Часто в комментариях можно встретить мнение, что в Москве зарплаты высокие, а в регионах — маленькие. Многие считают, что для того, чтобы зарабатывать больше, нужно обязательно переезжать в столицу. 🤷

Но почему-то мало кто учитывает издержки, связанные с жизнью в Москве, особенно стоимость жилья. 🤔



Я решил провести небольшой расчёт, чтобы понять, где жить выгоднее в моём случае. Взял свою годовую зарплату и посчитал, сколько лет мне потребуется, чтобы купить квартиру в моём городе и в Москве.

Результаты оказались интересными:
— Для покупки квартиры в своём городе мне нужно 2,3 годовых зарплаты.
— Для покупки аналогичной квартиры в Москве — 4,1 годовых зарплаты.

При этом я учитывал, что зарплата в Москве была бы на 65 тысяч рублей больше, чем я получаю сейчас.

Получается, что даже с более высокой зарплатой в столице, стоимость жилья «съедает» всю выгоду.

А что думаете вы? Какие цифры получаются у вас? Давайте обсудим! 💬

Моя стратегия такова что при повышении ставки я наращивал долю в облигациях: флоатер, фиксированный купон до 70%. А в акциях 30%.
Что в принципе логично при такой высокой ставке фиксировать доходность в менее рискованных активах.
Сейчас ситуация такая что начался разворот после сохранения ставки ЦБ.
Тело облигаций пошли вверх. Акции восприняли сохранения ставки более позитивно.
По этому решил переделать свой портфель на более рискованный. Доля облигации теперь составляет 50%, акций 25%, фьючерсов 20%, кэш 5%.
Более подробно рассмотрим портфель с фьючерсами.
В качестве ракеты для полета в космос при снижении ставки или ближайшей ее перспективе, добавлен фьючерс на мтс как одного из лидеров падения с высокой долговой нагрузкой, и индекс госдолга RGBI.
Добавлен фьючерс с большим потенциалом роста это Яндекс, Тинькофф, Сбер.
А так же индекс мосбиржи который я недавно продавал на пике и решил перезайти по более низкой цене.


Риски:
Есть опасения по поводу нефти что она будет падать дальше, но шорт по ней уже закрыл.

( Читать дальше )

Сейчас на мой взгляд продолжается эйфория на рынке. Но по-сути ничего не изменилось.
По этому думаю будет падение. Возможно краткосрочная.
По моей стратегии у меня цель доходность 20%.
После недавнего роста некоторые акции в моем портфеле выросли на 15-20%. Думаю часть позиции закрыть и переложиться в флоаутер который может дать еще от 20% доходности.
Что в совокупности даст рост по-сути безрисковый от 35% за год.

Перед тем как углубиться в детали, давайте разберемся, что подразумевается под термином “хеджирование”. Если говорить простым языком, хеджирование — это процесс защиты своих инвестиций от нежелательных колебаний на финансовых рынках.

Теперь давайте подробнее остановимся на том, как хеджирование рисков с помощью облигаций может помочь в управлении инвестиционным портфелем.

Допустим мы ждем роста индекса мосбиржи по этому покупаем фьючерс на индекс $IMOEXF.
В качестве хеджирование у нас будут облигации флоаутеры: $RU000A10AHJ4 $RU000A107CG2 $RU000A10A349 $RU000A107UW1 $RU000A1090K0

Доля портфеля: 80% флоаутер, 15% фьючерс на индекс, 5% кэш в фонде ликвидности для усреднённий. Так же купоны по флоаутерам могут идти для ребалансировки портфеля.
За счет плечеча размер фьючерса будет по сумме 75%.

Пример: сумма инвестиций 1 миллион.
Флоаутер 800 тыс, фьючерс 150 тыс, фонд ликвидности 50 тыс. Но по факту из за плеча ваша сумма будет составлять 1,5 миллиона.

Что по доходности за год (комиссию, налоги не учитываю в расчёте): если фьючерс вырастит на 10% доходность составит 75 тыс.

( Читать дальше )

Часто читаю в комментариях негатив связанный с движением Fire.
Самые распространённые это: в России невозможно инвестировать, инфляция сожрет весь капитал, зачем копить нужно жить здесь и сейчас.
Теперь посмотрите внимательно на картинку. Вот что вам грозит в лучшем случае если не будете инвестировать в свою будущую финансовую независимость. ☝️😁Максимальная пенсия 34 тыс рублей.

1. Долгосрочная перспектива: Многие авторы, такие как Бенджамин Грэм в «Разумном инвесторе» и Уоррен Баффет, подчеркивают важность инвестирования на длительный срок. Краткосрочные колебания рынка могут быть непредсказуемыми, но долгосрочные тенденции, как правило, ведут к росту капитала.

2. Диверсификация: Диверсификация активов помогает снизить риски и защищает портфель от потерь. Распределение инвестиций между различными классами активов (акции, облигации, недвижимость и т.д.) позволяет сократить влияние негативных изменений в одном из них.

3. Фундаментальный анализ: Понимание финансовых показателей компаний, таких как доходы, прибыль и денежный поток, может помочь инвесторам принимать обоснованные решения. Грэм и Додд в своей книге «Анализ ценных бумаг» подчеркивают важность глубокого анализа компаний перед покупкой.

4. Целеполагание и планирование: Успешные инвесторы, такие как Тони Робинс, отмечают важность определения финансовых целей и разработки четкого плана достижения этих целей. Это включает в себя стратегию инвестирования и регулярный пересмотр портфеля.

( Читать дальше )

Давайте рассмотрим разные инструменты инвестиций.
1. Облигации. Падают в цене при повышении ставки, и признаках не платёжеспособности кампании. Есть риск потерять полностью все деньги при банкротстве кампании.
2. Акции. На их цену влияет негативно политика, экономика, ставка цб, повышение налогов, штрафы от государства, суды-аресты, слухи, отчеты и многое другое.
3. Золото. Считается защитным активом но бывают моменты когда золото валится вместе с акциями.
4. Недвижимость. Низкая ликвидность. Риски пожара, потопа, плохие соседи, устаревший район, умирающий город.
5. Земля. Низкая ликвидность, отсутствие инфраструктуры, умирающий населённый пункт.

Так в итоге какая самая надёжная инвестиция?
На мой взгляд это недвижимость, золото, и земля.
Недвижимость, земля может сильно просесть в цене, но ее можно использовать по назначению. Для своего проживания, посадки растений, создание подсобного хозяйства. 👨‍🌾
При сильных потрясениях позволит вам выжить.

Холодная зима, остановка прокачки газа через Украину. Все это может сильно увеличить цены на газ, и Европа будет вынуждена увеличивать покупку сжиженного газа в России. 🇷🇺

Пока новогодние каникулы 🎅
Читаю различные книги, блоги про инвестиции.
Все пишут продавай дороже, покупай дешевле.
Вроде такая простая идея, но мало у кого получается этой идеи придерживаться. 🤷

Давайте разберёмся в причинах которые мешают нам это сделать:
1. Покупка на пике индекса московской биржи. Деньги нужно куда-то инвестировать. А акции Лукойла дают высокие дивиденды, выше чем вклад. 🤷 Мы сравниваем доходность разных инструментов и покупаем то что считаем более выгодным. 🤔
2. Фомо. Боязнь упущенной выгоды. Наши акции на пике роста. Портфель уже вырос на 100%. Но не продаем из за боязни, а вдруг он еще вырастит. Так еще дивиденды скоро придут. Неее точно продавать не буду. 😁
Итог. Чёрный лебедь.🦢 Приземляет нас к точки входа. Начинаем себя ругать за то что не продали на пике. И так все по кругу. 🔁

Что может помочь избежать данной ситуации:
1. Нужно смотреть в первую очередь не на отчет кампании, а за макропоказателями в стране.
2. Нужно следить за политикой.
3. Нужно создать план что делать при достижения пиковых значений роста. И в какой инструмент перекладывать деньги.

( Читать дальше )

Многие скептики пишут что все сгорит в огне инфляции при выходе на Fire, обьясняю почему это не произойдёт по моему мнению:
1. Акции впитывают инфляцию, и валютную переоценку. Главное что бы в портфеле были собраны акции из разных секторов.
2. На жизнь вы берете за счет дивидендов всего лишь 3-5% от портфеля, а остальное реинвестируете обратно в акции. Что позволяет расти портфель не только за счет роста актива, но и благодаря реинвестированию.
3. При сильной просадки индекса московской биржи вы сокращаете количество денег на потребление, а на реинвестицию увеличиваете.
4. Нужно считать свою личную инфляцию. И ставить себе план по инвестициям что бы ее обогнать. К примеру моя личная инфляция за 2024 год 11% по этому я в свой долгосрочный портфель покупал на 40% ОФЗ 26238 когда их доходность к погашению была 18% (без учёта налогов, комиссии), и на 20% корпоративные облигации с доходностью 20% плюс. Остальное это акции.
5. С возрастом потребление снижается. Не у всех конечно но у многих. Так что возможно вы не будете тратить все эти 3-5%. Их можно отправить на вклад в банке. Это будет ваша подушка на случай каких то нежданчиков.

( Читать дальше )