В середине августа ЦБ второй раз за месяц повысил ключевую ставку. Из-за удорожания кредитов аналитики ожидают, что на жилищном рынке увеличится спрос на новостройки, квартиры в которых можно покупать с использованием льготной ипотеки. Она действует до середины 2024 года. Условия по льготной ипотеке Сбербанк и ВТБ оставили без изменений. 

Рост спроса на льготную ипотеку отмечался еще в июле, а спрос на рыночную ипотеку, наоборот, сократился на 7% — с 307 млрд рублей в июне до 286 млрд в июле.

Большинство опрошенных Forbes брокеров сходятся во мнении, что в этой ситуации больше других застройщиков выиграет «Самолет». Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж «Самолета» по итогам первого полугодия составила 86%, у ЛСР — 77%, «Эталона» — 71%, говорит Наталия Пырьева из ФГ «Финам».  «Самолет» также успешно внедряет в ипотеку дополнительные опции в виде кухонь и мебельных сетов. Спрос на такую ипотеку растет: в июне на сделки с кухнями приходилось 89% сделок, а на сделки с мебельными сетами — 60%.

( Читать дальше )

Путин поручил к 1 ноября запустить льготную Арктическую ипотеку под 2% для молодых семей.

tass.ru/nedvizhimost/18577459

За неделю после повышения ключевой ставки ЦБ сразу на 3,5 п. п. (до 12%) 15 из 30 крупнейших российских банков подняли ставки по ипотеке на 1,5–3 п. п., и она достигла в среднем 14% годовых, сообщили «Известия» со ссылкой на данные финансового маркетплейса «Сравни». 

По прогнозу старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, дополнительные 2–2,5 п. п. будут ощутимы для заемщиков, поэтому спрос на ипотеку несколько снизится. 

www.forbes.ru/finansy/495074-polovina-krupnyh-bankov-podnali-stavki-po-ipoteke-v-srednem-do-14?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews

ВТБ снизил минимальный возраст для получения ипотеки с 21 года до 18 лет, также смягчив требования к трудовому стажу с 6 до 3 месяцев.

«Клиенты ВТБ теперь могут получить средства на покупку недвижимости уже с наступлением совершеннолетия», — говорится в пресс-релизе ВТБ.

www.finam.ru/publications/item/vtb-snizil-minimalnyy-vozrast-dlya-polucheniya-ipoteki-do-18-let-20230818-1048/

«Текущие условия по ипотечным кредитам Сбербанк будет удерживать максимально долго: все клиенты, подавшие заявки до 22 августа, при одобрении кредита смогут оформить его по прежним ставкам. С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки изменятся на 2 п.п. в связи с повышением ключевой ставки ЦБ на 3,5 п.п. на этой неделе. При этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не меняются — условия в Сбербанке по ним одни из лучших на рынке», — указали в пресс-службе Сбербанка.

tass.ru/nedvizhimost/18530613

За первые семь месяцев 2023 года в Москве зарегистрировано 79,18 тыс. сделок (+5,4% г/г) с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Это абсолютный рекорд за все 15 лет ведения статистики, говорится в сообщении Росреестра.

Рекордный спрос в столице зафиксирован и в ипотеке. В январе — июле 2023 года на первичном и вторичном рынках жилья Москвы было зарегистрировано 78,03 тыс. сделок с привлечением кредитных средств. Это также стало рекордным показателем для семи месяцев за всю историю ведения статистики (с 2009 года).

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64dd1b359a79479ef7a27198?from=newsfeed

В июле 2023 года количество авансов и сделок на рынке вторичного жилья Москвы превысило показатель аналогичного периода прошлого года в 2,1 раза (+110%), говорится в поступившем в редакцию сообщению аналитиков компании «Инком-Недвижимость». В компании отмечают, что активность вторичного рынка в столице сейчас на 15-20% выше, чем это обычно бывает летом.

«Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают, не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально — их около 10% в массовом сегменте», — говорит руководитель направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

В перспективе, считают риелторы,активность покупателей снизится на фоне роста ключевой ставки ЦБ. 

По данным столичного Росреестра,в июле 2023 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 14,93 тыс. сделок, что стало максимальным для этого месяца показателем за все время ведения статистики (с 2009 года). Показатель на 79% больше, чем в июле прошлого года (8,44 тыс.), а также на 10,8% превосходит показатель июля 2021 года (13,48 тыс.).

( Читать дальше )

Выдача ипотечных жилищных кредитов за семь месяцев 2023 года в Сбербанке достигла 2,2 трлн рублей, что на 86% выше аналогичного периода 2022 года. В июле 2023 года Сбербанк выдал 115,4 тыс. ипотечных кредитов на 390,5 млрд рублей, что на 7,3% больше июня 2023 года. 

tass.ru/nedvizhimost/18465937

Российские банки выдали почти 190 тыс. льготных ипотечных кредитов во II квартале 2023 года на сумму 920 млрд рублей, что на 35% больше в сравнении с I кварталом.

tass.ru/ekonomika/18464871

«Сбер» объявил о повышении ставок по базовым ипотечным программам на 0,8 п. п. с 8 августа. Согласно информации на сайте кредитной организации, минимальная ставка на новостройки — 11,4%, на вторичное жилье — 11,7%. Минимальный первичный взнос по этим программам составляет 10%.

В пресс-службе «Сбера» отметили, что по программам с господдержкой, на которые приходится больше половины всех выданных «Сбером» кредитов, ставки не меняются. При этом с 4 августа банк снизил ставки сразу по трем льготным программам на покупку квартир от застройщиков в рамках субсидирования.

По программе «Господдержка» минимальная процентная составляет 6%, по «Семейной ипотеке» — 4%, по «Ипотеке для IT» — 3%. Кроме того, c 9 августа в «Сбере» увеличатся кредитные лимиты по программам господдержки.

www.kommersant.ru/doc/6148184?tg