комментарии Кот.Финанс на форуме

Недвижимость всегда растет. И будет только расти

Мы провели голосование в канале, опросили проф.участников рынка недвижимости: риелторов, аналитиков, строителей. Теперь мы знаем ожидания всех. И все уверены, что недвижимость будет только расти

Привет, на связи Кот.Финанс  — канал об инвестициях и недвижимости

--------------------------

Вчера мы подготовили материал о ценах на жилую недвижимость, индексы, среднегодовую доходность. Статистика – штука упрямая: жилье за последние 10 лет в среднем росло на 10-12% (и это без учета аренды). Результат лучше, чем у доллара, вкладов, облигаций. Доходность ниже среднегодовой доходности акций, но сравните волатильности: на рынке недвижимости не было такой турбулентности. Росстатовская инфляция почти вдвое меньше. Значит бетон помогает не только сохранить, но и заработать.

От прошлого в будущее

Вчера мы публиковали результаты прошлогодних опросов. Какие ожидания сегодня?

Участники канала Кот.Финанс

При проведении опроса в телеграмм канале, мы убрали ответ «не знаю». Потому что в нашем канале нужно точно знать))

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость: первые итоги года и планы на 2024

Первые статистические цифры года. Разбираемся с результатами рынка жилья в Москве в 2023 году. Недвижимость — все еще надежный актив.

Мы ориентируемся на индекс Дом.Клик, который рассчитывает цены Москвы на базе сделок Сбербанка. Индекс ранее был показательным для вторичного рынка. Но когда продажи недвижимости стали буксовать и на рынок стали выходить уже построенные объекты – смешался и первичный рынок, который стал поддерживать цены. Разбирались в этом здесь.

Итак, год закрыли на уровне +10,2%. Учитывая ожидания год назад – это отличный результат.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Оферта - законный способ отъема денег у населения

Тема оферты изъезжена нами вдоль и поперек за последние две недели. Подводим итоги и закрываем ее. В конце – хорошей пример «помоишной»* компании, в которую нельзя вкладывать деньги.

* исключительно субъективное мнение автора, который извиняется, если задел чьи-то чувства. Не ИИР. Сохранена орфография автора

Основы

Пут-оферта дает владельцу облигации право просить эмитента досрочно погасить ее. Оферта назначена на заранее известную дату. Чтобы участвовать, надо обратиться к брокеру за 2-3 недели до оферты.

Обычно пут-оферта параллелиться с назначением эмитентом новой ставки купона по облигациям.

В примере ниже, перед новым купонным периодом сентябрь-декабрь 2019, эмитент назначает новую ставку, и инвестор вправе согласиться с ней (и ничего не делать), или предъявить бумаги по оферте – эмитент из выкупит по номинальной стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Оферта - законный способ отъема денег у населения

Тема оферты изъезжена нами вдоль и поперек за последние две недели. Подводим итоги и закрываем ее. В конце – хорошей пример «помоишной»* компании, в которую нельзя вкладывать деньги.

* исключительно субъективное мнение автора, который извиняется, если задел чьи-то чувства. Не ИИР. Сохранена орфография автора

Основы

Пут-оферта дает владельцу облигации право просить эмитента досрочно погасить ее. Оферта назначена на заранее известную дату. Чтобы участвовать, надо обратиться к брокеру за 2-3 недели до оферты.

Обычно пут-оферта параллелиться с назначением эмитентом новой ставки купона по облигациям.

В примере ниже, перед новым купонным периодом сентябрь-декабрь 2019, эмитент назначает новую ставку, и инвестор вправе согласиться с ней (и ничего не делать), или предъявить бумаги по оферте – эмитент из выкупит по номинальной стоимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Лучшие фильмы о финансах, рынках, трейдерах

Друзья, делимся с вами кино-подборкой (не только же облигации разбирать 😉) фильмов и финансах, рынках, трейдерах.

Картинка отсюда

Привет, на связи Кот.Финанс! Мы специализируемся на разборе компаний и отбираем 💎 среди 🚮! Наши подборки облигаций здесь. А сегодня мы смотрим кино в компании друзей.

Наши любимые — Уолл Стрит (обе части) и Золото (очень уж понравилась концовка). Игру на понижение будем пересматривать. А Дурные деньги по мотивам события GameStop будем смотреть сегодня.

Для нетерпеливых — сразу рейтинг фильмов, и какие из них доступны онлайн:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рубль точно вырастет, если не упадет: изучили стратегии инвест.компаний и делимся прогнозом курса 

Когда говорят о прогнозах на год – многие мои друзья вспоминают эту картинку из далекого 2007 года. Трава была зеленее, небо чище, и ничего не предвещало крах 2008.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Красиво кинули инвесторов в 4 выпуске, да?

Изменения рынка загородной недвижимости: жизнь за МКАД есть

Пандемия показала, что жизнь за МКАД есть, и неплохая. Разбираем цены, баланс спроса и предложения. Кредитные ставки. Про эскроу, кстати, слышали?

Фото — ДомРФ, ЦИАН

Привет, на связи Кот.Финанс! Мы часто пишем статьи о недвижимости, мониторим цены, разбираем застройщиков и их проекты. Вам также может быть интересен наш нашумевший пост «Как обманывают застройщики».

А сегодня мы поговорим про загородную недвижимость.

Рост спроса

После пандемии люди обратили внимание на качественное загородное жилье, чем вызвали как рост цен, так и значительный рост предложения. Земли загородом больше, чем в центрах городов, себестоимостью управлять проще.

Если до 2020 года загородный дом рассматривали для постоянного проживания только 25%, то всего за 3 года эта доля выросла более, чем в 2 раза.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сравниваем Газпром и Газпромнефть

Случилось невозможное: капитализация Газпромнефти превысила капитализацию Газпрома. В честь этого события разбираем, как изменились компании за 15 лет и в чем отличия мамы от дочки. Действительно ли яблоко от яблони недалеко падает?

Привет, на связи Кот.Финанс! Мы специализируемся на разборе компаний и отбираем 💎 среди 🚮! Наши подборки облигаций здесь. А сегодня мы поговорим о Газпроме и Газпромнефти.

Забегая вперед, скажу личное субъективное мнение: это две принципиально разные компании. Причем разные во всем: от корпоративного управления до духа внутри компании (общался с человеком, который поработал и там, и там).

Газпром – это большая неповоротливая машина, во многом политизированная.

Газпромнефть – молодая и динамичная, открытая к инвесторам даже несмотря на то, что акций в свободном обращении всего 5%, а оставшиеся 95% принадлежат Газпрому.

Начнем сравнение с бизнеса

Disclamer: после 2022 года большинство компаний подчистили свои отчеты, разделы «инвесторам» и когда-то ранее рабочие ссылки на презентации и раскрытие – больше не работают. Цифры собирали по крупицам: где-то факт за 2022 год, где-то прогноз на 2023.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сравниваем Газпром и Газпромнефть

Случилось невозможное: капитализация Газпромнефти превысила капитализацию Газпрома. В честь этого события разбираем, как изменились компании за 15 лет и в чем отличия мамы от дочки. Действительно ли яблоко от яблони недалеко падает?

Привет, на связи Кот.Финанс! Мы специализируемся на разборе компаний и отбираем 💎 среди 🚮! Наши подборки облигаций здесь. А сегодня мы поговорим о Газпроме и Газпромнефти.

Забегая вперед, скажу личное субъективное мнение: это две принципиально разные компании. Причем разные во всем: от корпоративного управления до духа внутри компании (общался с человеком, который поработал и там, и там).

Газпром – это большая неповоротливая машина, во многом политизированная.

Газпромнефть – молодая и динамичная, открытая к инвесторам даже несмотря на то, что акций в свободном обращении всего 5%, а оставшиеся 95% принадлежат Газпрому.

Начнем сравнение с бизнеса

Disclamer: после 2022 года большинство компаний подчистили свои отчеты, разделы «инвесторам» и когда-то ранее рабочие ссылки на презентации и раскрытие – больше не работают. Цифры собирали по крупицам: где-то факт за 2022 год, где-то прогноз на 2023.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новый флоатер от АФК Система. Взгляд Кот.Финанс

Размещение нового выпуска облигаций — флоатер с плавающей доходностью RUONIA +2,2%. Вас больше не будут волновать изменения ключевой ставки!

Привет, на связи Кот.Финанс! Мы специализируемся на разборе компаний и отбираем 💎 среди 🚮! Наши подборки облигаций здесь. А сегодня мы разберем новый выпуск облигаций с плавающей процентной ставкой.

О Компании

АФК – акционерная финансовая корпорация

Про АФК Систему обычный человек, не интересующийся финансовыми рынками скорее всего не знает. Но Система среди нас: это и МТС (в представлении не нуждается), и OZON (тоже), и Сегежа (упаковка подарочков, производство домокомплектов), и Степь (огурчики, помидорчики, зерно), МЕДСИ (мед.страховка), сеть отелей Cosmos, и много чего еще.

Компания позиционирует себя, как инвестиционный фонд: покупает, развивает, масштабирует, получает дивиденды, продает. Классический подход реализовал на примере Детского мира (да, когда-то сеть входила в АФК Систему)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сегежа: есть ли идея в облигациях с доходностью 30%?

Фиаско с рефинансированием долга, триллионный долг АФК, и падение цен на продукцию. Есть ли в Сегеже инвестиционная идея? Какие пути решения долговой проблемы?

На связи Кот.Финанс, а это значит, что мы опять поговорим о выгодных инвестициях. Вообще, мы специализируемся на разборе компаний и отбираем 💎 среди 🚮! Наши подборки облигаций здесь. А сегодня мы разбираем пред.проблемную ситуацию в Сегеже.

Суть проблемы

Мы много писали про Сегежу, но в двух словах – у компании проблемы с долгом и доходами. Из-за снижения цен на продукцию, уровень долга к доходам вырос кратно, хотя сам долг не сильно изменился в размере.

Компании предстояло рефинансировать почти 50 млрд. рублей в ближайшие 12 месяцев

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сегежа: есть ли идея в облигациях с доходностью 30%?

Фиаско с рефинансированием долга, триллионный долг АФК, и падение цен на продукцию. Есть ли в Сегеже инвестиционная идея? Какие пути решения долговой проблемы?

На связи Кот.Финанс, а это значит, что мы опять поговорим о выгодных инвестициях. Вообще, мы специализируемся на разборе компаний и отбираем 💎 среди 🚮! Наши подборки облигаций здесь. А сегодня мы разбираем пред.проблемную ситуацию в Сегеже.

Суть проблемы

Мы много писали про Сегежу, но в двух словах – у компании проблемы с долгом и доходами. Из-за снижения цен на продукцию, уровень долга к доходам вырос кратно, хотя сам долг не сильно изменился в размере.

Компании предстояло рефинансировать почти 50 млрд. рублей в ближайшие 12 месяцев

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ломбардное IPO: такое айпио нам не надо

Мы не будем подробно разбирать 🏦МосГорЛомбард, хотя планировали даже прийти к ним и заложить что-нибудь а потом выкупить, чтобы оценить продукт

Причина в мультипликаторах: ломбард хотят оценить в 3,5-4 млрд. 😳при собственном капитале 0,3 млн. Даже при конвертации привилегированных акций и доп.эмиссии для IPO — капитал вырастет максимум до 1,3 млрд. Это по самым оптимистичным ожиданиям.

Доходы до переоценки стоимости залогов (вчера золото выросло — завтра упало) в пределах 50 млн. в год ❗️

Операционная прибыль за 9 месяцев — 8,2 млн. руб. ❗️а за 9 мес. 2022 года был операционный убыток

Единственное, чем поможет IPO — компания сократит процентные платежи 💰 на 150-180 млн в год

Мультипликаторы (самые оптимистичные из возможных)

🔹Цена / балансовая стоимость = 3,1 (т.е. каждый рубль капитала вы покупаете за 3,1рубля, но по сути, деньги от IPO это и будет самой большой частью капитала ломбарда)

🔹Цена / прибыль = 20 😳(здесь основной эффект от снижения % расходов)

Новость о продлении приема заявок как бы намекает, что желающих мало:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Так это наша нефть, или нет?

Когда вкладываете деньги в российские нефтяные компании и смотрите на растущую нефть — не забывайте, что вся нефть принадлежит народу, а не акционерам. Вместо слова «народ» можете подставить любое понравившееся, но это не изменит, что не акционерам.

Привет, на связи Кот.Финанс! Мы специализируемся на разборе компаний и облигациях, а сегодня — суббота, потянуло поговорить о вечном. О нефти.

В условиях падения цен с почти $100 до $75, и твердости предвыборного рубля – тема приобретает особую актуальность для инвесторов в российские нефтяные компании

--------------------------------------------

Спонсор статьи — ⭐ Криптообменник 369change

--------------------------------------------

В то же время, индекс российских нефтяных компаний чувствует себя максимально уверенно, вернувшись на отметки доСВО. И это можно понять: снижение произошло из-за общего ссанкционного негатива, геополитики. За полтора года – восстановились. Но нельзя опускать вопрос ценообразования (и как следствие — образования прибыли)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

IPO СовКомБанка: ищем скелеты в шкафу, и находим… Но в IPO участвуем

О размещении

· Free float (акции в свободном обращении): <5%

· Оценка банка: 200-219 млрд. рублей

· Цель: развитие, продаются новые акции, действующие акционеры не выходят из бизнеса

· Сбор заявок до 14.12.2023

О компании

В представлении не нуждается: крупный российский банк, входит в ТОП 10. Третий по величине активов частный банк после Альфы и МКБ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Проблема в пластике, или в людях?

СИБУР в новом ролике показал. что пластик — везде. Не то, чтобы прям открытие, но это вновь заставило задуматься, что первично яйцо (пластик), или курица (человек).

Сегодня будет не финансовый блог. В субботу хочется порассуждать о вечном.

Пару недель назад мы публиковали статью про "Чистую планету". Как облигации нам они показались неинтересными, а вот идея торговли бытовой химии в розлив — понравилась. В комментариях правда были разные позиции на этот счет 🧐Теперь делимся видео СИБУР, который говорит, что пластик — он везде, и все сделано из него.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость все еще растет

В обзоре динамика строительства, взгляд на объем непроданных квартир, и про ипотеку по 0,01%, которую должны были запретить...

Саммари:

· застройщики ускорили вывод новых проектов на рынок

· Спрос на новостройки достиг пика

· рекордные поступления на счета эскроу

· продолжение роста цен

· доля нераспроданных квартир снизилась, но только за счет ажиотажного спроса сентября

· ипотека под 0,01% все еще есть

Объем строительства вернулся к рекордным уровням, превышающим 100 млн м2. Сравнение с IV кварталом 2019 года не уместно, т.к. IV квартал всегда рекордный. Будут интересны результаты года, рассмотрим их в феврале.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Азбука вкуса: разбираем, чем Азбука Вкуса лучше Пятерочки? И кто-сколько зарабатывает.

Всем привет, на связи Кот.Финанс, а это значит, что мы рассматриваем очередной интересный выпуск облигаций. Вообще, мы специализируемся на обзорах специфичных компаний (пивоварню Афанасий, Henderson, Sunlight, новосибирскую сеть кофеен Kuzina, производителей протезов Моторика, перевозчика АльфаДонТранс, и множество других. Среди более известных имен – Делимобиль, Мвидео, Сегежа, Контрол лизинг), но сегодня у нас особый гость – Азбука Вкуса, которая не нуждается в представлении.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Азбука вкуса: разбираем, чем Азбука Вкуса лучше Пятерочки? И кто-сколько зарабатывает.

Всем привет, на связи Кот.Финанс, а это значит, что мы рассматриваем очередной интересный выпуск облигаций. Вообще, мы специализируемся на обзорах специфичных компаний (пивоварню Афанасий, Henderson, Sunlight, новосибирскую сеть кофеен Kuzina, производителей протезов Моторика, перевозчика АльфаДонТранс, и множество других. Среди более известных имен – Делимобиль, Мвидео, Сегежа, Контрол лизинг), но сегодня у нас особый гость – Азбука Вкуса, которая не нуждается в представлении.

Авто-репост. Читать в блоге >>>