ни ссы. мой портфель за полтора месяца -15%. за счет акций. бонды тоже в минусе, но комфортном

может надо было сделать публичный депозит в сбере?

3% падения индекса новостроек за 2 недели — хорошо идем. Такими темпами к декабрю можно получить целевое падение на 20%. Для рынка сильно лучше, чем на несколько лет в болоте завязнуть.

3way_banana_split, 

базовые принципы экономики

Вот тут ошибка. Рынок жилья — это в первую очередь политическая история. Если реально прижмёт — просто запустят соц. аренду да и всё. И условия на рынке жилья РФ опять сильно поменяются, как и цены. Хоть обанализируйтесь со своими США, результат по отношению к РФ одинаковый — никакой.

Нагибатор Рынка, хотите жить в своей реальности — ради бога. Любой человек в состоянии вбить любой интересующий его ЖК и узнать, на сколько ниже в нем реально проходят сделки — на 10%, на 15%, на 20% или на 0%. Никакого дисконта в Домклике нет. Цена сделки — это цена сделки. Если только там не было сделки с занижением, то это РЫНОЧНАЯ цена. И рыночные сделки проходят сильно ниже выставляемых цен на сайтах объявлений.

Кот.Финанс, блин

alexei459, ну, попробуйте забудьте, если вы взяли несколько семейных ипотек, а вам пришел перерасчет, и теперь по всем, кроме одной, вы платите 20% в месяц. Или если вас сократили и у вас нет денег на погашение. Или если жена вас бросила и требует «свою половину». Или если вы заболели онкологией и вам срочно нужны деньги. Всегда есть люди на рынке, которые вынуждены продавать. И так как «забыть на кучу лет» могут не только продавцы, но и покупатели, именно эти сделки и формируют новую рыночную цену.

AlexW3, несомненно)

Кот.Финанс, лучше, чем чат джипити

AlexW3, мерси

Короткое саммари заголовка:
-дефолт НИКИ — рейтинг видел? очевидно!
— двойное дно в ОФЗ — какое по счету?
— у 🌲Сегежи опять проблемы — как всегда))
— недвижка отвесно падает — ну да. отвесно — это про акции
вот и все)

Кот.Финанс, да, запомни ее)

DDav, такая у застройщика продается за 14 905 704, а он хочет 9,4. Видимо сильно деньги нужны. Я бы забыл на кучу лет и сидел пока не станет выгодно продавать

DDav, интересно какие стартовые цены были. Для него 9,4 млн возможно продажа с прибылью

много ли человеку надо?

3way_banana_split, странное обоснование. Там «выжидальщик» так и не зашел в рынок? И за 20 лет инвестирования заработал менее 10% на инвестиции? Даже имея 1% годовых у него было бы чуть больше. Т.е. наш персонаж даже в 2008 не посчитал что пора заходить?) А вариантов зайти на рынок со скидкой за 20 лет было более чем достаточно — навскидку что помнится — кризис 2008-2009, приход Трампа, ковид, прошлый год. Кажется что обоснование притянутое.
 
На нашем рынке тоже очевидный был перегрев в конце 2019 и конце 2021, когда толпы заходили на рынок и разгоняли попсовые акции. И наоборот весна 2022 и весна 2023 когда все было дико недооценено. Привел примеры, которые сам использовал в нужном направлении, пусть и не со 100% отдачей. Ошибся только с 2020 — уж очень слабый был слив на фоне предыдущего роста. Зато он дал опыт не пропустить 2022 год, при намного более серьезном падении и чрезмерной реакции толпы.

Gordon Shumway, 

… Но спрос этот организован очень большим количеством богатых людей которым некуда деть деньги напечатанные в таком количестве...

В общем и целом, в России сейчас то же самое, по сути…

3way_banana_split, если вы хотите понять поведение рынка недвижимости то США это самое последние куда надо смотреть. Это не рынок, цена определяется спросом — с этим все хорошо. Но спрос этот организован очень большим количеством богатых людей которым некуда деть деньги напечатанные в таком количестве, и они разумеется понимают что сидеть в зеленой бумажке не вариант, все их кровные обнулятся. Во-время ковида все переставили ценник как по команде (от 30-100% в самом обычном сегменте), тогда не было причин для такого роста.

Вот смотрите, для всех идиотов, которые не верят, что реальные цены продаж в ЖК на 10-15% ниже того, что дает сам застройщик, после того, как кто-то их покупателей вынужден продавать квартиру (развод, смерть кормильца и так далее) из-за того, что на вторичке сейчас конская ипотека.

1. Шаг 1, берем и выбираем ЖК
2. Шаг 2, берем и сравниваем цены на разных сайтах от застройщиков, а так же мониторим цены сделок. 

Вот, например Питер. Вообще ничего про него не знаю, взял первый ЖК наугад, Морская Набережная.

Вот двушки от застройщика, от 14 миллионов — spb.domclick.ru/complexes/morskaia-naberezhnaia__112290

А вот бедолага пытается выйти за 9.4 миллиона

spb.cian.ru/sale/flat/301392075/

В апреле хотели выйти за 12 миллионов. 

А вот трешка за 16.4 миллиона, и это до торга
spb.cian.ru/sale/flat/303342346/

А у застроя сколько?