Рост цен на новостройки в России замедлился: в 3кв 2024г строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% (на 3,2% во 2кв, на 2,2% в 1кв), следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

«С начала года строящееся жилье в России подорожало на 6,4%, но в реальном выражении (без учета инфляции) — только на 0,6%», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе «Дом.РФ».

В Москве цены на новостройки за третий квартал снизились на 1,2% после роста на 1% в первом квартале и на почти 7% во втором квартале. При этом в сентябре цены на столичные новостройки выросли на 0,17% после двух месяцев снижения.

«Низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья сохранятся до конца года. Рост стоимости квадратного метра в новостройках в большинстве регионов будет отставать от инфляции, а значит, в реальном выражении цены будут снижаться», — поделилась прогнозом замруководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова.

( Читать дальше )

Продажи жилья в новстройках за июль-сентябрь 2024г сократились в 2 раза г/г до 5,7 млн кв м — РБК со ссылкой на ДОМ.РФ.

«Существенный спад в том числе обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос», — пояснили в институте жилищного развития.

Всего с января по сентябрь 2024 года продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв. м (-12% г/г).

rbcrealty.ru/news/670e2d2c9a7947ba6e2dbb3c?from=newsfeed

В III квартале 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 35 725 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 0,3% меньше результата II квартала (35 826), но на 18,5% больше I квартала (30 155).

«По итогам трех кварталов 2024 года средний объем оформленных переходов прав на вторичном рынке составил 11,3 тысяч в месяц. Сентябрь соответствует этому значению, показав небольшой прирост в 226 сделок к прошлому месяцу. Можно сказать, что старт «высокого» сезона на вторичном рынке Москвы не показал серьезного всплеска покупательской активности, но продемонстрировал стабильный интерес граждан к готовому жилью», – отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Всего в январе-сентябре текущего года в Москве зарегистрировано 101 706 переходов прав на вторичное жилье. Данный показатель снизился на 20,3% к девяти месяцам 2023 года (127 566), но вырос к аналогичному периоду 2022 года (96 273) на 5,6%.

( Читать дальше )

"За первую неделю октября, по оценкам, выдано 15 тыс. кредитов (минус 67% к октябрю 2023 года) на 64 млрд рублей (минус 63% год к году)", — говорится в материалах госкомпании ДОМ.РФ.

По итогам сентября 2024 года в РФ было оформлено 99 тыс. кредитов на 369 млрд рублей, что на 59% меньше по количеству и на 61% по объему относительно сентября 2023 года.

Средневзвешенная ставка в 20 крупнейших банках РФ по ипотеке на новостройки, по данным ДОМ.РФ,к 11 октября составила 23,08%. 

tass.ru/nedvizhimost/22119515

«Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были достаточно яркие прогнозы <...> Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года — значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной», - рассказал в пятницу заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

 Как отметил Попов, цены на жилье в этом году в среднем по России выросли на 7%. При этом в третьем квартале они перестали расти, но и не снижаются.

1prime.ru/20241011/zhile-852123304.html

Количество заявок девелоперов на финансирование проектов в Сбербанке в августе-сентябре упало вдвое относительно первых месяцев текущего года, рассказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов. По статистике банка, если в феврале было зафиксировано рекордное количество заявок на финансирование — около 300, то в сентябре показатель упал до 122 заявок.

По словам Попова, данный спад в итоге приведет к снижению объемов вводимого жилья на горизонте начала-середины 2026 года, что будет для рынка определенным вызовом.

1prime.ru/20241011/finansirovanie-852123829.html

Цены на жилье в новостройках массового сегмента Москвы (стандарт и комфорт-класс) начали снижаться вслед за спросом. По итогам третьего квартала 2024 года число сделок сократилось сразу на 38,6% до 5,8 тыс — РБК со ссылкой на данные Метриум. Таким образом уровень спроса откатился до показателя второго квартала 2020 года.

Средняя цена 1 кв. м на рынке массовых новостроек Старой Москвы в третьем квартале 2024 года составила 328,56 тыс. руб (-4% кв/кв, но +4% г/г).

Снижение цен за квартал аналитики объясняют окончанием программы льготной ипотеки и скидками от застройщиков.

«В третьем квартале лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки. Также спрос в июле — сентябре поддерживала семейная ипотека. В связи с рисками ужесточения условий по этой программе клиенты не откладывали покупку, а банки в свою очередь стали более требовательными к заемщикам. Вероятно, в четвертом квартале 2024 года спрос на массовое жилье сократится еще сильнее вследствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

( Читать дальше )

«В 3кв 2024г спрос работодателей на специалистов в сфере строительства вырос в 1,5 раза (+48%). В среднем соискатели на позиции в этой отрасли могут рассчитывать на 90,5 тыс. рублей (+22%) в месяц за полный рабочий день», - следует из результатов исследования платформы «Авито работа», которые имеются в распоряжении ТАСС.

Отмечается, что лидером по росту спроса стала профессия бетонщика (+104% г/г), средние предлагаемые зарплаты достигают 118,7 тыс. рублей в месяц при полной занятости.

На втором месте оказалась профессия фасадчика (+94% г/г). Средние зарплаты — 136,3 тыс. рублей.

Третье место рейтинга заняла профессия каменщика (+92% г/г), средняя предлагаемая зарплата составила 125,7 тыс. рублей в месяц при полной занятости.

tass.ru/ekonomika/22066693

Спрос на иностранную рабочую силу на российском рынке труда растет, но более половины компаний, которые используют мигрантов, не могут нанять таких работников в достаточном количестве, фиксируют опросы hh.ru и Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП). Обострение борьбы с нелегальной миграцией, ужесточение законодательства и требований к желающим легально трудиться в РФ иностранцам в перспективе будут и далее сокращать в РФ предложение труда. 

Основной проблемой для 56% компаний стало отсутствие на рынке труда необходимых специалистов. 38% компаний назвали проблемой то, что претенденты на вакансии не могут сдать экзамен по русскому языку, или короткие сроки его сдачи. Чуть менее пятой части компаний пожаловались на ограничения при использовании иностранных рабочих, введенные органами власти. Такая же доля компаний сообщила, что им мешает запрет на привлечение иностранных работников по требуемой специальности или в сфере деятельности компании в целом.

В 2023 году число иностранных трудовых мигрантов на российском рынке труда составило около 3,5 млн человек, что почти на 1 млн ниже допандемийного показателя 2019 года.

( Читать дальше )

Продажи новостроек в Москве и Подмосковье в сентябре 2024г выросли на 26% м/м до 10,1 тыс. сделок  — РБК со ссылкой на DataFlat.

Рост продаж в сентябре также подтверждает аналитическая платформа bnMAP.pro: по их предварительной оценке, в Старой Москве он составил 22% за месяц, в Новой Москве — 21%.

Активизация продаж произошла несмотря на продолжающееся сокращение числа ипотечных сделок, уточняют эксперты.

На фоне активизации рынка застройщики продолжили поднимать цены, отмечают в DataFlat. В относительных показателях они выросли более чем на 2% до 480,2 тыс. руб. в сентябре в новостройках Старой Москвы. В абсолютных показателях прирост составил более 3%. Средняя стоимость проданной квартиры за месяц увеличилась со 26,6 млн руб

В Новой Москве также отмечается активизация сделок, хотя она менее выражена.

Вместе с тем, продажи сентября существенно уступают прошлогодним показателям, отмечают в DataFlat. По всему столичному региону (Старая Москва, Новая Москва и Подмосковье) за год продажи сократились на 53% — с 21,4 тыс. сделок в сентябре 2023 года до 10,1 тыс. в сентябре 2024-го.

( Читать дальше )