В сентябре российские банки выдали заемщикам 966 млрд рублей на покупку квартир, подсчитали аналитики Frank RG. Это стало абсолютным рекордом за всю историю отечественного рынка ипотеки. За девять месяцев в стране граждане взяли ипотеку на сумму свыше 5,5 трлн рублей. 

Резкое повышение ключевой ставки — с июля она выросла в два раза, с 7,5% до 15%, — сделало рыночные программы ипотеки заметно дороже для заемщиков. Средние ставки по собственным программам банков до повышения ключевой находились в пределах 15,2-15,3%, сейчас они выросли до 17,2-17,5%.

По оценкам банка «ДОМ.РФ», изменение ипотечной ставки на процентный пункт снижает число выданных кредитов примерно на 10%, говорит руководитель направления аналитики корпоративного бизнеса банка Григорий Жирнов.

По данным Frank RG, на 1 октября структура ипотечного рынка выглядела следующим образом: 39% выдач в сентябре составляла ипотека на новостройки, 43% приходилось на готовое жилье, 14% — на индивидуальные дома. Еще 3,6% занимали кредиты под залог недвижимости и всего 0,4% составляло рефинансирование уже выданных кредитов. В структуре ипотеки на покупку жилья на первичном рынке превалировали (59%) госпрограммы.

( Читать дальше )

Производители цемента предупредили регуляторов об увеличении в следующем году на 17–30% себестоимости производства продукции. Росту издержек способствуют увеличение затрат на логистику, энергоносители, подорожание кредитов и необходимость индексации зарплат персоналу.

«Союзцемент» сообщает, что промышленная инфляция для цементной отрасли в 2023 году превысит прогноз на 5–10 процентных пунктов, достигнув 23–30%. По подсчетам Росстата, средняя стоимость приобретения цемента год к году увеличилась на 14,7%, достигнув в сентябре 7,9 тыс. руб. за тонну. В «Союзцементе» объясняют это серьезной девальвацией курса рубля, повлекшей за собой рост на 20% стоимости части импортируемого оборудования, сложностями с логистикой, связанными с дефицитом водителей и низкими темпами обновления парка перевозчиков.

Увеличение стоимости стройматериалов — болезненная тема для застройщиков. Цемент и арматура — основная составляющая каркаса домов, и их подорожание привело к росту на 10–15% себестоимости строительства, говорит директор департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елена Миронова. 

( Читать дальше )

Группа компаний "Инград" и Московский банк Сбербанка России заключили соглашение о сотрудничестве и ряд сделок о привлечении финансирования с общим лимитом 435 млрд рублей, сообщил генеральный директор девелопера Павел Шевчук.

По данным компании, средства будут использованы прежде всего для завершения текущих проектов, таких как Injoy в Войковском районе Москвы, Foriver на Симоновской набережной, «Белый мыс» в Мытищах и других. Также в скором времени состоится презентация нового масштабного жилого проекта в Лужниках.

tass.ru/ekonomika

Наблюдаемый летом и осенью этого года серьезный всплеск спроса на жилье на фоне ослабления рубля уже в 2024 году может смениться падением продаж, в том числе из-за отмены программы льготной ипотеки. Негативно на стройиндустрию также повлияет удорожание бридж-кредитов и проектного финансирования. 

По этим причинам по итогам 2023 года публичные девелоперские компании, включая ГК ПИК, «Самолет», «Инград» и «Эталон», вряд ли примут решение платить дивиденды акционерам и могут вернуться к этому вопросу только по итогам 2024 года, прогнозирует директор по кредитным рейтингам НРА Ирина Лапко. По ее словам, исключение может составить группа ЛСР, которая исправно платит ежегодные дивиденды с 2011 года. В ГК ПИК и «Самолете» отказались от комментариев. В ЛСР, «Инграде» и «Эталоне» не ответили на запрос “Ъ”.

Несмотря на рост выручки, по итогам 2022 года ГК ПИК, «Самолет», «Инград» и «Эталон» не выплачивали дивиденды. Исключение составила ГК ЛСР, которая направила на выплату дивидендов за 2022 год 8 млрд руб.

( Читать дальше )

Группа ПИК и «Инград» больше не являются партнерами по проекту жилого комплекса, который планировалось построить на 15 га в Румянцеве в новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к одной из этих компаний. «ГК ПИК выполнила проектирование и получила исходно-разрешительную документацию на этот проект, но на этапе согласования нового архитектурного облика комплекса «Инград» принял решение дальше двигаться самостоятельно», – сообщил представитель ПИК. Компания действительно, детально проанализировав возможность сотрудничества, приняла решение реализовать данный объект своими силами, добавил представитель «Инграда».

Девелоперы договорились о сотрудничестве еще в 2021 г. ПИК, как рассказывали тогда представители сторон, должна была в качестве fee-девелопера (компания, которая строит за вознаграждение. – «Ведомости») возвести для «Инграда» 1–1,5 млн кв. м жилья класса комфорт.

( Читать дальше )

Российские застройщики в сентябре ускорили вывод новых жилищных проектов на рынок. За месяц были запущены проекты общей площадью 4,5 млн кв. м жилья. Это месячный максимум с начала 2023 года и на 15% больше, чем было год назад. По данным «Дом.РФ», всего по итогам девяти месяцев в России было запущено строительство почти 33 млн кв. м жилья, что превышает уровень за аналогичный период в предыдущие два года (+14% к 9 месяцам 2022 г. и +5% к 9 месяцам 2021 г.).

По данным «Дом.РФ», в результате высокого уровня запусков портфель строящегося жилья в России к началу октября достиг 104,6 млн кв. м, увеличившись на 6% с начала года, и стал максимальным значением с начала 2020 года.




В институте жилищного развития ожидают, что до конца года набранные темы роста запусков сохранятся. Таким образом девелоперы формируют «задел» по продажам в преддверии возможного завершения льготных программ с июля 2024 года, пояснил глава аналитического центра «Дом.РФ»

( Читать дальше )

В то время как рынок корпоративных займов в России в этом году в целом удвоился, застройщики, напротив, сократили выпуск облигаций более чем втрое, до 32,8 млрд руб (в 2022-м 103,6 млрд руб). Это обусловлено снижением привлекательности инструмента как способа финансирования покупок новых площадок под застройку, считают эксперты. Они ожидают притока девелоперов на рынок бондов только в случае снижения ключевой ставки ЦБ.

Например, год назад только ГК ПИК выпустила облигации на 39,5 млрд руб., группа «Самолет» — на 35 млрд руб., «Инград», Setl Group и «Брусника» — по 10 млрд руб., напоминают в «Эксперт РА». В этом году эти застройщики не привлекали средства на долговом рынке, за исключением Setl Group, собравшей за счет этого механизма 5,5 млрд руб. С начала 2023 года размещения были преимущественно за счет небольших игроков, таких как GloraX, «Астон» и др. Из крупных девелоперов бонды выпустили ГК ЛСР (7 млрд руб.), «Эталон» (10 млрд руб.) и «Страна девелопмент» (1 млрд руб.).

( Читать дальше )

За первые семь месяцев 2023 года в Москве зарегистрировано 79,18 тыс. сделок (+5,4% г/г) с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Это абсолютный рекорд за все 15 лет ведения статистики, говорится в сообщении Росреестра.

Рекордный спрос в столице зафиксирован и в ипотеке. В январе — июле 2023 года на первичном и вторичном рынках жилья Москвы было зарегистрировано 78,03 тыс. сделок с привлечением кредитных средств. Это также стало рекордным показателем для семи месяцев за всю историю ведения статистики (с 2009 года).

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64dd1b359a79479ef7a27198?from=newsfeed

От повышения Центробанком ключевой ставки косвенно могут выиграть застройщики жилья. Новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может вызвать переток покупателей в сегмент новостроек, где почти все сделки заключаются с использованием льготной ипотеки. Рост поступлений средств девелоперы продолжат обеспечивать за счет повышения цен, сокращая площади строящихся квартир, считают эксперты.

Как следует из прогнозов Dataflat.ru, сделанных по запросу “Ъ”, по итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков четырех крупных в стране рынков жилья увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн руб. В Москве девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн руб., в Подмосковье — до 421 млрд руб., в Петербурге — до 438 млрд руб., в Ленинградской области — до 122 млрд руб.

Для поддержания спроса девелоперы стали строить больше квартир меньшего размера, но на фоне растущих цен для покупателей такое жилье все равно обходится дороже в пересчете на 1 кв. м, добавляет директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

( Читать дальше )

За июль 2023 года в Москве введено 222,2 тыс. кв. м жилья — это лишь 41,6% от показателя июля 2022 года, следует из данных оперативного отчета Росстата. Сильнее, чем в Москве, объемы ввода жилья сократились лишь в двух регионах России. Статистика включает общую площадь введенных за месяц жилых помещений, в том числе и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

В Московской области за тот же месяц введено 784,4 тыс. кв. м жилья (76% от объемов 2022г) — максимальный показатель для всех регионов. Всего снижение объемов к прошлогоднему июлю было зафиксировано в 35 регионах, в остальных регионах показатели росли или стагнировали. В июне, согласно данным предыдущего отчета Росстата, в столице было введено 660,5 тыс. кв. м жилья. Это на 29,8% больше, чем в июне 2022-го. В ведомстве отмечают, что в течение трех предыдущих месяцев результаты ввода 2023 года отставали от прошлогодних показателей.



Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64db85c39a7947dbb3ebd57e?from=from_main_11