ООО «ЛСР. Отель» получило разрешение на строительство гостиницы с пристройками и подземным паркингом в Петроградском районе на улице Красного Курсанта,19. В гостинице будет 421 номер. Общая площадь здания составит 27,3 тыс. кв. м. Постройка будет разной высоты, части здания будут иметь от 2 до 10 этажей с максимальной высотой до 45 метров. 

Этот проект станет первой классической гостиницей в портфеле девелопера, до этого он строил жилые дома.

Объем инвестиций в строительство гостиницы оценивался в 2,6 млрд руб.

В пресс-службе «Группы ЛСР» заявили РБК Петербург, что строительные работы начнутся зимой 2025 года, сдать объект намерены в 2028 году.

www.rbc.ru/spb_sz/16/12/2024/67601de09a794729b3fbf621?from=regional_newsfeed

Входящее в Legenda ООО «РУМ» купило у ЛСР 10,7 га на намыве Васильевского острова, следует из данных ЕГРН. Сделка по приобретению участка, который позволяет построить 152 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, была закрыта 13 декабря. В Legenda и ЛСР оперативно не предоставили комментарии.

Эксперт по девелопменту Андрей Вересов оценивает сумму сделки в 12 млрд рублей. 

Для «Группы ЛСР» это не первая сделка по продаже земли на Васильевском острове. В августе девелопер избавился от 9,8 га на намыве, которые приобрел Element. В прошлом году ЛСР нашла покупателей еще на два жилых проекта на Васильевском острове. Legenda приобрела у компании 10,2 га возле общественного пространства «Севкабель Порт», а «Строительный трест» — 3,9 га на Шкиперском протоке.

www.kommersant.ru/doc/7380910

По итогам 11 месяцев 2024 года в России ввели в эксплуатацию 93,8 млн кв. м жилья (+0,7% г/г). Такой вывод следует из оперативной информации Росстата, с которой ознакомилась редакция РБК.

Среди регионов, где с начала 2024 года введено в эксплуатацию свыше 1 млн кв. м, наибольшее снижение сдачи жилья по сравнению с аналогичным периодом 2023 года Росстат зафиксировал:

• на 25,1% — в Москве (Центральный ФО), до 4,31 млн кв. м;
• на 21,5% — в Санкт-Петербурге (Северо-Западный ФО), до 2,37 млн кв. м;
• на 15,4% — в Новосибирской области (Сибирский ФО), до 2,24 млн кв. м.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/675d9cfb9a7947d2b64a8c2e?from=copy

По статистике ипотечных сделок, проведенных Сбербанком в ноябре, столичные новостройки подешевели за ноябрь на 1,3% — в среднем до 343,2 тысячи рублей за квадратный метр, а вторичка потеряла в цене 0,3%, опустившись до уровня 297,6 тысячи рублей за квадратный метр, показал анализ данных сервисов банка «Сбериндекс» и «Домклик».

При этом цена московского жилья в объявлениях существенно выше в сравнении с реальными сделками.

Для новостроек средняя стоимость «квадрата» в объявлениях выше цены в сделках на 15,4% и составляет 396,2 тысячи рублей. Для вторичного рынка разница составляет 14,3%, в объявлениях за «квадрат» здесь в среднем запрашивают 340,1 тысячи рублей, указывается в сообщении.

1prime.ru/20241213/zhile-853558999.html

Прирост цен на новостройки в целом по России в следующем году может составить 6-8% против 11% в этом году, динамика цен на вторичном рынке будет околонулевой — руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

По предварительным итогам 2024 года продажи жилья в целом по России сократились на 18%, до 465 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а в Московском регионе — на 19%, до 124 тыс. ДДУ.

«Рынок хорошо адаптируется к происходящему», — отметил аналитик. Избежать сильного падения удалось в том числе за счет запуска различных акций, рассрочек и скидок, которые практикуют застройщики.

В следующем году аналитики прогнозируют ценовую стагнацию на вторичном рынке.

«Вопрос года — когда упадут цены на вторичке. Кажется, что цены на недвижимость постоянно растут. И это действительно так. За 35 лет функционирования свободного рынка недвижимости, цены падали только на протяжении двух-трех лет не больше. Поэтому их кардинальное снижение возможно только в одном случае, если произойдет кардинальное снижение спроса. Не на 20%, как сейчас, а в разы на протяжении длительного времени», — пояснил Алексей Попов.

( Читать дальше )

В ноябре продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) в России составили 2 млн кв. м (как и в предыдущие 4 месяца). Стабильный спрос поддерживается льготными ипотечными программами и рассрочками, говорится в сообщении аналитического центра «Дом.РФ», поступившем в редакцию.

В то же время продажи второго полугодия в среднем на 20% уступают показателю первого полугодия. А к прошлому году снижение еще сильнее — в два раза, поясняют аналитики.

По оценкам «Дом.РФ», за 11 мес 2024 года продажи квартир в строящихся домах снизились на 19% г/г до 24,5 млн кв. м.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/675a997a9a794702efcf75f5?from=copy

В России в 2024 году планируется сдать в эксплуатацию примерно 43,5 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья, что на 16% меньше, чем годом ранее, следует из слов замглавы Минстроя Никиты Стасишина.

Как сообщил замминистра на форуме «Малоэтажная Россия», общий ввод жилья в 2024 году в России должен составить около 105 миллионов квадратных метров. 

1prime.ru/20241211/zhile-853492538.html

В ноябре 2024 года банки выдали 71 тыс. ипотечных кредитов на 278 млрд руб. Это на 26% меньше по количеству и на 24% меньше по объему, чем месяцем ранее. Такие данные приводятся в аналитическом отчете института развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.





Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/6756db079a7947c41ff0ff10?from=copy

Завершение эпохи льготной ипотеки привело к очевидному падению спроса, но пока не привело к существенному снижению цен. Главная причина в том, что после введения механизма проектного финансирования все девелоперы попали в зависимость от крупнейших банков, которые через свои блоки по работе с застройщиками не только финансируют их стройки, но и напрямую регулируют их ключевые показатели. 

С 2019 года в России действует система проектного финансирования: дольщик переводит средства на эскроу-счет в банке. Банк берет на себя риск недостроя и перечисляет деньги девелоперу только после выполнения определенного объема строительных работ. Кредитный договор с банком напрямую связан с финансовой моделью проекта строительства, где четко указывается, сколько и когда должен реализовать жилья девелопер и по какой цене. Поэтому неверно думать, что застройщики удерживают цену только из жадности — они не могут снизить ее, не нарушив указанные в договоре ковенанты, а риск их нарушения грозит остановкой финансирования от банка.

( Читать дальше )

Продажи в новостройках Москвы и Подмосковья в ноябре 2024г снизились на 35% г/г до 11,07 тыс сделок — РБК со ссылкой на DataFlat.

Выручка застройщиков столичного региона на фоне падения продаж в ноябре в годовом выражении сильно сократилась. Всего в ноябре девелоперы заработали 207,2 млрд руб., что на 18% меньше, чем год назад (252,7 млрд руб.).

Несмотря на резкое годовое снижение продаж в ноябре,цены на новостройки в Москве и Подмосковье продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м в столичном зафиксирована на отметке 356,7 тыс. руб (+16% г/г).

По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в ноябре столичный рынок новостроек во всех сегментах продолжал стагнировать с незначительными колебаниями цен.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/6753066b9a7947206c142c67?from=copy