалансированной налоговой системы

Несмотря на то, что ставка 13% от зарплаты 50 тысяч (НДФЛ 6,5 тыс.) и 13% с 400 тысяч (НДФЛ 52 тыс.) тоже обеспечивает дифференциацию и следует принципу «больше зарабатываешь-больше платишь налогов», социальный крен понятен. Повышенные налоги начинаются с 200 тысяч в месяц и коснутся лишь 3% трудоспособного населения. Но❗️

🐈‍⬛

О выпуске

3х-летний долларовый выпуск с доходностью до 8,25% в год. Без оферты. Квартальные выплаты. Свежий кредитный рейтинг А+ (АКРА)

Как кредитные рейтинги влияют на риски дефолта?

🐈‍⬛

О выпуске

Пятилетний долларовый выпуск с доходностью до 6,5% в год (+33% за 5 лет и это без реинвестирования). Без оферты. Ежемесячные выплаты. Высший кредитный рейтинг ААА от Эксперта (и это вам не МТС)

Как кредитные рейтинги влияют на риски дефолта?

Интересные варианты облигаций с доходностью до 23% на 3-6 месяцев. Или лучше уж вклады?

Лето – период хорошей погоды, солнца, отпусков. Еще полгода назад все думали, что и ставки начнут снижаться и все заработают на долгосрочных облигациях, но сейчас есть версии, что ключевую даже поднимут. А от долгосрочных ОФЗ одни убытки

Многие наши коллеги и друзья ищут тихую гавань на 3-6 месяцев, чтобы период турбулентности и неопределенности пройти спокойно. Мы решили подготовить летний портфель. Хотя некоторые выпуски аккурат до нового года

Критерии отбора:

· срок 3-7 месяцев (с небольшим запасом)

· ликвидные

· доходность от 18,5% годовых

❗Мы призываем очень аккуратно относиться к низким рейтингам. Это высокий риск даже на короткий срок. Если вы в поиске высокой доходности и готовы рисковать – то максимально диверсифицируйтесь. Для себя мы ниже ВВВ- даже не рассматриваем

🐾Котайджест #33 за неделю 20-26 мая

📈Акции

Разобрали длину трендов последних лет: нельзя сказать что всё переоценено, но и о дешевизне речи нет. Если бы рынок облигаций давал 5-7-10% — понятно зачем сидеть в акциях. Но когда доходности такие вкусные 😋… Зачем?

Три простых поста, которые раскроют наши мысли:

• Наша философия инвестирования

• Почему мы не покупаем акции сейчас?

• Акции, которые нам нравятся

Три правила, которые помогают. И наш модельный портфель

Правило №0. Инвестиции не должны отнимать время

Мы делаем посты и подборки для обычных людей, которые хотят сохранить. Наш подход – инвестиции должны быть пассивными:

•не нужна еженедельная балансировка

•не нужно смотреть ежедневно в приложение

Много времени? Развивайтесь профессионально, проводите время с семьей, съездите на море 🌴

Есть стратегии, где ребалансировка каждую неделю: постоянный скрининг облигаций, сравнение близких кредитных рейтингов, продажа облигаций с премией, покупка с дисконтом (не к номиналу, а к среднерыночному значению доходности). Способ подходит только профессионалам, т.к. помимо рейтинга нужно учитывать большое число факторов. Самый яркий пример – М.Видео все еще рейтинга А. Но главное, ловить микро-колебания — для очень больших счетов с низкими комиссиями

Не забывайте, что ваше время — тоже ресурс

Правило №1. Безопасность

Мы любим статистику и считаем, что рисковать надо осознанно. Поэтому, мы оцифровали риск в посте о связи дефолтности и кредитных рейтингов

😺

Решили рассмотреть Виту из-за предстоящей оферты.

О компании

Одна из крупнейших независимых аптечных сетей (9 место), широко представлена брендом Вита Экспресс

В статье расскажем о ЦФА – крипто-аналогах облигаций и что в них можно упаковывать

ЦФА (цифировые финансовые активы) – полностью оцифрованный инструмент на базе блокчейна и смарт-контрактов (алгоритм). Выпуск и обращение ЦФА регулирует 259-ФЗ

В ЦФА можно упаковать всё, что угодно:

✔долг (аналог облигаций),

✔металлы,

✔квадратные метры (вплоть до квадратного миллиметра 😂),

✔вино❗

Ограничения

— инвестиции в рискованные ЦФА не больше 600 тысяч/год

— недоступны ЦФА без кредитного рейтинга и

Для квалифицированных инвесторов ограничений нет

Что с налогами?

ЦФА – имущественные права, согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ. Значит действует освобождение от налога при нахождении в собственности более 3х лет. Но есть нюансы:

— нет практики на эту тему, в т.ч. судебной

— ЦФА внебиржевой актив, соответственно не подходит под брокерские и инвест.счета

— надо еще найти ЦФА с погашением >3 лет

Как продать?

Вторичный рынок в основном не развит, но крупные участники рынка (самый крупный – Альфа) популяризируют инструмент, делают аналог стакана в облигациях. Спред больше, ликвидности меньше. Но явный плюс – купить/продать можно 24/7