В октябре 2023 года была приобретена квартира-студия :

🔹Площадь — 23кв метра.
🔹Цена — 9,2 млн
🔹Ставка 6,8%
🔹Первоначальный взнос — 1,85млн
🔹Выдача ключей ноябрь-декабрь 2024
ЖК Перовский 2, м.Нижегородская (3-7мин)

На начальном этапе помимо первоначального взноса было внесено 1,2 млн резерва. Эти деньги положили на вклад под 14-19%.

Резерв нужен был для подстраховки на экстренный случай, выплаты ипотеки пока идет строительство и ремонт после сдачи.

К маю резервный счет довели до 2 млн. Хотели взять еще одну студию пока действует льготная ипотека… но это совершенно другая история.

📈Основная расходная часть сейчас — проценты. Их сейчас ~44 тыс/мес.

💰Основная доходная часть — переоценка объекта ~60 тыс/мес.

Долго раздумывал, писать ли данный пост. С одной стороны, я практически не пишу о своих сделках, так-как кому они нужны. С другой стороны, появилось желание снова пописать что-нибудь по рынку. 

А что любят читать про рынок? Разбор отчетов? Анализ макроэкономической ситуации? Презентации компаний? Нет! Все хотя хлеба и зрелищ — сигналы, сделки, плечи, маржинколы и прочий кошмаринг. 

Поэтому захотелось сделать публичной свою плечевую позицию. Для развлечения публики (не является инвестиционной рекомендацией). 

Было куплено 100 акций Полюс Золото по 12130 на 1 213 000 руб + комиссия соответственно  

 

Общая позиция по Полюсу 218 лотов.

Неделю назад было 6 лет моей инвестиционной жизни. За это время получилось пережить 2 серьезных кризиса на российском рынке, несколько коррекций поменьше, работу в инвестиционной компании, открытие собственного бизнеса и покупку недвижимости. По традиции время от времени делюсь результатами:

Общие чистые активы достигали максимума в июне 2024 года (6,3 млн руб). К концу августа, в связи с общерыночной коррекцией оценка активов снизилась в район 6 млн — итог шести лет накоплений.

В настоящий момент на фондовый рынок приходится ~55% от активов.

Итоги за 2 этапа:

Для продолжения в третьем этапе 

фикс 1 лот сбера

если возможно, то свободные рубли пересчитать в $ :)

Портфель на третий этап 

Итоги 1-недели:

(конкурсные цены открытия могут отличаться*)

Просто пролонгировать портфель не разрешили, поэтому для вторго этапа необходимо сделать бесполезные действия по ребалансировке)

-2 лот сбер

-1 лот озон 

+3 лот башнефть ап

(если не поместиться в 100к по условиям конкурса, еще фикс 1 лот афк)

Портфель на второй этап 

Очень интересный конкурс, где нужно выбрать бумаги и привести фундаментальное обоснование покупки, при этом дистанция нахождения бумаги в портфеле 1-3 недели :)

С математической точки зрения, так как участие ничего не стоит, а приз какой-то есть. Необходимо идти во банк и делать ставку только на 1 бумагу, так можно будет получить максимальное положительное отклонение, нежели с портфелем из нескольких бумаг. Если же одна бумага не выстрелит, то ничего не потеряли, если выстрелит, то обойдет диверсифицированные портфели. 

Однако, это не самое интересное участие тогда получится. Поэтому собрал в примерных пропорциях свой же портфель 

По мере накопления капитала на бирже начинает расти не только портфель, но и количество вопросов от друзей/знакомых/родственников – какую бумагу лучше купить?

С одной стороны, если такой вопрос задает незнакомый человек, то можно отшутиться по типу — “Покупай, что вырастет, а что упадет не покупай”. Однако если с таким вопросом приходит друг, с которым ты проводишь большую часть времени, или родственник, то такой смешной ответ уже не прокатит.

Далее начинается внутренняя дилемма: советовать инструменты, в которые я сам не вкладываю, но которые являются наиболее простым вариантом – индексное инвестирование и облигации; или говорить конкретные акции, в которых сам держишь большую часть капитала.

Сначала я пытался усидеть на двух стульях, объясняя людям все плюсы и минусы той или иной идеи, но для неподготовленных людей это просто белый шум. Поэтому выбрал второй вариант – говорить им какие лично акции в конкретный момент я покупаю сам и почему.

Сразу хочу сделать помарку любителям индексного инвестирования.

Олег Кузьмичев актуализировал данные по росту денежной массы и ее сравнение с капитализацией рынка https://smart-lab.ru/company/mozgovik/blog/978219.php
На сайте ЦБ https://cbr.ru/statistics/ms/ правда, пока новых данных не увидел, но по темпам роста как раз похожая цифра должна быть за декабрь.

Скорость печатного станка продолжает оставаться на уровне ~20% годовых. В спокойные года среднее значение было ~12%, что примерно стыкуется с инфляцией.

Что это значит и куда бежать?

Недвижимость никуда падать не будет. Кто ждет коррекции после отмены льготной, просто дождутся снижения «меновой стоимости», а вот ценник еще и выше может оказаться.

Все остальное тоже не будет падать в ценах. Тут ничего нового за кучу лет, но почему-то много верующих в российскую гипердефляцию.

Во многих товарах и услугах натягивается «пружина». Куриные яйца — только начало и из особо заметных. Через год-два ждем ценники с кило риса 200+ (хотя может сейчас уже такие)

Рынок в рублях будет расти

Курс рубля — скоро новый исторический максимум

Посмотрел сегодня выпуск Дмитрия Солодина по Российскому рынку. Несмотря на то, что Дмитрий не специализируется на отечественных бумагах, по многим темам выводы лучше, чем у линейных аналитиков у российских брокеров.

🔹 ЦБ рисует инфляцию 7% г/г, при этом задирает ставку до 16%. Тоже обращал на это внимание, что при инфляции 6-7% никто не будет рвать ставку на +100% кв/кв (с 7,5 до 15-16%).

Для себя принимаю инфляцию в последние 2 года на уровне 18-20% годовых. Собственно, можно самостоятельно собрать разные корзины товаров в 2021 году (интернет помнит все), и сравнить с текущим уровнем. Рост за 2 года больше, чем рисует Росстат в несколько раз.

🔹 Идет рост внутреннего потребления/трат.

Думаю, в первую очередь данная статистика растет на бюджетных расходах.

В моей вселенной сейчас идет повышенная рублевая эмиссия под гос. долг. В том числе рост ставки можно мотивировать тем, что это позволяет сократить рост кредитной массы частным сектором и «дать больше стоимости» гос. займам.

Частично агрессивную эмиссию можно наблюдать через ставки по гос.облигациям. При ставке 16% доходность коротких бумаг менее 15%. Да и по индексу RGBI видно, что последний лой выше прошлого, несмотря на то, что ставка после этого повышалась пару раз.