ГК ПИК выкупила часть территории коньячного завода в подмосковном Красногорске, где можно построить до 140 тыс. кв. м жилья. Собеседник “Ъ” на рынке знает, что эта площадка есть в портфеле застройщика, но планов по ее застройке пока нет. Еще три участка на 1,1 га, на которых располагается здание завода и склад, остались у ГК «Алвиса», владеющей ВКЗ «КиН», следует из выписок из ЕГРН. В ГК ПИК и «Алвисе» комментарии не предоставили.

Земли ПИК могли стоить 1,5 млрд руб., оценивает директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Недалеко от этой локации ПИК уже строит комплекс «Ильинские луга», поэтому застройщик консолидирует земли под свой проект, полагает партнер NF Group Ольга Широкова.

Она считает, что на части территории завода в 4 га возможно строительство жилого комплекса. По подсчетам Тимура Рывкина, там можно построить 120–140 тыс. кв. м, вложив в строительство 12–14 млрд руб. В таком случае выручка от продажи квартир в проекте составит 30–35 млрд руб., считает эксперт.

( Читать дальше )

С начала года в России было введено 70 млн кв. м жилья, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Как уточнил господин Стасишин, из общего объема жилья около 42 млн кв. м — ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Оставшиеся 28 млн кв. м —многоквартирное жилье. В 2022 году ввод ИЖС составил 57,5 млн кв. м.

«В этом году объем ввода многоквартирного жилья составит порядка 50 млн кв. м, может быть чуть больше. Такого не было никогда»,— добавил замминистра.

www.kommersant.ru/doc/6236510

В Минфине пока не обсуждают повышение ставки по ипотеке с господдержкой, заявил журналистам глава департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.

Ипотеку по этой государственной программе можно взять до 1 июля 2024 года для покупки нового жилья у застройщиков. На вторичное жилье программа не распространяется. Ставка на весь срок кредитования — не более 8%. Первоначальный взнос для кредитов, выдаваемых с 20 сентября этого года, не менее 20% от цены договора, по которому приобретается жилье.

www.interfax.ru/russia/921968

Люди смогут получить льготную ипотеку только в пределах своего региона — там, где они зарегистрированы постоянно или временно. Такую меру разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и направили в Минстрой. 

Сейчас большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и города Краснодарского края, говорится в письме депутатов. «Значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену», — следует из документа.

iz.ru/1575909/mariia-perevoshchikova/limit-na-kredit-lgotnuiu-ipoteku-zapretiat-brat-bez-registratcii

Осенний рост цен на арматуру привлек внимание государства: Минпромторг 18 сентября собрал совещание, на котором порекомендовал металлургам отказаться от повышения цен. Поводом для совещания стали жалобы потребителей металла на действия ПМХ, который разослал письма своим клиентам с предупреждением о росте отпускных цен на 7-8% в сентябре. Некоторые девелоперы считают, что с начала месяца арматура уже подорожала на 20%.

Письма о росте цен были направлены после того, как структуры владельца ПМХ Евгения Зубицкого закрыли сделку по приобретению сортовых заводов НЛМК. Доля группы НЛМК на рынке арматуры составляла 22%. По оценке собеседников “Ъ”, после закрытия сделки ПМХ может занять до 40% российского рынка арматуры. Собеседник среди крупных девелоперов заявил “Ъ”, что, по их расчетам, после сделки одна компания теперь контролирует 65–70% рынка арматуры в ЦФО. «Рост цен за сентябрь и по прайсу на октябрь составил 10–15 тыс. руб. на тонну в зависимости от сортамента, то есть цены уже выросли на 20%»,— рассказал он.

( Читать дальше )

Ужесточение условий кредитования по льготным ипотечным программам вслед за увеличением ключевой ставки привело к ажиотажному спросу на новостройки. За месяц средние цены на них в крупнейших городах показали наиболее выраженный рост за последние полтора года. Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 152 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за последние четыре недели на 3,6%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». последний раз столь выраженный рост цен фиксировался в марте 2022 года, когда к февралю средняя стоимость предложения выросла на 5,5%.

www.kommersant.ru/doc/6212825?from=glavnoe_1

В середине августа ЦБ второй раз за месяц повысил ключевую ставку. Из-за удорожания кредитов аналитики ожидают, что на жилищном рынке увеличится спрос на новостройки, квартиры в которых можно покупать с использованием льготной ипотеки. Она действует до середины 2024 года. Условия по льготной ипотеке Сбербанк и ВТБ оставили без изменений. 

Рост спроса на льготную ипотеку отмечался еще в июле, а спрос на рыночную ипотеку, наоборот, сократился на 7% — с 307 млрд рублей в июне до 286 млрд в июле.

Большинство опрошенных Forbes брокеров сходятся во мнении, что в этой ситуации больше других застройщиков выиграет «Самолет». Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж «Самолета» по итогам первого полугодия составила 86%, у ЛСР — 77%, «Эталона» — 71%, говорит Наталия Пырьева из ФГ «Финам».  «Самолет» также успешно внедряет в ипотеку дополнительные опции в виде кухонь и мебельных сетов. Спрос на такую ипотеку растет: в июне на сделки с кухнями приходилось 89% сделок, а на сделки с мебельными сетами — 60%.

( Читать дальше )

Высокий объем продаж жилья в II квартале 2023 года определил рост поступлений на счета эскроу — более 1,0 трлн рублей. В результате остаток средств на этих счетах на конец квартала достиг почти 4,6 трлн рублей. При этом запуск новых проектов опережал объемы продаж как в целом по стране, так и в большинстве регионов, о чем свидетельствует увеличение объема нереализованной площади жилья.

Портфель кредитов застройщикам за квартал вырос на 9%, составив 5,4 трлн рублей. Объем кредитных лимитов увеличился также на 9% и превысил 14,0 трлн рублей, следуя за объемом выводимых на рынок строительных проектов.





cbr.ru/press/event/?id=17025

Падение рубля и повышение ключевой и ипотечных ставок подстегнули спрос на рынке жилья. В августе спрос на квартиры в Москве и регионе вырос от 10% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом рассказали эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Высокий спрос подтверждается и сокращением объема предложения — лоты не только просматриваются, но и продаются, уходят из экспозиции.

Август, как правило, наиболее активный из всех летних месяцев в части сделок — идет подготовка к деловому сезону, конец отпусков, поясняет коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Застройщики в это время увеличивают рекламную активность и предлагают существенные скидки и акции, которые действуют до конца лета, — покупатели стараются успеть воспользоваться выгодными предложениями.

Сами банки пока не отмечают повышенного спроса. «Мы не наблюдали нетипичную активность покупателей», — рассказали в «Домклик» (Сбербанка).

( Читать дальше )

За первые семь месяцев 2023 года в Москве зарегистрировано 79,18 тыс. сделок (+5,4% г/г) с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Это абсолютный рекорд за все 15 лет ведения статистики, говорится в сообщении Росреестра.

Рекордный спрос в столице зафиксирован и в ипотеке. В январе — июле 2023 года на первичном и вторичном рынках жилья Москвы было зарегистрировано 78,03 тыс. сделок с привлечением кредитных средств. Это также стало рекордным показателем для семи месяцев за всю историю ведения статистики (с 2009 года).

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64dd1b359a79479ef7a27198?from=newsfeed