Всем привет

Я заметил, что среди инвесторов часто происходит непонимание кто же такие люди, что следуют FIRE. Напомню как расшифровывается FIRE — финансовая независимость, ранняя пенсия.
У нас в стране пенсия сразу асоцируется с бедностью, поэтому когда вы слышите про FIRE у вас в голове вспыхивает о, это те чудики, которую всю жизнь экономят на всем, чтоб потом жить так же экономно. В чем же кайф?

Лично я стремлюсь именно к FIRE, но воспринимаю его совсем иначе. Для меня на первом месте БАЛАНС доходов и расходов. Не надо ограничивать себя во всем. Как говорится, что толку от покупки велосипеда в 50, если ты хотел его в 10 лет? Но я призываю хорошо обдумывать свои покупки, а не вестись на маркетинг. Мы живем в обществе потребления и не стоит забывать об этом.

Зарабатывайте много!
Трать разумно!
Не забывайте инвестировать!

Инвесторы это те, кто инвестируют свои деньги с целью получения прибыли.
Рантье это те, кто живут на доход со своего капитала.

Каждый рантье инвестор. Не каждый инвестор рантье.

( Читать дальше )

Всем привет
Запустил чуть больше месяца назад свое автоследование, так как уже не первый год стабильно обыгрываю индекс Мосбиржи полной доходностью. За месяц кстати она дала +20%, но это мне повезло с событием на ставке. Я инвестор, а не трейдер и это аномальная доходность.



И вот что вижу. Комиссия за автоследование составляет 20% от результата. Допустим индекс за год дал 0%, а стратегия +10%. Итого следующий за мной получит +8% условно. Вроде неплохо. А что если за год индекс даст +30%, а стратегия +40%? Те же +10% превосходства над индексом, но вот нюанс. Комиссия то будет с +40% и получается человек отдаст уже 8%! А учитывая, что так же есть ежедневная мелкая комиссия за следование, то по факту те же +30% как если бы купил индекс человек и получит.

Интересно послушать ваше мнение. Используете ли автоследование? Может сами являетесь автором стратегии? Как обьясняете людям следующим за вами такую несправедливую комиссию?

Например я вот запустил еще одну стратегию на облигациях, там получилось интересней без комиссии за результат, только за следование.

Всем привет

В 22 году я перешел на дивидендную стратегию, но многое тогда пошло не так. За прошлый год рост дивидендов относительно 23 года составил 2,5 раза или 43 тысячи в месяц. Если такие темпы продолжатся, то через 2 года я уже выйду на более 100 тысяч рублей в месяц! А это весьма ощутимая сумма на мой взгляд. До прошлого года я инвестировал по 33к на ИИС, затем увеличил. Все дивиденды реинвестирую.




Помимо дивидендов у меня есть 2 квартиры под сдачу. Одна отправилась в аренду. Вторая же сдана будет в 27 году, классическая Е2 38 метров у метро с ценой сдачи более 100к в месяц.

Я думаю через 6 лет я вполне могу уже полностью перейти на жизнь с дивидендов. Итого 12 лет инвестиций сделают меня финансово независимым. Работяге с хорошей зп не так уж сложно стать полноценным рантье.




( Читать дальше )

Всем привет

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:





( Читать дальше )

Всем привет

Пришла пора подвести финансовые итоги этого года и 6 лет моих инвестиций.

И так. С чего я начал 6 лет назад? Я продал квартиру, что досталась мне в наследство за 2,5кк и купил студию в Москве в ипотеку. Несмотря на это у меня оставались деньги с зарплаты и я принял решение открыть ИИС и начал инвестировать с нуля.

Смотрим на этот ИИС спустя почти 6 лет:


Своим результатом я доволен. Пройти путь от 0 до 4,4 миллионов месяц за месяцем понемногу пополняя счет это именно то что я хотел показать людям. Что любой работяга, что может откладывать каждый месяц и инвестировать, со временем обретет капитал.

Доходность за эти 6 лет инвестиций 16,37% годовых.

Перейдем к этому году. Он выдался довольно непростым, но благодаря тому, что я отбираю компании в свой портфель самостоятельно я в очередной раз обошел индекс Мосбиржи полной доходности с учетом дивидендов разумеется.



( Читать дальше )

Всем привет

Прошлые мои темы про мою Е2 за 100+ вызвали бомбежку местных. А как вам студия 20 метров за 50к+?

Подошла пора мебелировать мою студию метров под сдачу. ПВ был за нее 1кк, платеж 17,8к в месяц ибо 0,7% ипотека.




( Читать дальше )

Всем привет
Недавно я рассказал о своей покупке квартиры в 4% ипотеки в ЖК Матвееский парк. smart-lab.ru/mobile/topic/1080556/

В комментариях разгорелась буря. Сегодня я был по делам рядом со стройкой и решил заглянуть. Так что держите фотографии:

Вид при выходе из метро:




( Читать дальше )

Всем привет
Давно тут ничего не писал. Не пугайтесь я обычный чел без всякой рекламы своей телеги в конце. Инвестирую в акции с 2018го года, в акциях чуть больше 4 миллионов.
Так же в 22 году купил в 0,7% ипотеку студию в Москве и вот в этом году купил еще однушку у метро, так же в Москве за 15 миллионов в ипотеку 4%.

Математика супер крутая получается. Первый взнос 2,4+мат капитал. 12 кредит под 4% на 30 лет. Платеж 57 тысяч. Сдаваться такая квартира будет за более чем 100к в месяц.

Выбирал ЖК очень внимательно с учетом не самого лучшего опыта в первый раз. 500 метров до метро Аминьевская. Окна до пола эркером, подробнее приложу на фото. Дом совсем не похож на ПИК к которому многие привыкли.





( Читать дальше )

Почему спред между префами и обычкой в Татнефти такой большой?

Всем привет.

Покупал сейчас еду в магазине и невольно подслушал беседу 2 продавщиц на кассе. Одна жаловалась другой, что с 1 июля придется у каждого покупателя спрашивать QR код о вакцинации и что и так к концу смены язык заплетается, а теперь придется куда больше говорить.

Правда это или нет я не знаю. Будут ли введены эти меры в Москве я не знаю. Просто хочу поделиться тем, что услышал.

Для тех кто не хочет выходить из дома всегда можно заказать доставку. Самокат, Вкусвилл, Озон, Сбермаркет, Перекресток и тд и тп. Так что я полностью поддерживаю такие меры.

Кстати, те кто думают, что смогут купить справку, ребят кто занимается этим уже сажают rg.ru/2021/06/18/reg-cfo/v-moskve-vozbuzhdeno-bolee-20-del-po-poddelke-sertifikatov-o-vakcinacii.html надеюсь надолго. Эти же люди, что портят статистику по вакцинации покупкой таких сертификатов сами же потом будут кричать смотрите люди после «вакцины» заболели, она не работает. Не надо так. Надеюсь введут ответственность и для тех, кто пытается купить.

Посмотрим, что будет 1 июля.