Публикации Mixashow / sMart-lab.ru - блоги трейдеров и инвесторов. Форум акций. Котировки акций. Фундаментальный анализ акций. Трейдинг, инвестиции, экономика

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам

🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес. 286

Маркиз Лафайет, лол, наоборот, такие студии будут стоить как квартиры 28кв, потому что это не апартаменты)

Михаил Titov

12 сентября 2024, 11:10

🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес. 286

Eugen Invest Malina, У меня вопрос, почему люди платящие по 50тыс аренды не могли взять ипотеку под 30 тыс платежа.

Потому что не накопили 2 млн на первоначальный взнос?

кто дал гарантию челу с ипотечным долгом что его квартиру будут выкупать арендатор все 10-15 лет?

Законы экономики? Природа? — потребность людей жить под крышей а не на улице. Не способность подавляющего числа людей отказаться от чего-то сейчас, что бы накопить на жилье в будущем и в целом думать долгосрочно? Локация у двух кольцевых линий?

Что за вопросы?)))

Михаил Titov

12 сентября 2024, 11:09

🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес. 286

Наш пострел везде посрал, что бы эта разница безболезненно ушла, я сейчас считаю инфляцию 8%, хотя все мы понимаем, что она вообще далеко не 8%.

Михаил Titov

12 сентября 2024, 11:04

🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес. 286

Наш пострел везде посрал, переоценка увеличивает стоимость доли. Доли в хате с теми же людьми, что и в бизнесе. В бизнесе поток кэша 1,5 млн в мес. Есть много вариантов как можно получить кэш в обмен на долю в недвижимости, от выплаты дивидендов, обратного выкупа, до обмена долей.

Михаил Titov

12 сентября 2024, 11:02

🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес. 286

Eugen Invest Malina, сейчас живу в саларьево, евро3 70кв, хозяйка брала в 2019 за 9 млн. Сейчас на вторичке 17-19 млн (соседи заехали 2 месяца назад, купили за 16 млн двушку ~55кв за кэш).

Михаил Titov

12 сентября 2024, 10:58

🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес. 286

Mathman, Зачем кому-то квартира? Эмммм… Жить наверное в ней?

Михаил Titov

12 сентября 2024, 10:54

🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес. 286

Mathman, сейчас это условно 1 год из ~60 которые я собираюсь еще прожить

Михаил Titov

12 сентября 2024, 10:51

🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес. 286

Император, у меня и так есть портфель на фондовом рынке. Он по моему мнению не должен занимать подавляющую долю от активов. Поэтому нужно вкидывать и в другие места. Что бы когда он исчезнет (а таких людей я видел достаточно, особенно в 2022) ты не повесился или с крыше не спрыгнул

Михаил Titov

12 сентября 2024, 10:50

🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес. 286

Император, вот вы пишите

Вы же инвестор, как впрочем и я

При этом активы называете капиталом.

Капитал 3 млн + вы вообще выкинули из уравнения дисконтирование, как тела, так и аренды.

Ожидаемый ROE после сдачи в аренду ~25% годовых (при инфляции 8% годовых) — Вот примерная цифра, которую можно сравнить с другими вариантами вложений

Михаил Titov

12 сентября 2024, 10:47

🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес. 286

Head of Algonaft'$, Там читать надо все предложение:

Ожидаемый ROE после сдачи в аренду ~25% годовых (при инфляции 8% годовых)

Если я дисконтирую на 8% год — ROE 25%, если больше, то больше, меньше, то меньше.

Михаил Titov

12 сентября 2024, 10:43

🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес. 286

Viacheslav Ivanenkov, жесть у вас мечты

Михаил Titov

12 сентября 2024, 10:41

🏠Инвестиции в недвижимость. Промежуточные результаты за 10мес. 286

Volnyitorgash, (денег в бюджете на это нет) — открою секрет, в РФ есть свой печатный станок. Поэтому на самом верху никогда не стоит вопрос, что денег нет, стоит — печатать ли больше

Михаил Titov